パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23751: 販売関係者さん]

>>23735 評判気になるさん
ここの物件を獲得したいのでしたら情報が重要です。
ネットの情報はあてになりません。
若葉のようなのも情報の一つになりますから。
ここでは排除ですが個人のブログで同じこと言うとそれなりの情報になりますから。
足で情報を得てください
トーランスのはちにはよく行きますよ。
ホールスタッフのほぼ全員が日本人女性でしかもみんな綺麗でサービスもいい。

[23752: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23753: 匿名さん]

こちらのマンションは医師の方も多く購入したそうですね。コロナによる患者減でどこの病院も経営が苦しいそうです。開業医、勤務医共に住宅ローンの支払いは大丈夫なのでしょうか。
体裁や世間体を気にする職業ですから、簡単に自己破産もできません。

[23754: 匿名さん]

>>23752
ネガをポジに書き換えても意味が通ってしまうところが...無視できないことも認めないと

[23755: 匿名さん]

ここが医者多いのかどうかはしらないけど
そんなもの色んな業界で影響あるだろうから
別にここ固有の問題でもないな
若葉さん。何とかしてここの話題にすり替えたいのかな？

[23756: マンコミュファンさん]

医者家系ですが、医療も変わるだろうね。

無駄に通院する老人などが、明らかになった！！

政府も手厚い医療は無理だろう…

[23757: 匿名さん]

ここは医者が多いからーとか
また随分と頓珍漢なネタおっ始めましたね。
苦しいなら無理にネガしなくてもいいんじゃないか

[23758: 匿名さん]

医療と言えば、自慢の下駄履き商業施設が医療モールに占拠されちゃいましたね。

年に数回も利用しない医療モールに潰されてしまって正直 期待外れ感がありますし、むしろ私的には感染の蔓延リスクがある嫌悪施設です。

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
過去スレ検索しましょう
住民がそう言ってますから

[23760: 匿名さん]

文京区は医者が多いと言う与太話は聞いたことがありますが、ここは文京区民が買う物件ではありません。

医師をはじめ教育重視の方は、環境が悪く騒音に悩まされる立地のタワマンには、住みません。

安い狭小部屋の倍率を見るに、半分は投資家きどりの素人投機家。

マンマニさんの相談コーナーには、埼玉からこちらに住み替える方のお話が掲載されていました。

30%は、購入者さんのお金で新しい住戸と新しい店舗を建て直してもらった、ウハウハ地権者さん（目を疑いましたが、過去ログをみると、商業施設の管理修繕費は、なんとマンション住人負担のようですね）。

残りは、中国人は少なめ。代わりに韓国人やや多し。
こんなところでしょうか。

[23761: 匿名さん]

＞＞23759 匿名さん

え？根拠それだけ？
全体のナンパーいるとかすら分からないの？

[23762: 匿名さん]

>>23760 匿名さん

お決まりのネガ投稿ですね
程度が低い煽りとも言いましょうか...

[23763: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
遠回しで購入者をバカにするのは良くないよ

[23764: 匿名さん]

お医者さんがどれだけいるのか知りませんが
それより手堅くない人がたくさんいる
マンションの方が世の中は多いでしょうね
話としては特段参考になる部分無いかなと感じました

[23765: 匿名さん]

＞ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。


階高、梁、サッシ高。
地権者住戸も分譲住戸も、同じ三次元構造（タワマンとしては最低ランクですが）ですから、建築費は同じです。
壁掛けエアコンも、同じ。
内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。
300万もあれば、同じ内装にリフォームできますよ。

[23766: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1247

ここ異例の人気だったんだろ
買い替え時期逃さなかったら欲しかったな?

[23767: 匿名さん]

>>23765 匿名さん

仕様と地価はパークコートタワーでは最下位です。
バブル末期の高値掴みを正当化する手口としては上記の提灯記事もさることながら、ブロガーの煽りも目立ちました。

しかし、他のパークコートと違っていつもここは馬鹿にされていて不憫ですよね。

[23768: 匿名さん]

パーコーで壁掛けエアコンって冗談でしょ？流石にＬＤは天カセだよね？

[23769: 匿名さん]

大人気だったんでこの手の嫉妬は慣れっこだわん
結果が全てだわん

[23770: 通りがかりさん]

うーん。
どちらかというと、ネガの言っている事の方がまともに聞こえますが。
普通は妬みとかになるのでしょうけど、これ程までに住民さんの民度が低い物件だと、きっとおちょくられているだけの気がします。

そこまで最悪ってほどの物件ではないので、そんなに必死にならなくてもいいと思いますよ。

[23771: 匿名さん]

>>23770 通りがかりさん
そういうあなたもネガですね。
民度が低いのはあなたの方では。
このマンションは文京区トップです。

[23772: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[23773: 匿名さん]

むしろ割安なので早期に完売してしまったということでしょうかね

[23774: 匿名さん]

>>23764 匿名さん
病院はコロナで経営悪いね

[23775: 匿名さん]

飲食店とかアパレルとかも壊滅的だけどね

[23776: 匿名さん]

>>23775 匿名さん
流石にそれは誰でも知ってるかと。自粛してるからね。それともこのスレでその業種が話題になった？

[23777: 匿名さん]

色んな業界が景気悪いのは仕方無い

[23778: 匿名さん]

完全に出遅れました。
文京区で探してますが
販売はもう終わってるのでしょうか。
予算は2億?2億5000万です。

[23779: 検討板ユーザーさん]

>>23778 匿名さん
三井に問い合わせるしか。。。

[23780: 匿名さん]

>>23778 匿名さん

終わってはいますが東京では売り物はすぐ出てくるので心配は要りません。

余程小規模で上質な低層なら分かりませんが
六本木でも目黒でも渋谷でも世田谷でも亀戸でも豊住でもすぐに売り出しモノは出てきます。

[23781: 匿名さん]

良い物件はないけどね

[23782: 匿名さん]

小石川は交通利便は凄いけど専有部の仕様は並みだよね
間仕切りも136mmだし下がりも多い。青山とかのフラット天井のパーコー見た後だと見劣りはする

[23783: 匿名さん]

人気だったので優れてる部分が多かったという部分は否定できないね

[23784: 匿名さん]

間仕切りも136mm
意味が分かりません。どこの間仕切りのこと？

[23785: 匿名さん]

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
このレスに参考になるを押すのはどんな理由？
ここはとんだ世間知らずの集まりなの？

[23786: 匿名さん]

若葉は相変わらず意味不明なこと言ってるな

[23787: 匿名さん]

このマンション、各方面から酷評されてますね。
（とか言うと例の提灯記事を引っ張ってきそう^ ^）

バブル末期とされる2019年、歴史上最高値のお祭り相場で見事にキャッチしたのは才能という言葉だけでは言い表せませんね。
今から長期デフレに入ります。
引き渡し時の含み損は、今から計算しておきましょう。
売らなければ損はない、と言いますが、格上の本郷再開発野村タワーマンションが数千万安く買えたとすると、人として複雑な気持ちになるかもしれませんね。

[23788: 匿名さん]

>>23786 匿名さん

ですな

[23789: 匿名さん]

各方面からの
酷評をきっちりソース元もふくめて　
説明できますか？
おそらくできないでしょうね

[23790: 検討板ユーザーさん]

>>23787 匿名さん

いつも相手にされてないですね。
野村のマンションはむしろこの地区を活性化してくれるから歓迎ですね。
三井より低層ですが。

[23791: ご近所さん]

>>23784
>>23785
チョロチョロ、
白金のスレにも行ってるな
何がしたいんだい？

[23792: 匿名さん]

>>23787 匿名さん
高値つかみ２０１９の中で、どのマンションが最たるものになるか興味はありますね。ここも有力候補でしょう。

[23793: 匿名さん]

住民層が似ているせいか、ポチ数が湾岸マンション並みに多いですね。
これだけ見回りが頻繁だと、彼らがここ以外にも他のスレでご活躍されていても不思議はないです。

[23794: 匿名さん]

>>23787 匿名さん

ですな。

[23795: 匿名さん]

酷評されてると曰いたわりには
何も説明できないよう模様
流石若葉

[23796: マンション掲示板さん]

>>23787 匿名さん
経済評論家？バブル末期とされる点に関して定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

[23797: 匿名さん]

>>23792

おい、若葉くん

同じ若葉同士、おとなしくしてようぜ
偉そうに何語っても説得力なし、

　　　所詮、若葉は若葉なんだよ　笑

[23798: 契約者さん]

私も高値掴みの認識はなくもないですが、他の契約者さん達がこれ程までに毎回必死に否定しているのをみると、「間違えちゃったのかな」ってなんとなく感じるのは私だけでしょうか。
まさか皆さんカツカツで買われていらっしゃるということは、ありませんよね…

数千万値下がりしたところで、皆さんがアベノミクスバブルで儲けた利益を少し吐き出すだけだと思いますが。
あんな時期に買ったのですから、パワカダブルローンとかやらかしてるのなら、それはもはや自業自得ですよ。
コロナ自粛給付金じゃあないんですから、ネット掲示板で大騒ぎしたところで含み損は誰も補填してはくれません。

[23799: 匿名さん]

参考にされた投稿。ここの民度
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=6

[23800: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

うわぁ…

こんな人達が買ってるのか…