パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22961: 検討板ユーザーさん]

>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので（医者や弁護士の方が多いそうです）、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。

[22962: マンション掲示板さん]

ここ買える人は普通に港区でも買えるでしょ。

[22963: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ネガは山手線を一番と思う郊外のお方だから致し方ない。話を永遠とぐるぐる繰り返すのも山手線。

[22964: 口コミ知りたいさん]

つまんない情報ばっかりなんでここ必要ないですよ。

[22965: 匿名さん]

いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。

ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。

それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。

契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。

[22966: 口コミ知りたいさん]

ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。

[22967: 匿名]

ぐるぐる君？閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。

[22968: マンション検討中さん]

>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。

[22969: 匿名さん]

購入者はすぐにムキになりますね。

その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。

適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。

[22970: 匿名さん]

マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。

購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。

[22971: 匿名さん]

新航路とか...ボソッ

[22972: 口コミ知りたいさん]

>>22969 匿名さん
「何度も示された」まさにぐるぐる君。

[22973: マンション検討中さん]

>>22970 匿名さん

ピークすぎたんですか？だれがいってたんですか？

[22974: 匿名さん]

>22973
その無知さに狂気を感じました。
もしかしてローン組んだんですか？
今年は金利、結構上がりますよ。

[22975: 匿名さん]

若葉さん、そういう煽りはやめてもらえませんか。
金利をドンとあげたら社会にどんな副作用が出るのか銀行さんはわかっていますよ。
自分の首を絞めるような金利上げはありませんから。

[22976: マンション掲示板さん]

>>22974 匿名さん

すでに下がってるよ。嘘はよくないな。

[22977: 匿名さん]

今は金利上昇局面なわけですが、そんな事も知らずにこちらのようなギャンブル要素の強い駅近投機用タワマン買うなんて、ちょっと信じられないなあ。

[22978: 匿名さん]

>>22977 匿名さん

新型コロナウィルスの関係で世界経済減速の流れだから、金利は上がらない。給料も上がらないけどね。

[22979: 匿名さん]

>>22977 匿名さん
山手線最強とか言ってる世間知らずの田舎もんに言われてもな

[22980: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[22981: 評判気になるさん]

ま、下らない話ばっかり。閉鎖、閉鎖。

[22982: 匿名さん]

閉鎖すると転売屋が困ります。ネガ歓迎です。

[22983: 住民]

変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

[22984: 匿名さん]

おやおや。
金利動向すら知らない方がこのような投機用案件に対してローンを組もうとしているのですか。

フラットはすでに上がり続けていますね。
変動でも優遇幅は契約時のものが固定されますから、変動で組みたい方は、2020年がリミット。

ちなみに五輪後のマンション相場に関しては諸説ありますが、各国のデータをみると開催後には全ての国でＧＤＰが低下し不景気サイクルに入っています。
株価と連動してマンションが値下がり局面に入るのはおそらく2021年。
奇しくも、本物件の引き渡しと重なりますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-01110358-diamondf-bus...

[22985: 匿名さん]

>>22984 匿名さん

金融素人、乙。フラットがどうかは知らんが、不景気なら日本の金利は上がらない。

[22986: 検討板ユーザーさん]

>>22985 匿名さん
それいっちゃ、可哀想ですよ。ネガの好きなファクトを提示すると以下のようになります。
https://www.smbcnikko.co.jp/products/bond/market/pdf_bond/rate.pdf
もしかして上昇局面と下降局面の日本語の意味を間違ったのかもしれませんね。

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん
>>22986 検討板ユーザーさん

アベノミクスは中銀の金融政策で前例のない壮大な社会実験です。
限界まで金融緩和を行っているのにリセッションとなれば打つ手なし。
日本はモルヒネがもう効かない体になっているのです。

景気後退と同時に買われるはずの日本国債が売られ金利上昇。
そんなセオリーに反したシナリオが起こることも十分にあるでしょう。
なぜなら異常な金融環境だからです。
異常な金融緩和を漫然と継続する大きなツケを払わされる。
個人でリスクを評価し防衛するしかありません。

そんな中での引き渡し＆ローン決済、お気の毒です。

[22988: 匿名さん]

ここのネガさんはどこにお住まいなんでしょうね？
富裕層の方なら懐が広くて、掲示板でネガなんかしないでしょう。それに思興味もないと思うのですが

[22989: 口コミ知りたいさん]

そろそろネガの相手はやめませんか？景気とか金利の話しがしたいなら他所でやって下さい。景気が悪くなって相場が下がってもネガさんたちは結局買えないよ。値上がりしている時に買えない人が値下がりしてる時に買える訳が無い。

[22990: マンコミュファンさん]

22989 同意だね。

オリンピック後の景気やら、相場動向が話したいなら、別スレで永遠としてたらいいよw
どうやらここの人達には相手にされてないし

[22991: 匿名さん]

その割には金利上昇の話が出た途端に大騒ぎし始めましたけどね。苦笑

そもそもこの程度の物件、ローンで買うんですか。

自称 富裕層( ´_ゝ`)の方は、こちらですか。

[22992: 匿名さん]

医師、弁護士は経済に疎い人が多いので、不動産で失敗しても仕方ないと思う。本業で稼いでるから大丈夫でしょう。

[22993: 匿名さん]

マンションかなり出来上がってきましたね
隣のベローチェのあるマンションより高いです

[22994: 匿名さん]

22991
金利の話も何周目？もう飽きてるんだよ。表現もいちいち大げさで金利上昇で誰も「大騒ぎ」なんかしてないよ。自称富裕層ってここ買える人は一応富裕層って言って良いんじゃない。ネガってる人は間違いなく富裕層じゃないだろうけどね。

[22995: 検討板ユーザーさん]

>>22993 匿名さん
14階まで建ったようです。
15階にとりかかる感じです。
今月は何階まで行くか楽しみ。

[22996: 評判気になるさん]

ここの７割以上は、富裕層じゃないでしょ

[22997: 匿名さん]

言葉は悪いですが皆さん良いカ◯だったワケですね。

[22998: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

といいますと？

[22999: 検討板ユーザーさん]

ネガをひたすら書いてデベや営業を困らせる輩がいる。

その後デベの営業らにそっと現れて、私たちは掲示板を綺麗にできます、ネガをおとなしくできます。
方法は企業秘密です。

そんなことを言うらしいな。

[23000: 検討板ユーザーさん]

ネガさんは日銀が2%の物価上昇を目指して大規模な金融緩和している状況で、円を資産に換えずに、川の流れに逆らうようにせっせと貯金に励むのを良しとするんですかね？
議論したいのであれば、「日銀はいつ金融緩和をやめるのか？」を議論すればいいと思います(もちろん別スレで)。
その時が本当の下げ相場かと。

[23001: 検討板ユーザーさん]

はい、別スレで願います

[23002: マンション検討中さん]

>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね？3000くらいですか？

[23003: 評判気になるさん]

おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。

[23004: 匿名さん]

五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。

こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。

個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。

[23005: 匿名さん]

パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか

[23006: 匿名]

>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家？ブロガー？いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。

[23007: 匿名さん]

>>23006 匿名さん

そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか？