パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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[23181: 匿名さん]

>>23180 匿名さん
私が以前から何度も忠告してきた通りとなりました。

2019年はバブル期ピーク。
過熱感は時として判断を誤り、集団心理は危機感を薄れさせます。
不動産価値が妥当かどうか判断できたタイミングはいくつもあり、親切心から敢えて何度もその根拠を提示してあげてきました。

不動産利益をバブル最期に吐き出してしまった方ならまだ諦めもつくでしょうけれど、双六の最初で詰んでしまった方に関しては不憫でなりません。

[23182: 匿名さん]

独りで何やっとんねん

[23183: 匿名さん]

買えない所得が低い人ほどよく吠える
悲しいね

[23184: 匿名さん]

>>23183 匿名さん
私はこの程度の物件ならワンフロアを買い占めるキャッシュくらいは持ち合わせていますが、この手のいわゆるバブル期の投機物件に手を出すほど素人ではありませんし、お金を粗末に扱いたくはありません。

バブルクラッシュのきっかけは予想外でしたが、景気循環のタイミング予測はセオリー通りかつ判断は概ね最適解でした。

また一つ勉強させて頂けたという意味に於いてのみ、この物件は有用でした。
ありがとうございました。

[23185: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
妄想もほどほどに。
お金を粗末に扱うとか
そのような表現はやめた方がよいと。
本当よく吠えますね。

[23186: マンコミュファンさん]

ワンフロア買える人はそういう事言わないね。ワンルームすら買えない人は自己肯定の為に言いそう。(笑)

[23187: 通りがかりさん]

てか、逆に買ってしまった人にとっては、
もう逆戻り出来ないんだから自らを正当化しないと
やってられないですよ…(>_<)

[23188: 匿名さん]

正当化する必要はありません。なぜならこの程度のことは想定の範囲内だから。
ブラックスワンに強いのが自宅投資、まあ原子炉積んだ旧ソ連の人工衛星が落ちてきてプルトニウムで居住不能なレベルまで汚染されるとか、小惑星で人類が滅びるとかになると無理だけど、住む機能がある限り無価値にはならないし、駅直結のオフィスや店に行く限りは傘要らずという利点には変わりなく、近隣に同等の品質の物件が現時点ではないので、全く不安はございません。はい。

[23189: 匿名さん]

むしろ、市況が悪くなると地域ナンバーワンを脅かす次なる物件が供給されないので、却ってありがたいぐらい。

[23190: 検討板ユーザーさん]

>>23189 匿名さん
確かに。野村が手仕舞いしてくれるとうれしい。

[23191: 匿名さん]

最近のトレンドを見ていると野村は分譲にはならないかもしれませんよ

[23192: 名無しさん]

口コミ人気度も下がってきたね
第1期契約から１年間よく持った

[23193: 匿名さん]

ただいま山手線スレで発狂中

[23194: 匿名さん]

何それ

[23195: 匿名さん]

半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました

バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね

[23196: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
リーマンショック以上の暴落？
史上最高値幅の暴騰の間違いじゃないの？

[23197: 匿名さん]

ここは富裕層やハイエンドの方々が買うようなマンションじゃないから、必ず出口を見極める必要がある。
タワマンだしうるさい幹線道路脇のハザードマップ谷底低地という場所を考えても、永住するのは無謀。

しかしこれだけ最高値で掴んでしまうと、ほぼ出口は閉ざされたようなもの。
さらに場所柄、賃料も取れない根拠のない高値で売り出された物件。

中古になればまず間違いなく、しっかりとした利回りに裏付けられた価格に収束していきますよ。
（例えば、こちらの1.5億3LDKの予想賃料は最高でも45万程度。逆算すると適正価格は新築時でも1.3億が上限です。）

〆

[23198: 匿名さん]

とはいえこの近辺では最高級物件だし、駅直結の利便性は他と替えがたいからね。
むしろマンション市況が悪化すれば近隣で新たな計画は当分出ないだろうし、できたとしても低仕様の賃貸か規模も仕様も低い物件になるのは確実なのでアドバンテージは高いよ。双六で言えば文京区は１つ休みなんじゃないかな。それより都心三区の比較的人気の少ない地域では投機的に買われた物件が売りに転じてこれから大きく中古相場が軟化してくるだろうから、今は高い新築よりもそっちのお得な中古を買うのが吉かもね。

[23199: 匿名さん]

ここは売り直後から過熱感がいきすぎてたからね。

靴磨きの少年が株の話をし始めたら天井、とはよく言うけど、米株も早く買わないと乗り遅れるいつ買うんだ、なんて言われてたね。

アメリカと同様に、実力以上に上がった相場はいつか必ず調整がはいる局面が来る。
それが経済というもの。

過熱感マンションとみんな言われてきた意味が、ここにきてようやく実体化してきた感じがするよね。

[23200: マンション検討中さん]

>>23197 匿名さん
不況になっても医者とか弁護士は関係ないからねー立地的にも需要は何年経っても景気うんぬんとわず一定レベルではあると予想。

[23201: 匿名さん]

人によって住まいにもとめる優先順位は異なるからね。
でかい車に乗ってミシュランの星付きの店を食べ歩くだけが富裕層ではないと思うよ

[23202: 匿名さん]

デベは上手く売り抜けましたね。

[23203: 検討板ユーザーさん]

>>23200 マンション検討中さん
購入層がワテラスや、千代田富士見と一緒。
値段が上がろうが下がろうが、保有し続けるよ。

[23204: 匿名さん]

それは見当違いでしょうね。
明らかにここは投機目的の契約者が大勢を占めます。
仮に住む人がいたとしても長目に見て10年以内ではないでしょうか。

そしてまた、米株が反落し始めました。
2019年バブル期の高値が、嘘のようです。

[23205: 匿名さん]

1.5が1.3になったところで、実需からすりゃそりゃ仕方なしで終わり。1.5出せる層からすりゃ。投機目的で買った人は残念賞。でも実際どうなることやら。

[23206: 匿名さん]

うーん。
実需住みは少ないんじゃないかな。
値段の割に安っぽいし窮屈感の強い作りだし幹線道路脇で四六時中やかましい。
回転率上げたい賃貸用にはまさにうってつけだと思うけど。
あと、立地もグレードも客層も格上のワテラスや千代田富士見の名前をここで出すのは失礼だからやめた方が良い。あちらからしても非常に迷惑だと思う。

[23207: 匿名さん]

四六時中やかましいのは誰だろう(笑)

[23208: 匿名さん]

相手せず放っておこう
延々独り言書き続けるのを読むのも面白い

[23209: マンション掲示板さん]

ストーカーおじさんたちが何だか騒いでるけど、
このマンション購入できて良かった♪
住むのが楽しみだー！

[23210: 匿名さん]

幹線道路脇と購入者の雑音が酷いけど、結局のところ次はマトモなパークコート買えればいいってだけの話じゃないのかこれ
たかがこのレベルのマンション一部屋の失敗くらいでガタガタ抜かしてるやつは、正直住民じゃないだろ

[23211: 匿名さん]

医療モールがタワー内にあるということは、クルーズ船と同じく感染リスクが高くなるのですね。
入口が違っても同じ建物の中、ウイルスや細菌はやってきますものね。

[23212: マンション検討中さん]

実体価格の1.5倍くらいのバブル価格だったしな
通常価格まで早く下落することを待とう

[23213: 匿名さん]

>>23206 匿名さん
富裕層は迷惑とか思わないよ。
庶民が勘違いする僻むとかどうでもよい。
ちなみに世帯5000万だけど家族個々の行動目的を検証してどこに住むか決めるよ。

[23214: マンション検討中さん]

私の世帯年収は53億円です

[23215: マンション掲示板さん]

>>23212 マンション検討中さん
欲しかったのがバレバレ（笑）
男の僻み妬みうざー。

[23216: 匿名さん]

結論この掲示板は全員がうらやましいと
妬む方々のこころの叫び。
富と財ある本物契約者は誰もいない。

[23217: 匿名さん]

もうすぐ公示地価発表。小石川一丁目の再開発による地価上昇の勢いが続いているか、楽しみだね。

[23218: マンション検討中さん]

コロナ不況でどこまで価格暴落するか、リセール成立が楽しみ

[23219: 検討板ユーザーさん]

ここは最強マンションだな

[23220: 匿名さん]

しかし本当に、デベは上手く売り抜けました。
暴落半年前とか、見事としか言いようがないです。

昨日のダウは歴史上最大の値下がりを記録しました。
暴落時にはサーキットブレイカーが発動する株式市場と違い、先物買い新築マンションは大変ですね。

合掌

[23221: 匿名さん]

さすがに残債割れ確定ですね。
ここだけじゃないけど。

[23229: 検討板ユーザーさん]

何にせよ、倍率つきで完売だったからなあ。

[23230: マンション掲示板]

仮に第4期があってもすぐまた完売しちゃうんだろうなあ。

[23232: 匿名さん]

リートは都心の不動産中心で20パーくらい下がるだろうから、買値の20パーくらいは下がるだろうね。今の600から500くらいには落ちるでしょ。

ここの固有の価値が下がるのではなく、不動産全体が下がるだけだよ。

[23233: 匿名さん]

ここは最高級に高値掴みだったのでしょうか？

[23234: マンション検討中さん]

周辺の家賃相場見てください
坪単400が適正ですよ

[23235: 匿名さん]

>>23234 マンション検討中さん
周辺に同じレベルのマンションなくない？
どうやって比べるの？
レトリックが胡散臭いなー。

[23236: 匿名さん]

>>23232 匿名さん

20パーって一億だったら、二千万焼かれたわけか。まぁまぁきついな。

[23237: マンション検討中さん]

>>23234 マンション検討中さん
高級マンションを家賃相場と比べてる時点でおかしすぎる

[23238: 匿名さん]

>>23237 マンション検討中さん
新たなとんでも理論が登場しましたね

[23239: 匿名さん]

安く売り出されたらすぐ買いたい人がいる限り、その人が買いたい値段がここの値段。駅直結再開発タワー山手線内側の交通の結節点で周辺にスーパーや大型ディスカウントストア、ホームセンターが複数徒歩圏内に存在している立地は都内でも稀有だから、買いたい人はたくさんいて、お金を出せる人もたくさんいる。

[23240: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

揚げ足取るようで悪いが、「山手線内側」と言いながら、「都内でも稀有」と範囲を広げてしまうのが、無駄に自信のなさを露呈している感じに見えちゃうよ。
「交通の結節点」も八王子に商業地地価負けている時点であまり売りにはなっていないのが事実。
大手町至近なのにスーパー系便利ということでいいんじゃない？

[23241: 匿名さん]

気にしすぎだな

[23242: 匿名さん]

思わず書き込んでしまった（笑
コロナショックが起きても地権者の大量放出はなかったようですね、チャンチャン

[23243: 匿名さん]

購入者がここまで狼狽している理由ってバブルピークの幹線道路脇暴落マンションに嵌め込まれたってことだけなのだろうか。
だとしたら貧民すぎやしないかな、たかがこの程度の物件で。
アベノミクスで誰でも数千万儲けてるんだし、それをただ全部吐き出すだけなんだけど。

[23244: 匿名さん]

>>23239 匿名さん

もうそんな時代は終わったんですよ。
変化が急峻すぎるので気持ちの整理に時間がかかるという事だけです。

[23245: 匿名さん]

コロナ騒動で、ラッシュの中でオフィスに通勤することに意味がないことに多くの人が気づき出したのに、高い金出してまで駅直結選ぶとか、変わり者ですよ。

[23246: 匿名さん]

不動産は株と違って取引に時間がかかるから、下がるとしても時間かかるので直ぐには価格に表れないよ。投げ売りじゃないんだから。

ここは人気マンションだから、入居時にローン組は残債割になる10パーセント下落くらいで済むんじゃないかな。

[23247: 匿名さん]

三井のリハウス、スーモで３億4800万の超高額物件が売りに出されてますね…。
これ買った方どうなさったんでしょ。。

[23248: 匿名さん]

>>23246 匿名さん

入居時に2割も下がったら、市況次第では手付金放棄もありですね。

[23249: 匿名さん]

>>23246 匿名さん
経済危機が起これば購入検討者のマインドは即座に修正され買い意欲は減退します。価格を下げても売れない、さらに下げても売れない。さらに下げてやっと価格交渉できる環境に。その間も市況は悪化していますから交渉が長期になればなるほど売れなくなります。早めに損切できずにズルズルと・・・。バブルのころと今回も同じでしょう。

[23250: マンション掲示板さん]

>>23249 匿名さん
ご心配ありがとう。
売却しようと思っていないので、市況がどうなろうと、みなさんが心配されるほど気にしていませんので、お構いなく。

[23251: 匿名]

>>23249 匿名さん

何軒も貸してるんで明日から家賃が半額になりまって言われたり辛いけど、そうわ成らないのでここの支払いには何の問題も無いです。買わないで賃貸の家賃を払って頂いてる皆さんのお陰です。ありがとうございます。

[23252: 口コミ知りたいさん]

>>23251 匿名さん

日本語不自由？

[23253: 匿名さん]

購入者からすれば、含み損は抱えても売らなければ、表面化しませんからね。不動産の下落は資金力が有れば、耐えれますので問題ないでしょう。
転売目的の人はご愁傷様ですけど。

[23254: 匿名]

>>23253 匿名さん

転売目的の人でも大損するとなったら貸すんじゃないですか？従って大幅に下がるとかえって売り物が出ないと思います。これ一戸でカッカッの転売ヤーさんなんているんでしょうか？

[23255: 匿名さん]

>>23251 匿名さん
当たり前の話しですが、価格が下落すれば新しく貸す賃料はすぐ下がります。今貸しているものは次の更新で減額依頼があるか、減額しなければ他の安くなった物件に転居されま空室損が生じます。ようは時間の問題です。

[23256: 匿名さん]

>>23254 匿名さん

元々低い利回りしか出ない物件なのに、この市場が続けば更に賃料は下落。アホのようにキャッシュで買おうとしているお大尽以外の転売ヤーは、まず爆死だろうね。これ、ネガじゃなくて客観的な見方だよ。

[23257: 匿名さん]

>>23253 匿名さん
ローン返済が滞らなけば問題ありません。もしローン支払いに困り銀行から任売を求められたり、競売となったら大幅に債務超過になりますから、一挙に自己破産です。銀行とよく相談してください。

[23258: 匿名さん]

>>23256 匿名さん

都心高級賃貸住みだが、ここ４、5年で自分の住んでいるクラスの物件は２～3割家賃が上昇した。この上昇分くらいが巻き戻されると、2019年購入で物件仕込み価格が高い賃貸オーナーは、本当に苦しいだろうね。ご愁傷様という感じ。

[23263: 匿名]

>>23255 匿名さん
それは家賃を払ってる方の妄想ですかね。
安くなると良いですね。

[23264: 匿名]

>>23255 匿名さん

価格が下がると家賃が下がるって凄い理論。
安く買えたから安く貸せるならわかるけどね。結局、安く売る人がいなければ無理ね。

[23265: 匿名]

>>23262 匿名さん
キャッシュで買いますけど？金利安くてもローンの諸費用とか登記の設定費用とかも金利と考えたら全然安くないよ。金利だけしか見て無くて全体でどうなるか考えて無いとか目先の事しか見てないひとかローン組んだこと無い人？

[23266: 匿名]

>>23260 匿名さん

ここはお医者さんと弁護士だよ。ま、大手町にも用は有るけどね。ローンなんか組む人いるんですか？

[23267: 匿名]

>>23258 匿名さん

家賃払ってる。ありがたい。貴方の家賃が支払いになりますから。

[23268: 口コミ知りたいさん]

>>23264 匿名さん
普通は価格が下がれば家賃は下がるよ。当たり前じゃん。逆もまた然り。

[23270: 匿名さん]

>>23264 匿名さん
元本と果実の関係といって常識です。勉強しましょう。

[23271: マンション掲示板さん]

もう完売した物件でなに議論してたんだ。
みんな暇なんだなw

[23272: 匿名さん]

>>23271 マンション掲示板さん
弁護士多いから恥かきますよ。引き渡しも残代金の支払いも終わってないから売買はまだ終わってないの

[23274: 匿名さん]

>>23272 匿名さん

それを議論する意味がないってこと

[23275: 匿名さん]

[No.23222～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[23276: 匿名さん]

>>23266 匿名さん

文京区は医者は確かに多いだろうが、弁護士は疑問だな。
利に聡い弁護士は、もっと地価が崩れにくい物件を選ぶと思うね。地価が不安定な上に天井高等の低仕様のここをわざわざ選ぶ理由が分からん。

[23277: マンコミュファンさん]

完売後でもこれだけ興味をもっている人がいるので、それなりに需要があるんだと思います。安売りする必要性はないでしょう。

[23278: 匿名さん]

もうそんな時代は終わりましたよ。
少なくとも買値で売れることはありません。

[23279: 匿名]

>>23278 匿名さん

買値を割ってまで売るなら10年後かなー。

そんなに急いで買値を割ってまで売らないといけない理由が見当たらない。

家賃が下がると良いですね。賃貸の皆さん。

[23280: 匿名さん]

>>23279 匿名さん

家賃補助が勤務先からたんまり出てるから、どっちでもいいよ。
家賃下がらないといいね、大家さん。