パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[23621: 匿名さん]

明治屋も候補に上がっていましたよね。

[23622: 匿名さん]

マルエツは Ｂ、明治屋は Ａくらいでしょうね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23623: 匿名さん]

サミットは？

[23624: 匿名さん]

ここはスーパーについての
掲示板ですか（笑）

[23625: 検討板ユーザーさん]

>>23612 匿名さん
決まったの？
ソースは？

[23626: マンコミュファンさん]

出店舗数を競っても意味ないよ

[23627: 匿名さん]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23628: 匿名さん]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友 、サミット
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ 、ピアゴ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23629: 匿名さん]

なぜスーパーのランク？？
まあこの掲示板も終了なんだね。
めでたしめでたし。

[23630: 匿名さん]

OK、オオゼキが入っていない。

[23631: マンコミュファンさん]

クレーンが動いた！！

[23632: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。

[23633: eマンションさん]

>>23632 匿名さん

何米の部屋でしたか？

[23634: 匿名さん]

61平米ぐらい。3月下旬の株がド底でも瞬殺で売れてたから。三井が仲介してたから何か訳有だったのかもね。

[23635: 匿名さん]

買われた方には良い情報ですね。

[23636: 匿名さん]

このマンションの人気はすごいね。
文京区小石川は医師、弁護士、教授あたりのニーズ高そう。

[23637: 匿名さん]

この金額で売却したら、税金や手数料などで損失が出ますよね。

[23638: 匿名さん]

株が暴落する中で売出しより高くても瞬殺で売れるという事実。流石人気物件。

[23639: マンション掲示板さん]

>>23632 匿名さん
高層階は景色が抜けてますからねぇ、欲しい人は多そう

[23640: 匿名]

３０階以上なら東向きも西向きも１５％以上の上乗せは可能なのでは？
上記の３７階５％上乗せは超お買い得でしょ。

[23641: 匿名さん]

春日駅徒歩1分の築10年70㎡が270から300万/坪で複数成約してます。春日駅の駅前はその程度ですよ。

[23642: 匿名さん]

500万上乗せだと利益は出ない（正規の手数料なら赤字かな）ので、事情があったんだろうね。
手付放棄のキャンセルよりはましということで。
しかしここは引き渡しかなり先でしょ？売り急ぐ理由が全くわからん。

[23643: 匿名さん]

若葉爺さんが売れてしまった後でも毎日何度もチェックして書き込むほど人気みたいですね。

[23644: 販売関係者さん]

みんなわかってないんだな、やっぱり。
解約（地位継承）物件がちょくちょく出てる。
それと地権者物件多数。
最高額物件は釣りで、来た人には違う物件紹介してる。
最高額物件は全く売る気ない。
三井のリハウスから消えたから今時点物件が切れたかな。
また出てくるはず。
そして瞬殺で消える物件情報もある意味、技だよ。
わざと1～3日間くらいしか出さない。
とにかく変な業者を入れたくない、そして物件を特定されたくない。
Twitterでいくらつぶやいても全くそっちに回らないのが証拠。

[23645: 匿名さん]

上乗せ額は、500万ですか。
手数料、諸費用で完全に赤字です。
皆さんの予想通り、損切り物件になりましたね。

[23646: 匿名さん]

高値で売れたという
事実だけ残りましたね
急ぎじゃなければもっと
高くてもいけたでしょう

[23647: 匿名さん]

相変わらず人気ですねー。

[23648: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか。
投稿数が突然増えているのも、損切り物件になったことで契約者さん達が荒ぶっているだけにしか見えませんが。
あまり興奮すると、たかが数百万程度の損ですら困窮する人達が買っているのだと、笑われますよ。

[23649: 匿名さん]

そんないい物件出てたの？
間取りが知りたい
個人的な諸事情があったんでしょ
コロナだから
手付放棄より良いでしょう

[23650: 匿名さん]

客観的にみるとここが高値で売買された
ことが気に入らない若葉マークの荒らしが
難癖つけてるのかなという構図に思える

[23651: 匿名さん]

なるほど。瞬殺にみせかけるというテクニックもあるのか。参考になるね。

[23652: 匿名さん]

現在、22階を工事をしてるようです。40階まで建ち上がるのは、だいたい11月くらいか。

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
早いペースですよね。中低層の湿式壁マンションはコンクリート固まるのを待つために1フロア1ヶ月かかります。タワマンはプレハブだから早いですね。
それなのに、なんでこんなに高くなってしまったのでしょう。土地も比較的安い場所だというのに不思議です。

[23654: 匿名さん]

地権者のためのマンション

[23655: 販売関係者さん]

>>23651 匿名さん
実際も瞬殺です。
掲載～3日目くらいで本気な問い合わせがいくつも来ているようです。
その時点で、契約前でも掲載を下ろしてしまいます。
この物件は数件の問い合わせが入ればほぼ契約になります。

[23656: 匿名さん]

>>23651
不動産屋は何だってやるから（笑

[23657: 匿名さん]

>>23655
赤字になるほどの安値の値付けが瞬殺でも別に驚かないが、何を考えてるのかとは思うね。
私の手持ち物件は幸い25%程度上乗せで取引されてる。
ここはちょっと分譲時期が悪かったかな。

[23658: 匿名さん]

仲介業者に見せてもらった資料ですがここもざっくり30パーくらい乗せで取引されてるようでした。やはり希少性から欲しい人は多いのかなと感じて諦めました

[23659: 匿名さん]

私は当時80平米のマンションを持っていた地権者でそのとき地権者割当てで購入できたのにあまりに高くてやめてしまった。
あとから欲しくなってここの物件、90平米を三井レジに申し込み、しかし抽選で外れてしまった。
あのとき地権者として購入しておけばよかった。
でもまだパークコート になるのか全く分からない状況で地権者優先、地権者価格で三井レジ販売価格の2割安くらいだったがその当時はとうてい高すぎて買えなかった。
もったいないことした。
全部あのとき分かってれば購入間違えなかったのに。

[23660: 口コミ知りたいさん]

>>23659 匿名さん
買わなくて良かったですね！

[23661: 匿名さん]

定価で買えた人羨ましい
買い時のがしたと後悔してる

[23662: 検討板ユーザーさん]

この時期に出る仲介物件は地権者住戸なので、
取引価格が仮に分譲時の販売価格と同じくらいだったとしても、地権者は利益が出るのでは。
ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。

[23663: 匿名さん]

>>23662 検討板ユーザーさん
私は地権者権利を行使せずに購入しませんでしたが、購入した知人から聞きましたが、デフォルトだと仕様は低いしかし有償ですが同等にオプション選択できます。
分譲戸のほうが20%ほど高いです。
しかし有償で同等にすればその差は縮まりますね。

[23664: 検討板ユーザーさん]

>>23663 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます！
この掲示板で話題になっている62平米の部屋は仕様が低かったと聞いているので、売却された方は結構利益が出たのですね！

[23665: 匿名さん]

ご説明頂いた点を考慮すると
かなり高値で売買契約が
成立したようですね
資産性は高そうということになるのかな

[23666: マンション掲示板さん]

近年稀にみる大人気マンションですね！
こんなマンションに住みたい

[23667: 検討板ユーザーさん]

今日も一日お疲れ様でした。
ファクトを色々とこねくり回して頑張りますね。

掲示板的なストーリーはある程度出来上がりつつあるようにみえますが、このままだと肝腎のオチの部分が難しそうです。

[23668: 通りがかりさん]

資産価値について一言だけ述べましょう。

せまい損切り部屋が一つ売れました。
最も条件の良いプレミアムフロアの最も広いお部屋は一年以上売れずに晒しものになっています。

これが現時点での唯一のファクトです。

[23669: 匿名さん]

>>23668 通りがかりさん
ほう。

[23670: マンション掲示板さん]

>>23668 通りがかりさん
かわいそうに。
売れ残りではなく釣りだと言ってるのに。
欲しくても買えないんですね。

>>23666
私も住みたい。