パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23801: 匿名さん]

ネガが騒ぐ
住民荒れる、それをこき下ろすとか
自作自演レベルですね
ネタとしてはレベル低い
人気だったんでOKですね

[23802: 匿名さん]

酷評されたという情報元まだぁ？

[23803: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23804: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

ポチ数 10以上で検索しても 20ページ近くありますね

[23805: 匿名さん]

酷評されたという情報はないようです

[23806: 匿名さん]

スーパーはマルエツに決まったそうですね。
パークコート住民が買い物をするようなスーパーではないですから、結局クルマに乗って外に買い出しに行く生活になりますね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（マルエツプチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23807: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[23808: 名無しさん]

>>23806 匿名さん
ニュースソースは？
ザ・レジデンス四谷の間違いでは？

[23809: 名無しさん]

>>23808 名無しさん
失礼！
ザ・レジデンス四谷は、ライフでした。

[23810: 匿名さん]

マルエツですよね、知ってますよ。
何度もスレでリークされてきたのに今さら何を。

[23811: 匿名さん]

それが真実の保証はないからな

[23812: 匿名さん]

>>23796 マンション掲示板さん
バブル末期ではないとされる定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

[23813: 匿名さん]

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
これのどこが参考になるのか誰か教えて下さい。

[23814: 匿名さん]

酷評されたという情報はやはりないようです

[23815: 匿名さん]

え
探せばいくらでも出てきましたが…

[23816: 匿名さん]

一つもでてきませんね。どこにあるのかな？

[23817: 検討板ユーザーさん]

>23808 若葉
>23809 若葉
>23812 若葉
>23813 若葉
深夜までご苦労様でした。
少し勉強すれば若葉が取れるという噂ですよ。
今後のご活躍に期待します。

[23818: 匿名さん]

検討者を嵌め込むような提灯記事がやたらと多い物件ですね。

ここは酷評というより具体的なまとめが、過去レスに確かあったはず。
地盤やら騒音やら水没ハザードマップやら利便落ちやら安普請やら。

まとめをご存知の方、どなたか貼って頂けませんか？

[23819: マンション検討中さん]

>>23818 匿名さん

何のために？笑
完売物件に粘着ネガするMK

[23820: 匿名さん]

>>23818 匿名さん


誰も貼れない程度の話だったということでしょうかね
それだと戯れ言で終わってしまいますね
残念です

[23821: 評判気になるさん]

>>23751 販売関係者さん
先週歩いて情報得ました。
とても良い情報が手に入りました。
若葉もここの他の書き込みもあてにならないと分かりました。
ここに書いている人のほとんどはこの物件には関係のない、住まない人たちだということも分かりました。

HACHIに本当に行ってるんですね。
スタッフは美人ばかりですよね。
現地でお会いしたいですね。
店主に話しておきますので声かけてみてください。

[23822: 検討板ユーザーさん]

>>23821 評判気になるさん

どうゆう話しでしょうか。
書き込み内容がよく分からないのでもう少し詳しく教えて頂けますか。トーランスのハチとは。

[23823: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
言っていいのかわからないですが、見た目があまりよくない気がします。

あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
契約者？の人達ですよね、多分。

高値掴みの不安もあるにはあるかもしれませんし、スレで言われているように住環境や立地の不利は否めませんが、個人的にはそこまで悪いタワマンだとは思いませんので、可能ならもう少しゆとりを持ってもよいと思います。

[23824: 匿名さん]

>>23778 匿名さん
もう一年以上売れていないので、買って貰えるとありがたいです。
よく見ると、徐々に値引きしていますかね。
一般論として、売れ残りはさらに値引きをして貰える可能性が高いです。

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%...

[23825: 匿名さん]

>>23818 匿名さん
これのことですか？ >>22936 検討板ユーザーさん
これらの事項のうち、いくつかが後出しだったとのことですが、どれがそうなのかは分かりません。

[23826: 匿名さん]

いつまでひとりでアホなことしてるのか

[23828: 匿名]

資産価値あり

[23829: 匿名さん]

[No.23827と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23830: 匿名さん]

ここは第三者管理？
だれか知ってたら教えて～

[23831: 匿名さん]

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。


この杭の長さと耐震設備ランクを見れば一目瞭然ですが、小石川と江東区の住民層は同じでしょうね。

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[23832: 匿名さん]

いつまで１人でアホなことをやっているのか

[23833: 匿名さん]

>>23831 匿名さん
あ？
舐めとんか

[23834: 匿名さん]

>>23775 匿名さん
>>23826 匿名さん
このレスがここでは参考にされているらしい。ギャラリーの多さと人柄が垣間見える。

[23835: 匿名さん]

そんな解釈しか出来ないのがいつも若葉が幼稚と言われる所以。

[23836: 販売関係者さん]

こいつが立つと文京ガーデンゲートタワーより高いってことは、またシビックセンターの展望台からの景観がわるくなる？

[23837: 匿名さん]

>>23835 匿名さん
解釈？。事実だよ
人格攻撃や他人の経済苦を支持するギャラリーがここは多くない？
ほら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=7

参考になるで、中傷をはやすのがやめられないの？

[23838: 匿名さん]

まぁ人気で早期に完売した事実は変わらないよね
そこが否定出来ない限り人気物件

[23839: 匿名さん]

>>23838 匿名さん
去年のことを今だに言いますか。コロナで局面は完全に変わったのです。
去年上場した大人気のIPO銘柄も今となっては泣かず飛ばずの株価です。IPOで大人気たった！と自慢している人も、今は後悔してるようです。
人気なんて単なる集団心理ですからね。

[23840: 匿名さん]

なるほど
それでは去年にトップクラスで人気だったということですね
数あるマンションの中でそれなら凄いことですね

[23844: マンコミュファンさん]

>>23841 匿名さん

昨今のSNSでの誹謗中傷問題から、各通信会社のIP開示等の情報開示もより積極的に進むでしょう。
この投稿のような執拗に誹謗中傷をする者は、その責任を突きつけられることになるでしょう。
社会的に抹殺されることになってから悔やむことになるでしょうね。
私は徹底的に責任を追及していくつもりです。

[23845: 匿名さん]

[No.23841～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23846: マンコミュファンさん]

>>23613 検討板ユーザーさん

この物件は、本当にあとから色々と出てきますね。

分譲時期はバブルの祭りピーク期と重なったせいで、素人投機家・転売屋が入り乱れてカオスでしたが、バブル終焉後の今となっては遠い過去の旧物件のようにも感じます。

[23847: 匿名さん]

需要が凄かったですから価値がある物件というのは間違いないでしょうね

[23848: 匿名さん]

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
＞契約者？の人達ですよね、多分。



だから、何？

[23849: 匿名さん]

若葉としては悔しいですって事よ。

[23850: 匿名さん]

立地は申し分ないと思います
ただ西側北側はお見合い、東側は幹線道路
敷地に余裕は殆どなくセットバックも浅い
躯体や設備仕様も一般的なタワマンレベル

上記で周辺相場から２、３割高かった訳ですからＡＣの局面で不安ではありますね

[23851: 匿名さん]

中古の引き合いも強そうですね
1件しか出てないけど、もう少し買いやすい価格の部屋でれば
即売れてしまうのではないでしょうか
買えた人羨ましいです

[23852: 匿名さん]

確かに、一年以上売れ残っている中古部屋がありますね。

しかも、最も条件の良い、唯一のプレミアムフロアの最もゆったりしたお部屋。
本来のパークコートタワーなら（失礼）、真っ先に売れてしまう好条件のお部屋ですが、ここはプレミアムを買えるお金持ちにとっては、立地が少々キツいですかね。

文京区にまでパークコート乱発というのは今回だけではなく過去のバブル期にもありましたが、背伸びせずに、パークタワー春日、とかでよかったんじゃないでしょうか。

[23853: 匿名さん]

最近は地震が多いですね。
関東大震災の時はこの辺りだけ震度6?7だったようです。（文京区のほとんどは5弱?強。）https://www.jaee.gr.jp/stack/submit-j/v03n01/030101_paper.pdf

＞ここを含む元沼地は地盤が弱く震災の被害を受けやすい。
＞高有機質土があるということは、地下水の水位が高く水の流れがあるということ。ここは北と東西から水が流れ込む地形。

仰る通り、地下水は表層からわずか１メートル下に流れています。

[23854: 匿名さん]

それはかなりお高い部屋なのであまり参考にもならないかと
他の出てた部屋は早期に売れてしまいましたね

[23855: 匿名さん]

高額と言ってもプレミアムフロア120㎡が 3億程度ですよね。
従来のパークコートタワーなら蒸発していると思いますが、ここは一年以上も店晒しです。

確かに、プレミアムを買えるお金持ちにとっては、ここの立地は少々キツく、大きなハンデかもしれませんが、不動産バブルが崩壊しつつある現在の状況では、なかなか厳しいというのもあるでしょうかね。

[23856: 匿名さん]

ぷっｗ

[23857: マンション掲示板さん]

>>23855 匿名さん
従来の、とは具体的にどこのことを言ってるのでしょう？

[23858: 匿名さん]

え
ここ、そんな強震度エリアなんですか…

[23859: 匿名さん]

メリットがデメリットを上回ったから大人気だった
それだけですね。

[23860: 口コミ知りたいさん]

>>23859 匿名さん

むしろデメリットなんて取るに足りない些細なことだけ。
ここは隣に墓地のような嫌悪施設も無いしね。笑

[23861: 匿名さん]

むしろメリットの方が見当たりませんが。

なんかありましたっけ、この場所。
（皮肉・暴言以外のファクトでお願いします）

[23862: 匿名さん]

文京区アドレスにこだわる人は多くて、
その理由は高台とゆとりある戸建。
ここは低地のタワマン共同住宅。
文京区であるメリットがない。

[23863: 匿名さん]

個人の感想はあれど
大人気で需要あった事実は変わらないよね

[23864: 販売関係者さん]

>>23821 評判気になるさん

良い情報得たようですね。
本当に買う方はちゃんと行動しますね。

HACHIの店主から私に連絡来ました。
LINEでつなげてくださいとお願いしました。
これで直接つながります。
表に出ていない地権者物件、キャンセルしたい販売物件をいくつかもってます。
ご紹介します。

相場もあるが物件はそれが欲しければ1/1で無二。
高いか安いかは購入する人の価値観次第。
気に入って人が住んでいる物件が欲しければ高値付けて交渉して出て行ってもらう。
公表されている物件はダメもとで値引き交渉してみる。
底地だの梁がどうのなんて言ったところでそこにある物件を変えることはできない。
ま、買えない人の嫉妬だと思うけど。
田名角栄邸だろうが旧乃木邸だろうが文句言えばいくらでも出てくる。

それだけこの物件が注目を集めているという証拠ですね。

[23865: マンション検討中さん]

>>23861 匿名さん

メリットが無いと感じてる完売物件に粘着してネガする理由を教えて下さい。
あなたは都合が悪くなると逃げる癖がありますが、逃げずにお答え下さい。

[23866: 匿名さん]

>>23865 マンション検討中さん
小石川の検討になんの意味もない中傷、個人攻撃の投稿参考になるを押しまくる契約者ギャラリーが多いからだよ。完売物件と言いながら、契約者の参加人数が一番多いんだよ。こんなおかしいことないよね

[23867: 匿名さん]

完売物件なら執拗にスレ上に上げなくてもいいと思うけど検討者が多いから
そうなるんでしょうね。あなたもそうなのでしょう？

[23868: 匿名さん]

若葉がとれても相変わらず幼稚なこと言ってるな
情けないな

[23869: マンコミュファンさん]

どっちもどっち。
完成した姿を見て、購入者は買ってよかった、と思えばよいし、買わなかった人は悔しがれば良い。その逆も然り。

[23870: 検討板ユーザーさん]

純粋に検討者です。抽選で外れましたが、
西側上の方か東側、2Lか3Lでキャンセル待ちしてます。なかなか難しそうですね。
ただ検討にあたり意味のないネガはやめてもらいたい

[23871: 匿名さん]

>>23867 匿名さん
9票！！

[23872: 匿名さん]

>>23867 匿名さん
検討者が多いと、>>23865 マンション検討中さん　が参考になるの？検討に無関係なのに20も参考になるがあるよ。検討者より見張りの多さが異常だよ。

[23873: 名無しさん]

>>23866 匿名さん

ちょっと何言ってるかわからない笑
もう少しロジカルにお願いできるかな？

[23874: 匿名さん]

早期に完売しましたし、人気の物件は大体こんな感じで荒れますから
有名税みたいなもので諦めるしかないでしょう。

[23875: 匿名さん]

完売したのに見張りが多いね。不安の裏返し。

[23876: 匿名さん]

新築価格のピークは19年後半でした。駅直結の価値のピークは20年3月でした。部屋が狭くても良いという価値観のピークも2020年3月でした。
時代の転換点を象徴する旧価値観のマンションになりました。

[23877: 匿名さん]

>>23875 匿名さん

結局、あなたの目的は誹謗中傷ということかな。

[23878: イッチョメファン]

この異常なポチ数はいわゆる後悔のバロメーター
こういうのって言葉じゃ誤魔化せないよね

とか書くとまたムキになったイッチョメ民に総攻撃されちゃうのかな

[23879: 匿名さん]

良い物件だけどビフォアコロナ且つＰＣブランドで相当割高だったのは否めないからね。
契約者の皆さんも自分の決断を信じてどんと構えておけばよいと思いますよ。

[23880: 匿名さん]

ここは評価高かったね。

[23881: 韻踏みラッパー]

評価高いって言うヤツ だいたい買った奴 ♪

買えた人羨ましいって言うヤツ だいたい買った奴♪

安かったって言うヤツ だいたい買った奴♪


yo yo チェケチェケ ♪

[23882: 匿名さん]

こんな感じで荒れるのも人気のバロメーターだね

[23883: 匿名さん]

地権者が多いと荒れる気がする。
自分の購入したマンションも早期完売で大人気だったけど、あんまり荒れなかった。

[23884: 匿名さん]

早期に完売して人気だったからしゃーないな

[23885: 匿名さん]

評価高いって書いたの俺
ここはマジで評価高かった
不動産関係の人間も文京区パワーを再認識した物件だったね。

[23886: 匿名さん]

評価高かったとか、すぐ完売したとか、過去形ばかりですね。

[23887: 匿名さん]

既に完売した物件だから当たり前だろ。

[23888: 匿名さん]

終わったはずなのに、ここは中身ない自賛レスに参考になるをポチするギャラリーの多さはNo1だね。傍から見てもその執着心は奇妙

何かに怯えている証拠。それは相場かな？

[23889: 匿名さん]

>>23887 匿名さん
Jリート買うなら投資家に一番人気の日本ビルファンドだよね。と、
2019年2月に1株90万で買いましたが、今は65万円で大損です。
不動産、過去の人気など何の意味もありません。

[23890: 匿名さん]

人気も需要をしっかり捉えて
メリット多数だから売れたわけで大事な要素ですね
同時期に数多の販売された物件の中で上位にくるのは間違いないかと

[23891: 匿名さん]

>>23890 匿名さん
タイミングと価格を間違えると大変と言いたいんだと思うよ。リートも頂点が人気も需要も高いからね。数カ月で景色は一変する。だから過去は無意味。
あなたはそこが全く分かってないね

[23892: 評判気になるさん]

遠目からもぼちぼち黄土色の外壁が見えてきました
お世辞にも…

[23893: 検討板ユーザーさん]

>>23888 匿名さん

じゃあ、youは何しに掲示板へ？

[23894: マンション検討中さん]

>>23893 検討板ユーザーさん
他山の石でしょう。先輩たちの買い物を勉強させてもらってます。

[23895: マンション掲示板さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/
コロナ関連のマンション市況の話はこちらでどうぞ。

[23896: 職人さん]

>>23886 匿名さん
>>23888 匿名さん

じゃここに来なきゃいいのに。

[23897: 匿名さん]

販売から完売までも早かったですけど
高額の一部屋を除けば転売住戸もスグ売れてしまうくらいですし
やはり人気はあるのでしょうね

[23898: 匿名さん]

>>23897 匿名さん
それはコロナ前ですよね

[23899: 匿名さん]

病院経営は大きく変わるだろうね。コロナが収束しても風邪では病院に行かなくなるから、不可逆的な変化。国家財政にはプラス。関係者の給料にはマイナス。
当面ボーナスは期待できないし、バイトも減るだろうね。
そこでどうやってローンを払うか。

[23900: 匿名さん]

転売住戸は、損切り紛いの部屋が一つだけ売れました

最も条件の良いプレミアム住戸は、一年以上売れ残っています

以上、ファクトより