パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23851: 匿名さん]

中古の引き合いも強そうですね
1件しか出てないけど、もう少し買いやすい価格の部屋でれば
即売れてしまうのではないでしょうか
買えた人羨ましいです

[23852: 匿名さん]

確かに、一年以上売れ残っている中古部屋がありますね。

しかも、最も条件の良い、唯一のプレミアムフロアの最もゆったりしたお部屋。
本来のパークコートタワーなら（失礼）、真っ先に売れてしまう好条件のお部屋ですが、ここはプレミアムを買えるお金持ちにとっては、立地が少々キツいですかね。

文京区にまでパークコート乱発というのは今回だけではなく過去のバブル期にもありましたが、背伸びせずに、パークタワー春日、とかでよかったんじゃないでしょうか。

[23853: 匿名さん]

最近は地震が多いですね。
関東大震災の時はこの辺りだけ震度6?7だったようです。（文京区のほとんどは5弱?強。）https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

＞ここを含む元沼地は地盤が弱く震災の被害を受けやすい。
＞高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

仰る通り、地下水は表層からわずか１メートル下に流れています。

[23854: 匿名さん]

それはかなりお高い部屋なのであまり参考にもならないかと
他の出てた部屋は早期に売れてしまいましたね

[23855: 匿名さん]

高額と言ってもプレミアムフロア120㎡が 3億程度ですよね。
従来のパークコートタワーなら蒸発していると思いますが、ここは一年以上も店晒しです。

確かに、プレミアムを買えるお金持ちにとっては、ここの立地は少々キツく、大きなハンデかもしれませんが、不動産バブルが崩壊しつつある現在の状況では、なかなか厳しいというのもあるでしょうかね。

[23856: 匿名さん]

ぷっｗ

[23857: マンション掲示板さん]

>>23855 匿名さん
従来の、とは具体的にどこのことを言ってるのでしょう？

[23858: 匿名さん]

え
ここ、そんな強震度エリアなんですか…

[23859: 匿名さん]

メリットがデメリットを上回ったから大人気だった
それだけですね。

[23860: 口コミ知りたいさん]

>>23859 匿名さん

むしろデメリットなんて取るに足りない些細なことだけ。
ここは隣に墓地のような嫌悪施設も無いしね。笑

[23861: 匿名さん]

むしろメリットの方が見当たりませんが。

なんかありましたっけ、この場所。
（皮肉・暴言以外のファクトでお願いします）

[23862: 匿名さん]

文京区アドレスにこだわる人は多くて、
その理由は高台とゆとりある戸建。
ここは低地のタワマン共同住宅。
文京区であるメリットがない。

[23863: 匿名さん]

個人の感想はあれど
大人気で需要あった事実は変わらないよね

[23864: 販売関係者さん]

>>23821 評判気になるさん

良い情報得たようですね。
本当に買う方はちゃんと行動しますね。

HACHIの店主から私に連絡来ました。
LINEでつなげてくださいとお願いしました。
これで直接つながります。
表に出ていない地権者物件、キャンセルしたい販売物件をいくつかもってます。
ご紹介します。

相場もあるが物件はそれが欲しければ1/1で無二。
高いか安いかは購入する人の価値観次第。
気に入って人が住んでいる物件が欲しければ高値付けて交渉して出て行ってもらう。
公表されている物件はダメもとで値引き交渉してみる。
底地だの梁がどうのなんて言ったところでそこにある物件を変えることはできない。
ま、買えない人の嫉妬だと思うけど。
田名角栄邸だろうが旧乃木邸だろうが文句言えばいくらでも出てくる。

それだけこの物件が注目を集めているという証拠ですね。

[23865: マンション検討中さん]

>>23861 匿名さん

メリットが無いと感じてる完売物件に粘着してネガする理由を教えて下さい。
あなたは都合が悪くなると逃げる癖がありますが、逃げずにお答え下さい。

[23866: 匿名さん]

>>23865 マンション検討中さん
小石川の検討になんの意味もない中傷、個人攻撃の投稿参考になるを押しまくる契約者ギャラリーが多いからだよ。完売物件と言いながら、契約者の参加人数が一番多いんだよ。こんなおかしいことないよね

[23867: 匿名さん]

完売物件なら執拗にスレ上に上げなくてもいいと思うけど検討者が多いから
そうなるんでしょうね。あなたもそうなのでしょう？

[23868: 匿名さん]

若葉がとれても相変わらず幼稚なこと言ってるな
情けないな

[23869: マンコミュファンさん]

どっちもどっち。
完成した姿を見て、購入者は買ってよかった、と思えばよいし、買わなかった人は悔しがれば良い。その逆も然り。

[23870: 検討板ユーザーさん]

純粋に検討者です。抽選で外れましたが、
西側上の方か東側、2Lか3Lでキャンセル待ちしてます。なかなか難しそうですね。
ただ検討にあたり意味のないネガはやめてもらいたい

[23871: 匿名さん]

>>23867 匿名さん
9票！！

[23872: 匿名さん]

>>23867 匿名さん
検討者が多いと、>>23865 マンション検討中さん　が参考になるの？検討に無関係なのに20も参考になるがあるよ。検討者より見張りの多さが異常だよ。

[23873: 名無しさん]

>>23866 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない笑
もう少しロジカルにお願いできるかな？

[23874: 匿名さん]

早期に完売しましたし、人気の物件は大体こんな感じで荒れますから
有名税みたいなもので諦めるしかないでしょう。

[23875: 匿名さん]

完売したのに見張りが多いね。不安の裏返し。

[23876: 匿名さん]

新築価格のピークは19年後半でした。駅直結の価値のピークは20年3月でした。部屋が狭くても良いという価値観のピークも2020年3月でした。
時代の転換点を象徴する旧価値観のマンションになりました。

[23877: 匿名さん]

>>23875 匿名さん

結局、あなたの目的は誹謗中傷ということかな。

[23878: イッチョメファン]

この異常なポチ数はいわゆる後悔のバロメーター
こういうのって言葉じゃ誤魔化せないよね

とか書くとまたムキになったイッチョメ民に総攻撃されちゃうのかな

[23879: 匿名さん]

良い物件だけどビフォアコロナ且つＰＣブランドで相当割高だったのは否めないからね。
契約者の皆さんも自分の決断を信じてどんと構えておけばよいと思いますよ。

[23880: 匿名さん]

ここは評価高かったね。

[23881: 韻踏みラッパー]

評価高いって言うヤツ だいたい買った奴 ♪

買えた人羨ましいって言うヤツ だいたい買った奴♪

安かったって言うヤツ だいたい買った奴♪


yo yo チェケチェケ ♪

[23882: 匿名さん]

こんな感じで荒れるのも人気のバロメーターだね

[23883: 匿名さん]

地権者が多いと荒れる気がする。
自分の購入したマンションも早期完売で大人気だったけど、あんまり荒れなかった。

[23884: 匿名さん]

早期に完売して人気だったからしゃーないな

[23885: 匿名さん]

評価高いって書いたの俺
ここはマジで評価高かった
不動産関係の人間も文京区パワーを再認識した物件だったね。

[23886: 匿名さん]

評価高かったとか、すぐ完売したとか、過去形ばかりですね。

[23887: 匿名さん]

既に完売した物件だから当たり前だろ。

[23888: 匿名さん]

終わったはずなのに、ここは中身ない自賛レスに参考になるをポチするギャラリーの多さはNo1だね。傍から見てもその執着心は奇妙

何かに怯えている証拠。それは相場かな？

[23889: 匿名さん]

>>23887 匿名さん
Jリート買うなら投資家に一番人気の日本ビルファンドだよね。と、
2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
不動産、過去の人気など何の意味もありません。

[23890: 匿名さん]

人気も需要をしっかり捉えて
メリット多数だから売れたわけで大事な要素ですね
同時期に数多の販売された物件の中で上位にくるのは間違いないかと

[23891: 匿名さん]

>>23890 匿名さん
タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23892: 評判気になるさん]

遠目からもぼちぼち黄土色の外壁が見えてきました
お世辞にも…

[23893: 検討板ユーザーさん]

>>23888 匿名さん

じゃあ、youは何しに掲示板へ？

[23894: マンション検討中さん]

>>23893 検討板ユーザーさん
他山の石でしょう。先輩たちの買い物を勉強させてもらってます。

[23895: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
コロナ関連のマンション市況の話はこちらでどうぞ。

[23896: 職人さん]

>>23886 匿名さん
>>23888 匿名さん

じゃここに来なきゃいいのに。

[23897: 匿名さん]

販売から完売までも早かったですけど
高額の一部屋を除けば転売住戸もスグ売れてしまうくらいですし
やはり人気はあるのでしょうね

[23898: 匿名さん]

>>23897 匿名さん
それはコロナ前ですよね

[23899: 匿名さん]

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

[23900: 匿名さん]

転売住戸は、損切り紛いの部屋が一つだけ売れました

最も条件の良いプレミアム住戸は、一年以上売れ残っています

以上、ファクトより

[23901: 検討板ユーザーさん]

>>23899 匿名さん

関係ない話題は控えて下さい

[23902: 匿名さん]

>>23901 検討板ユーザーさん
関係あるよ。文京区に縁のある収入だからね

関係ないのはこっち>>23775 匿名さん

[23903: 匿名さん]

若葉に餌を与えないでください

[23904: 匿名さん]

>>23903 匿名さん

>>23901 検討板ユーザーさん

[23905: 匿名さん]

>若葉に餌を与えないでください

ｗｗｗ

[23906: 匿名さん]

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

[23907: 匿名さん]

>>23905 匿名さん
躁？

[23908: 匿名さん]

収入と資産価値の行方が気になってしょうがないんだろうね。分かりやすい。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=25

[23910: 匿名さん]

どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
ここが人気だった事実も変わりませんしね

[23911: 通りすがり]

ここは倍率つきで即売だったみたいだね。
こんなとこ住めるなら住んでみたい( T_T)

[23912: 匿名さん]

事実上の損切り部屋しか売れないという事は、中古になると売れない物件だという事。

バブルピーク熱狂期の分譲時とは違い、今はほぼほぼ実物見れちゃうからね。
あと、現地もね。
都心からだと少し億劫な場所だけど、ここは実際足を運んでみると、中古が売れない理由がわかると思う。

[23913: 検討板ユーザーさん]

>>23889 匿名さん
それは大損と言えるのでしょうか笑
その額なら日経ETF4~5000株を売りでも買いでも入って1時間程の額ですね。。。その日の流れを掴めばデイでもプラス200万円は放置でいきますから。大損額2桁足りませんよ。

[23914: 検討板ユーザーさん]

ネガは完売してるのにまだやってるよ。
頑張って稼いで下さいな

[23915: 匿名さん]

稼げる人はこのスレには来ないんじゃないかな。

もっと言うと、地盤的にもここの検討者は豊洲とかと同じだよ。

[23916: 名無しさん]

>>23913 検討板ユーザーさん
都合よい前提で掛け算を得意げに語っても詮無いよ。>>23889 匿名さんは、タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

>>23909 匿名さん
ここは好き嫌いの群衆心理で判断する人が多数なのか

>>23914 検討板ユーザーさん
頑張ってるのは好き嫌いと群衆心理で判断するギャラリー

>>23913 検討板ユーザーさん
今はどう？

[23917: 名無しさん]

>>23910 匿名さん
それ論理破綻。どの職業でも影響受けるなら全体が影響受けるよね。

[23918: 匿名さん]

>どの職業でも影響受けるなら物件限らずあんまり関係ないね。
>ここが人気だった事実も変わりませんしね

そういうことですね。

[23920: 匿名さん]

>ネガは完売してるのにまだやってるよ。

ｗｗｗ

[23921: 匿名さん]

不便とは言わないけど、アピールにはならないよね、ここ。
丸の内にお勤めのサラリーマンさんにはいいのかな。

[23922: 名無しさん]

>>23909 匿名さん
こっちは人気だね。>>23775 匿名さん

そういう短絡的な考えの人達ばかりなんだろうね

[23923: 匿名さん]

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

ご同情申し上げます。

[23924: 名無しさん]

>>23919 匿名さん
駄々っ子みたいなことしか言えないんですね。

>>23918 匿名さん
違いますね。その前提なら全体が影響受けるから

[23926: 名無しさん]

>>23923 匿名さん

>>23889 匿名さんは、マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23927: 匿名さん]

>2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。

繰り返します。
ご同情申し上げます。

[23928: 名無しさん]

>>23925 匿名さん
焦りの裏返し。バイト先の給料と勤務先のボーナス、資産価値が心配だから中傷警察の監視が多いんだよ

[23929: 名無しさん]

>>23927 匿名さん
ここは大丈夫？

>>23889 匿名さんは、たとえ話でしょ。

マンションもリートもタイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。マンションもリートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23931: 匿名さん]

>「2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。」

この件につきましてご要望がございましたので再度お答え致します。

ご同情申し上げます。

[23933: 名無しさん]

>>25人の監視人さん
反応を見ると、病院の経営は報道されているよりも大変なのかもしれないね。
大量の通院患者、満床で税金を稼ぐコロナ前のビジネスモデルはいつ戻るか、しばらく戻らないかもしれない
ここの人気、価格が高かったのもコロナ前の話。今はどうなの？噛み合わないね

[23934: 名無しさん]

>>23931 匿名さん
ここは？

[23937: 匿名さん]

ここは景気後退で一番苦しいマンションでしょう。土地は駅前商業地だから今回のコロナ禍でJリート物件同様、他のマンションより大きく下落。さらに、景気後退で建設需要は激減して建設物価の下落も大きくなり、パークコートということで建築費が高額だったからその点でも他のマンションより大きく下落。気の毒だ。

[23938: 名無しさん]

数か月ぶりに開いたらまだやってんだね。
リーマンショック後と同様でこれからインフレ来ます。同じくマンション価格も上がります。

[23939: 名無しさん]

>>23938 名無しさん
インフレだけはこないね。来る理由がない。コロナ前より消費も所得も減るからね。

[23941: 名無しさん]

>>23940 匿名さん
インフレ来るの？ありえないよ。消費増税入れてもインフレはゼロ。期待インフレもマイナス。所得、雇用、消費は減る方向。

[23942: 匿名さん]

>>23941 名無しさん
アフターコロナ時代に、一人で永遠に萎縮してれば良いと思うよ。
人間、そんなに馬鹿じゃない。

[23943: 匿名さん]

>>23938 名無しさん

リーマンショックでインフレになったんですかｗｗ

[23944: 匿名さん]

還暦若葉本人のお悩みが届きました。
>所得、消費は減る方向。

こればっかりは助けてやれないから自力でなんとかするか
地元千葉の役場にでも助けを求めて下さい。

[23945: 匿名さん]

千葉に助けを求めても、一年店晒しの転売部屋は売れない気がしました。

[23946: 名無しさん]

>>23944 匿名さん
>>23942 匿名さん
すぐに妄想の個人と社会全体を混同するね。指標は嘘つかないよ。雇用と所得が大幅に減るのは避けられない。政府の支援もマイナスを補えない。
期待インフレがマイナスの意味を全く分かってないね。だから個人攻撃に話をそらして満足するしかないの？

[23947: 匿名さん]

>>23946 名無しさん
まあ1年後、みてなって。

[23948: マンション掲示板さん]

>>23946 名無しさん
別スレでやってくれません？