パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23651: 匿名さん]

なるほど。瞬殺にみせかけるというテクニックもあるのか。参考になるね。

[23652: 匿名さん]

現在、22階を工事をしてるようです。40階まで建ち上がるのは、だいたい11月くらいか。

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
早いペースですよね。中低層の湿式壁マンションはコンクリート固まるのを待つために1フロア1ヶ月かかります。タワマンはプレハブだから早いですね。
それなのに、なんでこんなに高くなってしまったのでしょう。土地も比較的安い場所だというのに不思議です。

[23654: 匿名さん]

地権者のためのマンション

[23655: 販売関係者さん]

>>23651 匿名さん
実際も瞬殺です。
掲載～3日目くらいで本気な問い合わせがいくつも来ているようです。
その時点で、契約前でも掲載を下ろしてしまいます。
この物件は数件の問い合わせが入ればほぼ契約になります。

[23656: 匿名さん]

>>23651
不動産屋は何だってやるから（笑

[23657: 匿名さん]

>>23655
赤字になるほどの安値の値付けが瞬殺でも別に驚かないが、何を考えてるのかとは思うね。
私の手持ち物件は幸い25%程度上乗せで取引されてる。
ここはちょっと分譲時期が悪かったかな。

[23658: 匿名さん]

仲介業者に見せてもらった資料ですがここもざっくり30パーくらい乗せで取引されてるようでした。やはり希少性から欲しい人は多いのかなと感じて諦めました

[23659: 匿名さん]

私は当時80平米のマンションを持っていた地権者でそのとき地権者割当てで購入できたのにあまりに高くてやめてしまった。
あとから欲しくなってここの物件、90平米を三井レジに申し込み、しかし抽選で外れてしまった。
あのとき地権者として購入しておけばよかった。
でもまだパークコート になるのか全く分からない状況で地権者優先、地権者価格で三井レジ販売価格の2割安くらいだったがその当時はとうてい高すぎて買えなかった。
もったいないことした。
全部あのとき分かってれば購入間違えなかったのに。

[23660: 口コミ知りたいさん]

>>23659 匿名さん
買わなくて良かったですね！

[23661: 匿名さん]

定価で買えた人羨ましい
買い時のがしたと後悔してる

[23662: 検討板ユーザーさん]

この時期に出る仲介物件は地権者住戸なので、
取引価格が仮に分譲時の販売価格と同じくらいだったとしても、地権者は利益が出るのでは。
ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。

[23663: 匿名さん]

>>23662 検討板ユーザーさん
私は地権者権利を行使せずに購入しませんでしたが、購入した知人から聞きましたが、デフォルトだと仕様は低いしかし有償ですが同等にオプション選択できます。
分譲戸のほうが20%ほど高いです。
しかし有償で同等にすればその差は縮まりますね。

[23664: 検討板ユーザーさん]

>>23663 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます！
この掲示板で話題になっている62平米の部屋は仕様が低かったと聞いているので、売却された方は結構利益が出たのですね！

[23665: 匿名さん]

ご説明頂いた点を考慮すると
かなり高値で売買契約が
成立したようですね
資産性は高そうということになるのかな

[23666: マンション掲示板さん]

近年稀にみる大人気マンションですね！
こんなマンションに住みたい

[23667: 検討板ユーザーさん]

今日も一日お疲れ様でした。
ファクトを色々とこねくり回して頑張りますね。

掲示板的なストーリーはある程度出来上がりつつあるようにみえますが、このままだと肝腎のオチの部分が難しそうです。

[23668: 通りがかりさん]

資産価値について一言だけ述べましょう。

せまい損切り部屋が一つ売れました。
最も条件の良いプレミアムフロアの最も広いお部屋は一年以上売れずに晒しものになっています。

これが現時点での唯一のファクトです。

[23669: 匿名さん]

>>23668 通りがかりさん
ほう。

[23670: マンション掲示板さん]

>>23668 通りがかりさん
かわいそうに。
売れ残りではなく釣りだと言ってるのに。
欲しくても買えないんですね。

>>23666
私も住みたい。

[23671: マンション掲示板さん]

>>23668 通りがかりさん

まだ言ってるよ。。
倍率つきの完売、それがファクトだよ。
それはあなたのいうデメリットより、メリットが上回ってると大衆が判断している。
まあ頑張って、違うネタでお願いします！
出直し！

[23672: 販売関係者さん]

>>23670
>>23670
放っておきましょう。
このような輩はある一定の量存在しています。
こういうのもいて世の中平均が取れている。
おかげで盛り上がってます。
やっかみ、ネガ、ポジ含め評判になっているという証拠。

>>23659 匿名さん
>>23666 マンション掲示板さん
>>23670 マンション掲示板さん
獲得したいのでしたら積極的に動くべきです。
コロナのおかげで物件は出てきています。
地権者物件は書き込みにあるようにデフォルト仕様か分譲仕様かを確認されたほうが良いです。

今飲食店のほとんどが継続の危機に至っています。
すでに解約予告されている物件もあります。
しかしこんな世の中でも良い物件は解約予告後物件公開前に内々ですぐに決まってしまいます。
パークコート文京小石川も同じです。

[23673: 職人さん]

そんな方もいるのですね。
大変勿体ない事をしてしましましたね・・・。
縁がなかったと諦めるしかないですね。

私は運用で１部屋小さいのを買えましたが、身内２名は外れました。キャッシュですがね。
今、アメリカを筆頭にジャブジャブに作られている金は不動産にもいずれ流れますよ。
都心の優秀なマンションのみ価格はさらに高騰するでしょう。

[23674: 匿名さん]

この状況だとキャンセルも出てるんだろうねえ。
人気物件ならキャンセル待ちの長いリストができてるから外には出てこないのが普通だけど。ここは知らんが。

[23675: 評判気になるさん]

ここの立地は、春日駅のＡ６出入口横に造ってるマンションと同等でしよ。

[23676: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23677: 契約者さん]

一通り読ませてもらったけど、含み損って言ってもたかが一千万もいかないくらいだろ。
去年で終わったとは言え、バブルで誰でも数千万はもうけてるんだし、こちとら全くいたくないんだわｗ
それよりも、こういう小石川一丁目のようなお屋敷街に住む事の方が重要だろ。

[23678: 匿名さん]

中期的な目で見れば含み損すら出ないんじゃないかな
地権者住戸も高値で売れたようで何よりだな

[23679: 匿名さん]

＞お屋敷街に住む
こういうこと言うから・・・

[23680: 匿名さん]

若葉くんだから気にしないでOK

[23681: 匿名さん]

ここがパークコートになるのは予測できたけどね
そうで無かったとしても駅直結なのに
地権者なのに値打ちの予測ができないとは勿体無い

[23682: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるんだな
というのは素人の俺でも
何となく分かった

[23683: 販売関係者さん]

日本の物件はまだまだ安いですよ。
私は30年前のバブル時にアメリカに留学し就職し2000年に帰国。
日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている。
1月にロスで居酒屋行ってもチップ込みで一人80ドルくらいは払う。
今後世界的にコロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく。
このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件。
若葉匿名さんの死亡者云々はどこのソースかわからんが、こういう人がデマを流し、調べもしない無知な人が広める。
しかしこのソースわからぬ情報はどんな意味があるんだろうか？

そしてどんな時代でも、コロナがなくてもキャンセルはちゃんと見込んでる。
資料請求は10000を超え、約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している。
コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ。

[23686: 匿名さん]

>>23683 販売関係者さん
>>日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている
世界中がディスインフレで困っています。米国でさえ物価が上がらなくてその理由が議論されてます。

>>コロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。

>>このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件
根拠がよくわかりません

>>約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している
3倍を価格換算すると大した金額ではないですよ

>>コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ
これまた根拠がよく分かりません

[23687: 匿名さん]

>>23686 匿名さん
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
↑
という話と新築価格が下がるというのは、また別の話だね。

[23691: 匿名さん]

[No.23685から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23692: 匿名さん]

良い物件を華麗にスルーするどころか、粘着スルーするのってマゾ体質だな
資金的理由が一番だと思うのだけどね
これからは、華麗にスルーする技術を身に着けたほうが良い
気になるならスマホ捨てろ

[23693: マンション掲示板さん]

コロナのマンションへの影響は別スレでやって頂けませんかね？