パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23721: 匿名さん]

煽られるとキャラが混在するのは内緒

[23723: 匿名さん]

下駄テナントにジムとカフェ入りますか？

[23724: 販売関係者さん]

ほう!(^^)!
久しぶりに来たら盛り上がってますね。
色んな考えがあるのは当然。
住宅で投資で投機で、考えは違ってくる。
この物件が高いか安いかも人それぞれ。
買いたい人で買える人が買うだけ。
住むことだけを考えれば値段なんてどうでもいいでしょ。
固定資産税が変わるだけで生活はおなじ。
完売したがキャンセルもあり、そこでも買える人と買えない人が居る。
とにかく情報ですね。
ネットの情報はあてにならない。
実際に行動。
しかし2万超えるスレの板はなかなかない。
それだけ評判ということか。
大半が買えないやっかみひがみ。
若葉さんのようにムキになってくれる人って盛り上がりには大切だな。

[23735: 評判気になるさん]

削除されると一定期間書き込みできないんですか？

この物件は本当に欲しい、住みたい。
販売関係の方が書いている通り日本の物件はまだ安いです。
でもここは高いと感じる。
しかし住みたい。
大手町が職場で春日や後楽園は本当に便利。
羽田空港も京急使える、成田も京成上野も大江戸線で行ける。
毎月仕事でアメリカや東南アジアに行くけどアメリカは本当に高い。
トーランスにある居酒屋Hachi はおすすめ。
控え目に注文してもチップ込みで60?70ドルになる。
3000円3500円くらいで飲み放題で居酒屋を楽しめるなんて日本は素晴らしい。

[23736: 匿名]

>>23735 評判気になるさん

まさに“新しい生活様式”により、残念ながらこれから先3密の最たるその居酒屋も消滅して行き、またリモート勤務になるので駅直結、駅近物件の意義価値はなくなるでしょう。
テレワーク不可の電車通勤層には良いかもしれませんが。

[23740: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

コロナ関連のスレッドです

以下はその話題はそちらでお願いします

[23744: 匿名さん]

散々屁理屈こねてましたがやはり若葉は趣旨違反だったようですね
これを機にスレッドが健全な方向に向かうといいですね

[23745: 匿名さん]

[No.23688～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・新型コロナウイルスの話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[23746: 匿名さん]

株にしろ不動産にしろ、マーケットで最高値で売る、最安値で買うということは、まず無理と言われます。その確率たるや天文学的ですからね。
ところが、新築マンションの価格は2019年は最高値となり、そこで買ってしまったというのは奇跡的に運がないとしか言いようがありません。
20年保有してローン返済すればその負の影響もなくなります。地道に頑張ってほしいです。

[23747: 匿名さん]

ここ固有の話でもないね。他のスレでも言ってくるといい
ただこれ続けるとまた趣旨逸脱になるで若葉

[23750: 匿名さん]

[No.23748から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[23751: 販売関係者さん]

>>23735 評判気になるさん
ここの物件を獲得したいのでしたら情報が重要です。
ネットの情報はあてになりません。
若葉のようなのも情報の一つになりますから。
ここでは排除ですが個人のブログで同じこと言うとそれなりの情報になりますから。
足で情報を得てください
トーランスのはちにはよく行きますよ。
ホールスタッフのほぼ全員が日本人女性でしかもみんな綺麗でサービスもいい。

[23752: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23753: 匿名さん]

こちらのマンションは医師の方も多く購入したそうですね。コロナによる患者減でどこの病院も経営が苦しいそうです。開業医、勤務医共に住宅ローンの支払いは大丈夫なのでしょうか。
体裁や世間体を気にする職業ですから、簡単に自己破産もできません。

[23754: 匿名さん]

>>23752
ネガをポジに書き換えても意味が通ってしまうところが...無視できないことも認めないと

[23755: 匿名さん]

ここが医者多いのかどうかはしらないけど
そんなもの色んな業界で影響あるだろうから
別にここ固有の問題でもないな
若葉さん。何とかしてここの話題にすり替えたいのかな？

[23756: マンコミュファンさん]

医者家系ですが、医療も変わるだろうね。

無駄に通院する老人などが、明らかになった！！

政府も手厚い医療は無理だろう…

[23757: 匿名さん]

ここは医者が多いからーとか
また随分と頓珍漢なネタおっ始めましたね。
苦しいなら無理にネガしなくてもいいんじゃないか

[23758: 匿名さん]

医療と言えば、自慢の下駄履き商業施設が医療モールに占拠されちゃいましたね。

年に数回も利用しない医療モールに潰されてしまって正直 期待外れ感がありますし、むしろ私的には感染の蔓延リスクがある嫌悪施設です。

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
過去スレ検索しましょう
住民がそう言ってますから

[23760: 匿名さん]

文京区は医者が多いと言う与太話は聞いたことがありますが、ここは文京区民が買う物件ではありません。

医師をはじめ教育重視の方は、環境が悪く騒音に悩まされる立地のタワマンには、住みません。

安い狭小部屋の倍率を見るに、半分は投資家きどりの素人投機家。

マンマニさんの相談コーナーには、埼玉からこちらに住み替える方のお話が掲載されていました。

30%は、購入者さんのお金で新しい住戸と新しい店舗を建て直してもらった、ウハウハ地権者さん（目を疑いましたが、過去ログをみると、商業施設の管理修繕費は、なんとマンション住人負担のようですね）。

残りは、中国人は少なめ。代わりに韓国人やや多し。
こんなところでしょうか。

[23761: 匿名さん]

＞＞23759 匿名さん

え？根拠それだけ？
全体のナンパーいるとかすら分からないの？

[23762: 匿名さん]

>>23760 匿名さん

お決まりのネガ投稿ですね
程度が低い煽りとも言いましょうか...

[23763: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
遠回しで購入者をバカにするのは良くないよ

[23764: 匿名さん]

お医者さんがどれだけいるのか知りませんが
それより手堅くない人がたくさんいる
マンションの方が世の中は多いでしょうね
話としては特段参考になる部分無いかなと感じました

[23765: 匿名さん]

＞ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。


階高、梁、サッシ高。
地権者住戸も分譲住戸も、同じ三次元構造（タワマンとしては最低ランクですが）ですから、建築費は同じです。
壁掛けエアコンも、同じ。
内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。
300万もあれば、同じ内装にリフォームできますよ。

[23766: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1247

ここ異例の人気だったんだろ
買い替え時期逃さなかったら欲しかったな?

[23767: 匿名さん]

>>23765 匿名さん

仕様と地価はパークコートタワーでは最下位です。
バブル末期の高値掴みを正当化する手口としては上記の提灯記事もさることながら、ブロガーの煽りも目立ちました。

しかし、他のパークコートと違っていつもここは馬鹿にされていて不憫ですよね。

[23768: 匿名さん]

パーコーで壁掛けエアコンって冗談でしょ？流石にＬＤは天カセだよね？

[23769: 匿名さん]

大人気だったんでこの手の嫉妬は慣れっこだわん
結果が全てだわん

[23770: 通りがかりさん]

うーん。
どちらかというと、ネガの言っている事の方がまともに聞こえますが。
普通は妬みとかになるのでしょうけど、これ程までに住民さんの民度が低い物件だと、きっとおちょくられているだけの気がします。

そこまで最悪ってほどの物件ではないので、そんなに必死にならなくてもいいと思いますよ。