三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-12-01 20:46:44
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パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地:東京都文京区小石川一丁目102番1他(地番)
交通:都営地下鉄三田線「春日」駅 徒歩1分 駅直結
   東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅 徒歩2分
   総武・中央緩行線「水道橋」駅 徒歩12分
間取:1LDK~4LDK
面積:43.14平米~127.34平米
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社 三菱地所レジデンス株式会社 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スムログ 関連記事]
お便り返し(16, 17, 18)住宅ローン不安/ロフト付住戸の価値/パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM!関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[スレ作成日時]2018-08-09 19:37:25

現在の物件
パークコート文京小石川 ザ タワー
パークコート文京小石川
 
所在地:東京都文京区小石川1丁目102番1他(地番)
交通:都営三田線 春日駅 徒歩1分
総戸数: 571戸

パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか?

23481: 匿名さん 
[2020-04-25 07:33:57]
いいマンションだと思います。なんで、わざわざ嫌がらせするようなこと書く人がいるのかわかりません。特定の人があちこちに書き込んでいるように見受けられます。
23482: 入居予定さん 
[2020-04-25 14:34:42]
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
23483: 匿名さん 
[2020-04-25 18:07:35]
いいマンションだからこそ
僻みや妬みがあるのです。
このようなマンション掲示板で
批判的なコメントをわざわざ書き込み
人の心理として、自己の生活に不満があり
都心の高級マンションを買える人間に
対して劣等感がある現れです。
やれ騒音が、地盤が、水害が、城北など、
あらゆる角度から批判をしたがります。
他の多くのマンション掲示板でも同じです。
かわいそうな人、と思いスルーして下さい。
23484: 匿名さん 
[2020-04-25 19:45:06]

しかしなんでまた、室内がこれ程までに梁や出っ張りだらけなのでしょう。
コストカットにも限度がありますよ。
城北の幹線道路脇騒音低地とは言え、一応パークコートの名前を(高値掴みさせる言い訳ネーミングであるにせよ)つけてもらってるのですから。
23485: 評判気になるさん 
[2020-04-25 20:49:22]
>>23484
またその話の繰り返しですか。
完売したしあなたはここには住まないしどうでもいいでしょ。
23486: 匿名さん 
[2020-04-25 21:52:47]
>>23484 匿名さん
また出た、買えない人の嫉妬。


23487: 匿名さん 
[2020-04-25 21:57:53]
地価上昇すごいねこの地域
23488: 匿名さん 
[2020-04-26 00:06:45]
>>23487 匿名さん
このマンションが地価を上昇させたのです。でも冷静になって考えてみてください。これ以上、他の要因では上昇しないということです。
つまり、リーチ後にド高めの振込み牌を掴まされたのです。

23489: マンション検討中さん 
[2020-04-26 04:59:39]
>>23488 匿名さん
野村のタワーもできるから上昇余地は十分にあると思うけど

23490: マンション検討中さん 
[2020-04-26 05:27:48]
>>23489 マンション検討中さん

野村のタワーって近くですか?
いつ頃の予定かしら?
23491: 匿名さん 
[2020-04-26 10:25:24]
>>23484 匿名さん
かわいそうな人
田舎でごゆっくり
23492: 匿名さん 
[2020-04-26 10:30:01]
>>23488 匿名さん
少なくとも文京区内ではトップ地区だよ。
後楽園春日の徒歩3分圏内は上昇率高い。
交通不便な世田谷は厳しいだろう。

23493: 名無しさん 
[2020-04-26 12:50:00]
元々この辺り、春日駅近の低地は坪200台で皆さん住まれている場所です。
こちらのような白山通り脇は、さらにワンランク下。

今の小石川は、新築だけが中古と大きく乖離した価格で高く売られている、いわゆる単発の局地バブル、と呼ばれる現象が起きているようです。

購入者は不安かもしれませんが、中央区の湊や品川区の武蔵小山にも、同じことが起きているので、ご安心ください。
23494: 匿名さん 
[2020-04-26 14:01:14]
>>23493 名無しさん
大昔の話しても意味ありませんよ
国が出している地価を見て勉強しましょう

23495: 匿名さん 
[2020-04-27 00:20:23]
板状だけど一応タワマンなのに、なかなか階高が低いマンションだよね。
日本人とは言えさすがに皆さん身長170cmくらいはあるだろうし、これじゃあ あんまりだお。
23497: 入居予定さん 
[2020-04-27 11:45:36]
野村の開発は予定通りに行ってない。
これ予定だけど。
【計画概要】
施行区域の名称
本郷真砂南地区第一種市街地再開発事業
所 在
東京都文京区本郷四丁目37番68他
施行区域面積
約0.3ha
名 称
本郷真砂南地区市街地再開発準備組合
主要用途
住宅、商業等
事業関係者
事業協力者:野村不動産株式会社
事業推進コンサルタント: 株式会社日建ハウジングシステム
今後の予定
2019年3月:都市計画決定
2020年4月:組合設立認可
2021年3月:権利変換認可
2021年9月:工事着工
2024年3月:竣工
23499: 周辺住民さん 
[2020-04-27 16:10:41]
後楽園駅でも1Kは中古だと安いな

1K 26㎡ 1680万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014931647/
23500: 匿名さん 
[2020-04-27 16:15:51]
>>23499 周辺住民さん
後楽園ホール大好きなんだな
23501: 匿名さん 
[2020-04-27 19:35:08]
>>23499 周辺住民さん

そういう地元民が住むような安普請とは一緒にしないでもらいたい。
パーコー小石川は地元小石川民衆の年収程度では住めない、高値設定のタワマンです。
ちなみにここの高層階2LDKを買った俺は、今は大宮に住んでる。
23506: 匿名さん 
[2020-04-29 00:41:17]
>>23501 匿名さん
ここのマンション契約者は
こんな低レベルな発言はしません。
うそバレバレだね。
23510: 匿名さん 
[2020-04-29 08:42:05]
[No.23496~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
23511: マンション掲示板さん 
[2020-04-30 18:22:21]
管理人さん、ネガの中傷・煽りの削除ありがとうございました!
23512: 匿名さん 
[2020-04-30 18:49:30]
ここは利便性のみがアピールポイントのようですが、客観視されたビッグデータの前では鳴かず飛ばずの様がありありとみてとれます。

前回の某有名不動産サイトの分析では、圏外。
SUUMOの最新号では、田町・西日暮里以下。
教育・医療の項目でも、田町に負けています。

以上、ファクトでした。
23513: 匿名さん 
[2020-04-30 22:47:12]
不動産の評論している櫻井さんだっけかな?
You Tubeでこれからは文京区だって言ってたぞ
コロナで中古が暴落だとも言っていた
どこまで信用して良いのやら
23514: 匿名さん 
[2020-04-30 22:53:38]
>>23513 匿名さん
スーツを着た占い師ですから信仰心(お布施の額)次第で救われます
23515: 検討板ユーザーさん 
[2020-04-30 23:02:37]
エリア相場の乖離を見ると、まさにここは典型的なバブル末期ピークの投機用物件。
利回り 2%台では転売にしか勝機は見出せませんが、狼狽売りのせいか、徐々に中古在庫が増えています。

今後はしっかりとした利回りに裏付けられた、長期的に形成されてきた東京の土地ごとのエリア相場に収束していくでしょうね。
23516: 匿名さん 
[2020-04-30 23:25:29]
>>23515 検討板ユーザーさん

PC武蔵小山はもっと酷い状況なんですってね。狼狽売りしようにも買い手が付かなくて、賃貸に回そうと賃貸220件以上出てるとか。
ここは山手線内側の駅直結の好立地だからそんなことにはならないと思うよ。
23517: 匿名さん 
[2020-04-30 23:55:26]
山手線内側ですが、中央線北側の小石川
山手線外側ですが、中央線南側の武蔵小山

今後の切磋琢磨を、期待します
23518: マンコミュファンさん 
[2020-05-01 09:32:02]
ここのクレーンだけじゃないと思うけど、あと1か月は1ミリも動かんのか…
23519: 匿名さん 
[2020-05-01 09:50:28]
どこも若葉に荒らされてて笑う
落書きと大差ないけどな
23520: 匿名さん 
[2020-05-02 09:07:51]
みどりが乏しい住環境ですね。
白山通り脇ですから騒音は我慢するしかないですが。まずはこの雑居ビル街をなんとかしないと。
23521: 匿名さん 
[2020-05-02 09:12:18]
便利だからOKですね
23522: 匿名さん 
[2020-05-02 09:16:02]
>>23519 匿名さん

若葉は、こどもおじさん、らしいです。
23523: 匿名さん 
[2020-05-02 09:19:16]
渋谷も荒らしてここも荒らしてと
パークコートに劣等感でもあるのかな
23524: 匿名さん 
[2020-05-02 10:59:40]
>便利だからOKですね

どの査定を見ても利便性ではランク外です。
文京区は都心からの絶対距離が致命的です。
不便な割に住環境が底辺かつバブル期旧価格で掴まされたことが、これ程 嘲笑されている要因かと思いました。
23525: 匿名さん 
[2020-05-02 11:12:41]
査定のソース貼ってください
23526: 匿名さん 
[2020-05-02 11:23:55]
>>23524 匿名さん

それはないわ
パークコート千代田富士見もすぐ近くだけど
23527: 匿名さん 
[2020-05-02 11:31:51]
嘲笑の対象は大体いつも若葉マーク
23528: 匿名さん 
[2020-05-02 12:02:07]

パークコート千代田富士見に挑むのは無謀ですよ。
23529: 匿名さん 
[2020-05-02 12:06:24]
ソースはまだ?
23530: 通りがかりさん 
[2020-05-02 12:10:16]
 
ポジ涙目w

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