パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22841: マンション掲示板さん]

コミカル笑

[22842: 匿名さん]

同じ色でも人によって違う感じ方になるでしょうからそういう方もいるでしょうね
私は好きですよ

[22845: 匿名さん]

吹き付けの黄土色のかべ。
まじカッコマン。
たのしみであります。
どなたか、アップして頂けませんか？

[22846: 匿名さん]

ここ、スレ閉じないの？

[22847: マンション掲示板さん]

閉鎖に賛成。
もう完売してるんだし、仮に地権者さんが売り出してもパークコート仕様とは異なるので、
別スレッドでやるべきだな。
これ以上、不毛な議論は不要。

[22849: 匿名さん]

相手しないよ

[22850: 匿名さん]

何度も言いますが相手にしないで無視して下さい。住民版の方は冷静ですね。
前から思ってもいるのですが、検討版はポジ荒らしさんでもいるんでしょうかね。

22848は削除依頼しておきます。

[22853: 職人さん]

完売

[22854: 評判気になるさん]

完売に乾杯。

[22855: 評判気になるさん]

売り物ないのに何の検討する板なの？
ネガが弱っちーから完売。ネガは完敗。

[22864: 匿名さん]

[No.22811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[22865: 匿名さん]

ポジが自ら泣きを入れる物件も珍しいですね。
それ程までに隠したい情報だらけなのでしょうか。
地権者住戸200戸の後半戦に向けて情報封鎖を目論むとは、由々しき自体です。

[22866: 匿名さん]

<<22850です。
検討版ですから誰でも書き込みは出来ますので分かりませんが、私の投稿は数日前からでネガさんに対しても他スレにも悪口は投稿しておりませんし、言いたくはないです。
煽りポジさんには、慎んで頂きたいと思ってはいます。
不快な思いをされたら申し訳ありません。

暫く、ネガもポジであっても不適切発言と思われる場合削除依頼させていただこうと思いますのでよろしくお願いいたします。

管理人さんお手数かけますが宜しくお願い致します。

[22867: 匿名さん]

22858さん
中古買う人がこれ見て参考になるんでしょうかねー？

[22868: 匿名さん]

>>22865 匿名さん
価格予想と算定法をお願いします。
それは情報封鎖？、火消し？。教えて下さい

[22869: 匿名]

>>22868 匿名さん
そうではありません。言葉足らすたらずでしたね。申し訳ありません。
色んな情報はあって良いですよ。
参考にさせて頂いた意見もありますので、感謝している部分もあります。
ただ、誹謗中傷と思われる発言も見受けられるのは残念です。ポジの方に原因があるのかもしれないですね。
ここは、低地という事も幹線道路沿いである事も事実ですので、私自身も気になる点でした。自分なりに区役所、知り合いの建設業者数社や不動産屋の意見も参考に、デメリット、メリットも含めて購入致しました。
そういう方も多くいたのかな？と思っています。

[22870: 匿名さん]

読みづらくて済みません。

[22871: 匿名さん]

>>22868
既出事項で恐縮ですが取引事例比較法により、こちらの物件の適正坪単価は450から500と算出できました。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22872: eマンションさん]

地権者でも契約者でもない人が削除依頼って…
スーパーボランティアか何かですか？

[22873: 匿名さん]

冷静そうな人が来たので安心しました、あとはよろしく

[22874: 匿名さん]

>>22871 匿名さん
どの事例使いましたか？一番重要な前提が書かれていません。中古使って500ならここの分譲価格はお安いですね。収益還元法の利回りはどうなりましたか。言いっぱなしの情報封鎖はいけません。

[22875: 匿名さん]

>>22872 eマンションさん

最後にしますけど
一期購入の契約者です。
都合の悪いレスを削除依頼という事ではなく、
ポジもネガも誹謗中傷と思われるスレという事ですので。

[22876: 匿名さん]

>>22874 匿名さん
…
ふぅ…

それ、もう何回目ですか？
スレを検索する能力すらないなら荒らしと同じですから、書き込まないでください。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22877: 匿名さん]

>>22869 です。

誤解されるどいけないので。
あくまでも私の場合ですが、デメリットよりメリットの方が遥かに高く魅力を感じたので購入にいたったと付け加えていただきます。

失礼しました。

[22878: 匿名さん]

>>22876 匿名さん
利回りをどうやって計算したかはないですよ。恐らく、価格から逆算、恥ずかしいトートロジーの情報封鎖？、火消し？の様です。これが世に言う必死？ですかね。

同じ話は駄目、荒らしということは分かりました。その通りだと思います。

[22879: 匿名さん]

損益分岐点は坪520。
ちな俺は勝ち組部屋をゲット。
割食った部屋掴んだ奴おつかれ。

[22880: 匿名さん]

何時も利回りとか言っているネガは、知識だけで投資家でないでしょ
他人の足を引っ張るやつはそ言うやつが多い

[22881: マンコミュファンさん]

完売、終了ー

[22882: 匿名さん]

最近は購入者の若葉マークが目立つようになってきましたね。

地権者住戸200戸の大量放出に怯えているのか、中古が一年近くも売れ残っているストレスなのか。
理由は何にせよ、よそ様のスレを荒らし回った結果がコレです。

[22884: 匿名さん]

>>22882 匿名さん

あんた面白いな笑
たまに覗くからずっとやってくれよ

[22885: マンション検討中さん]

投資目的の購入者ですがコロナウィルスで暴落しそうだからさっさと損切りしました！

[22886: マンコミュファンさん]

分散してる薬品系が爆益
飲食はやられてる
ハザード地帯は、長期的にアウトでしょ

[22888: マンション検討中さん]

少し前に写真あげてる人いたけど、ここって他の同時期の新築マンションと比べて竣工が遅い気がするんだけどこんなもん？
同じパークコートで言えば渋谷や南麻布はほぼ外面できてるみたいだが、ここは何に時間喰ってるのかね。

[22889: 匿名さん]

>>22883 匿名さん

今さら煙に巻こうとしても正直、遅い。
ここの購入者が格上の白金・麻布のスレを妬んで荒らしてることは、もはやマンコミでは有名。
最近の小石川人の若葉マークの増加と過剰反応が良い証拠かな。

[22890: 匿名さん]

>>22888 マンション検討中さん
そうですよね。私もそう思ってました。渋谷や武蔵小山、浜松町なんかは引き渡しのかなり早いタイミングで上棟してたようです。
オンスケジュールなのか遅れているのか気になります。