パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[23501: 匿名さん]

>>23499 周辺住民さん

そういう地元民が住むような安普請とは一緒にしないでもらいたい。
パーコー小石川は地元小石川民衆の年収程度では住めない、高値設定のタワマンです。
ちなみにここの高層階2LDKを買った俺は、今は大宮に住んでる。

[23506: 匿名さん]

>>23501 匿名さん
ここのマンション契約者は
こんな低レベルな発言はしません。
うそバレバレだね。

[23510: 匿名さん]

[No.23496～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23511: マンション掲示板さん]

管理人さん、ネガの中傷・煽りの削除ありがとうございました！

[23512: 匿名さん]

ここは利便性のみがアピールポイントのようですが、客観視されたビッグデータの前では鳴かず飛ばずの様がありありとみてとれます。

前回の某有名不動産サイトの分析では、圏外。
SUUMOの最新号では、田町・西日暮里以下。
教育・医療の項目でも、田町に負けています。

以上、ファクトでした。

[23513: 匿名さん]

不動産の評論している櫻井さんだっけかな？
You Tubeでこれからは文京区だって言ってたぞ
コロナで中古が暴落だとも言っていた
どこまで信用して良いのやら

[23514: 匿名さん]

>>23513 匿名さん
スーツを着た占い師ですから信仰心（お布施の額）次第で救われます

[23515: 検討板ユーザーさん]

エリア相場の乖離を見ると、まさにここは典型的なバブル末期ピークの投機用物件。
利回り 2%台では転売にしか勝機は見出せませんが、狼狽売りのせいか、徐々に中古在庫が増えています。

今後はしっかりとした利回りに裏付けられた、長期的に形成されてきた東京の土地ごとのエリア相場に収束していくでしょうね。

[23516: 匿名さん]

>>23515 検討板ユーザーさん

PC武蔵小山はもっと酷い状況なんですってね。狼狽売りしようにも買い手が付かなくて、賃貸に回そうと賃貸220件以上出てるとか。
ここは山手線内側の駅直結の好立地だからそんなことにはならないと思うよ。

[23517: 匿名さん]

山手線内側ですが、中央線北側の小石川
山手線外側ですが、中央線南側の武蔵小山

今後の切磋琢磨を、期待します

[23518: マンコミュファンさん]

ここのクレーンだけじゃないと思うけど、あと１か月は１ミリも動かんのか…

[23519: 匿名さん]

どこも若葉に荒らされてて笑う
落書きと大差ないけどな

[23520: 匿名さん]

みどりが乏しい住環境ですね。
白山通り脇ですから騒音は我慢するしかないですが。まずはこの雑居ビル街をなんとかしないと。

[23521: 匿名さん]

便利だからOKですね

[23522: 匿名さん]

>>23519 匿名さん

若葉は、こどもおじさん、らしいです。

[23523: 匿名さん]

渋谷も荒らしてここも荒らしてと
パークコートに劣等感でもあるのかな

[23524: 匿名さん]

＞便利だからOKですね

どの査定を見ても利便性ではランク外です。
文京区は都心からの絶対距離が致命的です。
不便な割に住環境が底辺かつバブル期旧価格で掴まされたことが、これ程 嘲笑されている要因かと思いました。

[23525: 匿名さん]

査定のソース貼ってください

[23526: 匿名さん]

>>23524 匿名さん

それはないわ
パークコート千代田富士見もすぐ近くだけど

[23527: 匿名さん]

嘲笑の対象は大体いつも若葉マーク

[23528: 匿名さん]

パークコート千代田富士見に挑むのは無謀ですよ。

[23529: 匿名さん]

ソースはまだ？

[23530: 通りがかりさん]

　
ポジ涙目ｗ

[23531: 匿名さん]

23528は文章が理解できないようで
距離の話で挑むとかアホはもう相手にせんぞ

[23532: 匿名さん]

誰か知らんけど、日本人の質落ちたな
若造にこんなこと言われるおっさん達なんなん？

[23533: 匿名さん]

まともな議論が成り立たない若葉君
日本の未来が心配だわ

[23534: 匿名さん]

ポジが喜ぶようなソースは一つもありませんよ。
例えゴミみたいな統計でもポジ情報なら大騒ぎするようなどうしようもない方々だらけですし。

[23535: マンション検討中さん]

ここは明らかにファミリーで住むようなエリアではないな

[23536: 匿名さん]

この手の主観は何の参考にもならないよね

[23537: 匿名さん]

スーモの東京最強の駅 Best100という今回の特集では、春日 41位、後楽園 44位でほぼ同じだからスコアリング手法としては信頼に足るものなのだろう。

パークコートタワーのある駅を並べると、渋谷 2位、飯田橋 20位、浜松町 33位、麻布十番 39位、赤坂見附 57位、六本木 69位、乃木坂 78位、青山一丁目 87位、で虎ノ門が入っていないのが意外。

[23538: 匿名さん]

むしろファミリーで住みたいマンションじゃないか。
子供の通学凄く便利

[23539: 匿名さん]

ファミリーにしては狭い部屋しかないだろここ
しかも白山通りがうるさくて環境悪いし成績さがりそう

[23540: 匿名さん]

通学に無駄な時間かけるほうが学力低下しそうだけどな
防音もちゃんとしてるだろうしね

[23541: 匿名さん]

お父さんが深夜に帰ってきて眠っている子供の額にキスしても、子供の心に父の姿は刻まれませんよ。都心で子供が塾から帰ってくるぐらいの時間に団欒の時間が取れる方が子供の教育にはいいと思います。お母さんも働いていて、育成室とか学童保育に子供を入れている人なら、ここに住む良さを実感できるでしょう。

[23542: 匿名さん]

それは、職業次第でしょう。
同じ職業なら、小石川は港区千代田区に比べて（比べること自体、あちらに失礼ですが）帰りは遅いです。

例えばお隣の台東区と小石川だと、どちらが団欒時間は長く取れますかね？

[23543: 匿名さん]

誤差の範囲くらいだろ

[23544: 名無しさん]

お金ジャブジャブで、コロナ収束後はバブル間違いなし。
ここを買えた人は運が良かったですよ。

[23545: 匿名さん]

そうなんですか。
バブルピークの最後の参戦となった投機用タワマンという性格に富む物件だと思いましたが。

損得を語るのであれば、取得価格が最も重要です。
ここが勝ち組なら、他はもっと勝ち組ということになりますが、、、全員勝ちってなんか変ですよね。笑

[23546: 匿名さん]

スミフ値上げ物件より良いと思うぞ
その前にバブルなんてないから
誰も土地転がしてないだろ

[23547: 匿名さん]

人気だったからね。買えた人羨ましい

[23548: 通りがかりさん]

これだけ世の中が経済破綻だらけだし、そりゃこんなエリア相場から乖離したボッ高値物件に投機した人達がこうやって不安になるのも頷けるわ。

[23549: 匿名さん]

この手の妬み投稿も人気の証ですね

[23550: 名無しさん]

不動産バブルくるね
東京中が高騰するよ