パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22921: 匿名さん]

>>22919 匿名さん
利回り言えないし、山手線でウキウキしちゃう人にはどっちも無縁だよ。

[22922: マンション検討中さん]

>>22919 匿名さん
The courtさんはパールもあるし圧倒的格上物件ですよね。平均2億くらいでしょ？
ただあそこは6割くらいが地権者ですよね。

[22923: マンション検討中さん]

最近買えないネガの焼き餅ばっかでつまらんなあ。完売してるのに意味わからんしなあ。

[22924: 匿名さん]

ポジの煽りに反応しなくなり始めたネガさん絶ち

[22925: 匿名さん]

人気の問題

[22927: 匿名さん]

[No.22913から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、重複したレス、削除したレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22928: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

[22929: 匿名希望]

>>22928 匿名さん
坪980万だから、そんな直ぐには売れないでしょう。

[22930: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22931: 匿名さん]

>>22929 匿名希望
その980のお部屋、比較の対象となる他の競合マンションはどこになるのでしょう。まさか低地の春日物件が港区物件とは競合になり得ないですからね。
新築マンションで高けりゃ何でも良い相続税評価額を下げたいだけの富裕層向けのお部屋なのでしょうか。

[22936: 検討板ユーザーさん]

震災の件、追加しました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤 （関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。）
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[22937: マンション掲示板さん]

[No.22932～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22938: eマンションさん]

>>22936 検討板ユーザーさん
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

わぁーい！嬉しい！
医療施設が充実してるとは。
助かります！

[22939: マンション検討中さん]

>>22938 eマンションさん
歩いて行ける所に気軽にかかれる医院があるのはうれしい。
お年寄りや病人がたくさん集まるから
同じ建物内にあるのは絶対に嫌です。

[22940: eマンションさん]

>>22939 マンション検討中さん
フロアも違うし、気にならないです。
子供が急に熱を出した時や検診も出来る。
かかりつけ医院が同じ建物にあるのは、大歓迎。
お年寄りや病人が集まるからイヤ、というのは、人としてどうかな。
そんな目線が偏見のある子、差別意識のある子、人に優しくない子を育てるんじゃないかな。

[22941: 匿名さん]

年に一回くらいしか利用しない医療モールに

ワンフロア占拠されちゃったｗ

しかも、医療系なんて安い賃料しかとれないのに…

入ってくれるテナント探すのに困ってるんだろうねえ

[22942: 匿名さん]

医療モールは本当に助かりますね。
虎ノ門麻布再開発のマンション棟低層も医療施設を誘致するみたい。
やはりマンションの下駄履きとしてスーパーと医療施設は最高ですね。賃料水準とかどうでも良い。https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[22943: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？

[22944: 口コミ知りたいさん]

>>22942 匿名さん
確かに家賃が高かろうが安かろうがもらうわけじゃないので関係ないですから医療モール最高。

[22945: 口コミ知りたいさん]

>>22943 匿名さん

とっくに完売してるんですが余りの人気に延々と続いてます。

[22946: 匿名さん]

私も医療モールでいいと思う。すぐ行ける安心安全第一。内科歯科眼科耳鼻科など、必要に応じてすぐ救急で大きな病院に回してもらいやすし。
お店は周りに色々あるし電車でどこでもいけるから困らない。

[22947: 匿名さん]

ここのネガは次何処に行くのかね
北参道くるのかな？
次のターゲット教えて？
どんな基準があるの？
おしてネガ

[22948: マンション検討中さん]

>>22942 匿名さん
恥かしいから春日と虎ノ門を一緒にしないで。
虎ノ門は外国人も多く暮らすわけで計画段階から外国人でもストレスなくかかれる医療施設を備えてるのであって、入居テナントが決まらずに苦し紛れに医療モールになってしまった春日マンションとはまったく次元が違うのです。

[22949: 匿名]

>>22947 匿名さん

その発言に何の意味がありますか？
本当に購入者、検討者と思えない投稿に見えますが。

　

[22950: マンション検討中さん]

>>22940 eマンションさん
さぞかしすばらしい教育論をお持ちなんでしょう。
子供にとってこんな退屈なマンションもないでしょう。
大人たちの都合でこのマンションを選んだのですか？

[22951: 匿名さん]

>>22948 マンション検討中さん
ん？結局居住者にとって建物内に病院があるのは便利で好まれるってことで良い？外国語対応の病院は港区内に既にあるから。
背景とか賃料とかじゃなくて単純に人が生活する上で病院が下にあれば便利だよねって話。
ところでテナントが決まらずにって以前ここはクリニックモール以外で募集した経緯はあるのですか？

[22952: 匿名さん]

あの、久しぶりに投稿しますが、虎ノ門の人もここを意識しておられるのですか？

[22953: 匿名さん]

>>22952 匿名さん
虎ノ門の話題をする人＝虎ノ門居住者ではないですから、ほとんどいないか、居たとして少数派でしょう。

[22954: 検討板ユーザーさん]

皆さん、サンクスナイト行きましたか？

[22955: 評判気になるさん]

今住んでいるワールドシティタワーにも医療機関ありますけど周辺には何もないですからね。こちらとはレベルが違いますよ。

[22956: 匿名さん]

マンコミ史上最もカスなスレだったな
山手線スレと双璧をなす
ここで使った時間無駄すぎる
張り付いてたネガは人生捨ててるのか

[22957: 匿名さん]

文京区は間違いなく都心です。
その区内屈指の場所にパークコートは
建ちます。これはさらに価値上昇する予感。

https://oh.openhouse-group.com/sp/kanto/?banner_id=fr_ydm00001&utm_sou...

[22958: 匿名さん]

>>22957 匿名さん
パークコートスレで2万越えは珍しいのではないですか？

[22959: 匿名さん]

>>22958 匿名さん
そう思います！
小石川のパークコートの
価値は六本木や青山、麻布に匹敵するパワーがありますね。

[22960: 匿名さん]

もうそろそろこのスレいらないんじゃ無いですか？

[22961: 検討板ユーザーさん]

>>22960 匿名さん
早く閉鎖してほしいですね。
ネガの絡み方は異常だと思いますので。
契約者が損を使用と関係無いことなのでほっといて欲しいですね。
ここの契約者は皆さんお金持ちなので（医者や弁護士の方が多いそうです）、価値が毀損したところで、あまり気にされないかと。

[22962: マンション掲示板さん]

ここ買える人は普通に港区でも買えるでしょ。

[22963: 匿名さん]

>>22956 匿名さん
ネガは山手線を一番と思う郊外のお方だから致し方ない。話を永遠とぐるぐる繰り返すのも山手線。

[22964: 口コミ知りたいさん]

つまんない情報ばっかりなんでここ必要ないですよ。

[22965: 匿名さん]

いや、必要ですよ。
傍目に見てもここはやはり、契約者さん達にとっては非常に良い精神安定剤になっていると思います。

ここのネガは論理的ですが、逆に好き勝手に契約者さん独自の考えを述べる場を奪ってはいけません。

それにまだ、中古が全く売れずに残っていますし、地権者用住戸200戸の大量放出がひかえています。

契約者さんには申し訳ないですが、ここは後出し情報が有意義なスレと評判ですね。

[22966: 口コミ知りたいさん]

ほらほら、同じ話をぐるぐると繰り返してますよ。はやく閉鎖して欲しいですね。
ネガさんの精神安定剤になってるらしいし。

[22967: 匿名]

ぐるぐる君？閉鎖しよう。年寄りの説教みたいで。同じ話は一回聞けば十分。

[22968: マンション検討中さん]

>>22958 匿名さん
35000超えの浜離宮があります。へんな場所、低地、再開発の最新パークコート、価格がほぼ同じという点で両者共通してます。スレ数が異常に多い原因が分かる気もします。浜離宮の方がスレ数は圧倒的に多いですが。

[22969: 匿名さん]

購入者はすぐにムキになりますね。

その理由を考えればこの物件の本質が見えてくるでしょう。

適正価格等の数字はすでに何度も示されているようですね。

[22970: 匿名さん]

マンション価格は昨年中期にピークを過ぎたようですね。

購入者さんは高値掴みと知ってて清水の舞台から飛び降りたかと思いますが、まさかローンなんか組んでませんよね。