パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23601: ご近所さん]

手付け10パーセント値切るような人は、こちらを購入しませんって。

[23602: 匿名さん]

>>23598 匿名さん
>黙って進めるよね
>ここに書いても1ﾐﾘも得なことないのに笑

一見そう思うでしょうが、ところが昨今はそうでもないのよ。
別にマンションに限らず、同じような事はどの業界でも起きてるんだよね。
お金の話だけじゃなく、いろんな事が起きてるんだよね。

[23603: 匿名さん]

>>23598 匿名さん

で、一ミリも得なことないはずなのに、それがバズって本人が調子に乗るなんて事も
非常に良くあるＳＮＳ時代なんだよね。
繰り返すけど、マンションだけじゃなく、いろんな世界で
「ここに書いても1ﾐﾘも得なことないのに笑」
ってはずが、本人にとってそうでもない結果をもたらす事も多々あるから面倒なんだよね。

[23604: 匿名さん]

今は平凡な事書いて誰にも見てもらえずスルーされるより
9割に批判されても1割に評価される方が本人の欲求を満たすって事もある時代だからね。
普通の人はそれじゃメンタルやられちゃうけど、一旦クリア出来ちゃうと化け物化しちゃうから厄介。

[23605: 匿名さん]

中古マンションの募集情報を
掲示板に載せる程度のことで
なにこのしたり顔

[23606: 匿名さん]

>>23590
>>23596
>>23598
>>23599

パークコート文京小石川ザタワーをキャンセルされるお客様はいらっしゃいませんかー！！

https://twitter.com/mansionmania/status/1225756238408867851

[23607: 匿名さん]

多分キャンセルするならマンマニさんに話を持っていくといいよ、買ってくれると思う。

[23608: 匿名さん]

でも、買いたい人はいるから普通に不動産屋に相談してみたら？

[23609: マンコミュファンさん]

そもそも、こういう人気物件でしかも三井はネゴれないよ。ネゴれるのは売れてないやつ。

[23610: 匿名さん]

流れを作るのに必死なのはいいとして、よくこれほど毎日頑張りますねえ。
しかしながら、こうやって在庫が積み上がりつつあるのは狼狽売りなのか地権者大量放出の前段階なのかだけは興味があります。

[23611: 匿名さん]

>>23606 匿名さん
単なる仲介業者に落ちたのね

[23612: 匿名さん]

>>10534 匿名さん

高級スーパーは マルエツ に決まりました。
港区港南のワールドシティタワーズと同じです。御目出度う御座います。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ（プチ）、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23613: 検討板ユーザーさん]

契約者さんが連日頑張っているところ大変言いにくいのですが、春日は首都圏ワースト10に入る割高エリアだと、ビッグデータにより示されました。

ネガの人達のロジックが見事に的中したようですが、スレが荒れるのは不本意ですから、反論はあまり興奮なさらぬよう、ファクトを用いてお願いします。

https://www.kantei.ne.jp/report/103PER2019_shuto.pdf

[23614: 匿名さん]

東京カンテイの意図するところは賃料水準の上昇によって割高と考えられていたマンション価格が割安になったという事実を伝えることですね。それは高級な駅近物件が完成し、高い賃料で募集されるためとしています。春日はこれからだと思いますよ。

[23615: 匿名さん]

>>23612 匿名さん

マルエツないじゃん

[23616: 匿名さん]

まあこうだな

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹、kinokuniya
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、マルエツ（プチ）、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン、ナチュラルローソン
E ローソン、ファミマ

[23617: 匿名さん]

kinokuniya

は高い割に店舗小さく品揃えも大したことないからもう少し下かも

[23618: 匿名さん]

>>23616 匿名さん
くだらなーいw
おじいちゃん、マンション掲示板の
主旨を理解しよーね

[23619: 評判気になるさん]

手付放棄しなくても地位継承できるよ。
某不動産会社に情報が集まってる。
冷やかし半分の人は無抜かれて情報一切出してくれないけどね。
買い手側の個人情報だしてちゃんと買える人、購入意思がある人じゃないと情報出してくれない。

[23620: 匿名さん]

元町ユニオンとピアゴがないのでやり直し

[23621: 匿名さん]

明治屋も候補に上がっていましたよね。

[23622: 匿名さん]

マルエツは Ｂ、明治屋は Ａくらいでしょうね。

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友、マルエツ（プチ）
C まいばすけっと、ハナマサ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23623: 匿名さん]

サミットは？

[23624: 匿名さん]

ここはスーパーについての
掲示板ですか（笑）

[23625: 検討板ユーザーさん]

>>23612 匿名さん
決まったの？
ソースは？

[23626: マンコミュファンさん]

出店舗数を競っても意味ないよ

[23627: 匿名さん]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23628: 匿名さん]

総合評価
SS デパ地下
S クイーンズ伊勢丹
A マルエツ、ライフ、イオン、成城石井、kinokuniya、明治屋
B 三徳、ダイエー、西友 、サミット
C まいばすけっと、ハナマサ、マルエツプチ 、ピアゴ
D 業務スーパー、セブンイレブン
E ローソン、ファミマ

[23629: 匿名さん]

なぜスーパーのランク？？
まあこの掲示板も終了なんだね。
めでたしめでたし。

[23630: 匿名さん]

OK、オオゼキが入っていない。

[23631: マンコミュファンさん]

クレーンが動いた！！

[23632: 匿名さん]

1ヶ月ぐらい前に、コロナで株が暴落してる中で37階の2LDK元値10400万の部屋が10900万位で瞬殺で無くなってたよ。

[23633: eマンションさん]

>>23632 匿名さん

何米の部屋でしたか？

[23634: 匿名さん]

61平米ぐらい。3月下旬の株がド底でも瞬殺で売れてたから。三井が仲介してたから何か訳有だったのかもね。

[23635: 匿名さん]

買われた方には良い情報ですね。

[23636: 匿名さん]

このマンションの人気はすごいね。
文京区小石川は医師、弁護士、教授あたりのニーズ高そう。

[23637: 匿名さん]

この金額で売却したら、税金や手数料などで損失が出ますよね。

[23638: 匿名さん]

株が暴落する中で売出しより高くても瞬殺で売れるという事実。流石人気物件。

[23639: マンション掲示板さん]

>>23632 匿名さん
高層階は景色が抜けてますからねぇ、欲しい人は多そう

[23640: 匿名]

３０階以上なら東向きも西向きも１５％以上の上乗せは可能なのでは？
上記の３７階５％上乗せは超お買い得でしょ。

[23641: 匿名さん]

春日駅徒歩1分の築10年70㎡が270から300万/坪で複数成約してます。春日駅の駅前はその程度ですよ。

[23642: 匿名さん]

500万上乗せだと利益は出ない（正規の手数料なら赤字かな）ので、事情があったんだろうね。
手付放棄のキャンセルよりはましということで。
しかしここは引き渡しかなり先でしょ？売り急ぐ理由が全くわからん。

[23643: 匿名さん]

若葉爺さんが売れてしまった後でも毎日何度もチェックして書き込むほど人気みたいですね。

[23644: 販売関係者さん]

みんなわかってないんだな、やっぱり。
解約（地位継承）物件がちょくちょく出てる。
それと地権者物件多数。
最高額物件は釣りで、来た人には違う物件紹介してる。
最高額物件は全く売る気ない。
三井のリハウスから消えたから今時点物件が切れたかな。
また出てくるはず。
そして瞬殺で消える物件情報もある意味、技だよ。
わざと1～3日間くらいしか出さない。
とにかく変な業者を入れたくない、そして物件を特定されたくない。
Twitterでいくらつぶやいても全くそっちに回らないのが証拠。

[23645: 匿名さん]

上乗せ額は、500万ですか。
手数料、諸費用で完全に赤字です。
皆さんの予想通り、損切り物件になりましたね。

[23646: 匿名さん]

高値で売れたという
事実だけ残りましたね
急ぎじゃなければもっと
高くてもいけたでしょう

[23647: 匿名さん]

相変わらず人気ですねー。

[23648: 検討板ユーザーさん]

そうなんですか。
投稿数が突然増えているのも、損切り物件になったことで契約者さん達が荒ぶっているだけにしか見えませんが。
あまり興奮すると、たかが数百万程度の損ですら困窮する人達が買っているのだと、笑われますよ。

[23649: 匿名さん]

そんないい物件出てたの？
間取りが知りたい
個人的な諸事情があったんでしょ
コロナだから
手付放棄より良いでしょう

[23650: 匿名さん]

客観的にみるとここが高値で売買された
ことが気に入らない若葉マークの荒らしが
難癖つけてるのかなという構図に思える

[23651: 匿名さん]

なるほど。瞬殺にみせかけるというテクニックもあるのか。参考になるね。

[23652: 匿名さん]

現在、22階を工事をしてるようです。40階まで建ち上がるのは、だいたい11月くらいか。

[23653: 匿名さん]

>>23652 匿名さん
早いペースですよね。中低層の湿式壁マンションはコンクリート固まるのを待つために1フロア1ヶ月かかります。タワマンはプレハブだから早いですね。
それなのに、なんでこんなに高くなってしまったのでしょう。土地も比較的安い場所だというのに不思議です。

[23654: 匿名さん]

地権者のためのマンション

[23655: 販売関係者さん]

>>23651 匿名さん
実際も瞬殺です。
掲載～3日目くらいで本気な問い合わせがいくつも来ているようです。
その時点で、契約前でも掲載を下ろしてしまいます。
この物件は数件の問い合わせが入ればほぼ契約になります。

[23656: 匿名さん]

>>23651
不動産屋は何だってやるから（笑

[23657: 匿名さん]

>>23655
赤字になるほどの安値の値付けが瞬殺でも別に驚かないが、何を考えてるのかとは思うね。
私の手持ち物件は幸い25%程度上乗せで取引されてる。
ここはちょっと分譲時期が悪かったかな。

[23658: 匿名さん]

仲介業者に見せてもらった資料ですがここもざっくり30パーくらい乗せで取引されてるようでした。やはり希少性から欲しい人は多いのかなと感じて諦めました

[23659: 匿名さん]

私は当時80平米のマンションを持っていた地権者でそのとき地権者割当てで購入できたのにあまりに高くてやめてしまった。
あとから欲しくなってここの物件、90平米を三井レジに申し込み、しかし抽選で外れてしまった。
あのとき地権者として購入しておけばよかった。
でもまだパークコート になるのか全く分からない状況で地権者優先、地権者価格で三井レジ販売価格の2割安くらいだったがその当時はとうてい高すぎて買えなかった。
もったいないことした。
全部あのとき分かってれば購入間違えなかったのに。

[23660: 口コミ知りたいさん]

>>23659 匿名さん
買わなくて良かったですね！

[23661: 匿名さん]

定価で買えた人羨ましい
買い時のがしたと後悔してる

[23662: 検討板ユーザーさん]

この時期に出る仲介物件は地権者住戸なので、
取引価格が仮に分譲時の販売価格と同じくらいだったとしても、地権者は利益が出るのでは。
ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。

[23663: 匿名さん]

>>23662 検討板ユーザーさん
私は地権者権利を行使せずに購入しませんでしたが、購入した知人から聞きましたが、デフォルトだと仕様は低いしかし有償ですが同等にオプション選択できます。
分譲戸のほうが20%ほど高いです。
しかし有償で同等にすればその差は縮まりますね。

[23664: 検討板ユーザーさん]

>>23663 匿名さん
詳しい情報ありがとうございます！
この掲示板で話題になっている62平米の部屋は仕様が低かったと聞いているので、売却された方は結構利益が出たのですね！

[23665: 匿名さん]

ご説明頂いた点を考慮すると
かなり高値で売買契約が
成立したようですね
資産性は高そうということになるのかな

[23666: マンション掲示板さん]

近年稀にみる大人気マンションですね！
こんなマンションに住みたい

[23667: 検討板ユーザーさん]

今日も一日お疲れ様でした。
ファクトを色々とこねくり回して頑張りますね。

掲示板的なストーリーはある程度出来上がりつつあるようにみえますが、このままだと肝腎のオチの部分が難しそうです。

[23668: 通りがかりさん]

資産価値について一言だけ述べましょう。

せまい損切り部屋が一つ売れました。
最も条件の良いプレミアムフロアの最も広いお部屋は一年以上売れずに晒しものになっています。

これが現時点での唯一のファクトです。

[23669: 匿名さん]

>>23668 通りがかりさん
ほう。

[23670: マンション掲示板さん]

>>23668 通りがかりさん
かわいそうに。
売れ残りではなく釣りだと言ってるのに。
欲しくても買えないんですね。

>>23666
私も住みたい。

[23671: マンション掲示板さん]

>>23668 通りがかりさん

まだ言ってるよ。。
倍率つきの完売、それがファクトだよ。
それはあなたのいうデメリットより、メリットが上回ってると大衆が判断している。
まあ頑張って、違うネタでお願いします！
出直し！

[23672: 販売関係者さん]

>>23670
>>23670
放っておきましょう。
このような輩はある一定の量存在しています。
こういうのもいて世の中平均が取れている。
おかげで盛り上がってます。
やっかみ、ネガ、ポジ含め評判になっているという証拠。

>>23659 匿名さん
>>23666 マンション掲示板さん
>>23670 マンション掲示板さん
獲得したいのでしたら積極的に動くべきです。
コロナのおかげで物件は出てきています。
地権者物件は書き込みにあるようにデフォルト仕様か分譲仕様かを確認されたほうが良いです。

今飲食店のほとんどが継続の危機に至っています。
すでに解約予告されている物件もあります。
しかしこんな世の中でも良い物件は解約予告後物件公開前に内々ですぐに決まってしまいます。
パークコート文京小石川も同じです。

[23673: 職人さん]

そんな方もいるのですね。
大変勿体ない事をしてしましましたね・・・。
縁がなかったと諦めるしかないですね。

私は運用で１部屋小さいのを買えましたが、身内２名は外れました。キャッシュですがね。
今、アメリカを筆頭にジャブジャブに作られている金は不動産にもいずれ流れますよ。
都心の優秀なマンションのみ価格はさらに高騰するでしょう。

[23674: 匿名さん]

この状況だとキャンセルも出てるんだろうねえ。
人気物件ならキャンセル待ちの長いリストができてるから外には出てこないのが普通だけど。ここは知らんが。

[23675: 評判気になるさん]

ここの立地は、春日駅のＡ６出入口横に造ってるマンションと同等でしよ。

[23676: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23677: 契約者さん]

一通り読ませてもらったけど、含み損って言ってもたかが一千万もいかないくらいだろ。
去年で終わったとは言え、バブルで誰でも数千万はもうけてるんだし、こちとら全くいたくないんだわｗ
それよりも、こういう小石川一丁目のようなお屋敷街に住む事の方が重要だろ。

[23678: 匿名さん]

中期的な目で見れば含み損すら出ないんじゃないかな
地権者住戸も高値で売れたようで何よりだな

[23679: 匿名さん]

＞お屋敷街に住む
こういうこと言うから・・・

[23680: 匿名さん]

若葉くんだから気にしないでOK

[23681: 匿名さん]

ここがパークコートになるのは予測できたけどね
そうで無かったとしても駅直結なのに
地権者なのに値打ちの予測ができないとは勿体無い

[23682: 匿名さん]

欲しい人がたくさんいるんだな
というのは素人の俺でも
何となく分かった

[23683: 販売関係者さん]

日本の物件はまだまだ安いですよ。
私は30年前のバブル時にアメリカに留学し就職し2000年に帰国。
日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている。
1月にロスで居酒屋行ってもチップ込みで一人80ドルくらいは払う。
今後世界的にコロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく。
このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件。
若葉匿名さんの死亡者云々はどこのソースかわからんが、こういう人がデマを流し、調べもしない無知な人が広める。
しかしこのソースわからぬ情報はどんな意味があるんだろうか？

そしてどんな時代でも、コロナがなくてもキャンセルはちゃんと見込んでる。
資料請求は10000を超え、約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している。
コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ。

[23686: 匿名さん]

>>23683 販売関係者さん
>>日本の物価は下がるがアメリカはどんどん上がっている
世界中がディスインフレで困っています。米国でさえ物価が上がらなくてその理由が議論されてます。

>>コロナの影響が出る物件と全くでない物件とが明らかになっていく
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。

>>このパークコート文京小石川は間違えなく上昇物件
根拠がよくわかりません

>>約400戸に平均倍率は3倍だとしても800人が買い逃している
3倍を価格換算すると大した金額ではないですよ

>>コロナで目減りしたとしてもそれだけの人が確実に狙っているということ
これまた根拠がよく分かりません

[23687: 匿名さん]

>>23686 匿名さん
土地価格上昇がマンション価格を高騰させた主たる原因でしたよね。土地価格が下がるので全部に影響出ますよ。
↑
という話と新築価格が下がるというのは、また別の話だね。

[23691: 匿名さん]

[No.23685から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23692: 匿名さん]

良い物件を華麗にスルーするどころか、粘着スルーするのってマゾ体質だな
資金的理由が一番だと思うのだけどね
これからは、華麗にスルーする技術を身に着けたほうが良い
気になるならスマホ捨てろ

[23693: マンション掲示板さん]

コロナのマンションへの影響は別スレでやって頂けませんかね？

[23703: 匿名さん]

>>23683 販売関係者さん
誤りがある場合は、デマ無知と罵倒するより、正しい情報で訂正をお願いします。不動産は場所です。遠いアメリカのチップ、30年も昔の話よりは、海外投資家の目線に影響しますから、スレの趣旨に反しない情報ですよ。

東京、神奈川と近隣諸国都市のCOVID-19の死亡者数

東京　212
神奈川　62

ソウル　4
釜山　3
北京　8
上海　6
香港　4
台湾　7
シンガポール　21
マレーシア　112
バンコク　24
ベトナム　0

[23704: 匿名さん]

市況や新築の価格動向内包した
スレッドあるから若葉さんの求める
情報はそこのほうが集まると思うよ
ここは物件個別スレッドだしね

[23705: 匿名さん]

>>23704 匿名さん

ビバ 正論

[23713: 匿名さん]

>>23703 匿名さん
大邱もたけど、タイも外されてるね。
印象操作が酷い。

[23716: 匿名さん]

>>23713 匿名さん
タイは入ってるよね。大丈夫？
大邱は事故だし、東京のような、ビジネス、金融、行政の中心都市ではない。比較するのは不自然。他国の局所的失敗に必死に縋るの？
>>23703 匿名さん

[23720: 匿名さん]

●山手線の若葉
大丸有に勤めるエリート設定だったらしいが、軽く一捻りして今では発狂して
朝から晩までペタペタ同じ画像貼るだけのハゲオヤジの廃人になった。

●小石川の若葉
是々非々で物件の瑕疵を追求するという設定だったが、ちょっとおちょくったら
あっという間に発狂して小石川～文京区は～城北が～と喚くだけの雑魚キャラに成り下がった。

●23区スレの若葉
鼻の頭をパチンとイジったらあっさり安倍が～信者が～韓国では～とほざくヘタレキャラへ。


これ3つ合わせて１匹か２匹か何匹か知らないが、すぐファビョったりオウム返しするのは共通。

[23721: 匿名さん]

煽られるとキャラが混在するのは内緒

[23723: 匿名さん]

下駄テナントにジムとカフェ入りますか？

[23724: 販売関係者さん]

ほう!(^^)!
久しぶりに来たら盛り上がってますね。
色んな考えがあるのは当然。
住宅で投資で投機で、考えは違ってくる。
この物件が高いか安いかも人それぞれ。
買いたい人で買える人が買うだけ。
住むことだけを考えれば値段なんてどうでもいいでしょ。
固定資産税が変わるだけで生活はおなじ。
完売したがキャンセルもあり、そこでも買える人と買えない人が居る。
とにかく情報ですね。
ネットの情報はあてにならない。
実際に行動。
しかし2万超えるスレの板はなかなかない。
それだけ評判ということか。
大半が買えないやっかみひがみ。
若葉さんのようにムキになってくれる人って盛り上がりには大切だな。

[23735: 評判気になるさん]

削除されると一定期間書き込みできないんですか？

この物件は本当に欲しい、住みたい。
販売関係の方が書いている通り日本の物件はまだ安いです。
でもここは高いと感じる。
しかし住みたい。
大手町が職場で春日や後楽園は本当に便利。
羽田空港も京急使える、成田も京成上野も大江戸線で行ける。
毎月仕事でアメリカや東南アジアに行くけどアメリカは本当に高い。
トーランスにある居酒屋Hachi はおすすめ。
控え目に注文してもチップ込みで60?70ドルになる。
3000円3500円くらいで飲み放題で居酒屋を楽しめるなんて日本は素晴らしい。

[23736: 匿名]

>>23735 評判気になるさん

まさに“新しい生活様式”により、残念ながらこれから先3密の最たるその居酒屋も消滅して行き、またリモート勤務になるので駅直結、駅近物件の意義価値はなくなるでしょう。
テレワーク不可の電車通勤層には良いかもしれませんが。

[23740: 匿名さん]

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/657354/

コロナ関連のスレッドです

以下はその話題はそちらでお願いします

[23744: 匿名さん]

散々屁理屈こねてましたがやはり若葉は趣旨違反だったようですね
これを機にスレッドが健全な方向に向かうといいですね

[23745: 匿名さん]

[No.23688～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・新型コロナウイルスの話題
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害

[23746: 匿名さん]

株にしろ不動産にしろ、マーケットで最高値で売る、最安値で買うということは、まず無理と言われます。その確率たるや天文学的ですからね。
ところが、新築マンションの価格は2019年は最高値となり、そこで買ってしまったというのは奇跡的に運がないとしか言いようがありません。
20年保有してローン返済すればその負の影響もなくなります。地道に頑張ってほしいです。

[23747: 匿名さん]

ここ固有の話でもないね。他のスレでも言ってくるといい
ただこれ続けるとまた趣旨逸脱になるで若葉

[23750: 匿名さん]

[No.23748から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[23751: 販売関係者さん]

>>23735 評判気になるさん
ここの物件を獲得したいのでしたら情報が重要です。
ネットの情報はあてになりません。
若葉のようなのも情報の一つになりますから。
ここでは排除ですが個人のブログで同じこと言うとそれなりの情報になりますから。
足で情報を得てください
トーランスのはちにはよく行きますよ。
ホールスタッフのほぼ全員が日本人女性でしかもみんな綺麗でサービスもいい。

[23752: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23753: 匿名さん]

こちらのマンションは医師の方も多く購入したそうですね。コロナによる患者減でどこの病院も経営が苦しいそうです。開業医、勤務医共に住宅ローンの支払いは大丈夫なのでしょうか。
体裁や世間体を気にする職業ですから、簡単に自己破産もできません。

[23754: 匿名さん]

>>23752
ネガをポジに書き換えても意味が通ってしまうところが...無視できないことも認めないと

[23755: 匿名さん]

ここが医者多いのかどうかはしらないけど
そんなもの色んな業界で影響あるだろうから
別にここ固有の問題でもないな
若葉さん。何とかしてここの話題にすり替えたいのかな？

[23756: マンコミュファンさん]

医者家系ですが、医療も変わるだろうね。

無駄に通院する老人などが、明らかになった！！

政府も手厚い医療は無理だろう…

[23757: 匿名さん]

ここは医者が多いからーとか
また随分と頓珍漢なネタおっ始めましたね。
苦しいなら無理にネガしなくてもいいんじゃないか

[23758: 匿名さん]

医療と言えば、自慢の下駄履き商業施設が医療モールに占拠されちゃいましたね。

年に数回も利用しない医療モールに潰されてしまって正直 期待外れ感がありますし、むしろ私的には感染の蔓延リスクがある嫌悪施設です。

[23759: 匿名さん]

>>23757 匿名さん
過去スレ検索しましょう
住民がそう言ってますから

[23760: 匿名さん]

文京区は医者が多いと言う与太話は聞いたことがありますが、ここは文京区民が買う物件ではありません。

医師をはじめ教育重視の方は、環境が悪く騒音に悩まされる立地のタワマンには、住みません。

安い狭小部屋の倍率を見るに、半分は投資家きどりの素人投機家。

マンマニさんの相談コーナーには、埼玉からこちらに住み替える方のお話が掲載されていました。

30%は、購入者さんのお金で新しい住戸と新しい店舗を建て直してもらった、ウハウハ地権者さん（目を疑いましたが、過去ログをみると、商業施設の管理修繕費は、なんとマンション住人負担のようですね）。

残りは、中国人は少なめ。代わりに韓国人やや多し。
こんなところでしょうか。

[23761: 匿名さん]

＞＞23759 匿名さん

え？根拠それだけ？
全体のナンパーいるとかすら分からないの？

[23762: 匿名さん]

>>23760 匿名さん

お決まりのネガ投稿ですね
程度が低い煽りとも言いましょうか...

[23763: 匿名さん]

>>23761 匿名さん
遠回しで購入者をバカにするのは良くないよ

[23764: 匿名さん]

お医者さんがどれだけいるのか知りませんが
それより手堅くない人がたくさんいる
マンションの方が世の中は多いでしょうね
話としては特段参考になる部分無いかなと感じました

[23765: 匿名さん]

＞ちなみに、地権者住戸は分譲住戸よりも仕様が低いので、同じ広さの住戸であれば、分譲住戸の方が高くなるはずです。


階高、梁、サッシ高。
地権者住戸も分譲住戸も、同じ三次元構造（タワマンとしては最低ランクですが）ですから、建築費は同じです。
壁掛けエアコンも、同じ。
内装の違いは、廉価タイルと御影石くらいでは。
300万もあれば、同じ内装にリフォームできますよ。

[23766: 匿名さん]

https://mansiontrend.com/?p=1247

ここ異例の人気だったんだろ
買い替え時期逃さなかったら欲しかったな?

[23767: 匿名さん]

>>23765 匿名さん

仕様と地価はパークコートタワーでは最下位です。
バブル末期の高値掴みを正当化する手口としては上記の提灯記事もさることながら、ブロガーの煽りも目立ちました。

しかし、他のパークコートと違っていつもここは馬鹿にされていて不憫ですよね。

[23768: 匿名さん]

パーコーで壁掛けエアコンって冗談でしょ？流石にＬＤは天カセだよね？

[23769: 匿名さん]

大人気だったんでこの手の嫉妬は慣れっこだわん
結果が全てだわん

[23770: 通りがかりさん]

うーん。
どちらかというと、ネガの言っている事の方がまともに聞こえますが。
普通は妬みとかになるのでしょうけど、これ程までに住民さんの民度が低い物件だと、きっとおちょくられているだけの気がします。

そこまで最悪ってほどの物件ではないので、そんなに必死にならなくてもいいと思いますよ。

[23771: 匿名さん]

>>23770 通りがかりさん
そういうあなたもネガですね。
民度が低いのはあなたの方では。
このマンションは文京区トップです。

[23772: 匿名さん]

>>23767 匿名さん
千代田富士見ザタワー（千代田区）
168万円/㎡　600%　28万/㎡

千代田駿河台ヒルトップレジデンス（千代田区）
138万円/㎡　500%　27.6万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
125万円/㎡　600%　20.8万/㎡

文京小石川ザタワー（文京区）
124万円/㎡　600%　20.7万円/㎡

[23773: 匿名さん]

むしろ割安なので早期に完売してしまったということでしょうかね

[23774: 匿名さん]

>>23764 匿名さん
病院はコロナで経営悪いね

[23775: 匿名さん]

飲食店とかアパレルとかも壊滅的だけどね

[23776: 匿名さん]

>>23775 匿名さん
流石にそれは誰でも知ってるかと。自粛してるからね。それともこのスレでその業種が話題になった？

[23777: 匿名さん]

色んな業界が景気悪いのは仕方無い

[23778: 匿名さん]

完全に出遅れました。
文京区で探してますが
販売はもう終わってるのでしょうか。
予算は2億?2億5000万です。

[23779: 検討板ユーザーさん]

>>23778 匿名さん
三井に問い合わせるしか。。。

[23780: 匿名さん]

>>23778 匿名さん

終わってはいますが東京では売り物はすぐ出てくるので心配は要りません。

余程小規模で上質な低層なら分かりませんが
六本木でも目黒でも渋谷でも世田谷でも亀戸でも豊住でもすぐに売り出しモノは出てきます。

[23781: 匿名さん]

良い物件はないけどね

[23782: 匿名さん]

小石川は交通利便は凄いけど専有部の仕様は並みだよね
間仕切りも136mmだし下がりも多い。青山とかのフラット天井のパーコー見た後だと見劣りはする

[23783: 匿名さん]

人気だったので優れてる部分が多かったという部分は否定できないね

[23784: 匿名さん]

間仕切りも136mm
意味が分かりません。どこの間仕切りのこと？

[23785: 匿名さん]

>>23777 匿名さん
>>23775 匿名さん
このレスに参考になるを押すのはどんな理由？
ここはとんだ世間知らずの集まりなの？

[23786: 匿名さん]

若葉は相変わらず意味不明なこと言ってるな

[23787: 匿名さん]

このマンション、各方面から酷評されてますね。
（とか言うと例の提灯記事を引っ張ってきそう^ ^）

バブル末期とされる2019年、歴史上最高値のお祭り相場で見事にキャッチしたのは才能という言葉だけでは言い表せませんね。
今から長期デフレに入ります。
引き渡し時の含み損は、今から計算しておきましょう。
売らなければ損はない、と言いますが、格上の本郷再開発野村タワーマンションが数千万安く買えたとすると、人として複雑な気持ちになるかもしれませんね。

[23788: 匿名さん]

>>23786 匿名さん

ですな

[23789: 匿名さん]

各方面からの
酷評をきっちりソース元もふくめて　
説明できますか？
おそらくできないでしょうね

[23790: 検討板ユーザーさん]

>>23787 匿名さん

いつも相手にされてないですね。
野村のマンションはむしろこの地区を活性化してくれるから歓迎ですね。
三井より低層ですが。

[23791: ご近所さん]

>>23784
>>23785
チョロチョロ、
白金のスレにも行ってるな
何がしたいんだい？

[23792: 匿名さん]

>>23787 匿名さん
高値つかみ２０１９の中で、どのマンションが最たるものになるか興味はありますね。ここも有力候補でしょう。

[23793: 匿名さん]

住民層が似ているせいか、ポチ数が湾岸マンション並みに多いですね。
これだけ見回りが頻繁だと、彼らがここ以外にも他のスレでご活躍されていても不思議はないです。

[23794: 匿名さん]

>>23787 匿名さん

ですな。

[23795: 匿名さん]

酷評されてると曰いたわりには
何も説明できないよう模様
流石若葉

[23796: マンション掲示板さん]

>>23787 匿名さん
経済評論家？バブル末期とされる点に関して定量データ示して貰えますか？提灯記事は勘弁してくださいね。

[23797: 匿名さん]

>>23792

おい、若葉くん

同じ若葉同士、おとなしくしてようぜ
偉そうに何語っても説得力なし、

　　　所詮、若葉は若葉なんだよ　笑

[23798: 契約者さん]

私も高値掴みの認識はなくもないですが、他の契約者さん達がこれ程までに毎回必死に否定しているのをみると、「間違えちゃったのかな」ってなんとなく感じるのは私だけでしょうか。
まさか皆さんカツカツで買われていらっしゃるということは、ありませんよね…

数千万値下がりしたところで、皆さんがアベノミクスバブルで儲けた利益を少し吐き出すだけだと思いますが。
あんな時期に買ったのですから、パワカダブルローンとかやらかしてるのなら、それはもはや自業自得ですよ。
コロナ自粛給付金じゃあないんですから、ネット掲示板で大騒ぎしたところで含み損は誰も補填してはくれません。

[23799: 匿名さん]

参考にされた投稿。ここの民度
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636656/?q=&has_img=&good=6

[23800: 匿名さん]

>>23799 匿名さん

うわぁ…

こんな人達が買ってるのか…