パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[24127: 匿名さん]

>>24120 検討板ユーザーさん
外がうるさくても部屋が静かならOK
外は空気汚くても家の中がきれいならOK
低地で水害の恐れあるけど対策万全だからOK
というけど、多くの人は
静かで空気がきれいな水害のない高台が
良いです。

[24128: 匿名さん]

[No.24117～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24129: 職人さん]

>>24119 匿名さん
そんな感じなんですね。
良く調べましたね。
大阪での杭抜きの事故でもわかるように杭抜きにはかなりのリスクが伴います。
大きな事故はニュースになりますが小さい事故は結構起きてます。
業者は必ず保険に入っています。
しかし杭の話はここではスレ違いなのでこれにて終了いたしましょう。

[24130: 匿名さん]

ライブラリーラウンジ

[24131: 匿名さん]

こちらにも貼っておきましょうね。

https://www.dtod.ne.jp/kaigyo-topics/kaigyo/interview000004502.html

メディカルモール
完成時の外観
生活環境
交通

全て良しですね！

[24132: 匿名さん]

>>24131 匿名さん
雨に濡れずに地下鉄4路線使える利便性もさることながら、建物の上下移動だけで生活ができる利便性もここの魅力ですね。
スーパー、クリニックは内定ですが北街区だけで商業区画は30以上あったはずなのでその他のテナントも気になります。

[24133: 匿名さん]

医療モール、まだテナント募集してるんですね。苦笑

見た目は黄土色の吹き付けですし、お察しです。
（もし自信がおありでしたら、現地の写真をご披露ください。）

生活環境は、騒音絶えぬ産業道路脇＋水没ハザードマップど真ん中＋江東区並みの杭長埋め立て谷底低地＋関東大震災における文京区内屈指の強震度エリアです
（全てファクト。反論は根拠と共に、どうぞ。）

交通は、城北ではいい方なんですか？こういうとこ。
各不動産サイトが利便性をスコアリングしてますが、ここの名前、どこにもないですよ。笑

[24134: 匿名さん]

>>24133 匿名さん
ここ埋め立て地じゃないよ。
https://yookud.hatenadiary.org/entry/20101210/1291975461
https://blog.goo.ne.jp/kawawalk/e/e6f64905321fab711c110e5f116d8fed
ファクトとあるけど根拠は？あと産業道路？はあ？？

[24135: 匿名さん]

>>24132 匿名さん

どんなお店が入るか楽しみですね

[24136: 匿名さん]

>>24132

まあまあ。
いろんなことをいう人もいるでしょうがのんびりいきましょう。

[24137: 匿名さん]

>>24134 匿名さん

資料内に小石川沼地だとはっきり名指しされていますが、ここにきてまさかの自虐ですか。
埋め立てられたのは江戸の大火後に出た瓦礫が利用されたようですが、詳しく知りたい人は検索すればいくらでも出てきますよ。

[24138: 匿名さん]

そうですね、まあのんびりと。
どんなお店が入るかわくわくです。
ここでの暮らしは楽しみで仕方ない。
母校の東大を眺めながらワインを飲んで
ゆっくり寛ぎたいな。

[24139: 匿名さん]

>>24133 匿名さん

それでは、おすすめのマンションはどこですか？
武蔵小山は不要です

[24140: 匿名さん]

>>24137 匿名さん
もうやめませんか。
くだらないこと書くのは控えましょう。

[24141: 匿名さん]

ところで、現地の写真はまだですかね。
皆さん待ちかねているようですし、盛り上がってきたこのあたりで、お写真を御披露なさってはいかがでしょう？

[24142: 匿名さん]

待ちかねて？？
契約者は定期的に担当者から
写真含め報告あるから別にという感じ。

[24143: 匿名さん]

これだけ毎日必死に宣伝しているのに、いざ実物を見せろとなるとお茶を濁す。
ここは、現地を見られるのがそんなに恥ずかしい物件なのですか。

中古も一年以上売れ残ってますし、自己肯定感の低い現状を打破する為にも、ここは一つ現地の写真を皆さんに向けて公表するというのは、如何でしょう。

[24144: 通りがかりさん]

どのCGも公民館みたいで笑えますね。

実物写真、待ってますよ。

[24145: 匿名さん]

>>24143 匿名さん
この物件をいくら貶めてもお前の人生は決して良くならない。
さっさと執着するのはやめて自分の人生に向き合え。

[24146: ご近所さん]

中古？
どこの話しをしてるの？

[24147: 匿名さん]

>>24143 匿名さん
自分で現地行ってアップすればよい話。
他人任せはよくないよ。
そもそもあなたには関係の無い物件でしょうが。

[24148: 匿名さん]

路線価が発表されたと話題になっていますが、ここの地価は安いままですね。

[24149: 匿名さん]

おはようございます

[24150: 匿名さん]

カリカリするのは体に毒ですからほどほどに。

[24151: 匿名さん]

>>24149 匿名さん
>>24150 匿名さん
12000万のお部屋買うと、これら共用スペースに6000万も払ってるのです。シンプルで広い何もない空間に内装貼りつけただけのような気がします。お金かかってる部分や目を見張る意匠がないですね、これに各部屋の持ち分6000万の価値ありますかね・・・。

[24152: 匿名さん]

>>24151 匿名さん

何言ってるの？

[24153: 匿名さん]

>>24151 匿名さん
？？？

[24154: マンション掲示板さん]

>>24149 匿名さん
>>24150

毎回合成CGで夢膨らませてらっしゃいますが、
実物は違いますよ！笑
実物写真アップ楽しみですね。

[24155: 匿名さん]

最近の三井は実物のが良いパターン

[24156: マンション検討中さん]

コロナでクビになって投げ売りする人出てくるぞ

[24157: 匿名さん]

国が下支えするから大丈夫やろ

[24158: 匿名さん]

慌てない慌てない

コーチエントランス・ウエスト

[24159: 匿名さん]

実際の建設状況は色々な方々がUPして下さってますね。
便利な時代ですね。皆さんに感謝です。

[24160: 通りがかりさん]

>>24154 マンション掲示板さん

住民版にみんな乗せてるし、住民は定期的に写真が送られてきているらしいからねー。
とゆーか、完売してるのにアップ期待してますとか、
そもそも意味が分からん。大丈夫か？

[24161: ご近所さん]

なんなんすかね？
買えない人のひがみとしか見受けられない書き込みは？
数日前から初めてこの板に来ましたが過去をずっと見てても１名が自演してたりして。
なんなんすかね？
昔沼地とか言ってますがそれが何か関係あるんですか？
そんなこと言ったら昔海の底だったけど今は山の頂上だってあるし。
神田川だって昔は陸地だったのに掘って川にしたし。
時代が変わればいろいろ変わっていくでしょ。
今から不忍池を埋め立ててマンションにするっていうなら驚くけど。
飯田橋の駅横ビルなんて当時お堀を埋め立ててビルにしてるしね。

[24162: 職人さん]

私が子供のころに飯田橋は埋め立て始めてましたね。
当時は埋め立て反対派が居てデモとかやってて、私は子供で意味が解らなかったけど、大人になって「飯田濠を守る会」という組織だったということが分かりました。
最終的に埋め立てられ、1984年に住宅棟・事務所棟からなる複合施設「飯田橋セントラルプラザ・ラムラ（飯田橋ラムラ）」が竣工している。
当時の声を反映して飯田濠の一部は復元されたとあります。

[24163: 匿名さん]

飯田橋・水道橋はホームグラウンドです。
飯田橋界隈は我ながら垢抜けちゃってくすぐったいです。
もっと野暮ったい感じで良かったんだけどな。

[24164: 職人さん]

昔が沼地なんて今はどうでもいいことです、しかも沼地だったころ見たことあるの？
1590年家康江戸城入城して神田山を崩して小石川沼を埋め立てたのは、伊達政宗の仙台藩が担当して1615年ころ始まったんでしょ。
もう400年も前じゃん、どうでもいいよ。
飯田橋は35年前、大塚の癌研病院がマンションになったのは10年前だよ。
癌研なんて80年間で何人死んでるのか分からない、お墓跡地より嫌だなんて言ってた人もいたけどそんな心配よそにして完売。
買いたくない人、買えないでひがんでる人はここに出てこなくていいよ。

[24165: 名無しさん]

こないだの大降雨で学びました。
河沿いは危険です。
ただし、神田川は絶対氾濫しないように地下道があるから大丈夫です！

[24166: 匿名さん]

史上最大の大雨というやつですよね。
全く問題なかったですね。

[24167: マンション検討中さん]

ここの住環境はどうですか？子どもを毎日遊ばせるための大きな芝生の公園とか徒歩圏内にあります？

[24168: 匿名さん]

>>24167 マンション検討中さん

礫川公園が近いですが、芝生はないですね。
一番近い大きな芝生は小石川後楽園だと思います。今はコロナで休園中ですが、近隣の人は年パス買ってピクニックしてます。
小さな芝生ならマンションのグリーンガーデンにできるかもしれませんし、ラクーアにもあります。
また、徒歩圏内ではありませんが、一駅先には東大、給水公苑、教育の森、小石川植物園など水辺がある広い公園もあります。

[24169: 匿名さん]

>>24167 マンション検討中さん
すぐ近くに公園ありますよ。
教育の森、小石川植物園、東大キャンパスに連れて行ってる方も見かけます。

[24170: 匿名さん]

小石川沼はここではありませんよ。もっと南の今の千代田区の場所。昔は千代田区も含めて小石川が流れてましたからね。
そもそもここは弥生時代の生活遺跡が出土してますし、古代から生活に利用されてきた場所です。
ボーリングデータでは確かに表層15メートル程度までは地盤がよくありませんが、その地層のレベルの土は、掘削除去されているのでそれも気にする必要ありません。
あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

[24171: 匿名さん]

久しぶりに現地に行きましたが
かなり立派な造りで楽しみです。
さすがパークコートブランドですね。
上階から眺める景色、早く見たい！

[24173: 周辺住民さん]

[No.24172と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24174: 匿名さん]

>あとは日建設計と清水という国内最高峰コンビが安全な建物を作ることを期待するのみです。

その書き込みで、これを思い出してしまいました。

https://xtech.nikkei.com/kn/article/building/news/20071109/513184/

[24175: 匿名さん]

もう31階ですか。
4月末に20階でしたからこの調子なら9月には10階到達しますね。

[24176: 匿名さん]

>>24175 匿名さん

ホント早いもんですね。