パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23301: 口コミ知りたいさん]

>>23293 マンコミュファンさん

バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。

[23302: マンション検討中さん]

>>23300 匿名さん

だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。

[23303: 匿名さん]

>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。

[23304: 匿名さん]

東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね

[23305: 匿名さん]

>>23304 匿名さん

最大級は明らかに言い過ぎ。と釣られてみる。

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん

なんで？東京都が公式に出してたじゃん

[23307: 匿名]

>>23298 匿名さん

リーマンの時も同じ様な事を評論家？は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。

[23308: 名無しさん]

高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ

[23309: 匿名さん]

再開発面積は2.4ヘクタール。
他との比較でこれを最大級と言うかどうかは、人それぞれかもね。自分は単体としてはまずまずの規模と見る。
東京都の再開発一覧をご参考まで。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

一番大事なことは周辺が連続的に再開発されるかどうかだが、見通しはどう見るべき？

[23310: 匿名さん]

文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ

[23311: 匿名さん]

近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。

[23312: 匿名さん]

共同印刷は、茗荷谷物件だね

[23313: 匿名さん]

飯田橋物件買うよりお得だったよ

[23314: 匿名]

>>23308 名無しさん

ん？で、具体的にどの物件が暴落してるのかな？

[23315: 匿名さん]

>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。

[23316: 口コミ知りたいさん]

>>23314 匿名さん

バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、

[23317: 匿名さん]

千日太郎

[23318: 匿名]

>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。

[23319: 匿名]

値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。

[23320: 匿名さん]

一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ

[23321: 匿名]

>>23319 匿名さん

いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか？
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。

[23322: 匿名さん]

不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね

[23323: 匿名さん]

そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。

とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。

[23324: マンション掲示板さん]

自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。

[23325: 匿名さん]

令和2年の地価公示は、なかなかの内容。
この地価公示から次はかなりの確率で下げるだろうが、他地点に比べ下落率が低いなら、ここの再開発は本物と言えよう。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/html/2020/13/2020131050505.html

[23326: 匿名さん]

こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね

[23327: 匿名さん]

アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。

[23328: 匿名さん]

>>23327 匿名さん

公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。

[23329: 匿名さん]

幹線道路脇は毎日朝からうるせえなあ
眠れへんは

[23330: マンション検討中さん]

他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと

[23331: マンション掲示板さん]

だからさあ、もう完売してるのにダラダラ議論してどうすんのさ。
その後の地権者物件がーとかももういいからね。需要があるなら価値があるってことだ

[23332: 匿名さん]

>>23330 マンション検討中さん

港区千代田区渋谷区あたりならそうでしょうね。
ここはバブル過熱競争により、都心部につられて利益たっぷり上乗せされた、価格不相応な城北タウン。

今となってはもう、遠い昔のように感じますね…。
あの頃のバブルピーク価格を見ると、懐かしい気持ちすら芽生えます。

何度も指摘されていますが、資産価値を考えるうえで最も重要なのは、物件の取得価格なのです。

[23333: 匿名さん]

アメリカの金融政策からわかる最も簡単なことは、
リーマンショックの名を比較として用いるのが不適当なレベルの暴落相場に入っている、という事でしょうね。
当時の新築マンションの値下がり具合は、ご存知の通り。
チープなパークタワー文京小石川とは比較にならないクラスの麻布十番や仙石山の高級タワーマンションが、坪400で買えました。

[23334: 匿名さん]

>>23333 匿名さん
このマンションをチープと言う君は
心と所得がチープだね。

[23335: マンション検討中さん]

>>23333 匿名さん
といいますと？

[23336: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23337: マンション検討中さん]

経済対策30兆円砲で日経大幅高ですね。アメリカは220兆円砲です。
これからますます不動産は値上がりしそうです。ここ買った人は良かったですね。

[23338: マンション検討中さん]

数日前に61平米1億1千万円で中古掲載されてましたが一瞬で売れてしまったのでしょうか…

[23339: マンション検討中さん]

>>23338 マンション検討中さん
その価格ならすぐ売れるでしょうね。

[23340: マンション検討中さん]

>>23333 匿名さん
日経史上５位の上昇となりましたがどのように解釈されますか？まだ30兆円市場に追加されるという話もありますが暴落ですか？

[23341: 匿名さん]

>>23340 マンション検討中さん
ただのリバウンド
正念場はこれから

[23342: マンション検討中さん]

>>23341 匿名さん

ど素人やな

[23343: マンション検討中さん]

住宅ローン金利下がるんちゃうか

[23344: 匿名さん]

>>23342 マンション検討中さん
素人目で見ても、ただのショートカバーだよね。

[23345: 匿名さん]

>>23343 マンション検討中さん

北欧みたくマイナスになりますね。

[23346: マンション検討中さん]

>>23338
この先もっと下がるよ
いま掴んだ奴はアホだ

[23347: 匿名]

上がるか下がるか、確率１／２

[23348: 匿名さん]

前に、賃貸が有利、利回りがーと吠えてた人がいたけど、それは資産性が低く、マンションが値下がりしやすいチープなところに住んでいるから。資産性が高いほど利回りが低くなるのです。沖さんを論破してから出直してきてね。

(沖さんの答え)
Q1. 「マンション価格が値上がりしやすいエリアは?」
A. 利回りが低いエリア
利回りは、高ければ高いほどよいのではないか？と思われるかもしれないが、自宅に適したマンションで言えば「利回りが低いエリア」といえる。(以下略)

[23349: 匿名さん]

>>23348 匿名さん
沖氏の記事を読んでいつも思うのは、あの方は不動産や金融を深く理解されていないということ。相場のみで"儲かる確率"と言って自社サービスを販売する姿勢も非常に無責任。

利回りをリスクと言い換えることができるのは平時のみ。マーケットが歪んでいる現在では、【利回りが低い＝値下りしにくい＝値上がりしやすい】なんて言ってたら実務の世界では笑われる。

冷静になって考えてみれば誰でも分かるが、利回り低い＝値上がりしやすい　のであれば、そのエリアの不動産は永遠に値上がり続けることになってしまう。

利回りは、不動産を含め取引される金融商品すべてに共通する物差しで、世界で最もリスクの低い10年米国債（現在0.6%）でさえ、毎日のように20%以上価格が上下に変動している。相対的に利回りの低い米国債価格が翌日には20%下落しているのが現状。利回りが低いエリアが値上がりしやすく値下がりしにくいなんて、不動産・金融の関係者は誰も同意しない。

値下りしにくいエリアはの質問に対する正しい回答は、利回りの高低ではなく、平時と比較して利回りの変動が小さなエリアであり、利回りが低いエリアと回答する場合には"景気が変わらない"という非現実的な前提が必要になる。

沖氏は不動産や金融の素人で、相場を好き勝手に語る予想屋程度だと思った方が良い。

[23350: 口コミ知りたいさん]

>>23349 匿名さん

よく分からないけど、あなたは誰？
著名人なのか。

[23351: 匿名さん]

>>23350 口コミ知りたいさん

著名かどうかはどうでもいいよね。
色んな意見の中で、どの意見を参考にすべきか、予断を持たないことは大事。

[23352: マンション検討中さん]

少なくとも便所の落書きよりは
沖の方が参考になるかな

[23353: マンション検討中さん]

港区渋谷区品川区は飛行機新ルートの騒音が想定以上にうるさいようで値下がりするね
こちらは相対的に価値あがるよ良かったね

[23354: マンション検討中さん]

安かったね。ここは。

[23355: 匿名]

>>23354 マンション検討中さん

高値掴みmaxでしょw

[23356: 匿名さん]

>>安かったね。ここは。

ですね。

[23357: eマンションさん]

金利上がりそうですね。
キャッシュ組は関係無いけど、返済率20パー超えてるローン組は可哀想なことになるなー。

[23358: 匿名さん]

>>23357 eマンションさん

コロナショックで金利下がるんじゃないんですか？！

[23359: 匿名]

>>23356 匿名さん

高かったでなくて？

[23360: 匿名さん]

>>23358 匿名さん
この市況で4月は据置かやや上げ。まぁプライムレートの下げ余地無いし、長短金利ともに上がるしか無いよ。
市況としては物件価格は多少さがるから、金利上げの可能性は十分あるよ。

[23361: 匿名さん]

今って変動一択じゃないの？？

[23362: 匿名さん]

ここは弱めの価格だったでしょ
だから早期完売したんでしょ
へたに都心３区買うよりカチカチに固いよ

[23363: 匿名さん]

高いと思うなら、まだ見ぬパーフェクトな物件を探し続ければいいのですよ
発売されたら教えてね

[23364: 評判気になるさん]

ネガの人は一番と思う物件を提示してくださいね。批判ばかりじゃ野党だよ

[23365: マンション掲示板さん]

>>23364 評判気になるさん

地盤の良い高台は間違いない。富裕層からしたらこんな沼地は足切りライン外だよ。

[23366: 匿名さん]

>>23365 マンション掲示板さん
ここは沼地なのですか？

[23367: 口コミ知りたいさん]

>>23365 マンション掲示板さん

だから具体的に提示して下さい
最強物件を。答えになってないな

[23368: マンション掲示板さん]

>>23366 匿名さん

よく調べなねー。殆どファミリーがいないらしい。どういうことかわかるよね。

[23369: 匿名さん]

千葉の爺さん久しぶり
お前頑張ってるみたいだな
コロナに負けずに頑張れよ

[23370: マンション検討中さん]

誰もが納得する物件は存在しないよ

[23371: マンコミュファンさん]

ローン多めで買ってたら残債割れで詰むなー。
高値期だったから、しょうがないけど。

[23372: 匿名さん]

三井のリハウスに掲載されてた６１平米の部屋１１０００万でもすぐ売れちゃったんだね。これから不動産下がると言われてるけど、さすが人気物件。

[23373: マンション検討中さん]

ここのマンションは暴落しないよ。
ブランド、グレード、立地、どれを取っても悪い所が見当たらない！何よりカッコ良い！！
これだけ良いマンションなんだから、共用部分のマナーを守って資産価値を落とさない様に、住民がトラブらない様に、民度が低くならない様にと祈るばかり。

[23374: マンション検討中さん]

>>23372 匿名さん

地権者の部屋だったね。

[23375: 匿名さん]

窮屈な敷地に詰め込まれたうるさい幹線道路脇に立つコストカットマンションにしかみえませんが。

[23376: 匿名さん]

>>23369 匿名さん
千葉だけではなく埼玉県民も多いようですね。
ここの住民さん。

https://www.sumu-log.com/archives/20623/

[23377: eマンションさん]

もう完売してるのに、まだやってる。。

[23378: 匿名さん]

中古が長い間売れ残ってますね。

そろそろ一年くらい経つのでは…。

[23379: 匿名さん]

ここは、壁掛けエアコンなんですね。
バブル末期の煽りをくらった高かろう悪かろう物件として、後世の笑いものにさえなりますかね？

[23380: マンション検討中さん]

悪質なデマは止めてくれませんか？
坪単５００超える物件が壁掛けエアコンな訳ないでしょう。

証拠を出しなさい。

[23381: 通りがかりさん]

>>23378 匿名さん

それは地権者物件でパークコート使用じゃないから、
他でやってくれ

[23382: 匿名さん]

プレミアムフロアの部屋ですけど、売れ残り。

確かに一般人フロアは壁掛けエアコンのようなパークコートと名付けるには失笑もののグレードダウンが目に付きましたが、ここはプレミアムフロアさえも貧相な仕様なんですか。

[23383: マンション掲示板さん]

>>23382 匿名さん

知るか。その1戸のために貼りついてるとかw

[23384: 匿名さん]

>>23376 匿名さん
ハハハ。
やはり私の予想通り。

ここは東京の不動産事情を知らないお上りさん達が、カツカツ２馬力ローンで掴まされたドンマイ物件。

バブル末期越えの歴史上最高価格で、都心に吊られて値上げされた城北コストカット物件に踊らされた契約者上京チームの失敗原因は、現地を見ずに買う中国人スピリットに通じるものがある、と言わざるを得ないだろう。

[23385: 通りがかりさん]

狭小部屋が多いよね、ここ。
しかも間取り悪いし、天井低で梁だらけだから、実際の数字よりも二回りくらい狭く感じる。
モデルルームにあった希少な80㎡（笑）部屋も、言われるまではちょうど70㎡くらいだと思ってたよ。

[23386: 匿名さん]

駅近アピールしてるけど、使いづらい三流路線しかないじゃん、このへん。
しかも唯一の自慢の直結駅は、三田線（）の板橋方面（）。
バブルピークで高値掴みした見返りは、板橋民に自慢できるってことくらいかなあ。

[23387: 匿名さん]

ローン買いは少ないでしょ。
住み替えで頭金以外ローンの人は、高値つかみ、金利上昇、住んでる物件下落で三重苦だな。

[23388: 評判気になるさん]

怖い、もう解約するしか無いかな。

[23389: マンション検討中さん]

>>23388 評判気になるさん
それが良い！！傷口の浅いうちに。またチャンスは必ずくる、ここは今ならまだ売れる。コロナ終息まで１年はかかる見込み、来年は売り難くなる。

[23390: マンション検討中さん]

地権者じゃなければ今年も来年も手付放棄の条件は変わらないよ

[23391: 匿名さん]

>>23386 匿名さん

白金ディスはそこまでだ
若葉くん

[23392: 匿名さん]

街のグレードを上げてくれるマンションだね。
今は建設中だけどまだ半分くらいの高さかと
思うとワクワクするよ。
地価はアゲアゲ。

[23393: 匿名さん]

そうなんですか。

環境の悪い幹線道路脇に立つ狭い敷地の雑居ビル街に詰め込まれた、バブル期ピークのしわ寄せを受けたコストカット物件にしか見えませんが。

[23394: 匿名さん]

>>23391 匿名さん
名探偵っぽいセリフ　かっこいい！！

[23395: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23396: 匿名さん]

バブル期末期の2019年に、最高天井価格を高値掴み
引き渡し時の2021年は、15%程度値下がり
ローン組はほぼいないだろうけど、金利は0.5%上昇

現実的には、一億で契約したなら含み損は2000万くらいかな
アベノミクスで誰でも数千万貰ってるし、ぶっちゃけ痛くも痒くもないけど

[23397: マンション検討中さん]

１５年後は、今より資産価値上がるでしょ。だから人気だったんだよな。駅まで雨、風、日差しが防げるって凄い。後、人気エリアで駅直結の新築って池袋くらいかな？ここの方が街並みは良いよね。

[23398: 匿名さん]

朝５時セルフポチ投稿は流石にどうかと…

まずは一度、不動産をご勉強なさってください。
漠然とした資産価値という言葉、何を指すでしょう。
売却価格？利回り？

15年後ですか。
通常なら経年劣化で20%から30%値下がりします。
値下がりスピードが緩やかなのはビンテージ化するプレミアム物件のみ。
ご存知の通りここは駅直結というだけで、ビンテージの要素はありません。

最も重要な要素は、取得価格。
ここはバブル期をも超える歴史上最高価格期の2019年に分譲された、いわゆるバブルの塔。

15年後の不動産相場を考えましょう。
2019年より全体相場が仮に10%上がるとすれば、値下がりは10%から20%で押さえられるでしょう。
人口減が進む日本国の15年後、アベノミクスオリンピック低金利バブルの熱狂がピークに達した2019年の経済状況を上回っていれば、或いは…（可能性はゼロではありません）

[23399: 検討板ユーザーさん]

大人気マンションだな

[23400: 匿名さん]

>>397 マンション検討中さん

価値観なんて時代によって180度変わるもの。
最近までは職住近接の生活スタイルが好まれ
駅近が過剰に重視されてきた。
その価値観がいつまでも続くと信じてますか？

80年代、郊外のニュータウンが流行り、
その後の価値観の変化、生活スタイルの変化で
廃墟と化してしまったのと同じでしょう。

うるさいくて汚い幹線道路沿いの駅直結が
この先15年も変わらずに価値を維持できると考える方が
非合理というものです。

安心の地盤、水害の恐れのない高台、緑多い住環境が
人間にとって未来永劫変わらない重要な価値観なのです。