パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23221: 匿名さん]

さすがに残債割れ確定ですね。
ここだけじゃないけど。

[23229: 検討板ユーザーさん]

何にせよ、倍率つきで完売だったからなあ。

[23230: マンション掲示板]

仮に第4期があってもすぐまた完売しちゃうんだろうなあ。

[23232: 匿名さん]

リートは都心の不動産中心で20パーくらい下がるだろうから、買値の20パーくらいは下がるだろうね。今の600から500くらいには落ちるでしょ。

ここの固有の価値が下がるのではなく、不動産全体が下がるだけだよ。

[23233: 匿名さん]

ここは最高級に高値掴みだったのでしょうか？

[23234: マンション検討中さん]

周辺の家賃相場見てください
坪単400が適正ですよ

[23235: 匿名さん]

>>23234 マンション検討中さん
周辺に同じレベルのマンションなくない？
どうやって比べるの？
レトリックが胡散臭いなー。

[23236: 匿名さん]

>>23232 匿名さん

20パーって一億だったら、二千万焼かれたわけか。まぁまぁきついな。

[23237: マンション検討中さん]

>>23234 マンション検討中さん
高級マンションを家賃相場と比べてる時点でおかしすぎる

[23238: 匿名さん]

>>23237 マンション検討中さん
新たなとんでも理論が登場しましたね

[23239: 匿名さん]

安く売り出されたらすぐ買いたい人がいる限り、その人が買いたい値段がここの値段。駅直結再開発タワー山手線内側の交通の結節点で周辺にスーパーや大型ディスカウントストア、ホームセンターが複数徒歩圏内に存在している立地は都内でも稀有だから、買いたい人はたくさんいて、お金を出せる人もたくさんいる。

[23240: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

揚げ足取るようで悪いが、「山手線内側」と言いながら、「都内でも稀有」と範囲を広げてしまうのが、無駄に自信のなさを露呈している感じに見えちゃうよ。
「交通の結節点」も八王子に商業地地価負けている時点であまり売りにはなっていないのが事実。
大手町至近なのにスーパー系便利ということでいいんじゃない？

[23241: 匿名さん]

気にしすぎだな

[23242: 匿名さん]

思わず書き込んでしまった（笑
コロナショックが起きても地権者の大量放出はなかったようですね、チャンチャン

[23243: 匿名さん]

購入者がここまで狼狽している理由ってバブルピークの幹線道路脇暴落マンションに嵌め込まれたってことだけなのだろうか。
だとしたら貧民すぎやしないかな、たかがこの程度の物件で。
アベノミクスで誰でも数千万儲けてるんだし、それをただ全部吐き出すだけなんだけど。

[23244: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

もうそんな時代は終わったんですよ。
変化が急峻すぎるので気持ちの整理に時間がかかるという事だけです。

[23245: 匿名さん]

コロナ騒動で、ラッシュの中でオフィスに通勤することに意味がないことに多くの人が気づき出したのに、高い金出してまで駅直結選ぶとか、変わり者ですよ。

[23246: 匿名さん]

不動産は株と違って取引に時間がかかるから、下がるとしても時間かかるので直ぐには価格に表れないよ。投げ売りじゃないんだから。

ここは人気マンションだから、入居時にローン組は残債割になる10パーセント下落くらいで済むんじゃないかな。

[23247: 匿名さん]

三井のリハウス、スーモで３億4800万の超高額物件が売りに出されてますね…。
これ買った方どうなさったんでしょ。。

[23248: 匿名さん]

>>23246 匿名さん

入居時に2割も下がったら、市況次第では手付金放棄もありですね。

[23249: 匿名さん]

>>23246 匿名さん
経済危機が起これば購入検討者のマインドは即座に修正され買い意欲は減退します。価格を下げても売れない、さらに下げても売れない。さらに下げてやっと価格交渉できる環境に。その間も市況は悪化していますから交渉が長期になればなるほど売れなくなります。早めに損切できずにズルズルと・・・。バブルのころと今回も同じでしょう。

[23250: マンション掲示板さん]

>>23249 匿名さん
ご心配ありがとう。
売却しようと思っていないので、市況がどうなろうと、みなさんが心配されるほど気にしていませんので、お構いなく。

[23251: 匿名]

>>23249 匿名さん

何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。

[23252: 口コミ知りたいさん]

>>23251 匿名さん

日本語不自由？

[23253: 匿名さん]

購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。

[23254: 匿名]

>>23253 匿名さん

転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか？従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか？

[23255: 匿名さん]

>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。

[23256: 匿名さん]

>>23254 匿名さん

元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。

[23257: 匿名さん]

>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。

[23258: 匿名さん]

>>23256 匿名さん

都心高級賃貸住みだが、ここ４、5年で自分の住んでいるクラスの物件は２～3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。

[23263: 匿名]

>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。

[23264: 匿名]

>>23255 匿名さん

価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。

[23265: 匿名]

>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど？金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人？

[23266: 匿名]

>>23260 匿名さん

ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか？

[23267: 匿名]

>>23258 匿名さん

家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。

[23268: 口コミ知りたいさん]

>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。

[23270: 匿名さん]

>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。

[23271: マンション掲示板さん]

もう完売した物件でなに議論してたんだ。
みんな暇なんだなw

[23272: 匿名さん]

>>23271 マンション掲示板さん
弁護士多いから恥かきますよ。引き渡しも残代金の支払いも終わってないから売買はまだ終わってないの

[23274: 匿名さん]

>>23272 匿名さん

それを議論する意味がないってこと

[23275: 匿名さん]

[No.23222～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[23276: 匿名さん]

>>23266 匿名さん

文京区は医者は確かに多いだろうが、弁護士は疑問だな。
利に聡い弁護士は、もっと地価が崩れにくい物件を選ぶと思うね。地価が不安定な上に天井高等の低仕様のここをわざわざ選ぶ理由が分からん。

[23277: マンコミュファンさん]

完売後でもこれだけ興味をもっている人がいるので、それなりに需要があるんだと思います。安売りする必要性はないでしょう。

[23278: 匿名さん]

もうそんな時代は終わりましたよ。
少なくとも買値で売れることはありません。

[23279: 匿名]

>>23278 匿名さん

買値を割ってまで売るなら10年後かなー。

そんなに急いで買値を割ってまで売らないといけない理由が見当たらない。

家賃が下がると良いですね。賃貸の皆さん。

[23280: 匿名さん]

>>23279 匿名さん

家賃補助が勤務先からたんまり出てるから、どっちでもいいよ。
家賃下がらないといいね、大家さん。

[23281: 匿名さん]

>>23280 匿名さん
賃貸でもいいと思うけど、その賃貸組がなぜこのスレに粘着してるの？

[23282: 匿名さん]

マンション買わないと負けた気になるからではないでしょうか。
奥様とかから突き上げを喰らっておられるのでは。買ったから偉いってわけでもないし、買わなかったからって偉くないってこともない。比較は疲れますよ、きりもないですし。

[23283: 匿名さん]

>>23281 匿名さん

契約済なら検討板に粘着しなくてもいいのに粘着している購入者と一緒。
このスレ、ときどき面白いことが書かれるからだよ。

[23284: 匿名さん]

確かに面白いというか、大袈裟な人が多いよね。２チャンネル風のAAを添えたりとかビッシリと箇条書きで何かを書きつけたりとか、一見意味不明なところがアール・ブリュットを思わせるよね。

[23285: 匿名さん]

>>23283 匿名さん
別に契約者じゃないよ。

[23286: 匿名さん]

しかし談論風発、まことに結構。ちと残念なのは日本が滅びるからここもおしまいだざまーみろみたいなレベルの人が多いこと、まことに論理的ではない、感情的な意見だよね。天に唾すりゃなんとやらと言うが、そう言う人たちの足下も砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

[23287: 匿名さん]

あれ、誤変換だな
＞砂山の砂のように海の波に現れていつ真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。
ではなくて

砂山の砂のように海の波に洗われて真っ黒な大海嘯に飲み込まれそうではないですかね。

でした。

[23288: 匿名さん]

こちらの失敗原因は、当初から延々と指摘され続けてきた、極端な過熱感という相場心理でしょうね。
収益還元法や取引事例比較法など、いくらでも冷静かつ客観的に適正価格を導き出せるタイミングは、公平に与えられていたのに。

引き渡し時には、分譲価格より20%程度は値下がりしていると、断言できます。

相場上昇時には「駅近、再開発タワマン、ブランド」という文句は魅力的に感じるものですが、今回の暴落で皆さんお気付きの通り、それは諸刃の剣なのです。

[23289: マンション検討中さん]

ほらほら、駅直結大手町近接商業併設だぞ
周辺相場より２割は高いけどパークコートにしたぞ
まだまだ市況上がるぞ飼うのは今の内

って煽りに負けたってこと？

[23290: マンション検討中さん]

資材が高騰していてマンション価格は下がらんらしい。むしろ上がるという話。

[23291: 匿名さん]

公示地価出たかな？
手が空いている人、レポートしてくれたら嬉しいです

[23292: 匿名さん]

>>23290 マンション検討中さん
当たり前。建築費、人件費が下がらないのにどうやってマンションの値段下げるんだよ。土地が安くなるとしたってもう仕入れちゃってるのに関しては無理。
人件費削減するために奴隷契約してくれる奴を途上国から掻き集めるか？

[23293: マンコミュファンさん]

誰も買わなくなるから、下げるんですよ??

[23294: 匿名さん]

>>23293 マンコミュファンさん
そうなればいいね。

[23295: 匿名]

>>23293 マンコミュファンさん

誰も買わなくなる？とか本気で思ってるならどうかしてるよね。

[23296: 匿名]

>>23295 匿名さん

買えない人が完売した物件に粘着してるだけなんで広い心で見てあげましょー。

[23297: 匿名さん]

購入者の言葉を眺めていると、ここまで見事にバブル期越えの最高値で嵌め込まれた理由が、手に取るように伝わってきますね。

[23298: 匿名さん]

長期金利上昇スピード上がってきましたね、、、
変動金利の人は数年後大丈夫でしょうか。
そして原油も18年ぶりの安値。
世界各国の株価は昨日も暴落。
WBSでも指摘されていましたが、不動産も株式と同じように暴落する可能性が高いという見解だけは、どの論者も見事に一致していますね。

[23299: 販売関係者さん]

株も原油も何もかも下がっても世間を取り巻いている事態が収束すればまたその時の相応の相場観になるから高くなるものもある。
ここの物件も同じ。
駅直結を筆頭に魅力的な物件は上がるよ、心配しないでも。
株もGOLDも低いところで買って高く売る。
不動産も安い時に買うべきでしょ。
株は売りから入れるけど不動産は買いからしか入れないし。

[23300: 匿名さん]

周辺公示価格は昨年比14%アップでしたね

[23301: 口コミ知りたいさん]

>>23293 マンコミュファンさん

バカだな。不景気になって失業者増えれば、人件費なんて下がっていくよ。また、仕入れた値段以下に売値を設定するかどうかは、売り手の都合。不況時には売り手は損出覚悟で値下げせざるを得ない。

[23302: マンション検討中さん]

>>23300 匿名さん

だいぶupですね。東京都平均の3倍以上です。
再開発とパークコートで押し上げてますね。

[23303: 匿名さん]

>>23301 口コミ知りたいさん
そうそう。失業者が世の中に溢れて平均所得が下がれば新築マンションの価格も壊れる。ただその結果貧富の差が拡大し、結局貧困層は賃貸暮らし。

[23304: 匿名さん]

東京都最大級再開発プロジェクトって伊達じゃなかったね

[23305: 匿名さん]

>>23304 匿名さん

最大級は明らかに言い過ぎ。と釣られてみる。

[23306: 匿名さん]

>>23305 匿名さん

なんで？東京都が公式に出してたじゃん

[23307: 匿名]

>>23298 匿名さん

リーマンの時も同じ様な事を評論家？は言ってたけどね。あれ2008年のことだからねー。ま、10年も住んでれば状況は変わると言うことであんまり心配してません。ローンも無いしね。

[23308: 名無しさん]

高掴みした皆様ご愁傷です
こちらも入籍が1年早かったら買ってしまっていたことでしょう
バブルは怖いねぇ

[23309: 匿名さん]

再開発面積は2.4ヘクタール。
他との比較でこれを最大級と言うかどうかは、人それぞれかもね。自分は単体としてはまずまずの規模と見る。
東京都の再開発一覧をご参考まで。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/sai-kai.htm

一番大事なことは周辺が連続的に再開発されるかどうかだが、見通しはどう見るべき？

[23310: 匿名さん]

文京ガーデン、パークコート 、野村のマンションと連続して作るからまだ発展するよ

[23311: 匿名さん]

近所にある播磨坂下の共同印刷工場跡地再開発も始まりますしね、期待は高まります。

[23312: 匿名さん]

共同印刷は、茗荷谷物件だね

[23313: 匿名さん]

飯田橋物件買うよりお得だったよ

[23314: 匿名]

>>23308 名無しさん

ん？で、具体的にどの物件が暴落してるのかな？

[23315: 匿名さん]

>>23312
フラットアプローチですから後楽園ですね。茗荷谷まで毎日坂を登れるお元気な方だけでしょう、そういうの。

[23316: 口コミ知りたいさん]

>>23314 匿名さん

バーカ。株のようにすぐ下落するわけじゃなく、時間をかけて途方もなく下がっていくのが土地やマンションの価格だよ、、、

[23317: 匿名さん]

千日太郎

[23318: 匿名]

>>23316 口コミ知りたいさん
そして10年もしたらもっと値上がりしているのが土地やマンションの価格だ。

[23319: 匿名]

値上がり値下がりスレじゃ無いんで他でやってもらえませんか。もう、完売なんで何を言われても関係ないんですよ。ネガの方は暴落したマンション買えると良いですね。買えればですけど。恐くて無理かなー。「こんな時にマンション買うなんて」とか言ってそうですよね。

[23320: 匿名さん]

一月ぐらい見ない間に、若葉ネガいなくなったんだね
あいつ何だったんだ