パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[23102: 匿名さん]

[No.23091～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23103: 匿名さん]

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

[23104: 通りがかりの人]

傍目にはネガしか書き込んでないね

[23105: 匿名さん]

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23106: 通りがかりさん]

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

[23107: 匿名さん]

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

[23108: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23109: 口コミ知りたいさん]

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

[23110: 匿名さん]

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23111: マンション掲示板さん]

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

[23112: 匿名さん]

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

[23113: 匿名さん]

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

[23114: 匿名さん]

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

[23115: マンコミュファンさん]

>>23114 匿名さん

といいますと？

[23116: マンション掲示板さん]

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

[23117: 匿名さん]

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

[23118: マンション掲示板さん]

>>23117 匿名さん

といいますと？

[23119: 匿名さん]

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

[23120: 口コミ知りたいさん]

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。