パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[23381: 通りがかりさん]

>>23378 匿名さん

それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ

[23382: 匿名さん]

プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。

確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。

[23383: マンション掲示板さん]

>>23382 匿名さん

知るか。その1戸のために貼りついてるとかw

[23384: 匿名さん]

>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。

ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ２馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。

バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。

[23385: 通りがかりさん]

狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡（笑）部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。

[23386: 匿名さん]

駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線（）の板橋方面（）。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。

[23387: 匿名さん]

ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。

[23388: 評判気になるさん]

怖い、もう解約するしか無いかな。

[23389: マンション検討中さん]

>>23388 評判気になるさん
それが良い！！傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで１年はかかる見込み、来年は売り難くなる。

[23390: マンション検討中さん]

地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ

[23391: 匿名さん]

>>23386 匿名さん

白金ディスはそこまでだ
若葉くん

[23392: 匿名さん]

街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。

[23393: 匿名さん]

そうなんですか。

環境の悪い幹線道路脇に立つ狭い敷地の雑居ビル街に詰め込まれた、バブル期ピークのしわ寄せを受けたコストカット物件にしか見えませんが。

[23394: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
名探偵っぽいセリフ　かっこいい！！

[23395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23396: 匿名さん]

バブル期末期の2019年に、最高天井価格を高値掴み
引き渡し時の2021年は、15%程度値下がり
ローン組はほぼいないだろうけど、金利は0.5%上昇

現実的には、一億で契約したなら含み損は2000万くらいかな
アベノミクスで誰でも数千万貰ってるし、ぶっちゃけ痛くも痒くもないけど

[23397: マンション検討中さん]

１５年後は、今より資産価値上がるでしょ。だから人気だったんだよな。駅まで雨、風、日差しが防げるって凄い。後、人気エリアで駅直結の新築って池袋くらいかな？ここの方が街並みは良いよね。

[23398: 匿名さん]

朝５時セルフポチ投稿は流石にどうかと…

まずは一度、不動産をご勉強なさってください。
漠然とした資産価値という言葉、何を指すでしょう。
売却価格？利回り？

15年後ですか。
通常なら経年劣化で20%から30%値下がりします。
値下がりスピードが緩やかなのはビンテージ化するプレミアム物件のみ。
ご存知の通りここは駅直結というだけで、ビンテージの要素はありません。

最も重要な要素は、取得価格。
ここはバブル期をも超える歴史上最高価格期の2019年に分譲された、いわゆるバブルの塔。

15年後の不動産相場を考えましょう。
2019年より全体相場が仮に10%上がるとすれば、値下がりは10%から20%で押さえられるでしょう。
人口減が進む日本国の15年後、アベノミクスオリンピック低金利バブルの熱狂がピークに達した2019年の経済状況を上回っていれば、或いは…（可能性はゼロではありません）

[23399: 検討板ユーザーさん]

大人気マンションだな

[23400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

価値観なんて時代によって180度変わるもの。
最近までは職住近接の生活スタイルが好まれ
駅近が過剰に重視されてきた。
その価値観がいつまでも続くと信じてますか？

80年代、郊外のニュータウンが流行り、
その後の価値観の変化、生活スタイルの変化で
廃墟と化してしまったのと同じでしょう。

うるさいくて汚い幹線道路沿いの駅直結が
この先15年も変わらずに価値を維持できると考える方が
非合理というものです。

安心の地盤、水害の恐れのない高台、緑多い住環境が
人間にとって未来永劫変わらない重要な価値観なのです。

[23401: 匿名さん]

講釈垂れるのは若葉のおしめが取れてから

[23402: 匿名さん]

いよいよ反論が難しくなってきたな
このハリボテ物件ｗ

[23403: 口コミ知りたいさん]

やっぱり倍率10倍の物件は、ハンパないね！

[23404: 通りがかりさん]

大半は無抽選でしたケド…。笑
倍率ついたのは投機用の狭小部屋がほとんどです。


この物件の性質を物語る感じがしますね。

[23405: 匿名さん]

見てきたようなことを...あまり嘘はつかない方が

[23406: マンション検討中さん]

>>23404 通りがかりさん

もう病気だな
親がかわいそう
子供がいたらもっとかわいそう

[23407: マンション検討中さん]

>>23404 通りがかりさん

つ 妄想病

[23408: マンション検討中さん]

とっくに完売してますよね？
私は割高と判断して買いませんでしたが。

[23409: 匿名さん]

>>23400 匿名さん
ここは地盤が悪いですから。

[23410: 匿名さん]

清水建設　コロナ治るまで閉所だってさ
竣工が延びるね

[23411: 匿名さん]

>>23410
清水建設 7都府県の工事中止へ
https://this.kiji.is/622401549093192801

[23412: 匿名さん]

あらら、引き渡し延期？

[23413: 匿名さん]

人命には変えられない
すぐに住みたいなら転売物件です
すぐに売れてるみたい

[23414: 匿名さん]

西松建設はコロナ感染の事例の前に工事を止めていた

清水建設は自社でコロナ感染の事例が明らかになって工事を止めた

[23415: マンション検討中さん]

>>23414 匿名さん

といいますと？

[23416: 名無しさん]

>>23415 マンション検討中さん

ググればわかりますよ
http://www.google.com/search?q=%E6%B8%85%E6%B0%B4%E5%BB%BA%E8%A8%AD+%E...

[23417: マンション検討中さん]

引き渡し延期になったら手付け倍返しで契約解除ですよね。
ここに入居できなくなったら、代替でおすすめの物件てありますか？

[23418: 口コミ知りたいさん]

>>23416
大林組も工事中止を発表しました。佐賀県内で大林組の工事従事者が新型コロナウイルスに感染しています。

[23419: マンコミュファンさん]

手付金倍返しとかがめつ過ぎ。
君達らのほほんとテレワークなんだからむしろギリギリまでよく頑張ったと言いたい。

[23420: マンション検討中さん]

がめつい？デベも契約者もお互い契約通り、どちらかが不利益を被るのはおかしいです。でも一千万二千万お金もらったところで全然嬉しくないです。気に入って買った物件に入居できないなら意味ないです。
他に良い物件ありますか？

[23421: 販売関係者さん]

工事が止まった＝引き渡し延期
ってどれだけの期間止まるかわからないけど遅れないで竣工するかもよ、あと一年以上あるし。
仮に遅れても解約条項にはこのコロナは当てはまってないから。
それと引き渡し延期になっても入居はできるし。
気に入ったんでしょ、待てばいいじゃん。

[23422: マンション検討中さん]

誰もおすすめ物件をサジェストしてくれない。やはりここ以上に良い物件はないということですね。

[23423: 匿名さん]

>>23420 マンション検討中さん
コロナ起因で引渡遅れたら、デベに責任ないから、契約通り単純に引渡が遅れるだけだよ。

[23424: マンション検討中さん]

>>23423 匿名さん

そんなわけないやん
契約書みたことないやろ

[23425: マンション検討中さん]

>>23422 マンション検討中さん
もうちょい頑張ればパーコー虎ノ門行けるんじゃない？
明らかなバブルの頂きだったこことは違い、虎ノ門ヒルズで爆上げ来るよ。

[23426: 匿名さん]

>>23424 マンション検討中さん
売主に責任がない自然災害とかの事由で引渡遅れても免責って、重説でされてるよ。聞いてないの？

[23427: 匿名さん]

地権者の高値転売の夢がついえて大量の住戸が賃貸に出てガラガラのマンションになりそうです。悲惨なパークシティ武蔵小山のようで気の毒です。

[23428: 匿名さん]

虎ノ門はそんなに立地よくないよ

[23429: 匿名さん]

>>23427 匿名さん
ムサコの賃貸料、結構強気だけどね。
狼狽してるようにはまだ見えない

[23430: マンション掲示板さん]

もし工事が遅れて引き渡しが遅くなっても、
さほど影響ない気もするが