パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[2401: マンション検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん
流石にガバガバ過ぎて笑ってしまいました笑
公共設備や地下広場の拡充、事務・商業施設などには予算は割かず、無料で開発するということですね！笑

[2402: 匿名さん]

春日が600とかばかげてるわ

[2403: 周辺住民さん]

購入検討してます。
このマンション、世間を騒がせている免振ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか？
入居時期の遅れがないか気になってます。。

[2404: マンション検討中さん]

>>2403 周辺住民さん

私も同じことを考えていました。
ここは制振ですし、使用するダンパーの数も多いですからね。
ただこの段階で判明したことは不幸中の幸いかなと、躯体ができてからでは取り返しがつませんからね。
KYBだけでなく川金もやっていた以上、正直どのメーカーでも改竄していたと考えられます。
ただ今から作るダンパーに関しては改竄は許されませんから、ここは例え竣工か遅れることになっても私は構わないと思います。

[2405: 通りがかりさん]

坪単価の話する奴は無視していいんじゃない？
こんなトコロでいくら頑張っても、販売価格に何の影響も及ぼさないのに…

入るテナントについて語った方がいいと思うが。
もしかしたら声が届くかもしれない

[2406: 匿名さん]

>>2399
文京区ではその通り。
都心では圏外ね。

[2407: マンコミュファンさん]

>>2406 匿名さん

わかるようで、わからない日本語
そらそうだろ、文京区が都心じゃないのに
文京区のどこの場所であろうが、一緒だろ

[2408: 匿名さん]

>>2404
ここの詳細な構造はわかりませんが、模型の写真やCGから想像すると、南北がほぼ耐震構造で、東西に制震ダンパーが入ると思われます。制震ダンパーはある階層の東西方向の揺れを吸収するはずです。最新の工事状況は知りませんが、まだ施行されていないかもね。

[2409: 匿名さん]

>>2405
届きませんよ^^

[2410: 匿名さん]

>>2407
文京区と言ったって、多様性はありますよ。中央区とか品川区でもね、あるでしょうそれは。

文京区は依然として割安ですよ、それは湊や武蔵小山がそれぞれの区内でも割安であったように、春日も同様に割安です。わかりますか？

[2411: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2412: 匿名さん]

森記念財団都市戦略研究所の日本の年特性評価2018によると文京区は生活居住について、渋谷区や港区を交わし、中央区と千代田区に続く23区内第３位につけている。文化交流では7位、経済ビジネスで10位と苦手な分野でも23区の中位以上をキープしており、大学が多いせいか研究開発ではトップ。まあ研究開発は住み心地には影響しないとは思うが、知名度が低い割には住みやすさの水準が高いことがわかる。クラスター分析の結果を見ると、公共交通の利便性と
文化的魅力が生み出す 賑わいあふれる交流都市ということで渋谷区や新宿区と同じくラスターに分類されている。文京区のマンション価格には明らかな歪みがある。

[2413: 匿名さん]

>>2411
武蔵小山を貶すのはいただけないね。庶民の街らしい仕様になっているし、庶民にも買いやすい価格帯になっているわけで、決して安普請ではないと思うよ。必要にして十分、ロールスロイスもそのようなカタログスペックになっているようだが。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万ですが、それが買いやすい価格帯？
共有も占有も、仕様はパークホームズ最下位のものですけど。

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

武蔵小山さん、こんばんは

[2416: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2417: 匿名さん]

パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどないと思います。開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部なんでしょうね。パークコートもプレミアムを除くと変わらない印象です。ここはパークコートタワーシリーズの中ではプレミアム階が1フロアしかありません。個人的に違いを強調するならば、ここだけのような気がします。それ以外の部屋は、あまり期待し過ぎるとがっかりしますよ。室内の床、壁、建具はシート物で、差が出せるのはキッチンの天板、エアコンや熱交換器くらいじゃないですか？ここのグレードがどうなっているかの方が重要ですよね。パークホームズでもキッチンは石板でグロエの水栓なので差はあまりなさそうですけどね。街の魅力とあとは好きな共用部があるかですね。個人的には文京区の高台地域と下町地域は好きですね。ここは、フィットネスルームが無いのか残念です。まさかエアコンが壁掛けなんてことはないでしょうね。心配になってきました。

[2418: eマンションさん]

>>2413 匿名さん
大人しくしていたムサコを蔑んで呼び出した2411が悪い。
このマンションの良さを言うために他を悪く言う必要はない。

[2419: 名無し]

>>2409

(´・ω・`)ｼｭﾝ…

テナント、皆何入って欲しいのかな

[2420: 匿名さん]

>>2419 名無しさん
ブルガリ

[2421: 匿名さん]

>>2419 名無しさん
吉牛

[2422: 検討中]

>>2417

「パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどない」
「開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部」
⇒仰る通り
パークコートだからって、青山や千代田富士見(隣の駅なのに…)を参考にしてしまうと、期待していた人はめっちゃがっかりするだろうね。。
それに、エリア特性を無視して、一概に、パークコートだからってパークホームズより高いというのは必ずしも言えないでしょうに。

紙のパンフが来たけど、青山PCは別世界ですね～
知らなかったけど、バレーパーキングサービス付きだって。。。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
ここは坪600もするのだから、
そんなチープなチェーン店が入ってはダメでしょうwww
もっと高級店が入らないとww
スーパーカーのショールームとかww

[2424: 匿名さん]

つまりパークシティしか買えなかった方々は、なんとかしてパークコートの仲間入りをしたい、ということですね。

残念ながらお客様……。

[2425: 匿名さん]

>>2421
なら，ブルガリ，スーパーカーショールーム，吉牛ってことで。

[2426: 匿名さん]

千代田富士見を持ち上げすぎかと。
青山オーナーの私から申し上げますと、
パークコートタワーは、青山、檜町 ＋ その他。その他はどこも似たり寄ったりです。

[2427: 匿名さん]

春日駅周辺なんもねー！
遊園地しかねー！
不便！
坪600もするわけねー！

[2428: 匿名さん]

>>2427
おら，こんな街いやだぁ。
おら，こんな街いやだぁってか。

[2429: 匿名さん]

私のパークコートもパークマンションと変わらないという事ですね。微笑

[2430: マンション検討中さん]

ファイヤーハウス 入って下さい

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
ならブルガリ、スーパーカーショールーム、吉牛、ファイヤーハウス、エバンス、游玄亭ってことで。

[2432: 匿名さん]

パークシティ買うならパークハウス買うなあ

[2433: 検討中]

>>2426

青山と千代田富士見は全く同格ではありませんよ、当然

青山>>>>千代田富士見>>>小石川
くらいは差があるかと。
暮らしやすいのは断然、小石川だろうとは思いますけどね。
千代田富士見はさくらテラス、神楽坂等々、新旧の見どころがあり、
青山はどの道もただ歩くだけで楽しい

あれ、あなたも青山オーナーでしたか
もしかして今朝エレベーターで靴ひも結んでませんでしたか？

[2434: 匿名さん]

テナントか〜、宝飾品は派手なブルガリとか入るよりもミキモトとかポンテヴェキオあたりが入って欲しいな。他のグランサンクレベルは銀座に任しておけばいい。時計はグランドセイコーかな、学生とか多そうだからタグホイヤーもウケるかも。高級時計ならこの辺の人はパテックフィリップとかA.ランゲ＆ゾーネみたいな落ち着いた雰囲気の時計を好みそうだけど色々集めたセレクトショップでもいいかもしれない。

[2435: 匿名さん]

坪単価700クラスのマンションに相応しいテナントと言えますね。

[2436: 匿名さん]

日本料理なら金沢つば甚の支店ができると嬉しいな。日本海の海の幸を空輸してくれたらちょっと高くても通うな。お菓子なら六花亭が入ると嬉しい。あそこは品質に厳格で、いいクリームが作れないから東京では作らないんだよな。そこがクリアできれば来てくれるんじゃないかな

[2437: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
三井買うなら三菱買う の意？
野村のプラウドとプラウドシティだとシティは明確にグレード落とす傾向にあるけど、三井のシティはそんなわかりやすいグレード差無いけど

[2438: 匿名さん]

80平米で1.6億なら安いですね。

[2439: マンション検討中さん]

>>2433 検討中さん
こっちのが東京ドームに行きやすいじゃん。

[2440: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
失礼。拝見しましたが、率直に申し上げると、それはパークシティしか買えない人のご意見か、と

[2441: 匿名さん]

ポルシェもこっちに移転してほしい。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん
白山にポルシェ の店あるよ

[2443: マンション掲示板さん]

スーパーがいいよ
いつもパルシステム使っているから
あと なか卯

[2444: 匿名さん]

たくさんの投稿、本日もご苦労様です。

[2445: 匿名さん]

もうテナントは高級スーパーと高級飲食店にワンフロア使って、それ以外は全部スーパーカーのショールームでいいですよ
坪600、700ならそれが一番相応しい

[2446: 匿名さん]

構造上さすがに映画館は無理かな。
ならばサピックスに来てほしい。

[2447: eマンションさん]

>>2444 匿名さん
あんでもねぇよ。

[2448: マンション掲示板さん]

映画館があれば、ドームの集客力と相乗効果があるだろう
いまだに4D 体験したことない
豊洲とかに行ったらあるんだな

[2449: 匿名さん]

スーパー部分を除くと、1階は白山通りに向いた小さな店舗スペースが数店分。おそらく取り壊し前にあったなか卯やすき家などの大衆的な店が入るだろう。
2階は連絡ブリッジから建物内に通じる通路に面した小さな店舗スペースが数店分。高級飲食店ならここに期待するしかないが、この地域にありがちな歯医者、調剤薬局、不動産屋が入ってガッカリはあり得る。
事業所スペースは結構広い区画があるので、土地柄から大手学習塾はあり得る。

[2450: 匿名さん]

>>2448 マンション掲示板さん
残念ですが、ドーム側とは丸ノ内線の高架でしっかり分断されていて、ドームの客はまず丸の内線以北にはこない。
住民と働いている人以外でくるとすれば、東横イン、最近できたドミーインの客ぐらい。
このマンションできたくらいで変わりはしませんよ。

[2451: マンション検討中さん]

高級なお店が入ったとしても、
わざわざ春日なんかには来ないですよ笑
お金持ちは銀座などに行きますし

[2452: 匿名さん]

>>2451 マンション検討中さん
お金持ちが銀座に行く？
やや異論あり。

[2453: 匿名さん]

どっちでもいいけど、こんなところに金持ちは来ないよね。





外資系の幹部とかとか言われそう。

[2454: 口コミ知りたいさん]

意識高いマス層がいなくなり、富裕層の方々は、みんなスーパーカーが好きなので安心しました。

[2455: 匿名さん]

>>2454 口コミ知りたいさん
誰がそんなことを？

[2456: 匿名さん]

茗荷谷のブランズタワーみたいに、ポルシェが入ってほしい

[2457: 名無しさん]

春日にポルシェは重すぎる
トヨタのアクアがお似合いだよ

[2458: 坪単価比較中さん]

学習塾あるね
迎えに来た親たちが、沢山いる
あれは、遠いところから通っているのかな
違法駐車して車の中で待っている人とか、邪魔なんだよな

[2459: マンコミュファンさん]

最初はスーパーカーって言えば、意識高い系マス層から、フルボッコだったんですよ。

[2460: 坪単価比較中さん]

確かにドームから水道橋に行く流れが多いのかな
宿泊は春日側の人も多いと感じている

[2461: 匿名さん]

靴ならトリッカーズが入るといいな、まだ日本にはまだセレクトショップにしか入ってないんじゃないかな。ジョンロブみたいなあからさまな所はいらない。あとはジョンストン＆マーフィーもいいね、ふらっと会社帰りに選べると嬉しいな。池袋まで行くのはメンドい

[2462: 坪単価比較中さん]

トリッカーズ　限定的すぎるでしょ
それなら、セレクトシャップが入ったほうがいいよ
バーニーズこないかな

[2463: 匿名さん]

ロロピアーナが入るとありがたいが、流石にここには無理かな？ポールスミスあたりで妥協してもいいが、マーケティング的に考えると五大陸みたいな所が無難なのかな

[2464: 匿名さん]

ここにバーニーズが来ると駐車場が停めやすいからありがたいよね。銀座のはちょっと入れにくくてねえ

[2465: 名無しさん]

バーニーズは1000％ないが、ストラスブルゴも100％ないけど、うれP

靴は絶対グリーンかオールデンでしょ

あと、うまい寿司屋

映画館はいらんかな

スーパーカーは、お気に召すまま…

[2466: 匿名さん]

>>2464 匿名さん

幹線道路の直で繋がる地下1階がロータリーになっていて車寄せがある。
ここにスーパーカーで出入りしたいね

[2467: 匿名さん]

エドワードグリーンはいいよね、日本人向けの木型だし

[2468: 匿名さん]

乙女寿司来ないかな、一度金沢で食べたら良かった

[2469: 匿名さん]

>>2466
車寄せいいよね、役員車を待たせておける

[2470: 匿名さん]

映画館はすぐ近くの東京ミッドタウン日比谷にあるからなあ、近過ぎるよね。

先に取られちゃったね、美味しい所

[2471: 匿名さん]

港区千代田区勢静かになったな、この程度の生活レベルは文京区民でも全然可能だけどね。

[2472: 名無しさん]

>>2471 匿名さん
港区千代田区勢が会話してるんじゃないの？
あと見栄を張ってる文京区民

[2473: 匿名さん]

みんなでみえはりあって
はずかC

[2474: マンション掲示板さん]

ミッドタウン日比谷を忘れていた
行ってない
三井はいい仕事してるね

パークコート浜離宮から徒歩圏内かどうかで争っていた

[2475: 匿名さん]

グリーンとか言って靴会話に入れないのはどうなんだろうね。

靴がみすぼらしいとビジネス場面で舐められるよ

[2476: 匿名さん]

まさかビスポークって言葉も知らない？

[2477: マンション掲示板さん]

エドワードグリーンは買ったことない
私は、ミーハーなのでオールデンしか持っていません
コードバンは、勝負の日のみ履いている
ラコタハウスでなく セレクトショップで買っています
文京区 にないよね
北千住でもビームスあるのに

[2478: 評判気になるさん]

グリーンもオールデンも、スーパーカーも普段使いです。

[2479: 匿名さん]

文京区は何をするにもどこに行くにも近過ぎるんだよなあ、それが故に閑静なんだけどね。
北千住から銀座に行くのは大変だけど、この辺じゃ北千住から上野に行くよりも短時間に行けるからね。

[2480: 匿名さん]

>>2477
オールデンも悪くないよ、むしろ趣味いいんじゃない？

[2481: 匿名さん]

ABCストアも悪くないよね、初心者向き

[2482: 匿名さん]

書店も欲しいな、三省堂こないかな。

[2483: 口コミ知りたいさん]

美味しいパン屋、どこかありますか？

[2484: 匿名]

タワマンについて

http://blog.livedoor.jp/fromvancouver/archives/52529694.html

[2485: 匿名さん]

坪650が下限で調整中のようですね。

[2486: 匿名さん]

>>2471 匿名さん

どの程度の生活レベルになりますか。

港区千代田区にすぐ近いという意味でしょうか。

[2487: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

次が無いから心配ないですよ。再開発がこれ以上ないことの方が問題ですね。

[2488: 匿名さん]

>>2483
IENAと丸十ベーカリーが人気あるね
IENAたまに通りかかると行列ができていることがあるよね

[2489: 匿名さん]

>>2481
もうラクーアの中にあるでしょ、それ

[2490: 匿名さん]

>>2483さん

↓今月、ここの近くにこんな店がオープンしていましたよ。
https://tabelog.com/tokyo/A1310/A131004/13227333/

今後新しいパン屋が増えるのではないでしょうか。

[2491: 匿名さん]

>>2473 匿名さん
ほっとK

[2492: 匿名さん]

さぁ盛り上がってまいりました 笑

坪700を超えるか否か 注目です♪˚✧₊⁎❝᷀ົཽ≀ˍ̮ ❝᷀ົཽ⁎⁺˳✧༚

[2493: 匿名さん]

↑ちょいちょい出てくるカマッテちゃんは、スーパーカー君を見習うべきだな。

[2494: 匿名さん]

>>2490
柳町仲通の中かな？
普段の生活動線から外れているので気がつかなかった、今度食べてみよ、ありがとう。

[2495: 匿名さん]

再開発が近くなって、だんだんこの辺も新規開業が増えてきたな。知らない間に色々店ができ始めている

[2496: 匿名さん]

先にできたガーデン・ウエストの1階店舗に何が入るか気になる。

[2497: 匿名さん]

文京区民には、良いモノや寿司の味なんかは多分解らないと思います。経験値的に。
チェーン店はいらないけど、そこそこのコスパを（これが難しい）求めた店が流行るのでは。
ディナーコース5000円の店とか。

[2498: 匿名さん]

>>2497
良いモノや寿司の味がわからないとは舐められたものですね。妻とはあちこち美味しいお店でデートしたものですから、接待に行くような高い店はともかく、色々と美味しいものは知っています。子供が騒がず食卓を囲める年になったらまた美味しい店に行きたいのが人情です。

ということで子連れで入れるのも結構重要ですね、あと飲食店にはぜひペット可の屋外席も作って欲しいですね。青いナポリが成功したのもこの二点を抑えたからではなかろうかと。

[2499: 匿名さん]

妻はもっと美味しいお店を知っているかもしれませんよ。人生色々な事があったでしょうし。
妻に、こういう店が流行るかも、とか聞いてみて要望書でも出してみるといいかもしれませんね。

[2500: 匿名さん]

子供が小さい頃はよく帝国ホテルの託児サービスのお世話になりましたね。育児ノイローゼ気味の家内を連れてよく帝国ホテルのレストランに行きました、いい羽伸ばしになりましたよ。ここもそういう館内サービスがあると嬉しいですね。

[2501: 匿名さん]

帝国ホテルはここからだとちょっと遠いですね
普段使いできる高級ホテルは文京区にありますか

[2502: 匿名さん]

食い物の味が分かる分からないってのは，子供のときに何食べていたかで決まるもので，大人になってお金持つようになってから良いもの食べ始めてもダメ。
子供の頃ろくなもの食べてなかった人が，大人になって高級店行くようになったからって，分かったような気になってるだけで，目隠しされれば，味なんか分からない。
味が分からないなんて人を馬鹿にしている奴らの多くは，そんな輩ですよ。

[2503: 匿名さん]

昨日、がんばって文京区の生活レベルを自慢されていた方がいらっしゃいましたが、具体的にはどういうことかよくわかりませんでした。


＜Official Hotel Guideの格付け＞

10: Superior Deluxe
9: Deluxe
8: Moderate Deluxe
7: Superior First Class
6: First Class
5: Limited-Service First Class
4: Moderate First Class
3: Superior Tourist Class
2: Tourist Class
1: Moderate Tourist Class


Superior Deluxe
パークハイアット東京（新宿）
ザ・ペニンシュラ東京（有楽町）
ザ・リッツ・カールトン東京（赤坂）

Deluxe
ザ・キャピトルホテル東急（永田町）
ホテル椿山荘東京（目白）
コンラッド東京（新橋）
第一ホテル東京（新橋）
フォーシンズンズホテル東京（丸の内）
グランドハイアット東京（六本木）
ヒルトン東京（新宿）
インターコンチネンタル東京ベイ（浜松町）
マンダリンオリエンタル東京（日本橋）
ホテルニューオータニ東京（紀尾井町）
ホテルオークラ東京（虎ノ門）
パレスホテル東京（丸の内）
シャングリ・ラ・ホテル東京（丸の内）
ストリングスホテル東京インターコンチネンタル（品川）
東京ステーションホテル（丸の内）
ウェスティンホテル東京（恵比寿）
アマン東京（大手町）
グランパシフィックLEDAIBA（お台場）
ホテル日航東京（お台場）

[2504: 匿名さん]

椿山荘と言いたいんですけど、あそこも結構辺鄙な場所に建っててアクセス不便ですよねえ

託児サービスの水準の高いホテルは数少ないので結局帝国までお出かけすることになっちゃうんですね。椿山荘は外部からの派遣らしくて四日前だったかな？予約が必要。帝国は前日までに連絡すればいいので使い勝手がいいんですよ。まあ文京区だからそういうホテルがないというわけではなくて、都内にそういうホテルほとんどありませんね。再開発地域の託児施設がそういう館内の施設利用に関わる一時的な託児にも対応してくれると本当に助かるんですけどねえ。

[2505: 匿名さん]

>>2503
それ館内の設備とかで機械的に評価してるからあまり参考にはならないよ
東京ステーションやお台場の日航東京とコンラッドやアマンが一緒になっている時点で信頼度ゼロ

[2506: 匿名さん]

あ、日航東京じゃないな、いまはグランドニッコーか

[2507: 匿名さん]

>>2505 匿名さん
文京区のホテルがたくさんランクインしてたら、手を叩いて喜んでいたのでしょうね。
残念ですが、これを見るだけで、南側との格差が一目でわかります。

[2508: 匿名さん]

昨夜見すぼらしい投稿で一人盛り上がっていた
カワズさん。そろそろ出番ですよ。

[2509: 匿名さん]

>>2503
ミシュランの5レッドパビリオンのホテルなら間違いないと思うよ
都内に住む忙しい人が息抜きに休日を過ごすのにも向いているから、今度泊まってみられては？

[2510: 匿名さん]

>>2507
ちなみに文京区関口にある椿山荘は５パビリオンだからね、都内の大半のホテルよりは格上なので、そこのところよろしくお願いします。

[2511: 匿名さん]

ミシュランが嫌ならフォーブストラベルガイドでもいいぞ、帝国と椿山荘はともに４スター、アマンやアンダースも同じ格付けだからそこそこマシな方だと思うけどね。

個人的にはパレスの５スターは納得いかないんだが、建て替えたばかりのパリパリの最新設備だからしょうがない部分もある。

[2512: 匿名さん]

椿山荘は蛍狩りイベントのように子連れでも楽しめる企画があるのでやっぱり文京区だな〜と思いますね。蛍の実物を幼児のうちに見せるのも大事な教育なんですよ。いちご狩りやぶどう狩りなんかもレジャーというより幼児教育の一環として連れて行くという文京区民は多いです。隣の町会で餅つきがあるといえば見せに行き、ベーゴマ遊びやカルタ遊び、福笑いと正月も忙しいです。帝国ホテルも千代田区だけど、正月には獅子舞が登場するしインペリアルバイキングにウルトラマンとかが登場する子供向け企画があってありがたいんです、はい。いくらハイソなホテルでもアマンやアンダースじゃこうはいかない...

[2513: 匿名さん]

>>2508
食いしん坊，万歳！

[2514: 匿名さん]

馬鹿にされてもへこたれない文京区民。

心から、がんば。

[2515: マンコミュファンさん]

馬鹿にされてもへこたれないのではなく、だったら文京区の物件なんて見なきゃ良いのに、って思っているだけ。

[2516: 匿名さん]

私が住んでいる港区では，私，下っ端で，肩すぼめて小さくなってるの。
誰か馬鹿にしてないと自信が持てないのよ。
だから優越感に浸れるここ最高！
私の心の隙間を埋めてくれるわぁ。

[2517: 匿名さん]

強烈だね、お見事

[2518: 匿名さん]

結局、文京区ってなにもないです。
けど、ここだけは明らかに別格だと思います。
坪600程度ならリアルに瞬間蒸発するでしょう。

[2519: マンション掲示板さん]

話についていけない
なか卯 と言っていた自分が恥ずかしいでわないか

[2520: マンション検討中さん]

子育て世帯にとっては春日駅直結であることってそこまでメリットでないんだよね
文京区の売りである学区が近くになく、生活するためのお店がなく、車通りがおおいために落ち着いて子育てができないからね
ただし交通の便は良いから、DINKSや高給取りサラリーンに人気がでるんじゃないかな

[2521: 匿名さん]

そんなことはないね。
会社からサクッと30分以内に帰ることができるのはむしろ、家庭があって子供達と接する時間が必要な人ほど重宝するだろう

[2522: 匿名さん]

私立の小中行く子や、塾、習い事をかんがえると、直結は子供にとっても便利だと思います。

[2523: 匿名さん]

>>2520
終業後のデートで帰るのに便利なのは渋谷とか六本木のマンションだよね
実際、そういう駅近の繁華街近くの物件は30代の単身世帯が多いという話もある
例のレイプ魔元ミスター慶應君も元麻布に住んでいたのはそういう目的でしょ

自分も子供ができてからだね、文京区に越して来たのは

[2524: あくまで通りがかり]

今坪単価の話するヤツの言うことは、
無視でokです

[2525: 匿名さん]

>>2522 匿名さん
日に当たらず、足腰の弱いもやしっ子になりそうですけどね

[2526: 匿名さん]

>>2524 あくまで通りがかりさん
坪単価の話ではありませんが、ここはオープンレジデンシア本郷後楽園よりも1500万円くらい高くなるらしいです。

[2527: 匿名さん]

>>2525
水泳教室や体操教室、休日の屋外自然観察教室などに行きますのでもやしっ子にはならないんでござあますの、ご免あそばせ。

[2528: 匿名さん]

>>2525 匿名さん
通学、習い事の行き帰りで子供の体鍛えようという発想か。
田舎暮らしするしかないね。

[2529: 匿名さん]

>>2527 匿名さん
いろいろやらせるのはいいがキャパオーバーになってどれも中途半端になりそうだな。

[2530: 匿名さん]

KALDIが欲しい
あとマッサージも

[2531: 匿名さん]

>>2528 匿名さん
駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

[2532: 匿名さん]

>>2530 匿名さん
DOUTORとかてもみんも入るといいですね！

[2533: 匿名さん]

>>2531 匿名さん
駅直結だからというより、そういうマンションは公園とか子供が外で遊べる環境が少ない地域に建つことが多いからではないかな。

[2534: 匿名さん]

はま寿司とかDAISOはどう？

[2535: 匿名さん]

>>2534 匿名さん
DAISOは後楽園駅ビルに有栖川

[2536: 匿名さん]

もう少し周りも再開発されたらいいんだけどなあ

[2537: 通りがかりさん]

>>2534
近所の銀一丁に行ってみよう、ここで回転寿司やるならあそこに勝ってさらに高い家賃を払える利益をあげないとね。ハードル高いよ

[2538: 名無しさん]

>>2533
ここはグリーンバレーという公園に隣接しているんですよ

[2539: 口コミ知りたいさん]

最近の小学生は公園に行ってもDSやってたりするからね。
まともな家庭は中学受験するから、塾通いや通学のためにも駅直結は希少価値があるよ。

[2540: マンション掲示板さん]

後楽園駅の横の公園は駄目なのかな
階段があって上に上がると
もっと広い公園になっている

あと ドトールは近くにあったけど
なくなりました

区役所の1階にカフェがあり遅くまでやっています
うるさいですけど たまに使っています

[2541: 匿名さん]

丸ノ内線後楽園駅徒歩２分って書いてあるけれど、本当に２分で着くのかな？
離れているように見えるけれども。

[2542: マンション検討中さん]

>>2541 匿名さん
実際に歩いてみると分かりますがつきませんよ
実質的には8-10分くらいかかりますね

[2543: マンション掲示板さん]

ここはいいけど、やっぱりアクセスはイマイチ

[2544: 匿名さん]

ここ住んだら優越感感じられますか？

[2545: 匿名さん]

>>2542 マンション検討中さん
建物の南西の角をスタート地点、駅8番出入口をゴール地点とすると、グリーンバレーを対角線で移動することで、徒歩2分で着くだろうね。実際に家から電車に乗るまでにかかる時間は、エレベーターの待ち時間や駅出入口から電車までの歩く時間もあるから、7分くらいかかるかも。

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

それは人によると思いますが、全ての文京区民に嫉妬されることは間違いありません。

[2547: 匿名さん]

>>2544 匿名さん
貴方自身の考え方次第ではないでしょうか。
今すぐにでも優越感に浸れますよ。
自分は優れているんだと、自分に言い聞かせれば良いだけですから。

[2548: 匿名さん]

>>2546 匿名さん
文京区の高台の豪邸に住み、スーパーカーを5台飼ってる人は嫉妬しません。貴方は自意識過剰です。

[2549: 匿名さん]

嫉妬まではしないかもしれないけれど、ちょっと羨ましいかも。
文京ガーデンサウスの商業棟は大人感覚のちょっと高級なテナントが入りそうだし、文京ガーデンノースや部ここパークコート 文京小石川ザ タワーの下には明治屋（仮）が入り、恐らくは生活の利便性を高めるような様々な店舗が入ると思われ、駅にも近いので近隣住民の生活動線の中に組み入れられることだろう。やはりその真上の御殿のようなマンションに住んでいて、絶景のスカイラウンジにいつでも自由に行ける、駅までも近いとなるとこれはちょっと羨ましいという感想を抱かざるおえないだろう。

[2550: 匿名さん]

ドトールのようなカフェはおそらくサウスにもノースにも入るんじゃないかと思う。いまでもベローチェやカフェドクリエ、サンマルクなどこの近隣のカフェはいつも激混みなので、あと２〜３件増えても盛業すること間違いなし。現状でもこれでさらに巨大なオフィスや専門学校がやって来て昼間人口が数千人規模で増えるので、周辺の地域にも続々開業するはず。楽しみだね

[2551: 匿名さん]

1.5億用意してますが、70平米台くらいしか買えないかもしれませんね。
親にあと2000万借りようかな。

[2552: 匿名さん]

諸費用考えるとそれでもギリギリかも、引越し費用とか家具購入費も結構かかりますよ。

[2553: 匿名さん]

>>2551
十分ですよ。

[2554: 匿名さん]

>>2531
野菜が少なかったり、安いファーストフードを食べさせたり、残業代稼ぎに勤しむ帰宅の遅い父親に合わせて夜更かしさせて9時過ぎにスーパーの総菜なんかをたらふく食べさせたりすると太るね。オーガニックな野菜や獲れたての魚介素材から作った健康的なメニューを、残業もせずにスパッと会社から帰って来た父親と夜7時ごろに食べている子はそうそう太りませんよ。

[2555: 匿名さん]

会社を出て30分そこそこで帰って来たお父さんがマンションの下の高級スーパーで食材を買い、帰って来た小学生の子供にご飯を作ってあげる、食べているうちに会議で遅くなったお母さんも帰ってくる、冷えたシャブリを開けて、子供と学校であったことや将来の夢を語り合う、夢のようじゃないですか。

[2556: 口コミ知りたいさん]

>>2548 匿名さん
でも、低地のこのマンションが気になって仕方がないと。

[2557: 匿名さん]

文京区の高台は全て北方向になりますので、あまり価値はないです。
都心の高台事情とは、少し異なりますね。

[2558: 匿名さん]

渋谷もそうだけど、低いところは基本便利なことが多い、地下鉄駅のホームも地表から浅いしね。昔からお屋敷のある高台は大体庶民の集まる商店街や駅からはわざと離れていて外部から人があまり入り込まない所に位置していて、生活必需品は御用聞きが注文をとって配達したり、使用人が買い出しに行った土地柄。今は色々面倒臭いことばかり

[2559: 匿名さん]

>>2557
小日向とか白山とかも北向き？谷根千や湯島の間違いでは？

[2560: 匿名さん]

北よりの方向という意味では。

文京区の高台は、いわば郊外ですよね。

[2561: 口コミ知りたいさん]

高台は何が良いの？
地歴とかそんな話？
小石川に住んでいますが、上り坂があるわけでもなく快適ですけどね。
小石川から見て坂を登るといえば、本郷、茗荷谷ですかね。

[2562: 匿名さん]

低いところが魅力的でないなら渋谷だの日比谷だのはどうなるのかという話になる。
麻布十番あたりだってかなり低い、溜池山王に至っては江戸時代に作られた調整池件貯水池にルーツがあるだけあってここもかなり低い。地下鉄網の整備によって山手線内側の利便性は史上かつてないレベルに達している。評価しないのは安いうちに仕入れられなかった間抜けだけだろう。

[2563: 周辺住民さん]

>> 2531: 匿名さん
> 駅直結のご家庭はお子様も含めてメタボ体型が多いですよね。歩かないからではないでしょうか。

駅から10分くらい歩いたところで、カロリーの消費量はたかがしれてますよ。単に金持ちで食いすぎるだけかと。

[2564: 匿名さん]

みなさん、本日も活動ご苦労様です。

[2565: 匿名さん]

1.6億あれば、80平米は買えそう。
甘過ぎか… 笑

[2566: 匿名さん]

低層階は高くないという人は多いみたいだけどね、勇気をふるって申し込むのはアリかと

[2567: 匿名さん]

文京区の高台に行こうとすると漏れなく都心からは遠ざかるので、微妙。
南側とは事情が真逆で、ツラい二択だね。

[2568: 匿名さん]

>>2562さん
渋谷だと、南平台とか松濤とか、周囲の高台のほうが高級です。
麻布十番も、元麻布とか綱町とか、やはり周囲の高台のほうが高級となります。

[2569: 匿名さん]

>>2568
高級かどうかではなくて、住む場所としての魅力を問題にしているのでちょっと噛み合わない話になっていますね。多分成功者のトロフィーとしてふさわしい街もあれば、実利を重視した生活する上での機能を重視する人にふさわしい街もあるんだと思いますよ。

[2570: 匿名さん]

住む場所の魅力としては、
谷底に沿って幹線道路が作られることが多いので、低地は交通の便や
商業が発達することが多いという魅力がある一方、
高台は、商業的発展や交通量に伴う喧噪、治安の悪さなどから隔離され、住民層が洗練される点で、魅力があるのでしょう。

[2571: 匿名さん]

そうですね、高いところも低いところもそれぞれ一長一短あるから悩みどころです。
ただそうした昔ながらのお屋敷街も最近は相続などで緑豊かな庭を持つ屋敷が分割され、よくいえば現代的な、悪くいえばチープな外観の庭なし狭小戸建団地になってしまったり、収益住宅が建つなどして次第に環境が悪化していることが近年問題になってきています。

昔ならお金目当てで屋敷を人手に渡したり、アパートにして下々の者に貸すなどは名家の方にとっては恥ずかしくてできなかったでしょうが、今は事情が違います。超高齢社会に突入して長い距離を歩くことが難しい高齢者世帯も増えました、土地の形で残すと子孫の相続税負担も大きくなってしまいます。そのためか高台駅遠物件の売り物も増えています。多くの人が感じる不動産の評価価値基準が今は変わってきているのではいないでしょうか。

[2572: 匿名さん]

せめてJRが一本使える立地なら評価も変わったかもしれませんよね。
普段使えるのは丸ノ内線くらいでしょう。歩くと改札まで10分かかるのが難点ですが。
それでもここが坪600を割ることはないでしょうね。

[2573: 匿名さん]

今日、現地をシビックセンターから見ました。南側はタワークレーンも入って形になって来てましたが北側は相変わらず穴掘ってました。あんなんで工期間に合うんでしょうか？あと、白山通り沿いの東側はかなり北に振ってるように思うんですがあれでも東向きなんでしょうか？

[2574: 匿名さん]

>>2572 匿名さん
普段使えるのが丸ノ内線なのは貴方の個人的な問題です。三田線をメインに使いたい人もいます。坪600を超えることはないでしょう、の間違いですよね。

[2575: 匿名さん]

今日、春日交差点から水道橋当たりを車で通過する時、窓閉めてたにも関わらずものすごい下水臭がしたんだけどなんで？

[2576: 名無し]

坪単価厨さんに下水臭厨さん、それとスーパーカー飼いさん
こんにちは
そしてさようなら

[2577: 匿名さん]

>>2576 名無しさん
だって下水臭がしたの本当のことなんだもん。
ただのネガキャンかと思ってたら、本当に今日したんだもん。
ここ買おうと思ってるから、下水臭の原因とか対策とか、知りたいんだもん。

[2578: 匿名さん]

価格聞きましたが、文京区の方では手が届かないレンジですね。
正式発表後の発狂具合が、今から目に浮かびます

[2579: 匿名さん]

>>2578
もちょっとヒント，プリーズ！

[2580: 匿名さん]

>>2577
歯周病や蓄膿を患っていると下水臭を感じるらしいよ、お医者さん行ったら？

[2581: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
蓄膿を患っていると嗅覚が鈍るよ。下水臭が分からないなら、耳鼻咽喉科を受診した方が良いよ。
油断して放置すると、脳に炎症が波及して死ぬこともあるよ。

[2582: マンコミュファンさん]

スーパーカーの応援団が結成され、すっかり出番がなくなりました。

鼻が悪い人は、自慢の愛車でシビックの駐車場行ってみ
あるいは、富坂下の交差点で、鼻から深呼吸しろって

免許返納するまでスーパーカー転がせるなら高台が良いが、ここはジジババ、帰って寝るだけの連中、共働きにとっては、よろC

[2583: 匿名さん]

>>2580 匿名さん
常に下水臭を感じるならともかく、春日交差点付近という特定の場所で感じる下水臭なので、歯周病や慢性副鼻腔炎ではないでしょう。まずは、ご自身で現場を確認してみたらいかがですか？その上で、何も臭いを感じられないのなら、貴方自身が慢性副鼻腔炎か、あるいはアルツハイマー病の初期症状の可能性があります。

[2584: 匿名さん]

富坂下交差点と春日交差点で下水臭は感じたことはないけど、このマンションの北側の西方交差点の医療法人のビルがある角あたりは下水道臭がすることがあるね。

[2585: 匿名さん]

>>2582 マンコミュファンさん
応援団じゃなくて面倒で相手にしなくなっただけ。

[2586: マンコミュファンさん]

>>2572 匿名さ
間違えているから
Googleで目的地入れて調べてみたら

[2587: マンコミュファンさん]

>>2575 匿名さん

水道橋の川の臭いじゃないの?

[2588: マンコミュファンさん]

>>2542 マンション検討中
そんなにかからないでしょう
マンションから後楽園駅の距離はワンブロック
わかりやすく言うと、ワンブロックが文京区役所の端から端までだから
区役所の端から端まで歩くのに何分もかかる人いないから。
プラス交差点で信号を2回渡って後は公園の階段を上るだけ

[2589: 口コミ知りたいさん]

>>2581 匿名さん
>>2580
一緒に医者行って決着つけてきたら。
意外と似たもの同士で気があうかもよ。

[2590: 匿名さん]

パークコートからの新たな情報がなくて、荒れてますなあ。
モデルルームはもう造ってるんですかね。

[2591: マンコミュファンさん]

シビックの駐車場は、下水臭がなんとかならんなら、せめて左コクピット用の発券機を作って、ナンバー読み取り方式にさて欲しいわ。

こんなとこで、都心との差が出まくり。

[2592: ガンガン買おうぜ]

下水臭厨が、仲間になりたそうにこちらを見ている

仲間にしますか？

[2593: 口コミ知りたいさん]

>>2591 マンコミュファンさん
役所に言え。

[2594: 匿名さん]

来年売り出しだからなあ、情報なんてそうないでしょう。

夏場でも下水臭は感じたことがないけれど、あるかどうかは実際にお求めになる方が現地を確認すればいいだけのことなのでどうでもいいよ。お互いに匂いがあるといえば蓄膿、ないといえば認知症、永久にここでは結論が出るわけがない。面白がってからかっている奴らばかりだからね。

[2595: 匿名さん]

坪700だけは切って欲しいです

[2596: 匿名さん]

三井は渋谷定借で大コケしたから、間違いなくここは適正価格で売り出しますよ。
三井は大コケした後は、必ず適正価格で販売しますから。

[2597: 名無し]

坪単価上げ厨さま

連投ご苦労様です
他のお客様にご迷惑がかかりますので、
今日はもうお引き取りください

[2598: 匿名さん]

適正価格なんて誰もわからないからな、でも安く出るならありがたいです、安くしてください、オナシャス。

[2599: 匿名さん]

>>2591
このマンション買う人は，シビックの駐車場なんていかないからどうでもよい。

で，なんで，ちょいちょいシビックの駐車場行ってんの？
「こんなとこで，都心との差が出まくり。」って，役所巡りでもしてんのか。

[2600: 匿名さん]

>>2599
多分日曜日に都下からラクーアへワゴン車に家族をしこたま詰め込んで遊びに来て、高いラクーアの駐車場に入れたくなくて安いシビックセンターの駐車場に入れたことがあるってことでしょ。１回行ったぐらいでいつもいっているみたいなフカし話の類いではないかと。

まあそういう人の買う物件ではないよね、ここは。