パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[23321: 匿名]

>>23319 匿名さん

いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか？
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。

[23322: 匿名さん]

不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね

[23323: 匿名さん]

そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。

とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。

[23324: マンション掲示板さん]

自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。

[23325: 匿名さん]

令和2年の地価公示は、なかなかの内容。
この地価公示から次はかなりの確率で下げるだろうが、他地点に比べ下落率が低いなら、ここの再開発は本物と言えよう。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/html/2020/13/2020131050505.html

[23326: 匿名さん]

こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね

[23327: 匿名さん]

アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。

[23328: 匿名さん]

>>23327 匿名さん

公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。

[23329: 匿名さん]

幹線道路脇は毎日朝からうるせえなあ
眠れへんは

[23330: マンション検討中さん]

他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと

[23331: マンション掲示板さん]

だからさあ、もう完売してるのにダラダラ議論してどうすんのさ。
その後の地権者物件がーとかももういいからね。需要があるなら価値があるってことだ

[23332: 匿名さん]

>>23330 マンション検討中さん

港区千代田区渋谷区あたりならそうでしょうね。
ここはバブル過熱競争により、都心部につられて利益たっぷり上乗せされた、価格不相応な城北タウン。

今となってはもう、遠い昔のように感じますね…。
あの頃のバブルピーク価格を見ると、懐かしい気持ちすら芽生えます。

何度も指摘されていますが、資産価値を考えるうえで最も重要なのは、物件の取得価格なのです。

[23333: 匿名さん]

アメリカの金融政策からわかる最も簡単なことは、
リーマンショックの名を比較として用いるのが不適当なレベルの暴落相場に入っている、という事でしょうね。
当時の新築マンションの値下がり具合は、ご存知の通り。
チープなパークタワー文京小石川とは比較にならないクラスの麻布十番や仙石山の高級タワーマンションが、坪400で買えました。

[23334: 匿名さん]

>>23333 匿名さん
このマンションをチープと言う君は
心と所得がチープだね。

[23335: マンション検討中さん]

>>23333 匿名さん
といいますと？

[23336: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23337: マンション検討中さん]

経済対策30兆円砲で日経大幅高ですね。アメリカは220兆円砲です。
これからますます不動産は値上がりしそうです。ここ買った人は良かったですね。

[23338: マンション検討中さん]

数日前に61平米1億1千万円で中古掲載されてましたが一瞬で売れてしまったのでしょうか…

[23339: マンション検討中さん]

>>23338 マンション検討中さん
その価格ならすぐ売れるでしょうね。

[23340: マンション検討中さん]

>>23333 匿名さん
日経史上５位の上昇となりましたがどのように解釈されますか？まだ30兆円市場に追加されるという話もありますが暴落ですか？

[23341: 匿名さん]

>>23340 マンション検討中さん
ただのリバウンド
正念場はこれから

[23342: マンション検討中さん]

>>23341 匿名さん

ど素人やな

[23343: マンション検討中さん]

住宅ローン金利下がるんちゃうか

[23344: 匿名さん]

>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。

[23345: 匿名さん]

>>23343 マンション検討中さん

北欧みたくマイナスになりますね。

[23346: マンション検討中さん]

>>23338
この先もっと下がるよ
いま掴んだ奴はアホだ

[23347: 匿名]

上がるか下がるか、確率１／２

[23348: 匿名さん]

前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。

(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか？と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)

[23349: 匿名さん]

>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。

利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い＝値下りしにくい＝値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。

冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い＝値上がりしやすい　のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。

利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債（現在0.6%）でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。

値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。

沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。

[23350: 口コミ知りたいさん]

>>23349 匿名さん

よく分からないけど、あなたは誰？
著名人なのか。

[23351: 匿名さん]

>>23350 口コミ知りたいさん

著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。

[23352: マンション検討中さん]

少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな

[23353: マンション検討中さん]

港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね

[23354: マンション検討中さん]

安かったね。ここは。

[23355: 匿名]

>>23354 マンション検討中さん

高値掴みmaxでしょw

[23356: 匿名さん]

>>安かったね。ここは。

ですね。

[23357: eマンションさん]

金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。

[23358: 匿名さん]

>>23357 eマンションさん

コロナショックで金利下がるんじゃないんですか？！

[23359: 匿名]

>>23356 匿名さん

高かったでなくて？

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。

[23361: 匿名さん]

今って変動一択じゃないの？？

[23362: 匿名さん]

ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心３区買うよりカチカチに固いよ

[23363: 匿名さん]

高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね

[23364: 評判気になるさん]

ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ

[23365: マンション掲示板さん]

>>23364 評判気になるさん

地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。

[23366: 匿名さん]

>>23365 マンション掲示板さん
ここは沼地なのですか？

[23367: 口コミ知りたいさん]

>>23365 マンション掲示板さん

だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな

[23368: マンション掲示板さん]

>>23366 匿名さん

よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。

[23369: 匿名さん]

千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ

[23370: マンション検討中さん]

誰もが納得する物件は存在しないよ