パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23844: マンコミュファンさん]

>>23841 匿名さん

昨今のSNSでの誹謗中傷問題から、各通信会社のIP開示等の情報開示もより積極的に進むでしょう。
この投稿のような執拗に誹謗中傷をする者は、その責任を突きつけられることになるでしょう。
社会的に抹殺されることになってから悔やむことになるでしょうね。
私は徹底的に責任を追及していくつもりです。

[23845: 匿名さん]

[No.23841～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23846: マンコミュファンさん]

>>23613 検討板ユーザーさん

この物件は、本当にあとから色々と出てきますね。

分譲時期はバブルの祭りピーク期と重なったせいで、素人投機家・転売屋が入り乱れてカオスでしたが、バブル終焉後の今となっては遠い過去の旧物件のようにも感じます。

[23847: 匿名さん]

需要が凄かったですから価値がある物件というのは間違いないでしょうね

[23848: 匿名さん]

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
＞契約者？の人達ですよね、多分。



だから、何？

[23849: 匿名さん]

若葉としては悔しいですって事よ。

[23850: 匿名さん]

立地は申し分ないと思います
ただ西側北側はお見合い、東側は幹線道路
敷地に余裕は殆どなくセットバックも浅い
躯体や設備仕様も一般的なタワマンレベル

上記で周辺相場から２、３割高かった訳ですからＡＣの局面で不安ではありますね

[23851: 匿名さん]

中古の引き合いも強そうですね
1件しか出てないけど、もう少し買いやすい価格の部屋でれば
即売れてしまうのではないでしょうか
買えた人羨ましいです

[23852: 匿名さん]

確かに、一年以上売れ残っている中古部屋がありますね。

しかも、最も条件の良い、唯一のプレミアムフロアの最もゆったりしたお部屋。
本来のパークコートタワーなら（失礼）、真っ先に売れてしまう好条件のお部屋ですが、ここはプレミアムを買えるお金持ちにとっては、立地が少々キツいですかね。

文京区にまでパークコート乱発というのは今回だけではなく過去のバブル期にもありましたが、背伸びせずに、パークタワー春日、とかでよかったんじゃないでしょうか。

[23853: 匿名さん]

最近は地震が多いですね。
関東大震災の時はこの辺りだけ震度6?7だったようです。（文京区のほとんどは5弱?強。）https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

＞ここを含む元沼地は地盤が弱く震災の被害を受けやすい。
＞高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

仰る通り、地下水は表層からわずか１メートル下に流れています。

[23854: 匿名さん]

それはかなりお高い部屋なのであまり参考にもならないかと
他の出てた部屋は早期に売れてしまいましたね

[23855: 匿名さん]

高額と言ってもプレミアムフロア120㎡が 3億程度ですよね。
従来のパークコートタワーなら蒸発していると思いますが、ここは一年以上も店晒しです。

確かに、プレミアムを買えるお金持ちにとっては、ここの立地は少々キツく、大きなハンデかもしれませんが、不動産バブルが崩壊しつつある現在の状況では、なかなか厳しいというのもあるでしょうかね。

[23856: 匿名さん]

ぷっｗ

[23857: マンション掲示板さん]

>>23855 匿名さん
従来の、とは具体的にどこのことを言ってるのでしょう？

[23858: 匿名さん]

え
ここ、そんな強震度エリアなんですか…

[23859: 匿名さん]

メリットがデメリットを上回ったから大人気だった
それだけですね。

[23860: 口コミ知りたいさん]

>>23859 匿名さん

むしろデメリットなんて取るに足りない些細なことだけ。
ここは隣に墓地のような嫌悪施設も無いしね。笑