パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23021: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。

[23022: 匿名さん]

スレ違いなのでよそ行ってどうぞ

[23023: 匿名さん]

在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。

[23024: マンション掲示板さん]

そもそもマンションの１戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。

[23025: 匿名さん]

ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。

正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う

[23026: 匿名さん]

既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか？

[23027: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何？コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。

[23029: 匿名さん]

過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか？

[23030: 匿名]

>>23023 匿名さん

ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。

[23031: 匿名さん]

この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。

[23032: 匿名さん]

＞在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします

まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、５０年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。

駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。

[23033: 匿名さん]

確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。

①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。

この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。

[23035: 匿名さん]

ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。

[23036: 匿名さん]

>資産として確実に残る土地付戸建

戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。

[23037: 匿名]

耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか？

[23038: 匿名さん]

？
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。

現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。

[23039: 匿名さん]

色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。

建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。

これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。

[23040: 匿名さん]

マンションを作る側にいたマンションブロガーによれば"妥協してならないのは「立地条件だ」と答えることにしている"のだそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/19911/

蓋し名言といえましょう

[23041: 匿名さん]

立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。

[23042: 匿名さん]

いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。

[23043: 検討板ユーザーさん]

>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー！
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。

[23044: 匿名]

相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。

[23045: マンション掲示板さん]

倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。

[23046: 匿名さん]

そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...

[23047: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。

[23048: 匿名さん]

>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね

[23049: 匿名さん]

本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに

[23050: 匿名さん]

「補償対象外」・・・貧乏くさ～。そんな人、ここ買えないよ。

[23051: 匿名さん]

○○の一つ覚え「ミーレ」洗剤高いよー。

[23058: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。

[23060: マンション掲示板さん]

今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。

[23066: 匿名さん]

この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。

話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。

[23067: 名無しさん]

引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。

[23068: マンション検討中さん]

>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが（笑）

[23069: マンコミュファンさん]

23区のマンション価格が１億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。

[23070: 匿名さん]

都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった

[23072: 匿名さん]

都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強

[23073: 名無しさん]

[No.23052～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[23088: 匿名さん]

[No.23052～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[23090: 匿名さん]

[No.23089と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23102: 匿名さん]

[No.23091～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23103: 匿名さん]

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

[23104: 通りがかりの人]

傍目にはネガしか書き込んでないね

[23105: 匿名さん]

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23106: 通りがかりさん]

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

[23107: 匿名さん]

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

[23108: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23109: 口コミ知りたいさん]

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

[23110: 匿名さん]

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23111: マンション掲示板さん]

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

[23112: 匿名さん]

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

[23113: 匿名さん]

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

[23114: 匿名さん]

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

[23115: マンコミュファンさん]

>>23114 匿名さん

といいますと？

[23116: マンション掲示板さん]

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

[23117: 匿名さん]

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

[23118: マンション掲示板さん]

>>23117 匿名さん

といいますと？

[23119: 匿名さん]

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

[23120: 口コミ知りたいさん]

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。