パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22901: 匿名さん]

>>22899 匿名さん
自分の仕事場とか、色々考慮して武蔵小山です。何処を選ぶか人によります。武蔵小山も小石川もいいマンションですよ。駅に近いし。若葉さん貴方に決めてもらう必要ありません。

[22902: 匿名さん]

武蔵小山も小石川も微妙、、

[22903: マンコミュファンさん]

このやり取り意味ある？
誰特？完売、おわり！

[22904: 口コミ知りたいさん]

>>22903 マンコミュファンさん

暫く前からずっとこんな感じです。勿論、意味ない。とっくに完売。

[22905: 匿名さん]

>>22897 口コミ知りたいさん
複数の新聞記事読んで文章が似てるから同一記者が書いてると思いますか？
業界に詳しい人、しかも顧客に情報提供するような仕事をしているプロが書くとだいたい同じような単語、文章構成や言い回しになるんです。そういう人がたぶん何人も書いているんですよ。

[22906: マンション検討中さん]

>>22899 匿名さん
お前どこ出身だよｗ
車も通れない狭い住宅街に住んでそうｗ

[22907: 口コミ知りたいさん]

>>22905 匿名さん

いえいえ、文章の特徴はそれだけでなく貶すときに使われる単語とか表現が特徴的なんです。しかも、わざわざ真似する程の文章でもありません。マスコミの関係者では絶対に無いでしょう。視野の狭さ？柔軟性の無さ？そんなものを感じます。一人で一生懸命に書き込んでいるんだと思います。

[22908: 匿名さん]

>>22902 匿名さん
じゃあ、どこ買います？

[22909: 匿名さん]

大量の地権者住戸と売れ残りの中古がこれだけあるにもかかわらず、完売完売と喚き散らしている迷惑な購入者さん達の有害投稿は、スパムとして削除依頼をかけておきます。

それともここは皆さんの目に触れられたくない早期に閉鎖しなければいけないくらいの恥ずかしい物件なのですかね？

[22910: 口コミ知りたいさん]

22909
ほら、この特徴的な書き込み。これが恥ずかしくて閉鎖したい。

[22911: ご近所さん]

>>22905 匿名さん
>>22910 口コミ知りたいさん

ハズレです

[22912: 匿名さん]

契約者スレに建設現場がアップされてるけど、あんなになっちゃったのは吹き付け壁のせいかな。

階高もパークコート最底辺の低さで、見るからに寸詰まり感が漂ってるよね。

[22919: 匿名さん]

THE COURT 神宮外苑行ってきたが、パークコートに比べ格上なのがTHE COURTってなるらしいな
なんか嫌だね。。皆んなに格下に見られて。。

[22921: 匿名さん]

>>22919 匿名さん
利回り言えないし、山手線でウキウキしちゃう人にはどっちも無縁だよ。

[22922: マンション検討中さん]

>>22919 匿名さん
The courtさんはパールもあるし圧倒的格上物件ですよね。平均2億くらいでしょ？
ただあそこは6割くらいが地権者ですよね。

[22923: マンション検討中さん]

最近買えないネガの焼き餅ばっかでつまらんなあ。完売してるのに意味わからんしなあ。

[22924: 匿名さん]

ポジの煽りに反応しなくなり始めたネガさん絶ち

[22925: 匿名さん]

人気の問題

[22927: 匿名さん]

[No.22913から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、重複したレス、削除したレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[22928: 匿名さん]

しかし、いつまで経っても中古が売れませんね

[22929: 匿名希望]

>>22928 匿名さん
坪980万だから、そんな直ぐには売れないでしょう。

[22930: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[22931: 匿名さん]

>>22929 匿名希望
その980のお部屋、比較の対象となる他の競合マンションはどこになるのでしょう。まさか低地の春日物件が港区物件とは競合になり得ないですからね。
新築マンションで高けりゃ何でも良い相続税評価額を下げたいだけの富裕層向けのお部屋なのでしょうか。

[22936: 検討板ユーザーさん]

震災の件、追加しました。


① 非免震 かつ 豆腐地盤 （関東大震災ではここはピンポイントで震度6強を記録したエリアです。文京区の他の地域は最高でも震度5弱でした。）
② 杭長は35メートル以上（江東区の豊洲並）
③ 江戸の大火により生まれた瓦礫を用いた埋め立て地です（小石川沼と呼ばれました）
④ 浸水ハザードマップど真ん中の谷底低地、約１メートル下には地下水あり
⑤ 事故物件サイトに掲載されている陰鬱な場所、目の前に変電所あり（健康被害が懸念されます）
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）
⑦ 全体の約３割が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑧ 南東角の大半が地権者部屋（割高値付けとなった一因です）
⑨ 宿泊ルーム含め共用施設はエントランスフロアに全て集約（価格に見合わぬ残念仕様です）
⑩ 低い階高（3.2m台）下がり天井（2.1m）と梁（価格に見合わぬ残念仕様です。どの部屋も一まわり狭く感じました）
⑪ 壁掛けエアコンあり、ミーレ食洗機なし（価格に見合わぬ残念仕様です。その他の仕様も同レベルのグレードダウンだと推察します）
⑫ 外壁は黄土色の吹き付け塗装（価格に見合わぬ残念仕様です。見た目が悪くなった一因です）
⑬ グランドエントランスロビーがない（価格に見合わぬ残念仕様です。タクシー乗り場は幹線道路脇でしょうか）
⑭ プレミアフロアは最上階のみ（価格に見合わぬ残念仕様です。狭い部屋が多い為、半数以上は単身者賃貸専用でしょうか）
⑮ 最寄駅は地下鉄マイナー路線（三田線、大江戸線。。。微妙です。）
⑯ 大手利便性ランキングでも、ランク圏外
⑰ 一大幹線道路（白山通り）にベタ付き（騒音耐性は必須です）
⑱ 街歩きの楽しみがなく、潤いに乏しい
⑲ 教育環境は疑問符（学区はライバル・野村タワーの本郷の方が上）
⑳ 収益還元法・取引事例比較法で導き出された適正価格は、坪400から500万程度（価格に見合わぬ残念な資産価値です）

[22937: マンション掲示板さん]

[No.22932～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[22938: eマンションさん]

>>22936 検討板ユーザーさん
⑥ 集客力が低く 年収もミドルクラスの小石川では、商業施設は残念な内容になると断言できます（実際すでにワンフロアは安価な医療モールに占拠されてしまいました……）

わぁーい！嬉しい！
医療施設が充実してるとは。
助かります！

[22939: マンション検討中さん]

>>22938 eマンションさん
歩いて行ける所に気軽にかかれる医院があるのはうれしい。
お年寄りや病人がたくさん集まるから
同じ建物内にあるのは絶対に嫌です。

[22940: eマンションさん]

>>22939 マンション検討中さん
フロアも違うし、気にならないです。
子供が急に熱を出した時や検診も出来る。
かかりつけ医院が同じ建物にあるのは、大歓迎。
お年寄りや病人が集まるからイヤ、というのは、人としてどうかな。
そんな目線が偏見のある子、差別意識のある子、人に優しくない子を育てるんじゃないかな。

[22941: 匿名さん]

年に一回くらいしか利用しない医療モールに

ワンフロア占拠されちゃったｗ

しかも、医療系なんて安い賃料しかとれないのに…

入ってくれるテナント探すのに困ってるんだろうねえ

[22942: 匿名さん]

医療モールは本当に助かりますね。
虎ノ門麻布再開発のマンション棟低層も医療施設を誘致するみたい。
やはりマンションの下駄履きとしてスーパーと医療施設は最高ですね。賃料水準とかどうでも良い。https://www.kantei.go.jp/jp/singi/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshi...

[22943: 匿名さん]

ここまだ完売してないの？

[22944: 口コミ知りたいさん]

>>22942 匿名さん
確かに家賃が高かろうが安かろうがもらうわけじゃないので関係ないですから医療モール最高。

[22945: 口コミ知りたいさん]

>>22943 匿名さん

とっくに完売してるんですが余りの人気に延々と続いてます。

[22946: 匿名さん]

私も医療モールでいいと思う。すぐ行ける安心安全第一。内科歯科眼科耳鼻科など、必要に応じてすぐ救急で大きな病院に回してもらいやすし。
お店は周りに色々あるし電車でどこでもいけるから困らない。

[22947: 匿名さん]

ここのネガは次何処に行くのかね
北参道くるのかな？
次のターゲット教えて？
どんな基準があるの？
おしてネガ

[22948: マンション検討中さん]

>>22942 匿名さん
恥かしいから春日と虎ノ門を一緒にしないで。
虎ノ門は外国人も多く暮らすわけで計画段階から外国人でもストレスなくかかれる医療施設を備えてるのであって、入居テナントが決まらずに苦し紛れに医療モールになってしまった春日マンションとはまったく次元が違うのです。

[22949: 匿名]

>>22947 匿名さん

その発言に何の意味がありますか？
本当に購入者、検討者と思えない投稿に見えますが。

　

[22950: マンション検討中さん]

>>22940 eマンションさん
さぞかしすばらしい教育論をお持ちなんでしょう。
子供にとってこんな退屈なマンションもないでしょう。
大人たちの都合でこのマンションを選んだのですか？