パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23801: 匿名さん]

ネガが騒ぐ
住民荒れる、それをこき下ろすとか
自作自演レベルですね
ネタとしてはレベル低い
人気だったんでOKですね

[23802: 匿名さん]

酷評されたという情報元まだぁ？

[23803: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23804: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

ポチ数 10以上で検索しても 20ページ近くありますね

[23805: 匿名さん]

酷評されたという情報はないようです

[23806: 匿名さん]

スーパーはマルエツに決まったそうですね。
パークコート住民が買い物をするようなスーパーではないですから、結局クルマに乗って外に買い出しに行く生活になりますね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（マルエツプチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23807: 匿名さん]

どこ情報ですか？

[23808: 名無しさん]

>>23806 匿名さん
ニュースソースは？
ザ・レジデンス四谷の間違いでは？

[23809: 名無しさん]

>>23808 名無しさん
失礼！
ザ・レジデンス四谷は、ライフでした。

[23810: 匿名さん]

マルエツですよね、知ってますよ。
何度もスレでリークされてきたのに今さら何を。

[23811: 匿名さん]

それが真実の保証はないからな

[23812: 匿名さん]

>>23796 マンション掲示板さん
バブル末期ではないとされる定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

[23813: 匿名さん]

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
これのどこが参考になるのか誰か教えて下さい。

[23814: 匿名さん]

酷評されたという情報はやはりないようです

[23815: 匿名さん]

え
探せばいくらでも出てきましたが…

[23816: 匿名さん]

一つもでてきませんね。どこにあるのかな？

[23817: 検討板ユーザーさん]

>23808 若葉
>23809 若葉
>23812 若葉
>23813 若葉
深夜までご苦労様でした。
少し勉強すれば若葉が取れるという噂ですよ。
今後のご活躍に期待します。

[23818: 匿名さん]

検討者を嵌め込むような提灯記事がやたらと多い物件ですね。

ここは酷評というより具体的なまとめが、過去レスに確かあったはず。
地盤やら騒音やら水没ハザードマップやら利便落ちやら安普請やら。

まとめをご存知の方、どなたか貼って頂けませんか？

[23819: マンション検討中さん]

>>23818 匿名さん

何のために？笑
完売物件に粘着ネガするMK

[23820: 匿名さん]

>>23818 匿名さん


誰も貼れない程度の話だったということでしょうかね
それだと戯れ言で終わってしまいますね
残念です

[23821: 評判気になるさん]

>>23751 販売関係者さん
先週歩いて情報得ました。
とても良い情報が手に入りました。
若葉もここの他の書き込みもあてにならないと分かりました。
ここに書いている人のほとんどはこの物件には関係のない、住まない人たちだということも分かりました。

HACHIに本当に行ってるんですね。
スタッフは美人ばかりですよね。
現地でお会いしたいですね。
店主に話しておきますので声かけてみてください。

[23822: 検討板ユーザーさん]

>>23821 評判気になるさん

どうゆう話しでしょうか。
書き込み内容がよく分からないのでもう少し詳しく教えて頂けますか。トーランスのハチとは。

[23823: 匿名さん]

だいぶ出来上がってきましたね。
言っていいのかわからないですが、見た目があまりよくない気がします。

あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
契約者？の人達ですよね、多分。

高値掴みの不安もあるにはあるかもしれませんし、スレで言われているように住環境や立地の不利は否めませんが、個人的にはそこまで悪いタワマンだとは思いませんので、可能ならもう少しゆとりを持ってもよいと思います。

[23824: 匿名さん]

>>23778 匿名さん
もう一年以上売れていないので、買って貰えるとありがたいです。
よく見ると、徐々に値引きしていますかね。
一般論として、売れ残りはさらに値引きをして貰える可能性が高いです。

https://suumo.jp/b/mansion/kw/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%...

[23825: 匿名さん]

>>23818 匿名さん
これのことですか？ >>22936 検討板ユーザーさん
これらの事項のうち、いくつかが後出しだったとのことですが、どれがそうなのかは分かりません。

[23826: 匿名さん]

いつまでひとりでアホなことしてるのか

[23828: 匿名]

資産価値あり

[23829: 匿名さん]

[No.23827と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[23830: 匿名さん]

ここは第三者管理？
だれか知ってたら教えて～

[23831: 匿名さん]

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。


この杭の長さと耐震設備ランクを見れば一目瞭然ですが、小石川と江東区の住民層は同じでしょうね。

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震
文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震
江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[23832: 匿名さん]

いつまで１人でアホなことをやっているのか

[23833: 匿名さん]

>>23831 匿名さん
あ？
舐めとんか

[23834: 匿名さん]

>>23775 匿名さん
>>23826 匿名さん
このレスがここでは参考にされているらしい。ギャラリーの多さと人柄が垣間見える。

[23835: 匿名さん]

そんな解釈しか出来ないのがいつも若葉が幼稚と言われる所以。

[23836: 販売関係者さん]

こいつが立つと文京ガーデンゲートタワーより高いってことは、またシビックセンターの展望台からの景観がわるくなる？

[23837: 匿名さん]

>>23835 匿名さん
解釈？。事実だよ
人格攻撃や他人の経済苦を支持するギャラリーがここは多くない？
ほら
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=7

参考になるで、中傷をはやすのがやめられないの？

[23838: 匿名さん]

まぁ人気で早期に完売した事実は変わらないよね
そこが否定出来ない限り人気物件

[23839: 匿名さん]

>>23838 匿名さん
去年のことを今だに言いますか。コロナで局面は完全に変わったのです。
去年上場した大人気のIPO銘柄も今となっては泣かず飛ばずの株価です。IPOで大人気たった！と自慢している人も、今は後悔してるようです。
人気なんて単なる集団心理ですからね。

[23840: 匿名さん]

なるほど
それでは去年にトップクラスで人気だったということですね
数あるマンションの中でそれなら凄いことですね

[23844: マンコミュファンさん]

>>23841 匿名さん

昨今のSNSでの誹謗中傷問題から、各通信会社のIP開示等の情報開示もより積極的に進むでしょう。
この投稿のような執拗に誹謗中傷をする者は、その責任を突きつけられることになるでしょう。
社会的に抹殺されることになってから悔やむことになるでしょうね。
私は徹底的に責任を追及していくつもりです。

[23845: 匿名さん]

[No.23841～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23846: マンコミュファンさん]

>>23613 検討板ユーザーさん

この物件は、本当にあとから色々と出てきますね。

分譲時期はバブルの祭りピーク期と重なったせいで、素人投機家・転売屋が入り乱れてカオスでしたが、バブル終焉後の今となっては遠い過去の旧物件のようにも感じます。

[23847: 匿名さん]

需要が凄かったですから価値がある物件というのは間違いないでしょうね

[23848: 匿名さん]

＞あとこのスレ、参考になるのポチ数が湾岸マンション並みに多いのも気になります。
＞契約者？の人達ですよね、多分。



だから、何？

[23849: 匿名さん]

若葉としては悔しいですって事よ。

[23850: 匿名さん]

立地は申し分ないと思います
ただ西側北側はお見合い、東側は幹線道路
敷地に余裕は殆どなくセットバックも浅い
躯体や設備仕様も一般的なタワマンレベル

上記で周辺相場から２、３割高かった訳ですからＡＣの局面で不安ではありますね