パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23981: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
>>マンション相場にとってとても大事な話
あなたのおっしゃる通り、
どんなヒドい不景気でも稼ぎが倍増する人がいます。
でも、あなたの理論が正しいなら、
マンションはどんな不景気でも上がり続けることになります。
相場を語るならマクロで考えませんか？

[23982: 匿名さん]

>>23981 匿名さん
コロナマンション相場を語りたければ、スレチなのでこちらに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/ 「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」

ここはパークコートについての掲示板

[23983: 匿名さん]

実質はパークタワーだと各方面から揶揄されているようですが…

[23984: 匿名さん]

この数年のパークコートは、実質はパークタワーかパークホームズ。南麻布はマンション前に歩道橋。浜離宮は線路や変電所に隣接。ここは幹線道路に加えてあの狭い隣棟間隔。

グレード関係なく高額であればパークコートと冠されると言われているように、バブル時はグレードが低くてもパークコートになってしまう。

[23985: マンション掲示板さん]

もう完売してるのに、なぜか白熱してる。。
なんのためにネガるのか。意味不明。

[23986: 匿名さん]

千代田富士見　線路
浜離宮　線路
麻布十番　首都高古川

もう何年も前からこんなだよ
ここも変電所隣接幹線道路脇だけど大したことはない

[23987: 匿名さん]

余った土地しかでかいマンション建てられん
必然的に欠点のある土地に建てることになる

[23988: 名無しさん]

>>23985 マンション掲示板さん
これが答え↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

[23989: マンコミュファンさん]

既に完売の物件にネガもポジも何をそんなに言うことがあるのか。。。暇なんかおまえら。
パークシティーレベルとか言う奴、市況や業績で前提が変わるのは当たり前、ただその中でも厳しい三井の社内基準を満たしたモノだけが冠するグレードであり名前。
ネガる奴はただネガりたいだけ。中身のグレードは推して知るべしなので相手にする必要ナシ。

[23990: 名無しさん]

>>23989 マンコミュファンさん
>市況や業績で前提が変わるのは当たり前
直接的に言うとそうなるね。
BCで完売した価格を維持できるか。

[23991: 匿名さん]

深夜までポジ擁護見回り部隊が暗躍する、タワマソ笑

[23992: 匿名さん]

完売1年後でも終日ネガ書き続けるのもどうかと思うが。

[23994: マンコミュファンさん]

終わったことをネチネチ陰険なやつだな。友達いなそう。

これからは新しく出る新築の方に行ったほうが建設的な議論が出来て良いのでは？

[23995: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
>>23994 マンコミュファンさん
ネガより見張り、ギャラリーが圧倒的に多いからじゃない？

[23996: 契約者さん]

今日も中古が売れませんでしたね。
最近はSUUMOを見るのも嫌になってきました。

[23997: マンション掲示板さん]

>>23996 契約者さん

何がいいたいのか分からない。
まあ、ただの妬みだろうが。
最上階の地権者さんの1件に誰もこだわってないよ。
買いたい人は買えばいいし、買わない人は意見する必要ない。

[23998: 匿名さん]

確かに、損切りの転売部屋だけは売れましたね。
少しほっとしました。

[23999: 匿名さん]

>>23998 匿名さん
損切り部屋？
いくらで取得した物件がいくらで売れたか知ってるんですか？

[24000: マンション検討さん]

>>23999 匿名さん
23998は、対したあれじゃないから相手にする必要ないですよ。

[24002: 匿名さん]

>>24000 マンション検討さん
そうですね。取得価格も売却価格も知らないのに勝手な妄想で騒いでいるだけのようでした。

[24003: 匿名さん]

今さら損切り部屋の話ですか。
具体的な数字、出てますよ。
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

[24004: 検討板ユーザーさん]

損切りは損切りとして、あの程度の少額なら不動産を選ぶ勉強にもなっただろうし、まあ御の字でしょう。

問題は、一年以上売れてないプレミアム住戸の方だと思いますが。
高級なほど売れない場所、というのは致命的ですよ。

[24005: 匿名さん]

>>24003 匿名さん
今更損切り部屋がどうのと切り出したのは私ではありませんがね。スレを見ても売却価格が取得価格を下回ったという事例は見つからなかったですが何階の何m2の部屋ですか？明確に答えられず下のコメントで早くも話を変えようとしているところを見るとやはりここのネガ特有の妄言ですかね。

[24008: eマンションさん]

>>24005 匿名さん
ｗ
具体的な数字、出てますよｗ
子供じゃないんですから、荒さずにご自分でスレ内を検索なさってください。

[24009: 匿名さん]

うーん。
ここみたいな地権者大量のバブル期ピーク再開発駅近タワマンという投機的要素の強い案件を全力買いしてしまうと、ここのポジ達みたいに現実からも目を逸らしがちになるんじゃないかな

収入高い人達は、今回のコロナ相場で数千万くらいは儲けてるはずだし資産は分散してるから、多少の損切りくらいではここのポジ達みたいに右往左往しないんだよね。

そもそも購入動機自体が、損切りしても相続税を払うよりはマシ。
実需では住み辛そうなこの手の物件を買う人達の大半は概ねそんな感じだと、個人的には思うけどね。

[24010: 匿名さん]

>>24009 匿名さん

日本語から勉強して
何が言いたいのか意味が分からん

[24011: eマンションさん]

>>24010 匿名さん

要約すると、武蔵小山買って後悔してる
ということです。

[24012: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[24013: 匿名さん]

コロナで働き方が劇的に変わってしまった。
ここが販売された時期と今を比較すれば、
駅直結の価値は下がっているのは、
残念ながらまぎれもない事実でしょう。

[24014: 匿名さん]

>>24012 マンション検討中さん

あちこちに同じこと書いていて楽しいですか？

[24015: マンション検討中さん]

コロナのせいで全く会社行かなくなりました。そういう人多いのでは？ここ購入してますが価格下落する前に転売しようか迷ってます。もっと広くて住環境いいところに移動すべきでしょうか

[24016: 匿名さん]

都会に住んでない人が、自分を慰めるために都会の物件が安くなると触れ回っているのかな。
都会に住めばわかると思うけど、メリットは通勤距離だけじゃないんだよ。

[24017: 匿名さん]

小石川に家を買う人が
価格メリットを感じて郊外を検討すること
まず無いでしょう。

[24018: 匿名さん]

>>24016 匿名さん
メリットの7割は通勤距離。残り3割のメリットも、デメリット分でマイナスです。

[24019: マンション検討中さん]

もう完売してるよー。
コロナで暇なのは分かるけど、よそでやったらー。

https://mansiontrend.com/?p=1247

[24020: 匿名さん]

>>24018 匿名さん
住んでないからわからんのよ
これからも住むことがないからわからないままだね

でも、田舎は田舎の良さがあるよ

[24021: マンション検討中さん]

都心への通勤、コロナ前と比べると今後も大幅に減少ない状態続くのでは？

[24022: 匿名さん]

>>24021 マンション検討中さん

一時的なものですぐに戻りますよ

[24023: ご近所さん]

田舎の良さか～
生まれも育ちも文京区だから申し訳無いが分らない。
秋葉原も池袋も自転車で行ってたし、後楽園は歩いて。
メチャメチャ便利だよ。
子供の頃から感じてた。
母親は田舎出身で夏休みとかに行ってて、タマになら良いけど都会の方が生活には良い。
特に文京区は。
地方には住めないな。
地方出身者は良いな、安く暮らせる選択肢があるから。

[24024: 匿名さん]

通勤のためだけに駅があるわけじゃないからね。
それに永久に、「亭主元気で留守が良い」ってのが世の女性たちの本音でしょ。

[24030: 匿名さん]

文京区の一番のすばらしさは、
低層住居専用地域が23区で最大、居住環境が良いことなのに
住環境に優れた低層戸建じゃなくあえて幹線道路沿いの駅直マンション、
居住環境より利便性優先なんて、相当の変わり者マイノリティだと思う。

[24031: 匿名さん]

某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。

中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。

[24036: 口コミ知りたいさん]

[No.23993～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[24037: 通りがかりさん]

それにしても騒がしい立地ですよね。

[24038: マンション掲示板さん]

>>24037 通りがかりさん

騒がしいのはあなたがねww

[24039: 匿名さん]

駅直結は神立地だよ。

[24040: マンション比較中さん]

三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない残念タイプ

[24041: 検討板ユーザーさん]

>>24039 匿名さん
それがこれからのwith & afterコロナの時代では、
リモートワークでもう電車自体使わない、
つまり駅近である必要性は全くナシの時代に…

[24042: 匿名さん]

>>24041 検討板ユーザーさん
そうですか、そういう考え方もあるかもしれませんね。それなら、駅直結物件の検討板で「検討」する必要も無いのでは？

[24043: 匿名さん]

駅近不要の在宅ワーカーの人もここが出来るの楽しみでしょうし皆仲良くしましょう

[24044: 匿名さん]

>三田線春日駅は対岸式ホームだから、帰るときは便利でも、朝は結局連絡通路で反対側にまわらなきゃいけない

細かいことはいろいろあるでしょうが、仲良くしましょう

[24045: 匿名さん]

>某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。

まあまあ、業者が発表したランキングに乗っかる人もよし
人気物件のここに住むのもよし、それでいいじゃないですか。

[24046: 匿名さん]

いつまでやってるんですか。

こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

[24047: 匿名さん]

>こういう自己肯定感の低い物件に住むと苦労しますよ。

惨めだな

[24048: 匿名さん]

＞某大手不動産会社による利便性を数値化したランキングがありますが、残念ながらここは圏外でしたね。
＞産業道路脇の騒音に一生悩まされながらの生活と引き換えに手に入れるのがそれでは、あまりに報われません。
＞中古が一年以上売れていない理由は、やはりその辺りにあるのでしょうか。


自己肯定感が低い理由の一つは、これでしょうね

[24049: 匿名さん]

一人で書いてレスしてポチっとなｗ

[24050: 匿名さん]

現地は半分くらい立ち上がっているというのにいまだにCG頼みとは、いつものペタペタさんらしくないですね。

もっと自信を持ってほら、実物を皆さんに御披露なさい。
契約者さん達の自己肯定感の低さを打開するきっかけにもなりますよ。

[24051: マンション比較中さん]

近くの不動産屋さんで、ネットで見かけない南東向き高層階住戸（何平米か忘れましたがそこそこ広かった）が２億円台で販売していました。地権者分かもしれませんね。興味がある方は探してみては？

[24052: 匿名さん]

>>24050 匿名さん

私には、あなたこそ自己肯定感がないように見えますよ。だから、こんなところで人をバカにした書き込みをして、自我を保っている。

[24053: 匿名さん]

>>24052 匿名さん

ここはそんなに現地見られるのが恥ずかしいモンですかね。
写真だけなら白山通りの騒音もバレませんし・・・。
一人くらい褒めてくれる人はいると思いますし、自己肯定感の改善には良いチャンスだと思いますよ。

[24054: マンション掲示板さん]

>>24053 匿名さん

哀れ。。

[24055: 匿名さん]

ンムフフフ、ネガ発狂中

[24056: 匿名さん]

ほんと変なやつに取り憑かれとるな
君等何かしたのか？

[24057: 匿名さん]

>23632
>23637
>23645

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10500万

472万の損切りです。
〆

[24058: マンション掲示板さん]

>>24057 匿名さん

まだ言ってるよw

[24059: 匿名さん]

>「1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。」

すごい話だね。

[24060: 匿名さん]

>>23999
>>24005

訂正をかねて、ご回答。

売値10900万のお部屋
・仲介手数料3％＝327万
・諸費用（修繕積み立て一時金・事務手数料等）5%（推定）＝545万
元値10400万

372万の損切りです。
〆

[24061: 匿名さん]

か、どうかは分からないけどね。

素人が考えるよりもっと＋、もっとーどっちもあり得るので。

[24062: 匿名さん]

いずれにしましても売れない話ではなく、売れた話はいい傾向ですね。

[24063: 匿名さん]

値下がり額で言うと、5%か。
多少の差はあれど、おそらく他の部屋もそんなもん。

てか、この程度の値下がりくらい許容できないやつがバブル末期に分譲されたこんな新築タワマンなんかに突っ込んでないだろｗ

[24064: 匿名さん]

仲介手数料は多少引くところもあるけど、+500だと利益は全く出ない。ある程度赤だね。。。
転売ヤーさんは最低1000万乗せが常識（これでも商売としては厳しい）。私の購入したマンションはみんな最低2000乗せて、条件の良い部屋は全部売れてしまった。

[24065: 匿名さん]

>>24060 匿名さん
これ地権者部屋でしょ？仲介手数料以外の諸費用かからないでしょ。あとなんで地権者部屋の元値が分かるわけ？一般分譲住戸がその価格だとして、仕様が低い地権者部屋はもっと元値は安くなるでしょ。

[24066: 匿名さん]

>>24005

ぷっｗ

[24067: 匿名さん]

一般分譲も地権者用も、同じマンションですから仕様は同じですよ。

若干内装は違いますが、200万もあれば同じにできます。

[24068: 匿名さん]

>>24067 匿名さん

仕様は違うはずですよ

[24069: 匿名さん]

階高、梁、サッシ高、耐震設備。

地権者住戸も分譲住戸も同じ三次元構造ですから、建築費は同じです。
分譲用はリビングにのみ天カセがついてますが、あとは全部壁掛けエアコン。
その他内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。

200万もあれば、同じ内装にリフォームできると思いますよ。

[24070: 匿名さん]

｢住みよさランキング2020｣関東＆北海道東北編
濵野 沙耶 : 東洋経済『都市データパック』編集部

https://toyokeizai.net/articles/-/357346

文京区関東1位来たよ

[24071: 匿名さん]

>>24060 匿名さん
372万の損切り（私見による推計）
と書かないと語弊がありますよ。データは正確に扱いましょう。

[24072: 匿名さん]

地権者部屋は一般分譲住戸の廉価版で、権利の売買だから仲介手数料以外の諸費用がかからないとするとただの益出しでしょ。

[24073: マンション掲示板さん]

>>24070 匿名さん

すばらしいですね！

[24074: 匿名さん]

>>24070 匿名さん
住みやすさ全国2位はすごいね

[24075: 匿名さん]

後発物件見ても買って良かったね
パークコートタワーは黙って買っとけだよ
昔と比べても仕方ない
これからだよ

[24076: 匿名さん]

中古がなかなか売れませんね
売れたと大騒ぎしていた部屋はよくみると損切り価格

ポジさんの書き込みを見ると、ネットには出ていない部屋がいまだに結構売られているようですし、地権者部屋200戸大量放出とまではいかなくとも、狼狽売りが加速してきたとみてよさそうですね

[24077: 匿名さん]

現地行くとわかりますが、騒音が結構つらそうな物件になりそうですね

あと、見た目が…
CG貼ってる人も実物写真だけは避けているようですし、損切りでもなんでもいいですが検討するなら現地調査が必須の物件ですね

[24078: 匿名さん]

>>24074 匿名さん
>>区内全域の約6割が住居系の用途地域に指定されているため、都心にしては住宅が多いことも特徴だ

この低層専用地域が文京区の人気の理由。幹線道路沿いの駅直結マンションには文京区の良さがない。他の区でも良かった。

[24079: 職人さん]

頑張っているね、若葉くん。
貴君のような低層アパート暮らしにはなかなか解らないだろう。
しかしながら騒音はある程度仕方ないと言える、30階以上はあまり影響はないとは思うが。
同幹線にはもうすでにいくつもの物件があり騒音も検証しサッシなど対応済。
人によっては子供の声も騒音、鳥のさえずりさえも迷惑だと感じる人が居る。
学校の校庭の横、消防署の横などにも物件はいくつもある。
結局許容できる人が住めばいいだけ。
そして住まない人や住めない人がそんなこと心配してもどうにもならないとこだけは確実。
余計なお世話である。

[24080: 匿名さん]

万人共通、理想の土地に理想の家は存在しないからね。みんな価値観も生活も家族構成も違うし。