パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23351: 匿名さん]

>>23350 口コミ知りたいさん

著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。

[23352: マンション検討中さん]

少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな

[23353: マンション検討中さん]

港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね

[23354: マンション検討中さん]

安かったね。ここは。

[23355: 匿名]

>>23354 マンション検討中さん

高値掴みmaxでしょw

[23356: 匿名さん]

>>安かったね。ここは。

ですね。

[23357: eマンションさん]

金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。

[23358: 匿名さん]

>>23357 eマンションさん

コロナショックで金利下がるんじゃないんですか？！

[23359: 匿名]

>>23356 匿名さん

高かったでなくて？

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。

[23361: 匿名さん]

今って変動一択じゃないの？？

[23362: 匿名さん]

ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心３区買うよりカチカチに固いよ

[23363: 匿名さん]

高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね

[23364: 評判気になるさん]

ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ

[23365: マンション掲示板さん]

>>23364 評判気になるさん

地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。

[23366: 匿名さん]

>>23365 マンション掲示板さん
ここは沼地なのですか？

[23367: 口コミ知りたいさん]

>>23365 マンション掲示板さん

だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな

[23368: マンション掲示板さん]

>>23366 匿名さん

よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。

[23369: 匿名さん]

千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ

[23370: マンション検討中さん]

誰もが納得する物件は存在しないよ

[23371: マンコミュファンさん]

ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。

[23372: 匿名さん]

三井のリハウスに掲載されてた６１平米の部屋１１０００万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。

[23373: マンション検討中さん]

ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない！何よりカッコ良い！！
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。

[23374: マンション検討中さん]

>>23372 匿名さん

地権者の部屋だったね。

[23375: 匿名さん]

窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。

[23376: 匿名さん]

>>23369 匿名さん
千葉だけではなく埼玉県民も多いようですね。
ここの住民さん。

https://www.sumu-log.com/archives/20623/

[23377: eマンションさん]

もう完売してるのに、まだやってる。。

[23378: 匿名さん]

中古が長い間売れ残ってますね。

そろそろ一年くらい経つのでは…。

[23379: 匿名さん]

ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね？

[23380: マンション検討中さん]

悪質なデマは止めてくれませんか？
坪単５００超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。

証拠を出しなさい。

[23381: 通りがかりさん]

>>23378 匿名さん

それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ

[23382: 匿名さん]

プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。

確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。

[23383: マンション掲示板さん]

>>23382 匿名さん

知るか。その1戸のために貼りついてるとかw

[23384: 匿名さん]

>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。

ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ２馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。

バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。

[23385: 通りがかりさん]

狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡（笑）部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。

[23386: 匿名さん]

駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線（）の板橋方面（）。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。

[23387: 匿名さん]

ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。

[23388: 評判気になるさん]

怖い、もう解約するしか無いかな。

[23389: マンション検討中さん]

>>23388 評判気になるさん
それが良い！！傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで１年はかかる見込み、来年は売り難くなる。

[23390: マンション検討中さん]

地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ

[23391: 匿名さん]

>>23386 匿名さん

白金ディスはそこまでだ
若葉くん

[23392: 匿名さん]

街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。

[23393: 匿名さん]

そうなんですか。

環境の悪い幹線道路脇に立つ狭い敷地の雑居ビル街に詰め込まれた、バブル期ピークのしわ寄せを受けたコストカット物件にしか見えませんが。

[23394: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
名探偵っぽいセリフ　かっこいい！！

[23395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23396: 匿名さん]

バブル期末期の2019年に、最高天井価格を高値掴み
引き渡し時の2021年は、15%程度値下がり
ローン組はほぼいないだろうけど、金利は0.5%上昇

現実的には、一億で契約したなら含み損は2000万くらいかな
アベノミクスで誰でも数千万貰ってるし、ぶっちゃけ痛くも痒くもないけど

[23397: マンション検討中さん]

１５年後は、今より資産価値上がるでしょ。だから人気だったんだよな。駅まで雨、風、日差しが防げるって凄い。後、人気エリアで駅直結の新築って池袋くらいかな？ここの方が街並みは良いよね。

[23398: 匿名さん]

朝５時セルフポチ投稿は流石にどうかと…

まずは一度、不動産をご勉強なさってください。
漠然とした資産価値という言葉、何を指すでしょう。
売却価格？利回り？

15年後ですか。
通常なら経年劣化で20%から30%値下がりします。
値下がりスピードが緩やかなのはビンテージ化するプレミアム物件のみ。
ご存知の通りここは駅直結というだけで、ビンテージの要素はありません。

最も重要な要素は、取得価格。
ここはバブル期をも超える歴史上最高価格期の2019年に分譲された、いわゆるバブルの塔。

15年後の不動産相場を考えましょう。
2019年より全体相場が仮に10%上がるとすれば、値下がりは10%から20%で押さえられるでしょう。
人口減が進む日本国の15年後、アベノミクスオリンピック低金利バブルの熱狂がピークに達した2019年の経済状況を上回っていれば、或いは…（可能性はゼロではありません）

[23399: 検討板ユーザーさん]

大人気マンションだな

[23400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

価値観なんて時代によって180度変わるもの。
最近までは職住近接の生活スタイルが好まれ
駅近が過剰に重視されてきた。
その価値観がいつまでも続くと信じてますか？

80年代、郊外のニュータウンが流行り、
その後の価値観の変化、生活スタイルの変化で
廃墟と化してしまったのと同じでしょう。

うるさいくて汚い幹線道路沿いの駅直結が
この先15年も変わらずに価値を維持できると考える方が
非合理というものです。

安心の地盤、水害の恐れのない高台、緑多い住環境が
人間にとって未来永劫変わらない重要な価値観なのです。