パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23001: 検討板ユーザーさん]

はい、別スレで願います

[23002: マンション検討中さん]

>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね？3000くらいですか？

[23003: 評判気になるさん]

おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。

[23004: 匿名さん]

五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。

こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。

個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。

[23005: 匿名さん]

パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか

[23006: 匿名]

>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家？ブロガー？いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。

[23007: 匿名さん]

>>23006 匿名さん

そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか？

[23013: 匿名さん]

くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。

[23015: 口コミ知りたいさん]

[No.23008～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23016: 匿名さん]

駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。

[23017: 匿名さん]

富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産３０００万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も８０００万から富裕層とかいってたかな？
でもこのマンション８０００万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて１０億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか？

[23018: 匿名さん]

久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー！？という市況。10%高位だったら即売れるのでは？
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん
最初の一文、それ要りますか？

[23020: 匿名さん]

23018です。23019さん、失礼いたしました。

ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。

未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。

抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。

[23021: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。

[23022: 匿名さん]

スレ違いなのでよそ行ってどうぞ

[23023: 匿名さん]

在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。

[23024: マンション掲示板さん]

そもそもマンションの１戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。

[23025: 匿名さん]

ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。

正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う

[23026: 匿名さん]

既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか？

[23027: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何？コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。

[23029: 匿名さん]

過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか？

[23030: 匿名]

>>23023 匿名さん

ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。

[23031: 匿名さん]

この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。

[23032: 匿名さん]

＞在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします

まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、５０年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。

駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。

[23033: 匿名さん]

確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。

①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。

この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。

[23035: 匿名さん]

ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。

[23036: 匿名さん]

>資産として確実に残る土地付戸建

戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。

[23037: 匿名]

耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか？

[23038: 匿名さん]

？
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。

現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。

[23039: 匿名さん]

色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。

建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。

これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。

[23040: 匿名さん]

マンションを作る側にいたマンションブロガーによれば"妥協してならないのは「立地条件だ」と答えることにしている"のだそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/19911/

蓋し名言といえましょう

[23041: 匿名さん]

立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。

[23042: 匿名さん]

いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。

[23043: 検討板ユーザーさん]

>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー！
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。

[23044: 匿名]

相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。

[23045: マンション掲示板さん]

倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。

[23046: 匿名さん]

そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...

[23047: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。

[23048: 匿名さん]

>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね

[23049: 匿名さん]

本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに

[23050: 匿名さん]

「補償対象外」・・・貧乏くさ～。そんな人、ここ買えないよ。

[23051: 匿名さん]

○○の一つ覚え「ミーレ」洗剤高いよー。

[23058: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。

[23060: マンション掲示板さん]

今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。

[23066: 匿名さん]

この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。

話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。

[23067: 名無しさん]

引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。

[23068: マンション検討中さん]

>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが（笑）

[23069: マンコミュファンさん]

23区のマンション価格が１億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。

[23070: 匿名さん]

都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった

[23072: 匿名さん]

都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強

[23073: 名無しさん]

[No.23052～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[23088: 匿名さん]

[No.23052～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[23090: 匿名さん]

[No.23089と本レスは他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23102: 匿名さん]

[No.23091～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23103: 匿名さん]

新型コロナの影響で公共交通機関に頼る生活は見直されるでしょう。駅直結のメリットも次第になくなるでしょう。ここは旅行者がホテル利用すべき場所でしたね。

災害へのリスク分散からも都心部への人口一極集中も問題です。医療モールという形式も平時は便利かもしれませんが今のような感染症が流行すれば近寄ることがリスクになります。

「便利」は何かを犠牲にして得たものです。社会が変われば価値感がガラリと変わり負動産になりかねません。郊外ニュータウンが大ブーム後に廃墟と化した事例と同じですね。

[23104: 通りがかりの人]

傍目にはネガしか書き込んでないね

[23105: 匿名さん]

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23106: 通りがかりさん]

>>23105 匿名さん

それは地権者さんのパークコート 仕様じゃない物件だから別スレでどうぞ。
中身が違うのに、同じスレでしても意味ないでしょ。

[23107: 匿名さん]

去年の夏前から売れ残っている中古部屋は、この物件唯一のプレミアムフロアである最上階にある最も広いお部屋です。

蛇足ですが、本物件でパークコートと呼んでよいのは最上階くらいですね。
一般人部屋のグレードは正直、パークシティ中央湊にすら負けています。

[23108: eマンションさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[23109: 口コミ知りたいさん]

いつまでも堂々巡りの書き込みしてるなー。　
誰得？もう完売してるよ。最上階だけの話しなんてしてどうするんだ。売れようが売れまいが
買わない人にとって誰に関係あるんだw

[23110: 匿名さん]

>>23109 口コミ知りたいさん

ここの中古部屋が一年近くも売れ残っているようですね。
アンダーで今だいたい何割引きか、情報持たれている方いますか？

[23111: マンション掲示板さん]

パークコート仕様じゃないとかひがみか。
パークコート拝命したんだから、リセールは確約されたんだよ。

[23112: 匿名さん]

ファクトとして過去のパークコートと比較しても物件ランクは最下位、かつ中古が長期間にわたり売れ残っています。
さらに現地見られると、リセールは期待薄。

それでもマンション市況が上がり調子ならなんとかなったかもしれませんが、本物件が売り出された昨年、マンション価格はついにバブル期超えの最高値を記録しました。

唯一値下がりしたパークコートとなる可能性は濃厚でしょう。
（そう言えば前回のバブル期にも、同様に文京区にまでパークコートを作ってしまい、乱発と揶揄されましたね・・・。）

[23113: 匿名さん]

>>23112 匿名さん

ひがみ1号おめでとう。
頑張って書いたね。

[23114: 匿名さん]

騒音強震水没低地物件らしい議論が続きますね。

そろそろ中古は売れましたか？

[23115: マンコミュファンさん]

>>23114 匿名さん

といいますと？

[23116: マンション掲示板さん]

坪970万の中古一件のみにやたら固執してて草

[23117: 匿名さん]

バブル期末期になると文京区にまでパークコート作っちゃうのは、もはやお家芸化してきたきらいがありますね。
前回のバブルの時もそうなんですが、不動産バブルの初期ではなく、不思議と最後の方になって作るんですよね。
実に、おもしろい。

[23118: マンション掲示板さん]

>>23117 匿名さん

といいますと？

[23119: 匿名さん]

検討板が全然検討していないんだが
貶したいだけだな
フォロワーが全く居ないであろうTwitterで騒いでくれ

[23120: 口コミ知りたいさん]

23117
そのバブルの時の最高値も追い越して。結局、買わない人だけ蚊帳の外。完売。

[23121: 口コミ知りたいさん]

完成もしてない物件が売り出されてるの見て「中古」とか言う人って定義がわかってなね。
これだけネガるってことは当然買う気は無いんだろうし物件自体は完売してるからネガっても誰の役にも立たないのにひたすらネガってる人って。

実に、おもしろい。

[23122: 契約者さん]

ま。
この手の買い物で失敗するのって、人生で一回くらい誰でもあるし、問題ないわな。

株で数千万儲けてないやつなんていないし、それに比べたら大した損失じゃないわ。失笑

[23123: 匿名さん]

購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきたね。

うるさい幹線道路脇の谷底低地ハザードマップ物件を相場の４割り増しで掴んでしまったストレスから、格上の白金や中央湊を荒らしまくってアク禁をくらっちゃった、と予想。

[23124: マンコミュファンさん]

>>23123 匿名さん

武蔵小山さん笑

[23125: 評判気になるさん]

さんざんネガってもスムーズに完売。どうやら都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件にまでかみつく。これが売れたらどうしようと相当ストレス溜まってる、と予想。貴方の逆をやると人生成功する予感。

[23130: 通りがかりさん]

[No.23126から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[23131: 匿名さん]

>>23123 匿名さん

中央湊ってどこ？格上なのか。

[23132: 匿名さん]

>>23123 匿名さん

白金はまだしも、中央湊は、、

[23133: 評判気になるさん]

ネガさんってすぐに格上とか格下とか下らないことで騒ぎますよね。

[23134: 通りがかりさん]

同じマンションでクルマ持ってない世帯と付き合いたくないのが本音だよね。

価値観や行動パタンが違い過ぎて幸が薄くなる。

電車ばっかりで、今年に限っては、病気までもらいそう。

[23135: 匿名さん]

誰かキャンセルしてやれよ

https://twitter.com/mansionmania/status/1225756238408867851

[23136: マンション掲示板さん]

マンマニさん、抽選外れて悔しいのかなあ。

[23137: 匿名さん]

この人有名なのかもしらんがtwitterで馬鹿騒ぎするのは見苦しい

[23138: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[23139: 匿名さん]

＞都内はバブルの最高値も更新してやけ気味に地権者が遊び半分にだした坪970万の物件


パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

ヤケ気味に遊び半分でだしたとすれば、よい恥です。

[23140: 評判気になるさん]

おかしいな～。ネガの方は谷底低地の豆腐地盤はとてもても今の価格では売れないだろうと言い続け「完売」。坪970が売れないと今度は1000万未満は安いとか言い出すって主張がころころ変わりますねー。恥です。

[23141: 匿名さん]

？
苦しい言い訳ですね。笑

しかしここはうるさい場所だなぁ。
セットバックもほぼゼロだし、文京区ならこんなもんでええやろ的にナメてるのかな。

[23142: マンション掲示板さん]

急にお安いと言い出して矛盾してますねw

[23143: 匿名]

>>23138 匿名さん

パーティールーム眺望ゼロ0て本当ですか？！？！(゜_゜;)
どなたか完成予想図の写真、お持ちではないですか？
見てみたいです！

[23144: 匿名さん]

＞急にお安いと言い出して矛盾してますねw

？
パークコートの最上階最高価格のお部屋が坪1000未満なのは相当お安い（失礼）ですが、全く売れません。
市場は正直です。
価格に対して、何かしら問題がある（場所、エリア、建物グレード）のでしょう。

最上階以下の一般人用の部屋の話は、知りません。
たしか坪400くらいでしたっけ。

[23145: 契約者さん]

>>23143 匿名
パーティルームは7階なので窓の外は壁です。
それとエントランスホールと同じフロアにありますから、騒がないようにしてくださいね。
ゲストルームも同じフロアですから、エントランスに声が筒抜けです。淫らな行為はひかえてください。

[23146: 匿名さん]

HPを参照できないので買わなかった人は記憶に混乱が生じても気がつかないようだね。
購入者ならパンフレットを持っているから間違うはずもなし...
こういう下品な人が買わなくて（買えなくて？）本当によかった。

[23147: 通りがかりさん]

>>23144 匿名さん

全部完売したから、最上階の地権者が出した物件一戸しか話すことがないんだね。
このマンションの価値は、興味もないが、
マンマニさんはあるみたいだから、相談してみればいいんじゃない。

[23148: 購入者]

>>23146 匿名さん

なんだかな～
こういう自ら品のなさを露呈させてることすら気付かず、
それどころか中身のない下らない事を得意気に語る人間が、
同じマンション内にいない事を願うばかりです…。

[23149: 匿名さん]

低地マンションはどこも似たような民度です。
今から病んでいたのでは住み始めると精神やられますよ。
ここはやはり本宅にすべき場所ではないと判断し、私は賃貸に出す事に決めました。

[23150: 匿名さん]

それとやはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。
パークコートと名乗るにしては前代未聞の甘さだと、感じました。

[23151: 匿名さん]

疫病が流行っているときに外に出て不特定多数と接触しつつ電車やタクシーで移動して病院に危険な思いをして行くか、外に出る必要もなく自宅から病院へ予約の時間にサッと行ってサッと自宅に帰ることができるか、は感染リスク的に格段の差があると思いますよ。それこそ外出禁止令でも出たらゲストルームに先生とナースに泊まってもらってみんなの侍医になっていただくという手もあります。

[23152: 通りがかりさん]

病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。

やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。

[23153: 匿名さん]

医療モールからの排気は上階のバルコニーを直撃？

[23154: マンション検討中さん]

商業医療学校併設マンション
パンデミック起きそう

[23155: 匿名さん]

場所柄、テナントスペースの借り手がいなくて困ってたのはわかるけど、安賃料しか取れない医療モールなんかに妥協して貸さなけりゃこんなことにならかったのに…

[23156: 匿名]

>>23155 匿名さん

皆さん嬉しそうに書き込みますねー。
病院が心配で文京区に住むのはむりですよ。そもそも、マンションにも沢山のお医者さん住むことになるでしょうからね。
皆さんの様に山の中のポツンと一軒家なら安心ですね。医療機関が完璧なのも困ったものです。

[23157: マンション掲示板さん]

>>23152 通りがかりさん
医療機関には病原菌が集まってくるという不安をお持ちのようですが、文京区には病院がやたら多いので、今回のような状況が今後もないとは言えません。不安でしょうから
文京区に住むのはおやめになった方がよろしいですよ。
大学病院だけでも、、
東大病院、順天堂、東京医科歯科、日大病院、日医、東京歯科、、、

[23158: 検討板ユーザーさん]

完売してるのにここにうようよ粘着しているネガの方がよっぽど病原菌だわw
地権者住戸なんてどこにでもあるんだから、サッサと出ていきなー

[23159: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら間違いなくパーコー渋谷買うわ
同じパーコーでも立地共有部占有部共に差がありすぎる
まぁどっちも買えないけど

[23160: 匿名さん]

今日ランサーズっていう会社が口コミ代行してることが話題になった。情報操作してお金をもらうビジネス。ここ荒らしてる人も同じ類なんでしょう。
ご参考
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65958560.html

[23161: 匿名]

>>23159 マンション検討中さん

値段も差が有りますよね。私はパークコートと言うよりこの場所が便利なんで欲しかったんですが渋谷もNHK に勤めてるなら便利かもね。ハロウィーンの時は外出禁止必須。

[23162: 匿名さん]

着々と建設が進んでますが
予想以上に素敵なマンション になりそう。
ネガさんが羨むのも無理ないかな。
そろそろ違う掲示板にどうぞ。

[23163: 匿名さん]

NHKは移転する予定ですが、私もここの場所が良いと思う人が好むのだと思います

[23164: 匿名さん]

この辺りは文京区では昔からむしろ住むのを避ける人が多いエリアですが、タワマンが好きな人にとってはこういうところがいいんですか。
ハザードマップは運次第なので気にしなければいいのですが、交通量多くてうるさいし不便ですよ。
意外と。

[23165: eマンションさん]

＞病院はご自身の体調が悪い時にしか、行かないです。
＞365日 病原体が集まってくる医療モール併設の物件に住む方が、リスクは比べものにならない程高いでしょうね。

＞やはり極め付けは、今回のコロナショックでもお解りの通り、医療モールがマンション内に存在するリスクです。
＞クリニックなど年に１回程度しか利用しないにもかかわらず、常に、疫病が蔓延する危険性と同居することになるのです。


似たような事、先日テレビでやってましたよ。
私も同感です。

[23166: マンション検討中さん]

>>23165 eマンションさん

昨日の何という番組ですか？
気になるので全録で見ます。

[23167: 匿名さん]

このサイト本当人気だね。
地盤や騒音の次は医療ですか。
リスクとかもううんざり。
買えない人ほどよく吠えますねー

[23168: 匿名さん]

人気なんですか。
購入者がムキになって騒いでいるだけにしかみえませんが。
掲示板で情報を握りつぶしても、現実は何も変わりませんよ。

[23169: 匿名さん]

22983 住民
2020/02/12 08:09:41
変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

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コロナの事は、想定外でしたか？

[23170: 匿名さん]

それと、知識として自分の資産を守るために知っておいた方が良いのは、その物件が割高かどうかを判断する術です。
面倒な人は、予想賃料に300を掛けると適正価格が大体割り出せます。

ここの購入者は利回りが低い方が価値がある、などともはや虚言の類のような事を申しておりますが、それはここの予想賃料が壊滅的に低いためです。
理由は簡単。

要は場所が悪いのです。

[23171: 匿名さん]

利回りのいい物件がどういう物件かについてはスレッドの上流で解説があるのでお読みください。小石川近辺は近年賃貸物件が激しい勢いで作られ始めているということはなぜなのか、を考えると利回りもそう悪くはなくなると思いますよ。

[23172: 匿名さん]

自演ばかりでしょうもね
親の顔が見たいわ

[23173: 匿名さん]

文京区小石川に住んでます。
パークコートのタワーマンション です。
郊外のマンションに住む私からしたら
かなりのハイスペックに思えるけど。
友人が購入し、うらやましい。
お金があれば。。。

[23174: 匿名]

>>23172 匿名さん

そっくりそのままご自身にお返ししますw

[23175: 匿名さん]

おうむ返しとかしょうもないな
完売したんだ、諦めろ
どうしても欲しいなら発売後中古も少し出るだろうからそこ買えよ
今より多少高いと思うけどな

[23176: 匿名さん]

半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました

バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね

[23177: マンション検討中さん]

しばらく買うのを控えるか

価格下がったら買うか

[23178: 匿名さん]

この辺りは投機のタナボタで、新築価格だけが上がってしまったようなところです。

投機としても2流ですが住まいとしては3流以下。
わざわざ買ってあげる必要はないと思いますよ。

[23179: 匿名さん]

駅が近いし、便利だし。
ちょっとでも下がろうものなら必ず買いが入るだろうね。そんなに値下がりするならぜひ買いたい。プールとかジムとか住民専用ラウンジの飲食店とかはっきり言って無駄。

[23180: 匿名さん]

ロジカルなネガの言った通りになって、さすがに草
ポジも感情論ヒステリーやめて素直になっていれば、傷は浅くて済んだのに

[23181: 匿名さん]

>>23180 匿名さん
私が以前から何度も忠告してきた通りとなりました。

2019年はバブル期ピーク。
過熱感は時として判断を誤り、集団心理は危機感を薄れさせます。
不動産価値が妥当かどうか判断できたタイミングはいくつもあり、親切心から敢えて何度もその根拠を提示してあげてきました。

不動産利益をバブル最期に吐き出してしまった方ならまだ諦めもつくでしょうけれど、双六の最初で詰んでしまった方に関しては不憫でなりません。

[23182: 匿名さん]

独りで何やっとんねん

[23183: 匿名さん]

買えない所得が低い人ほどよく吠える
悲しいね

[23184: 匿名さん]

>>23183 匿名さん
私はこの程度の物件ならワンフロアを買い占めるキャッシュくらいは持ち合わせていますが、この手のいわゆるバブル期の投機物件に手を出すほど素人ではありませんし、お金を粗末に扱いたくはありません。

バブルクラッシュのきっかけは予想外でしたが、景気循環のタイミング予測はセオリー通りかつ判断は概ね最適解でした。

また一つ勉強させて頂けたという意味に於いてのみ、この物件は有用でした。
ありがとうございました。

[23185: 匿名さん]

>>23184 匿名さん
妄想もほどほどに。
お金を粗末に扱うとか
そのような表現はやめた方がよいと。
本当よく吠えますね。

[23186: マンコミュファンさん]

ワンフロア買える人はそういう事言わないね。ワンルームすら買えない人は自己肯定の為に言いそう。(笑)

[23187: 通りがかりさん]

てか、逆に買ってしまった人にとっては、
もう逆戻り出来ないんだから自らを正当化しないと
やってられないですよ…(>_<)

[23188: 匿名さん]

正当化する必要はありません。なぜならこの程度のことは想定の範囲内だから。
ブラックスワンに強いのが自宅投資、まあ原子炉積んだ旧ソ連の人工衛星が落ちてきてプルトニウムで居住不能なレベルまで汚染されるとか、小惑星で人類が滅びるとかになると無理だけど、住む機能がある限り無価値にはならないし、駅直結のオフィスや店に行く限りは傘要らずという利点には変わりなく、近隣に同等の品質の物件が現時点ではないので、全く不安はございません。はい。

[23189: 匿名さん]

むしろ、市況が悪くなると地域ナンバーワンを脅かす次なる物件が供給されないので、却ってありがたいぐらい。

[23190: 検討板ユーザーさん]

>>23189 匿名さん
確かに。野村が手仕舞いしてくれるとうれしい。

[23191: 匿名さん]

最近のトレンドを見ていると野村は分譲にはならないかもしれませんよ

[23192: 名無しさん]

口コミ人気度も下がってきたね
第1期契約から１年間よく持った

[23193: 匿名さん]

ただいま山手線スレで発狂中

[23194: 匿名さん]

何それ

[23195: 匿名さん]

半分冗談のつもりではいましたが、
まさか分譲後にリーマンショック以上の暴落が始まってしまうとは、ここの購入者が本当に哀れに思えてきました

バブル期ピークの最高価格を見事に掴めたのは、才能なのか運なのかだけは、興味がありますね

[23196: 匿名さん]

>>23195 匿名さん
リーマンショック以上の暴落？
史上最高値幅の暴騰の間違いじゃないの？

[23197: 匿名さん]

ここは富裕層やハイエンドの方々が買うようなマンションじゃないから、必ず出口を見極める必要がある。
タワマンだしうるさい幹線道路脇のハザードマップ谷底低地という場所を考えても、永住するのは無謀。

しかしこれだけ最高値で掴んでしまうと、ほぼ出口は閉ざされたようなもの。
さらに場所柄、賃料も取れない根拠のない高値で売り出された物件。

中古になればまず間違いなく、しっかりとした利回りに裏付けられた価格に収束していきますよ。
（例えば、こちらの1.5億3LDKの予想賃料は最高でも45万程度。逆算すると適正価格は新築時でも1.3億が上限です。）

〆

[23198: 匿名さん]

とはいえこの近辺では最高級物件だし、駅直結の利便性は他と替えがたいからね。
むしろマンション市況が悪化すれば近隣で新たな計画は当分出ないだろうし、できたとしても低仕様の賃貸か規模も仕様も低い物件になるのは確実なのでアドバンテージは高いよ。双六で言えば文京区は１つ休みなんじゃないかな。それより都心三区の比較的人気の少ない地域では投機的に買われた物件が売りに転じてこれから大きく中古相場が軟化してくるだろうから、今は高い新築よりもそっちのお得な中古を買うのが吉かもね。

[23199: 匿名さん]

ここは売り直後から過熱感がいきすぎてたからね。

靴磨きの少年が株の話をし始めたら天井、とはよく言うけど、米株も早く買わないと乗り遅れるいつ買うんだ、なんて言われてたね。

アメリカと同様に、実力以上に上がった相場はいつか必ず調整がはいる局面が来る。
それが経済というもの。

過熱感マンションとみんな言われてきた意味が、ここにきてようやく実体化してきた感じがするよね。

[23200: マンション検討中さん]

>>23197 匿名さん
不況になっても医者とか弁護士は関係ないからねー立地的にも需要は何年経っても景気うんぬんとわず一定レベルではあると予想。