パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[24201: 匿名さん]

沢山の書き込みがパッタリ無くなったのに、また一気に湧いてくる。

ひとりが複数アカウント、またはグループでネガキャンしてるだね。

[24202: 匿名さん]

>24200
マンコミはもちろんTwitterでも酷評だらけのこちら。
最近見向きもされないのは同情心だとしても、地権者住戸の大量供給が始まれば、また人目にはつくと思うよ。

[24203: 匿名さん]

あほやな
願望ですかね
野村も余程のことがない限り瞬殺で売れるよ

[24204: 匿名さん]

コロナ前後とバブルに弄ばれたマンションになりますかね？

[24205: 通りがかりさん]

湾岸と小石川が似てるのは低地特有の陰鬱さだけやろ

あ
埋め立てもか…

[24206: 匿名さん]

そう言えば野村不動産もマンション建てるんだっけ

[24207: 匿名さん]

野村不動産は本郷真砂再開発ですね。
高台かつ都心方向の三田線直結、商業施設下駄履きもなさそうですし、パークコート小石川よりワンランク上の物件となりそうです。

[24208: 匿名さん]

地盤も似ていますよ

【構造＆基礎杭の長さ】

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震 港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震

[24209: 匿名さん]

>>24200 匿名さん
虚偽記載と見受けました。
私はこの場所のハザードマップの説明は一切受けませんでした。
来月 8/28から、ハザードマップの説明が義務化されるようですね。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

[24210: 匿名さん]

>>24209 匿名さん
それはあなたが購入者じゃないからです。
契約前にとありますが、実務では契約とほぼ同時です。

[24211: 匿名さん]

>>24209 匿名さん
ここの購入者じゃないので詳細はわからんが、大手デベは以前から必ず重説にハザードマップの話を入れます。それが義務だろうが関係なく。
大手デベと取引したことないなら知らないのかもしれないけど

[24212: 匿名さん]

>>24211 匿名さん
そうですね。デベに限らず仲介流通大手もだいぶ前からハザードマップの話は通常重説に入れてます。

[24213: 匿名さん]

通常、モデルルーム内や契約時に、ハザードマップの話をあえて行う菩薩のような業者は、いません。
重説のタイミングで初めて水害等の話がありますが、ハザードマップをそのまま見せる業者もまた、いません。

これが来月より、義務化されます。
こちらのような水没リスクのある物件には、大きなダメージです。

[24214: 匿名さん]

>>24213 匿名さん
そういう業者にしか当たらなかったんだね。可哀想に

[24215: 検討板ユーザーさん]

デベさんからしたらラッキーでしたね。
義務化前に滑り込みで間に合った格好。

[24216: 匿名さん]

>>24213 匿名さん

契約者でハザードの話をされてない人いないと思うし、契約前の段階でも教えてもらえるよ。
もし話されてないならあなたはそもそもお客様と思われてないです。

[24217: 匿名さん]

>>24207 匿名さん

それではそちらの物件をご検討ください

[24218: 匿名さん]

購入者は早く住みたいなー。ってワクワクしてるだけなんだけど、住まない人は他人の家がなんでそんなに気になるんでしょう。

[24219: 匿名さん]

バブル物件掴んだ勘違いdinksの顛末が気になるからでは？

[24220: 匿名さん]

>>24219 匿名さん
顛末って、30年見続けるのか。凄い人生

[24221: 匿名さん]

確認しましたが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。

[24222: 匿名さん]

バブルの意味わかって使えよ

[24223: 匿名さん]

>>24221 匿名さん
見込み客と思われてないんでしょ。

[24224: 匿名さん]

>>24221 匿名さん

客と思われなかったんだよ残念だね

[24225: 匿名さん]

>>24219 匿名さん

かなりどうでも良い理由で理解し難いな。。。好きだったけど別の人と結婚した人の?末が気になるみたいな気分かな。

カワイソ。。。

[24226: 匿名さん]

>24223
>24224
いえ。

もう一度言いますが、客にハザードマップを配布した事実はありませんでした。
確認済みで、嘘を言っているとは思えません。
本当にモデルルームでハザードマップをもらった方がいらっしゃるのですか？

[24227: 匿名さん]

私は貰いませんでした。
無知と言うか必死すぎて哀れですね、ここの住民。

[24228: 匿名さん]

私はモデルルーム内覧時に図を見せて貰いながら説明受けましたよ。大手デベはどこも同じで説明してくれます。過去の土地のことや、なぜ土地の名前がこうなってるとか教えてくれます。

ハザードマップのこと含めて、実契約時までに聞いてないことがあると契約の見直しになりかねないですから、少なくとも抽選前の銀行融資くらいの段階では説明受けます。

どなたに確認されたのですか？購入者で説明受けてない人はいませんよ。

[24229: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24230: 匿名さん]

ハザードマップの配布は無いですよ。ハザードマップは会社が作るものではなく、行政が作る資料ですから、配布はされません。ただし資料を見ながらはっきり説明してくれます。大手デベはどこも同じです。独自資料できちんの説明いただけます。その場で資料がなくても次回面談までに用意してくれます。

ハザードマップの話を知らないなら、あなたが面談していないか、面談しても客と思われず深い話は無かったかのどちらかです。冷やかしや、小さな法人の営業の方も様子見で面談来られてるのは見かけました。そういう方にはそれなりの対応なのでは。

ただ三井さんは私に対してはいつも親切で誠実でしたよ。

[24231: 匿名さん]

>>24230 匿名さん
2時間1回きりじゃ、全部説明しきれないからね。
最低でも2回話さないと細かいところまで営業も説明しきれないしね。
ハザードマップ配布する大手デベを今まで私は経験したことないけど、説明は必ず受けます。
後々のトラブルを避けるためには、メリットデメリットを顧客にきっちり説明するのが仕事の基本ですからね。
説明受けてないという方は、見込み客として見られてなかったか、営業の能力不足か。どちらにせよ、重説では必ず説明あります

[24232: 匿名さん]

契約前に説明しないと消費者トラブルの原因になり得得ますから、普通は双方納得してからの契約ですよ。上場企業がそんなことすると思いますか。想像できないのかもしれませんけど、考えてみては。

1度目の面談は概要とモデルルームと金額が一般的ですが、2度目、3度目にはハザードマップ以外にも、日当たり、騒音、風、地震、火事などの他に、各部屋の高さからの景色イメージ、近所のお祭り、風向きによりお線香の香りがするかもとか、考えてる部屋でどう変わると予想しているかまで細かく教えてくれました。

[24233: 匿名さん]

ネガの方は水害リスクを知らずにここを買って行った方がいると思っているようですが、そんなこと皆さん知ったうえで買ってますよ。
説明されますし、現地に目をやれば低地なのもすぐ分かるでしょう。
ハザードエリアであろうとそれ以外の魅力があれば選ぶ人は多数いるのです。
それだけの話。

[24234: 匿名さん]

再開発でハザードマップから外れるかもよ

しかし濡れずに移動できるのはいいよね
スーツと靴が傷まない

[24235: 匿名さん]

ハザードマップを頂いたと豪語され続けてきたポジさんが雲隠れしちゃいましたね。笑

ここまで無知だとさすがに嘲笑の対象ですよ。笑

頂いた妄想マップ、いつ頃アップしてくださるのでしょうが。

[24236: 売り抜け成功デベ大勝利ｗ]

来月２８日以降、不動産取引業者は、土地や建物を購入する人に対して自治体が作成した洪水や高潮などのハザードマップを提示して対象物件の位置を示すことが義務化されます。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

https://www.news24.jp/sp/articles/2020/07/17/07682744.html

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

[24237: 匿名さん]

ハザードマップは業者関係なく目を通しておきたいところですね

[24238: 匿名さん]

と言いつつ特に気にしてませんけどね。

[24239: 匿名さん]

>>24237 匿名さん
CG広告で使われる良いお部屋のはずなのに、眺望がふさがれてませんか

[24240: 匿名さん]

>>24235 匿名さん
誰もハザードマップを頂いた、貰ったなんて書いてませんよ。説明はされてますが。日本語の勉強から頑張ってください。

[24241: 匿名さん]

>>24240 匿名さん

コレ

[24244: 匿名さん]

現時点で氾濫の可能性は、コンピュータがおよそ1/365000と低い確率であることを弾いおり、今後さらに確率は下がる見込みとのことで、気にしてないのではないですか。

統計学的には雷に当たるくらいの低い確率ですから、それでも怖い人は高台に住んでたらいいんじゃないですか。

[24245: 匿名さん]

[No.24242～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24246: 匿名さん]

>>24244 匿名さん
低地では、お金をかけた建物にを建てたり、修繕もめったにしません。水没リスクが高く、建物にお金をかける意味がありません。その結果、古くて汚い建物が増えて街が陰鬱な雰囲気になるのです。
このマンションの街区は再開発できれいになりました。でも周辺は低地ですから将来もずっと陰鬱な雰囲気のまま。
春日とはそんな街なのです。

[24247: 匿名さん]

>>24246 匿名さん
麻布十番とか白金高輪のスレでそれ言えば
相手にされないだろうけど

[24248: 匿名さん]

麻布十番や白金高輪は再開発が連続するんだよね。
森ビルの力もでかいし何より国や企業のカネのかけ方が城北とは段違い。
勝負挑むのは哀れだよ。

[24249: 匿名さん]

>>24248 匿名さん
へえ、白金高輪に森ビル再開発するんだ。初耳です。参考になりました

[24250: 匿名さん]

仮に本当でも驚きはしませんけどね。
港区というエリアはあまりに懐が深いです。
タワマンができるというだけで大騒ぎしている文京区の連中と港区の御方々が話す時には、もはや通訳すら必要になるのでは？笑

[24251: 匿名さん]

【巨人】東京ドーム１００億円大改修「総力挙げて」　コロナ対策で２０２２年に完全キャッシュレス化
https://news.yahoo.co.jp/articles/2972c59b557d6c8f0e019e4a14f4bc1a458a...

東京ドームの街だからな
観戦しないと関係ないけど

[24252: マンコミュファンさん]

ここは、いわゆる災害レッドゾーンですか？

[24253: 匿名さん]

間に東京ドームがあるから大丈夫だ

[24254: 匿名さん]

３メートル水没するリスクのある場所がレッドゾーンなのかは判断がつきませんね。
公的機関により作成された水害ハザードマップによって、危険性が指摘されているのは事実ですが。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf

いよいよ来月から、不動産取引時にハザードマップの提示が義務化されます。
日本国から出された公式見解だけは御一読ください。

国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24255: 検討板ユーザーさん]

ははは、よく分からんけどまたネガが荒れ始めたw もう完売してるに誰得なんだw
昨年の何十年に１度大雨も武蔵小杉のようには全く被害もなく。
そもそもそもこの地下は地下鉄なわけだから、
浸水するとすれば地下鉄が水没することを意味するのだが、これはどう説明するんだ？

[24256: 匿名さん]

神田川が氾濫することは絶対ありません。
なぜなら、皇居の周りを流れてるからです。
地下に巨大なトンネルがあります。

[24257: 匿名さん]

雨降っても低地が乾くのは最後の最後です。通風も悪く湿気が高いので、風水の先生によれば絶対に住んではいけないそうです。私が信じる四柱推命的にも、ここは最悪の立地です。

[24258: 匿名さん]

文句があるならメガホン片手に国交省前で抗議活動でも強行すべきでは？
いくら御託を並べても、ここは水没ハザードマップのど真ん中なのです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0201/1695/20197514634.pdf


国交省は「大規模な水害が相次ぐ中、不動産取引の際に水害の危険性を十分に把握してほしい」としています。

[24259: 匿名さん]

勝どきマンが荒らしてるようだね
私の予想通りだ
正直カスだな

[24260: 匿名さん]

俺は関係ないからな
カスだと思うけど

[24261: 匿名さん]

>>24259 匿名さん
勝どきのスレに無理ネガが書き込んでるだけで、勝どきは関係ないので無駄な対立を煽るのはやめましょう。

それにしても、なぜ今更義務化をギャーギャー言ってるのだろう。このニュースって半年以上前から周知されてるよね。
私は白金ザスカイを購入しましたが、早々にちゃんとハザードマップや飛行機などの説明受けましたよ。資料配られたわけではないですが。また、数年前に購入した某三井マンションでもハザードマップの説明されました。この業界関係なく、ちゃんとした営業であれば、デメリットをしっかり説明する事が信頼構築に繋がって仕事がやりやすくなるということを知ってるですよ。

[24262: 匿名さん]

>>24226 匿名さん
私も貰いませんでした。
ちなみに私の知り合いも全員同じです（全員年収3000万以上）。

[24263: 匿名さん]

毎日武蔵小山もよくやるよ

[24264: 匿名さん]

>>24262 匿名さん
契約したなら、重説に書いてあるんじゃない？契約者じゃないから私はわからんけど。
それにしても、なぜ年収？

[24265: 匿名さん]

重説？
そりゃ重説には書いてるだろ。ｗ
そんなギリギリになって見せられてもほとんど意味ねーよ。ｗ

ちな、俺もMRでハザードマップなんて見せられなかったよ。てか今まで買った物件で、契約時の重説以外でハザードマップの話なんてされたことないけど。

来月から義務化されるようだけどね。
デベは滑り込みセーフでラッキー。

[24267: 匿名さん]

>>24265 匿名さん
その重説に今まで書かなくて良かったのが、義務化になっただけでしょ。
何をそんなに騒いでるのか

[24268: マンション掲示板さん]

ネガさんは欲しくて欲しくて買えなかっただけ。お金がなくて(笑) 温かい目でスルーしてあげよう。ハザードマップなんて最初の説明の時に受けたわ。地下鉄あるし、低いリスクだから買いましたけどね。

[24269: 匿名さん]

ここはハザードエリアにある事を皆知ったうえでこれだけの大人気だったわけです。
皆説明されてますから。
どれだけ人気だったかというと、新聞広告を一度も出さずに300戸超が全戸即日完売（3期に分けて約半年）です。
物理的な欠点がなくリーズナブルな物件など存在しない中で、マンション購入者は各々許容できるリスクの選別を行っているのです。
可能性が極めて低かろうが、ハザードエリアにある事自体がN Gだという方は速やかにこの検討板から出て本物件を検討から外せば良いです。誰も困りません。

[24275: 匿名さん]

これ一人何役くらいで書き込みしてるんでしょうか？水没・水没って販売開始前から散々書き込み有ったと思うんですけどあっさり完売した物件にいつまでも張り付いて無いでよその全然完売しそうもない物件に張り付いた方が長く楽しめますよ。な～んか買えなかった人が負け惜しみ的に書き込んでる様にしか見えない。みじめだからやめた方が良いと思う。

[24276: 匿名さん]

誰がネガしてるんだろうね。近隣にすみふないし。三井は客を選ぶから選ばれなかった腹いせかな。あとくされ無いようにもう少しうまく対応すればいいのに。

[24277: 匿名さん]

>>24275 匿名さん
時期、額、完売までの期間ともに、高値掴みマンションの象徴だから、ここにこだわってるのだと思う。

[24278: 匿名さん]

春日の馬券場は、日本最大なんですね。
馬主さんや競馬ギャンブラーにも好まれる立地のタワマンです。
幹線道路脇の騒音が気にならないのも、競馬場で慣れてるのでしょうね。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E...

[24279: 匿名さん]

>>24275 匿名さん
負け惜しみとか嫉妬とか、不細工な方が言ってるのを見ると、ますますイジリたくなるのと同じなので、止めた方が良いです。

[24280: 匿名さん]

>>24277 匿名さん
日頃の憂さ晴らしなのか仕事なのかわからんが、春名風花さんの件もあるけど、今は匿名掲示板の名誉毀損に厳しい時代だから、気をつけた方がいいと思うよ。

[24281: 匿名さん]

＞道路に面してない西側高層階は予算オーバーでしたか？？

競馬ファンとしてはアリでしたが、ここから馬券場まで徒歩５分なので、直接行く方がよいと思いました。

[24282: 匿名さん]

>>24278 匿名さん
後楽園行ったついでに、暇つぶしに馬券買うことあったけど、馬主や競馬の常連さんはwinsなんかで馬券買わんよ。今はネットの時代
それに、winsは水道橋、春日駅との結びつけは流石に無理ある

[24283: 通りがかりさん]

ここの契約者は、流石に名誉毀損・信用毀損で訴えたら？匿名掲示板だからって好き放題書いていいわけでない。

[24284: 匿名さん]

>>24282 匿名さん
競馬ファンの皆さん、春日で降りてますよ。
埼玉民に人気の南北線のおかげも、ありますかね。

[24288: 匿名さん]

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A6%E3%82%A4%E3%83%B3%E3%82%BA%E5%...

[24289: 匿名さん]

>>24288 匿名さん
JR水道橋より徒歩1分
都営三田線水道橋より徒歩3分

わざわざ春日から降りるのは健康志向？
ま、winsは無くなるか縮小でしょ。
というか、winsをネガネタにするには流石に無理あるよ。

次のネタに期待する

[24290: 匿名さん]

銀座、新宿、渋谷
ウインズが近くにあっても我慢できる

後楽園、錦糸町、浜松町、浅草
ウインズが近くにあったら住みたくない
パークコートは建ててはいけない街の雰囲気

[24291: 匿名さん]

もう一度、事実のみを述べます。

埼玉や板橋の方から来られる方々は、場外馬券場まで徒歩５分の春日で降りた方が早いので、大抵は春日で降ります。

現に競馬ファンの団体は、週末の春日の風物詩。

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズ馬券売り場が目の前にあるのは、純粋に羨ましいです。

[24293: 匿名さん]

ウインズ直結なら誰もが羨む物件だったかもね。
もう少しセットバックできれば、敷地に余裕あったけど、無理やり詰め込んだ感じだね。

[24295: 匿名さん]

アイドルがリリースイベントやってくれるラクーアが有れば、それだけで良い

[24296: 匿名さん]

春日で馬券買いに降りる人とか見た事けど。というか三田線自体に馬券買う人もほとんど見かけない。
この辺は浅草にいるような人はいないよ。

[24298: 匿名さん]

>24296
？
ファクトベースで語りましょう。
春日駅からすぐの場外馬券場は、日本一の利用者数を誇る競馬狂の楽園です。

【ウインズ後楽園】

都営地下鉄大江戸線・春日駅から徒歩約6分。

現在はA館（1階 - 4階）・B館（2階 - 9階）が場外馬券売場となっている。A館の6階・7階部分には大井競馬の場外馬券売場であるofft後楽園が併設されている

売上、広さ、入場者数日本一を誇るウインズである。

60代以上の利用者が全体の6割以上を占めている。

[24299: 匿名さん]

>>24298 匿名さん

行ってみなよ。
現地知らずに知ったかぶりするな。

[24300: 匿名さん]

>>24294 匿名さん

コレ