パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[23221: 匿名さん]

さすがに残債割れ確定ですね。
ここだけじゃないけど。

[23229: 検討板ユーザーさん]

何にせよ、倍率つきで完売だったからなあ。

[23230: マンション掲示板]

仮に第4期があってもすぐまた完売しちゃうんだろうなあ。

[23232: 匿名さん]

リートは都心の不動産中心で20パーくらい下がるだろうから、買値の20パーくらいは下がるだろうね。今の600から500くらいには落ちるでしょ。

ここの固有の価値が下がるのではなく、不動産全体が下がるだけだよ。

[23233: 匿名さん]

ここは最高級に高値掴みだったのでしょうか？

[23234: マンション検討中さん]

周辺の家賃相場見てください
坪単400が適正ですよ

[23235: 匿名さん]

>>23234 マンション検討中さん
周辺に同じレベルのマンションなくない？
どうやって比べるの？
レトリックが胡散臭いなー。

[23236: 匿名さん]

>>23232 匿名さん

20パーって一億だったら、二千万焼かれたわけか。まぁまぁきついな。

[23237: マンション検討中さん]

>>23234 マンション検討中さん
高級マンションを家賃相場と比べてる時点でおかしすぎる

[23238: 匿名さん]

>>23237 マンション検討中さん
新たなとんでも理論が登場しましたね

[23239: 匿名さん]

安く売り出されたらすぐ買いたい人がいる限り、その人が買いたい値段がここの値段。駅直結再開発タワー山手線内側の交通の結節点で周辺にスーパーや大型ディスカウントストア、ホームセンターが複数徒歩圏内に存在している立地は都内でも稀有だから、買いたい人はたくさんいて、お金を出せる人もたくさんいる。

[23240: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

揚げ足取るようで悪いが、「山手線内側」と言いながら、「都内でも稀有」と範囲を広げてしまうのが、無駄に自信のなさを露呈している感じに見えちゃうよ。
「交通の結節点」も八王子に商業地地価負けている時点であまり売りにはなっていないのが事実。
大手町至近なのにスーパー系便利ということでいいんじゃない？

[23241: 匿名さん]

気にしすぎだな

[23242: 匿名さん]

思わず書き込んでしまった（笑
コロナショックが起きても地権者の大量放出はなかったようですね、チャンチャン

[23243: 匿名さん]

購入者がここまで狼狽している理由ってバブルピークの幹線道路脇暴落マンションに嵌め込まれたってことだけなのだろうか。
だとしたら貧民すぎやしないかな、たかがこの程度の物件で。
アベノミクスで誰でも数千万儲けてるんだし、それをただ全部吐き出すだけなんだけど。

[23244: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

もうそんな時代は終わったんですよ。
変化が急峻すぎるので気持ちの整理に時間がかかるという事だけです。

[23245: 匿名さん]

コロナ騒動で、ラッシュの中でオフィスに通勤することに意味がないことに多くの人が気づき出したのに、高い金出してまで駅直結選ぶとか、変わり者ですよ。

[23246: 匿名さん]

不動産は株と違って取引に時間がかかるから、下がるとしても時間かかるので直ぐには価格に表れないよ。投げ売りじゃないんだから。

ここは人気マンションだから、入居時にローン組は残債割になる10パーセント下落くらいで済むんじゃないかな。

[23247: 匿名さん]

三井のリハウス、スーモで３億4800万の超高額物件が売りに出されてますね…。
これ買った方どうなさったんでしょ。。

[23248: 匿名さん]

>>23246 匿名さん

入居時に2割も下がったら、市況次第では手付金放棄もありですね。

[23249: 匿名さん]

>>23246 匿名さん
経済危機が起これば購入検討者のマインドは即座に修正され買い意欲は減退します。価格を下げても売れない、さらに下げても売れない。さらに下げてやっと価格交渉できる環境に。その間も市況は悪化していますから交渉が長期になればなるほど売れなくなります。早めに損切できずにズルズルと・・・。バブルのころと今回も同じでしょう。

[23250: マンション掲示板さん]

>>23249 匿名さん
ご心配ありがとう。
売却しようと思っていないので、市況がどうなろうと、みなさんが心配されるほど気にしていませんので、お構いなく。

[23251: 匿名]

>>23249 匿名さん

何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。

[23252: 口コミ知りたいさん]

>>23251 匿名さん

日本語不自由？

[23253: 匿名さん]

購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。

[23254: 匿名]

>>23253 匿名さん

転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか？従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか？

[23255: 匿名さん]

>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。

[23256: 匿名さん]

>>23254 匿名さん

元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。

[23257: 匿名さん]

>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。

[23258: 匿名さん]

>>23256 匿名さん

都心高級賃貸住みだが、ここ４、5年で自分の住んでいるクラスの物件は２～3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。

[23263: 匿名]

>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。

[23264: 匿名]

>>23255 匿名さん

価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。

[23265: 匿名]

>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど？金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人？

[23266: 匿名]

>>23260 匿名さん

ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか？

[23267: 匿名]

>>23258 匿名さん

家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。

[23268: 口コミ知りたいさん]

>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。

[23270: 匿名さん]

>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。