パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22951: 匿名さん]

>>22948 マンション検討中さん
ん？結局居住者にとって建物内に病院があるのは便利で好まれるってことで良い？外国語対応の病院は港区内に既にあるから。
背景とか賃料とかじゃなくて単純に人が生活する上で病院が下にあれば便利だよねって話。
ところでテナントが決まらずにって以前ここはクリニックモール以外で募集した経緯はあるのですか？

[22952: 匿名さん]

あの、久しぶりに投稿しますが、虎ノ門の人もここを意識しておられるのですか？

[22953: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
虎ノ門の話題をする人＝虎ノ門居住者ではないですから、ほとんどいないか、居たとして少数派でしょう。

[22954: 検討板ユーザーさん]

皆さん、サンクスナイト行きましたか？

[22955: 評判気になるさん]

今住んでいるワールドシティタワーにも医療機関ありますけど周辺には何もないですからね。こちらとはレベルが違いますよ。

[22956: 匿名さん]

マンコミ史上最もカスなスレだったな
山手線スレと双璧をなす
ここで使った時間無駄すぎる
張り付いてたネガは人生捨ててるのか

[22957: 匿名さん]

文京区は間違いなく都心です。
その区内屈指の場所にパークコートは
建ちます。これはさらに価値上昇する予感。

https://oh.openhouse-group.com/sp/kanto/?banner_id=fr_ydm00001&utm_sou...

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん
パークコートスレで2万越えは珍しいのではないですか？

[22959: 匿名さん]

>>22958 匿名さん
そう思います！
小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがありますね。

[22960: 匿名さん]

もうそろそろこのスレいらないんじゃ無いですか？

[22961: 検討板ユーザーさん]

>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので（医者や弁護士の方が多いそうです）、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。

[22962: マンション掲示板さん]

ここ買える人は普通に港区でも買えるでしょ。

[22963: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ネガは山手線を一番と思う郊外のお方だから致し方ない。話を永遠とぐるぐる繰り返すのも山手線。

[22964: 口コミ知りたいさん]

つまんない情報ばっかりなんでここ必要ないですよ。

[22965: 匿名さん]

いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。

ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。

それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。

契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。

[22966: 口コミ知りたいさん]

ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。

[22967: 匿名]

ぐるぐる君？閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。

[22968: マンション検討中さん]

>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。

[22969: 匿名さん]

購入者はすぐにムキになりますね。

その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。

適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。

[22970: 匿名さん]

マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。

購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。

[22971: 匿名さん]

新航路とか...ボソッ

[22972: 口コミ知りたいさん]

>>22969 匿名さん
「何度も示された」まさにぐるぐる君。

[22973: マンション検討中さん]

>>22970 匿名さん

ピークすぎたんですか？だれがいってたんですか？

[22974: 匿名さん]

>22973
その無知さに狂気を感じました。
もしかしてローン組んだんですか？
今年は金利、結構上がりますよ。

[22975: 匿名さん]

若葉さん、そういう煽りはやめてもらえませんか。
金利をドンとあげたら社会にどんな副作用が出るのか銀行さんはわかっていますよ。
自分の首を絞めるような金利上げはありませんから。

[22976: マンション掲示板さん]

>>22974 匿名さん

すでに下がってるよ。嘘はよくないな。

[22977: 匿名さん]

今は金利上昇局面なわけですが、そんな事も知らずにこちらのようなギャンブル要素の強い駅近投機用タワマン買うなんて、ちょっと信じられないなあ。

[22978: 匿名さん]

>>22977 匿名さん

新型コロナウィルスの関係で世界経済減速の流れだから、金利は上がらない。給料も上がらないけどね。

[22979: 匿名さん]

>>22977 匿名さん
山手線最強とか言ってる世間知らずの田舎もんに言われてもな

[22980: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[22981: 評判気になるさん]

ま、下らない話ばっかり。閉鎖、閉鎖。

[22982: 匿名さん]

閉鎖すると転売屋が困ります。ネガ歓迎です。

[22983: 住民]

変電所も 幹線道路脇の騒音も 埋め立て軟弱地盤も ピンポイント激震エリアも 水没ハザードマップ谷底低地も ナンチャッテ制震も 低い天井も 壁掛けエアコンも 板橋方面三田線直結も イマイチ学区も 雑居ビル囲まれお見合い物件も バブルピーク高値掴みも、全部知ってて買ったわけだからネガの奴らには関係ないだろ。

[22984: 匿名さん]

おやおや。
金利動向すら知らない方がこのような投機用案件に対してローンを組もうとしているのですか。

フラットはすでに上がり続けていますね。
変動でも優遇幅は契約時のものが固定されますから、変動で組みたい方は、2020年がリミット。

ちなみに五輪後のマンション相場に関しては諸説ありますが、各国のデータをみると開催後には全ての国でＧＤＰが低下し不景気サイクルに入っています。
株価と連動してマンションが値下がり局面に入るのはおそらく2021年。
奇しくも、本物件の引き渡しと重なりますね。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200122-01110358-diamondf-bus...

[22985: 匿名さん]

>>22984 匿名さん

金融素人、乙。フラットがどうかは知らんが、不景気なら日本の金利は上がらない。

[22986: 検討板ユーザーさん]

>>22985 匿名さん
それいっちゃ、可哀想ですよ。ネガの好きなファクトを提示すると以下のようになります。
https://www.smbcnikko.co.jp/products/bond/market/pdf_bond/rate.pdf
もしかして上昇局面と下降局面の日本語の意味を間違ったのかもしれませんね。

[22987: 匿名さん]

>>22985 匿名さん
>>22986 検討板ユーザーさん

アベノミクスは中銀の金融政策で前例のない壮大な社会実験です。
限界まで金融緩和を行っているのにリセッションとなれば打つ手なし。
日本はモルヒネがもう効かない体になっているのです。

景気後退と同時に買われるはずの日本国債が売られ金利上昇。
そんなセオリーに反したシナリオが起こることも十分にあるでしょう。
なぜなら異常な金融環境だからです。
異常な金融緩和を漫然と継続する大きなツケを払わされる。
個人でリスクを評価し防衛するしかありません。

そんな中での引き渡し＆ローン決済、お気の毒です。

[22988: 匿名さん]

ここのネガさんはどこにお住まいなんでしょうね？
富裕層の方なら懐が広くて、掲示板でネガなんかしないでしょう。それに思興味もないと思うのですが

[22989: 口コミ知りたいさん]

そろそろネガの相手はやめませんか？景気とか金利の話しがしたいなら他所でやって下さい。景気が悪くなって相場が下がってもネガさんたちは結局買えないよ。値上がりしている時に買えない人が値下がりしてる時に買える訳が無い。

[22990: マンコミュファンさん]

22989 同意だね。

オリンピック後の景気やら、相場動向が話したいなら、別スレで永遠としてたらいいよw
どうやらここの人達には相手にされてないし

[22991: 匿名さん]

その割には金利上昇の話が出た途端に大騒ぎし始めましたけどね。苦笑

そもそもこの程度の物件、ローンで買うんですか。

自称 富裕層( ´_ゝ`)の方は、こちらですか。

[22992: 匿名さん]

医師、弁護士は経済に疎い人が多いので、不動産で失敗しても仕方ないと思う。本業で稼いでるから大丈夫でしょう。

[22993: 匿名さん]

マンションかなり出来上がってきましたね
隣のベローチェのあるマンションより高いです

[22994: 匿名さん]

22991
金利の話も何周目？もう飽きてるんだよ。表現もいちいち大げさで金利上昇で誰も「大騒ぎ」なんかしてないよ。自称富裕層ってここ買える人は一応富裕層って言って良いんじゃない。ネガってる人は間違いなく富裕層じゃないだろうけどね。

[22995: 検討板ユーザーさん]

>>22993 匿名さん
14階まで建ったようです。
15階にとりかかる感じです。
今月は何階まで行くか楽しみ。

[22996: 評判気になるさん]

ここの７割以上は、富裕層じゃないでしょ

[22997: 匿名さん]

言葉は悪いですが皆さん良いカ◯だったワケですね。

[22998: 匿名さん]

>>22997 匿名さん

といいますと？

[22999: 検討板ユーザーさん]

ネガをひたすら書いてデベや営業を困らせる輩がいる。

その後デベの営業らにそっと現れて、私たちは掲示板を綺麗にできます、ネガをおとなしくできます。
方法は企業秘密です。

そんなことを言うらしいな。

[23000: 検討板ユーザーさん]

ネガさんは日銀が2%の物価上昇を目指して大規模な金融緩和している状況で、円を資産に換えずに、川の流れに逆らうようにせっせと貯金に励むのを良しとするんですかね？
議論したいのであれば、「日銀はいつ金融緩和をやめるのか？」を議論すればいいと思います(もちろん別スレで)。
その時が本当の下げ相場かと。

[23001: 検討板ユーザーさん]

はい、別スレで願います

[23002: マンション検討中さん]

>>22996 評判気になるさん
富裕層って世帯年収どのくらいのことをいうんですかね？3000くらいですか？

[23003: 評判気になるさん]

おはよう
年収じゃないです。
富遊層って考えてみてください。

[23004: 匿名さん]

五輪後はどの国もGDPが低下し不景気サイクルに入るというデータがあるのですね。
マンション価格も少なからず煽りをくらうと思いますが、影響が実利面で顕在化するのは、やはり以前からよく言われている 2021年辺りでしょう。

こういう駅近タワマンは、住まいというよりは景気変化に左右される金融商品という性格がどうしても強くなりますから、あとはどの程度の下げまで許容範囲かを個人で線引きする必要がありますね。

個人的にはこの手のリスク資産は10%までと決め打ちしてますが、これで概ね過去の火傷は免れてきた自負はあります。

[23005: 匿名さん]

パークコート と関係ない話ばかり
管理人さん検討スレ終了したらどうですか

[23006: 匿名]

>>23004 匿名さん
いついつ絶対に下がる。って言い続けて恥じかいてる評論家？ブロガー？いますよね。上がってるんだからそりゃーいつか下がることもあるでしょう。リーマンで下げた時もこの世の終りの様に騒いで結局、元に戻るどころか今はリーマン前を越えて来てます。「あの時買っとけば」にネガはなんと答えるんでしょうね。買えない人はいつも買えない。ここに買えない理由を書き込んで自分を納得させてるんでしょうね。

[23007: 匿名さん]

>>23006 匿名さん

そういう話は無意味ですので、他スレでやって頂けますか？

[23013: 匿名さん]

くやしいですよね。
一向に売れない中古と地権者住戸大量放出がさばけるまで待ちましょう。

[23015: 口コミ知りたいさん]

[No.23008～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[23016: 匿名さん]

駅近信仰もちょっと行き過ぎだったかもね。今回のウィルス騒ぎで人が多いところに住むリスクに気づかされました。

[23017: 匿名さん]

富裕層って定義いろいろですよね。
金融資産３０００万でも富裕層扱いの銀行もありますし。
スイス銀行も８０００万から富裕層とかいってたかな？
でもこのマンション８０００万じゃ広い部屋は買えません。
そのうえマンションを買っただけで資産がなくなります。
そういうのはさすがに富裕層とは言わないと思うので
このマンションを検討するような方がおっしゃるところの富裕層というのは
土地や株・金融資産をあわせて１０億円以上もってるようなかたを富裕層というイメージですがどうでしょうか？

[23018: 匿名さん]

久しぶりにここみたら未だに盛り上がってるのね。
なんやかんや言っても売れ行きもそうだし、その後の市況から鑑みてもここが買いだったのは間違いない。
今や東池袋直結マンションが坪500オーバー！？という市況。10%高位だったら即売れるのでは？
もちろん1年半後の経済状況にもよりますが、それはどのマンションでも一緒。

[23019: 匿名さん]

>>23018 匿名さん
最初の一文、それ要りますか？

[23020: 匿名さん]

23018です。23019さん、失礼いたしました。

ちなみに私は最後まで迷いに迷いましたが、結局別の中古物件にしました。

未だに「当たるかどうか分かんないんだから、抽選位チャレンジすればよかったかな・・・」と思ったりもします。

抽選で買えなかった人、市況に躊躇して見送った人が多くいそうなマンションですよね。

[23021: 匿名さん]

>>23017 匿名さん
普通は金融資産5億以上。
それより下でも富裕層とするのは、中途半端や見栄っ張りから金を取るのは、おだてるのが一番有効な手段だから。高級ブランド品も庶民が普通に買える値段なのに、特別感を抱かせるマーケティングに騙される人がいるから、欧州の貴族的なブランドストーリーがちょんまげ島国でも跋扈する。

[23022: 匿名さん]

スレ違いなのでよそ行ってどうぞ

[23023: 匿名さん]

在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がしますが、いかがでしょうか。何事もバランスが大事。駅直結で利便性を手に入れた代わりに犠牲にしたものが大き過ぎだと思います。

[23024: マンション掲示板さん]

そもそもマンションの１戸購入に、特した損したなど書いている人全てに、富裕層なんてゆー概念が当てはまる訳がない。

[23025: 匿名さん]

ここ、スーパーはどのくらいの規模のものが入るんですかね。プレッセやピーコックだと、この物件以外の住民にはちょっとお高いような。

正直、どんなに駅近でも使い勝手がいいスーパーがないと住みづらいですよね。現時点では、ここよりクイーンズやダイエーがあるあたりのほうが住みやすいと思う

[23026: 匿名さん]

既に商店街や様々なタイプのスーパーがあってさらに大きなスーパーできる
より便利になるわけで何かデメリットあるか？

[23027: 匿名さん]

>>23023 匿名さん

メリットに感じないなら郊外や東京以外に住んだら良いのでは
再開発の犠牲って何？コメントがロジカルではなく全く意味が分からない
追加説明よろしく

[23028: 匿名さん]

>>23027 匿名さん
過去スレ読めばいくらでも出てる。なんでも聞く前にまずは自分で考えよう。

[23029: 匿名さん]

過去スレ読めば解決することを何度も聞いてるんですか？

[23030: 匿名]

>>23023 匿名さん

ここは検討板なんでメリット無ければ他を検討すれば良いだけ。バランスが大事なのは賛成。駅に近いのがバランスが悪いとは思えないですが。

[23031: 匿名さん]

この辺りでお金に余裕ある人は
クイーンズか成城石井を利用してるよ。
まあ私もそのひとりだけど。
パークコートに住める人の大半は
高級スーパーを主に利用するでしょ。
肉や魚はなんだかんだ安心でしょ。

[23032: 匿名さん]

＞在宅で働く流れが一気に加速しそう。駅直結に住むメリットが薄れデメリットが大きくなっていくような気がします

まさか一歩も外に出ない生活でもあるまいし、傘要らずでどこへでも
行ける環境は、５０年後の資産価値も揺らぐことないでしょう。
それと、新規の店や施設は、駅の周辺にオープンしたがるものですが、
駅前再開発の加速と共に、今後更に駅周辺への密集が加速します。

駅遠には、もう人がいかなくなり、都市人口の減少が始まった途端に、
不便な土地は二束三文になってしまうと思います。

[23033: 匿名さん]

確かに雨の日でも傘なしで日本橋三越やビックカメラ有楽町店に行って帰ってこれるのは快適ですよ。

[23034: 検討板ユーザーさん]

>>23032 匿名さん
在宅、テレワークが進んだところで都市部集中の流れは変えられないとおもいますよ。

①人口減少で税収が減るなか、上下水道費、医療費、社会保障費の負担に耐えられない自治体が出てくる。(夕張市が良い例)。
②リニア新幹線開通によるストロー効果により、名古屋や大阪の支店経済も縮小する。
③インフラ投資も東京圏に集中する。
等など、東京一極集中が今後も継続するのは仕方ないことです。

この流れが変わるとすれば、首都圏が大規模な災害に見舞われ、岡山当たりに遷都することになったときでしょうか。

[23035: 匿名さん]

ここの購入者よりも資産や所得の少ない人たちが、管理コストや共有で懸念の多く将来性が不確実なマンションから資産として確実に残る土地付戸建にシフトして資産形成をしているのに、いまだに駅直結・新築・再開発・タワーにしがみ付いているのですか。

[23036: 匿名さん]

>資産として確実に残る土地付戸建

戸建てしか建たない狭小宅地の資産価値が高いとは迂闊にも知りませんでした。いやあ、勉強になるなあ。

[23037: 匿名]

耐用年数から考えると将来性が不確実なのは戸建ての方だと思いますよ。駅直結より徒歩10分・15分の戸建ての方が資産価値が有ると本気で思われてますか？

[23038: 匿名さん]

？
ここは中古になると売れなくなる物件ですよ。

現に一年近くもの間、中古が売れずに晒しものになっています。

[23039: 匿名さん]

色々聞きましたけど、やっぱりここは当初はパークホームズの予定だったんでしょうね。
ミーレの食洗機が設置できないパークコートなんて聞いたことないと思っていました。

建物計画名には仮称がよく使われます。
建築構造内容の詳細自体は変更できませんが、名前を決めるのは直前まで引っ張れます。

これは、当物件の仕様の低さ・立地の悪さとブランド名のギャップ、つまり違和感を生んでしまった理由の一つでしょう。

[23040: 匿名さん]

マンションを作る側にいたマンションブロガーによれば"妥協してならないのは「立地条件だ」と答えることにしている"のだそうです。

https://www.sumu-log.com/archives/19911/

蓋し名言といえましょう

[23041: 匿名さん]

立地も建物もハンパなここはどうすんのさ。
ロクな新築がないって記事の三井さんも遠回しにdisってるし。

[23042: 匿名さん]

いよいよ市況がクラッシュしそうですよ。
不相応に吊り上げられた物件は、本当に要注意。
まずは、本来のエリア相場をチェックしましょう。

[23043: 検討板ユーザーさん]

>>23039 匿名さん
ミーレが設置出来ないパーコーなんてここぐらいですよねー！
今からでも遅くない。内覧会の時にでも申込み対応してほしい。

[23044: 匿名]

相手するの疲れるのでネガ100連発位やって下さい。ご苦労様です。

[23045: マンション掲示板さん]

倍率つきの完売。それが現実だよw
いまさら必死になってネガってもね。。

[23046: 匿名さん]

そんなに設備に不満があれば自分で買って入れればいいのに...

[23047: 検討板ユーザーさん]

>>23046 匿名さん
ご存じないかもしれませんが、自分で買って入れると、キッチンなどが保証対象外になるんですよ。

[23048: 匿名さん]

>>23047
ミーレの食洗機なんて消耗品、壊れたら修理に出すか買い換えればいいだけのような。
貧乏くさいね

[23049: 匿名さん]

本体価格で言えばマンション価格の0.3%にも届かない様な代物つけて、高級でございといわれてもねえ...買ってすぐフルリフォームする人だっているのに

[23050: 匿名さん]

「補償対象外」・・・貧乏くさ～。そんな人、ここ買えないよ。