パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[23001: 検討板ユーザーさん]

はい、別スレで願います

[23002: マンション検討中さん]

>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね？3000くらいですか？

[23003: 評判気になるさん]

おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。

[23004: 匿名さん]

五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。

こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。

個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。

[23005: 匿名さん]

パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか

[23006: 匿名]

>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家？ブロガー？いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。

[23007: 匿名さん]

>>23006 匿名さん

そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか？

[23013: 匿名さん]

くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。

[23015: 口コミ知りたいさん]

[No.23008～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23016: 匿名さん]

駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。

[23017: 匿名さん]

富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産３０００万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も８０００万から富裕層とかいってたかな？
でもこのマンション８０００万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて１０億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか？

[23018: 匿名さん]

久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー！？という市況。10%高位だったら即売れるのでは？
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん
最初の一文、それ要りますか？

[23020: 匿名さん]

23018です。23019さん、失礼いたしました。

ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。

未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。

抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。

[23021: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。

[23022: 匿名さん]

スレ違いなのでよそ行ってどうぞ

[23023: 匿名さん]

在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。

[23024: マンション掲示板さん]

そもそもマンションの１戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。

[23025: 匿名さん]

ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。

正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う

[23026: 匿名さん]

既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか？

[23027: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何？コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。

[23029: 匿名さん]

過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか？

[23030: 匿名]

>>23023 匿名さん

ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。

[23031: 匿名さん]

この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。

[23032: 匿名さん]

＞在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします

まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、５０年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。

駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。

[23033: 匿名さん]

確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。

①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。

この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。

[23035: 匿名さん]

ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。

[23036: 匿名さん]

>資産として確実に残る土地付戸建

戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。

[23037: 匿名]

耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか？

[23038: 匿名さん]

？
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。

現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。

[23039: 匿名さん]

色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。

建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。

これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。

[23040: 匿名さん]

マンションを作る側にいたマンションブロガーによれば"妥協してならないのは「立地条件だ」と答えることにしている"のだそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/19911/

蓋し名言といえましょう

[23041: 匿名さん]

立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。

[23042: 匿名さん]

いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。

[23043: 検討板ユーザーさん]

>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー！
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。

[23044: 匿名]

相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。

[23045: マンション掲示板さん]

倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。

[23046: 匿名さん]

そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...

[23047: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。

[23048: 匿名さん]

>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね

[23049: 匿名さん]

本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに

[23050: 匿名さん]

「補償対象外」・・・貧乏くさ～。そんな人、ここ買えないよ。

[23051: 匿名さん]

○○の一つ覚え「ミーレ」洗剤高いよー。

[23058: 匿名さん]

しかし、中古が売れませんね。

[23059: 匿名さん]

>>23058 匿名さん
市況が完全に転換したのに損切りできないようですね。水際対策で失敗した政府のコロナ対策も損切りできず、ずるずると損害が大きくなりそうです。

[23060: マンション掲示板さん]

今日もネガが悔し叫んでるなあ。
もう少し論点を、かえて指摘してみよう。

[23066: 匿名さん]

この物件の中で最も良い部屋が一年近くも売れ残っているという事実から、マーケット上の格付けは済んでいます。

話は変わりますが、不動産市場はクラッシュが見えてきましたね。
エリア相場から逸脱した物件ほど揺り戻しが大きいのは、過去からもお馴染みです。

[23067: 名無しさん]

引き渡しまで1年半か。
なら20%値下がりくらいなら平気やろ。
そうなると金利も上がるけどその分株で儲けてない奴なんていないだろうし。

[23068: マンション検討中さん]

>>23066 匿名さん
港区の某マンションの7億円台の部屋もずっと売れ残ってますが（笑）

[23069: マンコミュファンさん]

23区のマンション価格が１億500万超えですね。ここは割安だったようです。
どこまで行くことやら。

[23070: 匿名さん]

都の政策に沿ってるから安く建てられたんだよね
買えた人はかなりラッキーだった

[23072: 匿名さん]

都内マンションどんどん高くなるね
去年買った人おめ
駅直結は最強

[23073: 名無しさん]

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[23088: 匿名さん]

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