パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[23102: 匿名さん]

[No.23091～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23103: 匿名さん]

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

[23104: 通りがかりの人]

傍目にはネガしか書き込んでないね

[23105: 匿名さん]

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23106: 通りがかりさん]

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

[23107: 匿名さん]

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

[23108: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23109: 口コミ知りたいさん]

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

[23110: 匿名さん]

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23111: マンション掲示板さん]

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

[23112: 匿名さん]

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

[23113: 匿名さん]

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

[23114: 匿名さん]

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

[23115: マンコミュファンさん]

>>23114 匿名さん

といいますと？

[23116: マンション掲示板さん]

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

[23117: 匿名さん]

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

[23118: マンション掲示板さん]

>>23117 匿名さん

といいますと？

[23119: 匿名さん]

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

[23120: 口コミ知りたいさん]

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。

[23121: 口コミ知りたいさん]

完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。

実に、おもしろい。

[23122: 契約者さん]

ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。

株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑

[23123: 匿名さん]

購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。

うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の４割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。

[23124: マンコミュファンさん]

>>23123 匿名さん

武蔵小山さん笑

[23125: 評判気になるさん]

さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。

[23130: 通りがかりさん]

[No.23126から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[23131: 匿名さん]

>>23123 匿名さん

中央湊ってどこ？格上なのか。

[23132: 匿名さん]

>>23123 匿名さん

白金はまだしも、中央湊は、、

[23133: 評判気になるさん]

ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。

[23134: 通りがかりさん]

同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。

価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。

電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。

[23135: 匿名さん]

誰かキャンセルしてやれよ

https://twitter.com/mansionmania/status/1225756238408867851

[23136: マンション掲示板さん]

マンマニさん、抽選外れて悔しいのかなあ。

[23137: 匿名さん]

この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい

[23138: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23139: 匿名さん]

＞都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件


パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。

[23140: 評判気になるさん]

おかしいな～。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。

[23141: 匿名さん]

？
苦しい言い訳ですね。笑

しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。

[23142: マンション掲示板さん]

急にお安いと言い出して矛盾してますねw

[23143: 匿名]

>>23138 匿名さん

パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか？！？！(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか？
見てみたいです！

[23144: 匿名さん]

＞急にお安いと言い出して矛盾してますねw

？
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。

[23145: 契約者さん]

>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。

[23146: 匿名さん]

HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて（買えなくて？）本当によかった。

[23147: 通りがかりさん]

>>23144 匿名さん

全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。

[23148: 購入者]

>>23146 匿名さん

なんだかな～
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。

[23149: 匿名さん]

低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。

[23150: 匿名さん]

それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。

[23151: 匿名さん]

疫病が流行っているときに外に出て不特定多数と接触しつつ電車やタクシーで移動して病院に危険な思いをして行くか、外に出る必要もなく自宅から病院へ予約の時間にサッと行ってサッと自宅に帰ることができるか、は感染リスク的に格段の差があると思いますよ。それこそ外出禁止令でも出たらゲストルームに先生とナースに泊まってもらってみんなの侍医になっていただくという手もあります。