パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[23281: 匿名さん]

>>23280 匿名さん
賃貸でもいいと思うけど、その賃貸組がなぜこのスレに粘着してるの？

[23282: 匿名さん]

マンション買わないと負けた気になるからではないでしょうか。
奥様とかから突き上げを喰らっておられるのでは。買ったから偉いってわけでもないし、買わなかったからって偉くないってこともない。比較は疲れますよ、きりもないですし。

[23283: 匿名さん]

>>23281 匿名さん

契約済なら検討板に粘着しなくてもいいのに粘着している購入者と一緒。
このスレ、ときどき面白いことが書かれるからだよ。

[23284: 匿名さん]

確かに面白いというか、大袈裟な人が多いよね。２チャンネル風のAAを添えたりとかビッシリと箇条書きで何かを書きつけたりとか、一見意味不明なところがアール・ブリュットを思わせるよね。

[23285: 匿名さん]

>>23283 匿名さん
別に契約者じゃないよ。

[23286: 匿名さん]

しかし談論風発、まことに結構。ちと残念なのは日本が滅びるからここもおしまいだざまーみろみたいなレベルの人が多いこと、まことに論理的ではない、感情的な意見だよね。天に唾すりゃなんとやらと言うが、そう言う人たちの足下も砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

[23287: 匿名さん]

あれ、誤変換だな
＞砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
ではなくて

砂山の砂のように海の波に洗われて真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

でした。

[23288: 匿名さん]

こちらの失敗原因は、当初から延々と指摘され続けてきた、極端な過熱感という相場心理でしょうね。
収益還元法や取引事例比較法など、いくらでも冷静かつ客観的に適正価格を導き出せるタイミングは、公平に与えられていたのに。

引き渡し時には、分譲価格より20%程度は値下がりしていると、断言できます。

相場上昇時には「駅近、再開発タワマン、ブランド」という文句は魅力的に感じるものですが、今回の暴落で皆さんお気付きの通り、それは諸刃の剣なのです。

[23289: マンション検討中さん]

ほらほら、駅直結大手町近接商業併設だぞ
周辺相場より２割は高いけどパークコートにしたぞ
まだまだ市況上がるぞ飼うのは今の内

って煽りに負けたってこと？

[23290: マンション検討中さん]

資材が高騰していてマンション価格は下がらんらしい。むしろ上がるという話。

[23291: 匿名さん]

公示地価出たかな？
手が空いている人、レポートしてくれたら嬉しいです

[23292: 匿名さん]

>>23290 マンション検討中さん
当たり前。建築費、人件費が下がらないのにどうやってマンションの値段下げるんだよ。土地が安くなるとしたってもう仕入れちゃってるのに関しては無理。
人件費削減するために奴隷契約してくれる奴を途上国から掻き集めるか？

[23293: マンコミュファンさん]

誰も買わなくなるから、下げるんですよ??

[23294: 匿名さん]

>>23293 マンコミュファンさん
そうなればいいね。

[23295: 匿名]

>>23293 マンコミュファンさん

誰も買わなくなる？とか本気で思ってるならどうかしてるよね。

[23296: 匿名]

>>23295 匿名さん

買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。

[23297: 匿名さん]

購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。

[23298: 匿名さん]

長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。

[23299: 販売関係者さん]

株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。

[23300: 匿名さん]

周辺公示価格は昨年比14%アップでしたね

[23301: 口コミ知りたいさん]

>>23293 マンコミュファンさん

バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。

[23302: マンション検討中さん]

>>23300 匿名さん

だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。

[23303: 匿名さん]

>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。

[23304: 匿名さん]

東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね

[23305: 匿名さん]

>>23304 匿名さん

最大級は明らかに言い過ぎ。と釣られてみる。

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん

なんで？東京都が公式に出してたじゃん

[23307: 匿名]

>>23298 匿名さん

リーマンの時も同じ様な事を評論家？は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。

[23308: 名無しさん]

高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ

[23309: 匿名さん]

再開発面積は2.4ヘクタール。
他との比較でこれを最大級と言うかどうかは、人それぞれかもね。自分は単体としてはまずまずの規模と見る。
東京都の再開発一覧をご参考まで。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

一番大事なことは周辺が連続的に再開発されるかどうかだが、見通しはどう見るべき？

[23310: 匿名さん]

文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ

[23311: 匿名さん]

近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。

[23312: 匿名さん]

共同印刷は、茗荷谷物件だね

[23313: 匿名さん]

飯田橋物件買うよりお得だったよ

[23314: 匿名]

>>23308 名無しさん

ん？で、具体的にどの物件が暴落してるのかな？

[23315: 匿名さん]

>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。

[23316: 口コミ知りたいさん]

>>23314 匿名さん

バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、

[23317: 匿名さん]

千日太郎

[23318: 匿名]

>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。

[23319: 匿名]

値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。

[23320: 匿名さん]

一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ

[23321: 匿名]

>>23319 匿名さん

いやー結局、下がりそうな時には買えないんじゃないですか？
上がっててもバブルだから買えない。下がるとバブル崩壊で買えない。いったい、いつ買うんですかねー。

[23322: 匿名さん]

不動産バブルの熱狂と没落を具現化したような道化的匂いのする物件となりましたね

[23323: 匿名さん]

そこまで大騒ぎしなくても来るべき調整局面が来たというだけの話。コロナはただの切掛に過ぎず今までが異常だったとまずは認識を改めましょう。

とは言え、春日小石川はデータ通りだと坪400程度には落ち着いてくれると思いますよ。
ここの購入者は数千万程度の損失に抑えられますし、都内ではまだマシな方です。

[23324: マンション掲示板さん]

自分のお財布で買える日が来るまで、ネガり続ける才能を日本のために使おう。
ゴミ拾いくらいは出来るだろう。

[23325: 匿名さん]

令和2年の地価公示は、なかなかの内容。
この地価公示から次はかなりの確率で下げるだろうが、他地点に比べ下落率が低いなら、ここの再開発は本物と言えよう。
https://www.land.mlit.go.jp/landPrice_/html/2020/13/2020131050505.html

[23326: 匿名さん]

こちらのようなコロナショック直前の旧価格物件は、今後は手出し無用物件のレッテル貼りの憂き目にあいそうですね

[23327: 匿名さん]

アホか、安かった物件と誰が買うんだぐらいに上がった物件とどっちが値下がりリスクがあると思っているんだ。値下がり確定の物件を擁護するためにここを貶すのはもうやめろ。コロナショックの相場じゃ洒落にならないぞ。

[23328: 匿名さん]

>>23327 匿名さん

公示地価的には、まず褒められるべきは地権者とデベ。鳴かず飛ばずだった地価を頑張って上げたことは事実で、そこは素直に評価してあげようよ。
物件の評価は次の公示地価で見てみればよい。他地点との下落率を比較できるのは、検証としていい機会。
予断を持たずに分析できるのが、完売後でも検討板が閉鎖されていない恩恵なのだから、冷静なトーンでの書き込みをしていこうよ。

[23329: 匿名さん]

幹線道路脇は毎日朝からうるせえなあ
眠れへんは

[23330: マンション検討中さん]

他大半は仮にここが下がるなら他はもっと下がるよ
仮に他が上がるならここはもっと上がるよ
駅0分とはそういうこと