パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[24002: 匿名さん]

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

[24003: 匿名さん]

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

[24004: 検討板ユーザーさん]

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

[24005: 匿名さん]

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

[24008: eマンションさん]

>>24005 匿名さん
ｗ
具体的な数字、出てますよｗ
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

[24009: 匿名さん]

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

[24010: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

[24011: eマンションさん]

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

[24012: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[24013: 匿名さん]

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

[24014: 匿名さん]

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

[24015: マンション検討中さん]

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

[24016: 匿名さん]

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

[24017: 匿名さん]

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

[24018: 匿名さん]

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

[24019: マンション検討中さん]

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

[24020: 匿名さん]

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

[24021: マンション検討中さん]

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

[24022: 匿名さん]

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

[24023: ご近所さん]

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

[24024: 匿名さん]

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

[24030: 匿名さん]

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

[24031: 匿名さん]

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

[24036: 口コミ知りたいさん]

[No.23993～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24037: 通りがかりさん]

それにしても騒がしい立地ですよね。

[24038: マンション掲示板さん]

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

[24039: 匿名さん]

駅直結は神立地だよ。

[24040: マンション比較中さん]

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

[24041: 検討板ユーザーさん]

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

[24042: 匿名さん]

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

[24043: 匿名さん]

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

[24044: 匿名さん]

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

[24045: 匿名さん]

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

[24046: 匿名さん]

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

[24047: 匿名さん]

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

[24048: 匿名さん]

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

[24049: 匿名さん]

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

[24050: 匿名さん]

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

[24051: マンション比較中さん]

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？