パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23901: 検討板ユーザーさん]

>>23899 匿名さん

関係ない話題は控えて下さい

[23902: 匿名さん]

>>23901 検討板ユーザーさん
関係あるよ。文京区に縁のある収入だからね

関係ないのはこっち>>23775 匿名さん

[23903: 匿名さん]

若葉に餌を与えないでください

[23904: 匿名さん]

>>23903 匿名さん

>>23901 検討板ユーザーさん

[23905: 匿名さん]

>若葉に餌を与えないでください

ｗｗｗ

[23906: 匿名さん]

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

[23907: 匿名さん]

>>23905 匿名さん
躁？

[23908: 匿名さん]

収入と資産価値の行方が気になってしょうがないんだろうね。分かりやすい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=25

[23910: 匿名さん]

どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
ここが人気だった事実も変わりませんしね

[23911: 通りすがり]

ここは倍率つきで即売だったみたいだね。
こんなとこ住めるなら住んでみたい( T_T)

[23912: 匿名さん]

事実上の損切り部屋しか売れないという事は、中古になると売れない物件だという事。

バブルピーク熱狂期の分譲時とは違い、今はほぼほぼ実物見れちゃうからね。
あと、現地もね。
都心からだと少し億劫な場所だけど、ここは実際足を運んでみると、中古が売れない理由がわかると思う。

[23913: 検討板ユーザーさん]

>>23889 匿名さん
それは大損と言えるのでしょうか笑
その額なら日経ETF4~5000株を売りでも買いでも入って1時間程の額ですね。。。その日の流れを掴めばデイでもプラス200万円は放置でいきますから。大損額2桁足りませんよ。

[23914: 検討板ユーザーさん]

ネガは完売してるのにまだやってるよ。
頑張って稼いで下さいな

[23915: 匿名さん]

稼げる人はこのスレには来ないんじゃないかな。

もっと言うと、地盤的にもここの検討者は豊洲とかと同じだよ。

[23916: 名無しさん]

>>23913 検討板ユーザーさん
都合よい前提で掛け算を得意げに語っても詮無いよ。>>23889 匿名さんは、タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

>>23909 匿名さん
ここは好き嫌いの群衆心理で判断する人が多数なのか

>>23914 検討板ユーザーさん
頑張ってるのは好き嫌いと群衆心理で判断するギャラリー

>>23913 検討板ユーザーさん
今はどう？

[23917: 名無しさん]

>>23910 匿名さん
それ論理破綻。どの職業でも影響受けるなら全体が影響受けるよね。

[23918: 匿名さん]

>どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
>ここが人気だった事実も変わりませんしね

そういうことですね。

[23920: 匿名さん]

>ネガは完売してるのにまだやってるよ。

ｗｗｗ

[23921: 匿名さん]

不便とは言わないけど、アピールにはならないよね、ここ。
丸の内にお勤めのサラリーマンさんにはいいのかな。

[23922: 名無しさん]

>>23909 匿名さん
こっちは人気だね。>>23775 匿名さん

そういう短絡的な考えの人達ばかりなんだろうね

[23923: 匿名さん]

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

ご同情申し上げます。

[23924: 名無しさん]

>>23919 匿名さん
駄々っ子みたいなことしか言えないんですね。

>>23918 匿名さん
違いますね。その前提なら全体が影響受けるから

[23926: 名無しさん]

>>23923 匿名さん

>>23889 匿名さんは、マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23927: 匿名さん]

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

繰り返します。
ご同情申し上げます。

[23928: 名無しさん]

>>23925 匿名さん
焦りの裏返し。バイト先の給料と勤務先のボーナス、資産価値が心配だから中傷警察の監視が多いんだよ

[23929: 名無しさん]

>>23927 匿名さん
ここは大丈夫？

>>23889 匿名さんは、たとえ話でしょ。

マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23931: 匿名さん]

>「2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。」

この件につきましてご要望がございましたので再度お答え致します。

ご同情申し上げます。

[23933: 名無しさん]

>>25人の監視人さん
反応を見ると、病院の経営は報道されているよりも大変なのかもしれないね。
大量の通院患者、満床で税金を稼ぐコロナ前のビジネスモデルはいつ戻るか、しばらく戻らないかもしれない
ここの人気、価格が高かったのもコロナ前の話。今はどうなの？噛み合わないね

[23934: 名無しさん]

>>23931 匿名さん
ここは？

[23937: 匿名さん]

ここは景気後退で一番苦しいマンションでしょう。土地は駅前商業地だから今回のコロナ禍でJリート物件同様、他のマンションより大きく下落。さらに、景気後退で建設需要は激減して建設物価の下落も大きくなり、パークコートということで建築費が高額だったからその点でも他のマンションより大きく下落。気の毒だ。

[23938: 名無しさん]

数か月ぶりに開いたらまだやってんだね。
リーマンショック後と同様でこれからインフレ来ます。同じくマンション価格も上がります。

[23939: 名無しさん]

>>23938 名無しさん
インフレだけはこないね。来る理由がない。コロナ前より消費も所得も減るからね。

[23941: 名無しさん]

>>23940 匿名さん
インフレ来るの？ありえないよ。消費増税入れてもインフレはゼロ。期待インフレもマイナス。所得、雇用、消費は減る方向。

[23942: 匿名さん]

>>23941 名無しさん
アフターコロナ時代に、一人で永遠に萎縮してれば良いと思うよ。
人間、そんなに馬鹿じゃない。

[23943: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

リーマンショックでインフレになったんですかｗｗ

[23944: 匿名さん]

還暦若葉本人のお悩みが届きました。
>所得、消費は減る方向。

こればっかりは助けてやれないから自力でなんとかするか
地元千葉の役場にでも助けを求めて下さい。

[23945: 匿名さん]

千葉に助けを求めても、一年店晒しの転売部屋は売れない気がしました。

[23946: 名無しさん]

>>23944 匿名さん
>>23942 匿名さん
すぐに妄想の個人と社会全体を混同するね。指標は嘘つかないよ。雇用と所得が大幅に減るのは避けられない。政府の支援もマイナスを補えない。
期待インフレがマイナスの意味を全く分かってないね。だから個人攻撃に話をそらして満足するしかないの？

[23947: 匿名さん]

>>23946 名無しさん
まあ1年後、みてなって。

[23948: マンション掲示板さん]

>>23946 名無しさん
別スレでやってくれません？

[23952: マンション検討中さん]

ここは利便性だけで町自体に魅力ないからこれからの時代どうなんでしょうね。しかも災害のリスクもありますし。利便性のみ問われる時代は終わりそうかな。数は減るものの利便性だけ求める人も今後も一定数いるかもしれませんが、品川周辺に流れそうですし。

[23955: 名無しさん]

>>23951 匿名さん
>>23953 匿名さん
内容で判断できないからって人物攻撃はいかがなものか。関係ない話は二度とするな

>>23949 匿名さん
内容で判断できないから、若葉や還暦と話を混同する。社会全体と妄想上の人物も混同する。見ての通り

>>23947 匿名さん
そんな判断だから間違うんだよ
先行きの金融市場の予想がデフレなんだけど

減収の全部を保証しない。政府の支給で消費が増えるわけない。減る

[23957: 匿名さん]

[No.23909～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23958: 匿名さん]

経済は自称プロでも予想できないのに素人に分かるはずがないし、パーコーと関係ない話は5チャンネルとかいってどうぞ。

[23959: 匿名さん]

>>23955 名無しさん
別スレでどうぞ。

[23960: 名無しさん]

>>23959 匿名さん
>>23958 匿名さん
そういうなら、↓に言わないと。
>>23947 匿名さん
>>23938 名無しさん
根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな

過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね

[23961: 匿名さん]

なるほど、過去のデータはずっとデフレでしたか。となると、この5年で４０％上昇したマンション相場と連動しないということですね。勉強になります

[23962: マンション掲示板さん]

>>23961 匿名さん
マンションは物ですけど、その価格は物価ではないですよ・・・。

[23963: 匿名さん]

>>23962
デフレのデータ＝マンション価格の下落という若葉に言ってくれ

[23964: 匿名さん]

スレチなので書き放しで
レスお断り

2020年4～6月期の実質GDP成長率（前期比年率）は▲21.33％と、4月調査特別集計より10.25％ポイント下方修正された。四半期での2桁のマイナス成長は、金融危機時の2009年1～3月期の▲17.8％（実績・内閣府）以来。金融危機時は、2008年4～6月期から4四半期連続のマイナス成長（前期比年率で、4～6月期▲1.5％、7～9月期▲4.9％、10～12月期▲9.4％、2009年1～3月期▲17.8％）であったが、今回の予測では3四半期連続のマイナス成長（前期比年率で2019年10～12月期▲7.1％（実績）、2020年1～3月期▲4.63％、4～6月期▲21.33％）となる。なお、2020年7～9月期は8.24％のプラス成長に転じる見込み。
2020年度の実質GDP成長率は▲5.39％と、4月調査特別集計より2.30％ポイント下方修正された。民間需要の予測が一段と低下したことの影響が大きい。2021年度は、3.18％のプラスに転じる。
消費者物価上昇率も下方修正され、2020年10～12月期の▲0.69％まで低下し続ける。20年度は▲0.45％、21年度はプラス0.26％の見込み。
新型コロナウイルス対策として想定する財政出動の規模の平均は、2019・20年度の合計で名目ＧＤＰ比5.71％である。

[23965: 名無しさん]

>>23962 マンション掲示板さん
>>23961 匿名さん
事実認識からして全然違う。とんでもない勉強不足だね。だから簡単なのに間違えるんだよ。調べれば誰でも分かるのに

過去数年のインフレはプラス。今回は過去も期待もデータがマイナスになった。それはいつ以来で、その時マンションはどうなったか？超簡単だよ！

[23966: 名無しさん]

>>23964 匿名さん
その予想だと2021年になっても落ち込みは埋められないね。実際はもっと悪いはず。それも下方修正続きだからね

[23967: 匿名さん]

過去も未来もデフレとか大見えきったのに、ダブルスタンダードだな～。残念
下振れの可能性もあるけど、上振れの可能性もあるな。人生何があるかはわからんよ

[23968: マンション検討中さん]

みんな暇人なんだな。

[23969: 匿名さん]

新築は供給減ってこれからコロナバブルだよ。

[23970: 名無しさん]

>>23969 匿名さん
重要はもっと減る。既に在庫の山

>>23961 匿名さん
>>23967 匿名さん
期待と実績がまるで意味分かってないね。大見得なんて文学の謗中傷はいいから素直に事実を勉強したら？

過去って直近のCPIの前年比、実績のこと
未来は期待インフレ率のこと
両方データあるよね。簡単

先月から両方ともマイナスになった。両方マイナスはいつ以来でその時マンションはどうなったか？簡単

あなたの言う3月より前の5年間はプラスだからマイナスの今に当てはめるのは完全な間違い。分かったかな？

[23971: 名無しさん]

>>23964 匿名さん
需要の穴は来年になっても埋まらない。これもデフレ材料

[23972: 購入経験者さん]

>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな
過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても後の祭り

[23973: 匿名さん]

しばらく静観していましたが、ここの住民の方は本当に民度が低いですね。

文京区はどこもこのような感じなのでしょうか。

[23974: 匿名さん]

住民関係者はSLACK版に移動したみたい。
ここは買えなかった人が騒いでるだけかな。

[23975: 匿名さん]

この怒涛の監視ポチ数を見ると、流石にそれは無理があるんじゃないかな。
文京区でもここまで地位や民度が低いのは、流行遅れのタワマン民だけだとは思うけど。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

[23976: 名無しさん]

>23975

これはほんまに草

[23977: 匿名さん]

>>23975 匿名さん
恥かしいからその書き込みは削除願います。

[23978: 匿名さん]

>>23975 匿名さん

削除もすごいね（笑）
自分が書いたはずのコメントも削除されてるが、これは納得いかないなあ。
確か 23883
地権者が多い物件のスレは荒れる気がする。
自分の買ったマンションもやはり大人気で早期完売したがそんなに荒れなかった。

という、素朴な感想を述べただけなんだけどね。
まあ、自分の購入マンションは幸い3割ほど高値で取引されてるんで、それもあって荒れないのかな（笑）

[23979: 名無しさん]

>>23972 購入経験者さん
しつこいのに、言葉の解釈を屁理屈で捉えて、事実から目をそむけないで

先月にインフレが過去、未来の二つともマイナスになったんだよ。
それはいつ以来でその時マンション価格はどうなったか？答えは一つ。簡単なんだよ

君はCPIと期待インフレのデータの存在すら知らないようだね

[23980: 匿名さん]

>>23979 名無しさん
消費者物価指数ごときで経済語れたら、みんな大金持ち。
データに捕らわれてたら、今の株式アゲアゲ相場では置いてかれる。私みたいに3月底で株式を大量に買い、この3ヶ月でマンション購入資金以上に稼げている人は沢山いるだろね。コロナショックで青ざめた人がいる一方で、ボロ儲けした人もいることも忘れずに。これ、マンション相場にとってとても大事な話。

それとは別に>>23970 名無しさん
「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」
後から取り繕っても、もう遅い。嘘を書き込んだ事を自白してますね。

[23981: 匿名さん]

>>23980 匿名さん
>>マンション相場にとってとても大事な話
あなたのおっしゃる通り、
どんなヒドい不景気でも稼ぎが倍増する人がいます。
でも、あなたの理論が正しいなら、
マンションはどんな不景気でも上がり続けることになります。
相場を語るならマクロで考えませんか？

[23982: 匿名さん]

>>23981 匿名さん
コロナマンション相場を語りたければ、スレチなのでこちらに
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/ 「根拠ない、事実と逆だよ。君らは都合のよい嘘は歓迎するんだな。過去も期待もデータはデフレ。期待インフレのデータの存在すら知らないようだね」

ここはパークコートについての掲示板

[23983: 匿名さん]

実質はパークタワーだと各方面から揶揄されているようですが…

[23984: 匿名さん]

この数年のパークコートは、実質はパークタワーかパークホームズ。南麻布はマンション前に歩道橋。浜離宮は線路や変電所に隣接。ここは幹線道路に加えてあの狭い隣棟間隔。

グレード関係なく高額であればパークコートと冠されると言われているように、バブル時はグレードが低くてもパークコートになってしまう。

[23985: マンション掲示板さん]

もう完売してるのに、なぜか白熱してる。。
なんのためにネガるのか。意味不明。

[23986: 匿名さん]

千代田富士見　線路
浜離宮　線路
麻布十番　首都高古川

もう何年も前からこんなだよ
ここも変電所隣接幹線道路脇だけど大したことはない

[23987: 匿名さん]

余った土地しかでかいマンション建てられん
必然的に欠点のある土地に建てることになる

[23988: 名無しさん]

>>23985 マンション掲示板さん
これが答え↓
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=10

[23989: マンコミュファンさん]

既に完売の物件にネガもポジも何をそんなに言うことがあるのか。。。暇なんかおまえら。
パークシティーレベルとか言う奴、市況や業績で前提が変わるのは当たり前、ただその中でも厳しい三井の社内基準を満たしたモノだけが冠するグレードであり名前。
ネガる奴はただネガりたいだけ。中身のグレードは推して知るべしなので相手にする必要ナシ。

[23990: 名無しさん]

>>23989 マンコミュファンさん
>市況や業績で前提が変わるのは当たり前
直接的に言うとそうなるね。
BCで完売した価格を維持できるか。

[23991: 匿名さん]

深夜までポジ擁護見回り部隊が暗躍する、タワマソ笑

[23992: 匿名さん]

完売1年後でも終日ネガ書き続けるのもどうかと思うが。

[23994: マンコミュファンさん]

終わったことをネチネチ陰険なやつだな。友達いなそう。

これからは新しく出る新築の方に行ったほうが建設的な議論が出来て良いのでは？

[23995: 匿名さん]

>>23992 匿名さん
>>23994 マンコミュファンさん
ネガより見張り、ギャラリーが圧倒的に多いからじゃない？

[23996: 契約者さん]

今日も中古が売れませんでしたね。
最近はSUUMOを見るのも嫌になってきました。

[23997: マンション掲示板さん]

>>23996 契約者さん

何がいいたいのか分からない。
まあ、ただの妬みだろうが。
最上階の地権者さんの1件に誰もこだわってないよ。
買いたい人は買えばいいし、買わない人は意見する必要ない。

[23998: 匿名さん]

確かに、損切りの転売部屋だけは売れましたね。
少しほっとしました。

[23999: 匿名さん]

>>23998 匿名さん
損切り部屋？
いくらで取得した物件がいくらで売れたか知ってるんですか？

[24000: マンション検討さん]

>>23999 匿名さん
23998は、対したあれじゃないから相手にする必要ないですよ。