パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2401: マンション検討中さん]

>>2400 マンション検討中さん
流石にガバガバ過ぎて笑ってしまいました笑
公共設備や地下広場の拡充、事務・商業施設などには予算は割かず、無料で開発するということですね！笑

[2402: 匿名さん]

春日が600とかばかげてるわ

[2403: 周辺住民さん]

購入検討してます。
このマンション、世間を騒がせている免振ダンパー問題は大丈夫なんでしょうか？
入居時期の遅れがないか気になってます。。

[2404: マンション検討中さん]

>>2403 周辺住民さん

私も同じことを考えていました。
ここは制振ですし、使用するダンパーの数も多いですからね。
ただこの段階で判明したことは不幸中の幸いかなと、躯体ができてからでは取り返しがつませんからね。
KYBだけでなく川金もやっていた以上、正直どのメーカーでも改竄していたと考えられます。
ただ今から作るダンパーに関しては改竄は許されませんから、ここは例え竣工か遅れることになっても私は構わないと思います。

[2405: 通りがかりさん]

坪単価の話する奴は無視していいんじゃない？
こんなトコロでいくら頑張っても、販売価格に何の影響も及ぼさないのに…

入るテナントについて語った方がいいと思うが。
もしかしたら声が届くかもしれない

[2406: 匿名さん]

>>2399
文京区ではその通り。
都心では圏外ね。

[2407: マンコミュファンさん]

>>2406 匿名さん

わかるようで、わからない日本語
そらそうだろ、文京区が都心じゃないのに
文京区のどこの場所であろうが、一緒だろ

[2408: 匿名さん]

>>2404
ここの詳細な構造はわかりませんが、模型の写真やCGから想像すると、南北がほぼ耐震構造で、東西に制震ダンパーが入ると思われます。制震ダンパーはある階層の東西方向の揺れを吸収するはずです。最新の工事状況は知りませんが、まだ施行されていないかもね。

[2409: 匿名さん]

>>2405
届きませんよ^^

[2410: 匿名さん]

>>2407
文京区と言ったって、多様性はありますよ。中央区とか品川区でもね、あるでしょうそれは。

文京区は依然として割安ですよ、それは湊や武蔵小山がそれぞれの区内でも割安であったように、春日も同様に割安です。わかりますか？

[2411: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2412: 匿名さん]

森記念財団都市戦略研究所の日本の年特性評価2018によると文京区は生活居住について、渋谷区や港区を交わし、中央区と千代田区に続く23区内第３位につけている。文化交流では7位、経済ビジネスで10位と苦手な分野でも23区の中位以上をキープしており、大学が多いせいか研究開発ではトップ。まあ研究開発は住み心地には影響しないとは思うが、知名度が低い割には住みやすさの水準が高いことがわかる。クラスター分析の結果を見ると、公共交通の利便性と
文化的魅力が生み出す 賑わいあふれる交流都市ということで渋谷区や新宿区と同じくラスターに分類されている。文京区のマンション価格には明らかな歪みがある。

[2413: 匿名さん]

>>2411
武蔵小山を貶すのはいただけないね。庶民の街らしい仕様になっているし、庶民にも買いやすい価格帯になっているわけで、決して安普請ではないと思うよ。必要にして十分、ロールスロイスもそのようなカタログスペックになっているようだが。

[2414: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

パークシティ武蔵小山は平均坪単価470万ですが、それが買いやすい価格帯？
共有も占有も、仕様はパークホームズ最下位のものですけど。

[2415: 匿名さん]

>>2413 匿名さん

武蔵小山さん、こんばんは

[2416: 検討板ユーザーさん]

ここも良いですけど、これからは東京23区の東側(葛飾区、足立区)が再開発が進んでくるので、大きく地値が上昇すると予測しています。

[2417: 匿名さん]

パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどないと思います。開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部なんでしょうね。パークコートもプレミアムを除くと変わらない印象です。ここはパークコートタワーシリーズの中ではプレミアム階が1フロアしかありません。個人的に違いを強調するならば、ここだけのような気がします。それ以外の部屋は、あまり期待し過ぎるとがっかりしますよ。室内の床、壁、建具はシート物で、差が出せるのはキッチンの天板、エアコンや熱交換器くらいじゃないですか？ここのグレードがどうなっているかの方が重要ですよね。パークホームズでもキッチンは石板でグロエの水栓なので差はあまりなさそうですけどね。街の魅力とあとは好きな共用部があるかですね。個人的には文京区の高台地域と下町地域は好きですね。ここは、フィットネスルームが無いのか残念です。まさかエアコンが壁掛けなんてことはないでしょうね。心配になってきました。

[2418: eマンションさん]

>>2413 匿名さん
大人しくしていたムサコを蔑んで呼び出した2411が悪い。
このマンションの良さを言うために他を悪く言う必要はない。

[2419: 名無し]

>>2409

(´・ω・`)ｼｭﾝ…

テナント、皆何入って欲しいのかな

[2420: 匿名さん]

>>2419 名無しさん
ブルガリ

[2421: 匿名さん]

>>2419 名無しさん
吉牛

[2422: 検討中]

>>2417

「パークシティ、パークコート、パークホームズの仕様差は、思っているほどない」
「開発規模でいうと、シティが大規模、コートは中規模、ホームズが小規模、この規模に応じた共用部」
⇒仰る通り
パークコートだからって、青山や千代田富士見(隣の駅なのに…)を参考にしてしまうと、期待していた人はめっちゃがっかりするだろうね。。
それに、エリア特性を無視して、一概に、パークコートだからってパークホームズより高いというのは必ずしも言えないでしょうに。

紙のパンフが来たけど、青山PCは別世界ですね～
知らなかったけど、バレーパーキングサービス付きだって。。。

[2423: 匿名さん]

>>2421 匿名さん
ここは坪600もするのだから、
そんなチープなチェーン店が入ってはダメでしょうwww
もっと高級店が入らないとww
スーパーカーのショールームとかww

[2424: 匿名さん]

つまりパークシティしか買えなかった方々は、なんとかしてパークコートの仲間入りをしたい、ということですね。

残念ながらお客様……。

[2425: 匿名さん]

>>2421
なら，ブルガリ，スーパーカーショールーム，吉牛ってことで。

[2426: 匿名さん]

千代田富士見を持ち上げすぎかと。
青山オーナーの私から申し上げますと、
パークコートタワーは、青山、檜町 ＋ その他。その他はどこも似たり寄ったりです。

[2427: 匿名さん]

春日駅周辺なんもねー！
遊園地しかねー！
不便！
坪600もするわけねー！

[2428: 匿名さん]

>>2427
おら，こんな街いやだぁ。
おら，こんな街いやだぁってか。

[2429: 匿名さん]

私のパークコートもパークマンションと変わらないという事ですね。微笑

[2430: マンション検討中さん]

ファイヤーハウス 入って下さい

[2431: 匿名さん]

>>2430 マンション検討中さん
ならブルガリ、スーパーカーショールーム、吉牛、ファイヤーハウス、エバンス、游玄亭ってことで。

[2432: 匿名さん]

パークシティ買うならパークハウス買うなあ

[2433: 検討中]

>>2426

青山と千代田富士見は全く同格ではありませんよ、当然

青山>>>>千代田富士見>>>小石川
くらいは差があるかと。
暮らしやすいのは断然、小石川だろうとは思いますけどね。
千代田富士見はさくらテラス、神楽坂等々、新旧の見どころがあり、
青山はどの道もただ歩くだけで楽しい

あれ、あなたも青山オーナーでしたか
もしかして今朝エレベーターで靴ひも結んでませんでしたか？

[2434: 匿名さん]

テナントか〜、宝飾品は派手なブルガリとか入るよりもミキモトとかポンテヴェキオあたりが入って欲しいな。他のグランサンクレベルは銀座に任しておけばいい。時計はグランドセイコーかな、学生とか多そうだからタグホイヤーもウケるかも。高級時計ならこの辺の人はパテックフィリップとかA.ランゲ＆ゾーネみたいな落ち着いた雰囲気の時計を好みそうだけど色々集めたセレクトショップでもいいかもしれない。

[2435: 匿名さん]

坪単価700クラスのマンションに相応しいテナントと言えますね。

[2436: 匿名さん]

日本料理なら金沢つば甚の支店ができると嬉しいな。日本海の海の幸を空輸してくれたらちょっと高くても通うな。お菓子なら六花亭が入ると嬉しい。あそこは品質に厳格で、いいクリームが作れないから東京では作らないんだよな。そこがクリアできれば来てくれるんじゃないかな

[2437: マンション検討中さん]

>>2432 匿名さん
三井買うなら三菱買う の意？
野村のプラウドとプラウドシティだとシティは明確にグレード落とす傾向にあるけど、三井のシティはそんなわかりやすいグレード差無いけど

[2438: 匿名さん]

80平米で1.6億なら安いですね。

[2439: マンション検討中さん]

>>2433 検討中さん
こっちのが東京ドームに行きやすいじゃん。

[2440: 匿名さん]

>>2437 マンション検討中さん
失礼。拝見しましたが、率直に申し上げると、それはパークシティしか買えない人のご意見か、と

[2441: 匿名さん]

ポルシェもこっちに移転してほしい。

[2442: マンション掲示板さん]

>>2423 匿名さん
白山にポルシェ の店あるよ

[2443: マンション掲示板さん]

スーパーがいいよ
いつもパルシステム使っているから
あと なか卯

[2444: 匿名さん]

たくさんの投稿、本日もご苦労様です。

[2445: 匿名さん]

もうテナントは高級スーパーと高級飲食店にワンフロア使って、それ以外は全部スーパーカーのショールームでいいですよ
坪600、700ならそれが一番相応しい

[2446: 匿名さん]

構造上さすがに映画館は無理かな。
ならばサピックスに来てほしい。

[2447: eマンションさん]

>>2444 匿名さん
あんでもねぇよ。

[2448: マンション掲示板さん]

映画館があれば、ドームの集客力と相乗効果があるだろう
いまだに4D 体験したことない
豊洲とかに行ったらあるんだな

[2449: 匿名さん]

スーパー部分を除くと、1階は白山通りに向いた小さな店舗スペースが数店分。おそらく取り壊し前にあったなか卯やすき家などの大衆的な店が入るだろう。
2階は連絡ブリッジから建物内に通じる通路に面した小さな店舗スペースが数店分。高級飲食店ならここに期待するしかないが、この地域にありがちな歯医者、調剤薬局、不動産屋が入ってガッカリはあり得る。
事業所スペースは結構広い区画があるので、土地柄から大手学習塾はあり得る。

[2450: 匿名さん]

>>2448 マンション掲示板さん
残念ですが、ドーム側とは丸ノ内線の高架でしっかり分断されていて、ドームの客はまず丸の内線以北にはこない。
住民と働いている人以外でくるとすれば、東横イン、最近できたドミーインの客ぐらい。
このマンションできたくらいで変わりはしませんよ。