パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22781: 検討板ユーザーさん]

>>22776 マンコミュファンさん

無理だと思う。
収入低すぎて買えない。

[22782: 匿名さん]

>>22768
本当だ、確かに真っ赤だね、千代田区　港区　中央区...
文京区は大半が台地１だからあまり揺れていない
一箇所ポツンと赤いのは白山のほうじゃないか？ちょっと奥だろ
渋谷区も結構安全そうだね

[22783: 匿名さん]

渋谷のタワーも結構安全そう、定借とか言われてもなんだかんだ言ってパークコートはいい物件なんだな

[22784: 匿名さん]

渋谷は谷だからな
雨に弱すぎる

[22785: 匿名さん]

今回ばかりはここの購入者の組織票の強さに驚かされました。
しかし嘘で固めては、いけません。

ここは関東大震災などの震災マップから、文京区では突出して強い震度を記録している地盤の弱い埋め立て谷底低地。
小石川一丁目が周囲の高台より、震度＋１程度の強さを記録している（震度６強でした）のは、やはり地盤・地形が全てということでしょう。
しかもここは、耐震に毛が生えたような制震構造。
免震と違い地震のダメージは蓄積され続けますから、自慢のＴ３サッシも割りと早い段階で歪みによりスカスカになると、予想します。

そうなると、幹線道路脇物件の運命は・・・。

[22786: 匿名さん]

マップを見ましたが、震度６強を観測したのは明らかにこの場所ですね。
というかピンポイントでこのマンションの場所じゃないかな。

[22787: 匿名さん]

>>22783 匿名さん

煽ってますよ。
契約者さんでしたら、ネガの相手しないで無視して下さい。

[22788: 口コミ知りたいさん]

どこに住もうが自己責任なんでお引き取り下さいね。東京なんてどこに住んでもリスク有ります。完売してる物件なんでほっといてもらえませんか？

[22789: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量放出にビビりすぎでは？

特殊住戸（笑）の南東角部屋が出てきますから、先行購入者の嫉妬も激しくなるでしょうね。

まあどちらも同じ、地震リスク物件の一部屋ですから、あまり大差はないです。

[22790: 口コミ知りたいさん]

>>22789 匿名さん

そうやって騒いでおいて200戸の売り物が出なかったらどうやって責任とるんでしょうねー。散々ネガったのに完売だもんね。

[22791: マンション掲示板さん]

ずっと売り出したときからネガってる特徴的な文の人もいるけど、蓋をあければ倍率つきの即完売。その時点でセンスないから、何いわれてもなあw

[22792: 匿名さん]

>>22791 マンション掲示板さん
アベノミクス終了後に新築マンション買ってる時点で
センスに言及しない方が身のためかと。。。

[22793: 匿名さん]

>>22789 匿名さん
買いたいのですが、いつ頃、いくら位ですか？

[22794: 匿名さん]

ネガの人は論理的ですね。
ポジのどんな感情論も、不動産ロジックを踏まえた数字で悉く論破している。

ポジは相変わらず残念な方ばかりです。
いつまで経っても購入者バイアスが抜けません。
そんなに悔しいなら、数字の一つでも出して一矢報いればいいのに。

[22795: マンション検討中さん]

野村が3年後にたつときも同じようにネガさん達がわきあがるんでしょうね(^ ^)

[22796: 検討板ユーザーさん]

>>22794 匿名さん

ポジはおそらく多くは購入者だから、誰も悔しがってもないような。
ネガは結果が出ず、悔しいとこです。

[22797: 匿名さん]

購入者がこれ程毎日検討スレに張り付いているってことは、悔しいというか後悔や不安な気持ちの表れだろうね。
そもそも購入者軍団による連日の大量投稿を目撃している皆さんには、少なからずそう思われていると思うよ。

[22798: 匿名さん]

>>22794 匿名さん
不動産ロジックを踏まえて、地権者住戸がいくらで売り出されるか、フェアバリューはどのくらいか教えて下さい。購入を考えています。

[22799: マンション掲示板さん]

すごくいいマンションだし高いし一度は中を見てみたいけれど、住みたいとは思わない。
だって地盤が悪いんだもの。
って文京区民は思ってる。そういう話をよく聞く。

[22800: 匿名さん]

価格はしばらく下がらないってよ
暴落って言い続ければいつか当たるよ
外れ続けるネガ予測
あと、違う記事だけど希少立地はだいたい借地権しか残っていないらしい

バブル期とは明らかに違う　首都圏マンション高騰「複雑な事情」
https://www.j-cast.com/2020/02/01378454.html?p=all

[22801: 匿名さん]

>>22800 匿名さん
しばらくは何年？
それは過去の上昇局面だけの説明で、実証分析としては致命的な欠陥がある。経済の基礎理論とも不整合。8月が暑いから12月はもっとというお馴染みの漫才を信じる人もいるってか？

[22802: 匿名さん]

容積率が余っている商業地にタワマン建てて儲けるのは現代の流行りの錬金術。
とは言え、江東区並みの40メートル杭を打たなければマンション一つ建てられないような豆腐地盤・幹線道路脇のこんなところにまでタワマンつくらないといけないとは。

もう本当にマンション適地が残ってないのですね。

[22803: 匿名さん]

で、住むこともないのに文句ばかり言われる方々は
結局どこのマンションがオススメなのかね？

[22804: 匿名さん]

「世界経済減速」5割超、過去最高に　CEO調査：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54632750R20C20A1I00000/?

もうだめだorz

[22805: 匿名さん]

>>22801
値上がりするとは言っていないようだけどね。
ただ赤字にしてまで作ることはできないので、原価が高ければ供給を絞るしかないよね。
駅近駅直結はこれからも選ばれ続けるだろうし、ここはショッピングセンターや娯楽施設が
直近にあって非常に生活利便性が高いので中古や賃貸は非常に人気を集めるだろうね。

[22806: 匿名さん]

>>22799 マンション掲示板さん

ここは地元の富裕層に避けられた物件ってのは有名な話だから知ってるけど、一般庶民どもまでそんなこと言ってんの？
生意気だな。

タワマンから下界を見下して毎日メシウマしてやるよ。

[22807: 匿名さん]

>>22799
ここって地盤が悪いの？

[22808: 匿名さん]

古くは湾岸の埋立地から、最近は川の中洲の北千住にタワマンがどんどん建って売れ行きも好調ということは、多くの人が交通や生活の利便性が大きな優先度をもって検討しているということだね。ただ文京区の地盤のいい台地上をワンブロック丸ごと再開発して緑豊かな駅近タワーマンション が建つ時代が来て欲しいとは思う。いくら地盤がよくてもビルが古いと倒壊の危険性がある。

[22809: マンション検討中さん]

>>22807 匿名さん

ネガの誇張じゃない
巨大変電所とかね
電柱の方がでかい言うて
それなら先に巨大電柱って言うて騒げよと思った
某物件の話

[22810: 匿名さん]

>>22807
最悪じゃないけど最良でもない。
文京区の富裕層って見たことがない人が何言ってもねえ...
ここが発売されたときは御近所さんは興味津々で買った人もいましたよ
「富裕層」「みんなが」などのワードは眉に唾して読むべき文章の特徴だよ
そもそも自分は富裕層でございます、なんて意識している富裕層なんてフィクションだから

[22823: 匿名さん]

いまだにここの購入者ギャンブラー達は、マンション転売で一旗上げようとしているのですか。

ご存知の通り今回の不動産バブルは、昨年中期にここがピーク値を付けて、終了。
遥かに格上の虎ノ門神谷町でも、メジャー７の新築が坪560で買える時代にすでに突入しました。

後悔先に立たず。
駅近タワマンは金融商品だって、あれほど言ったじゃないですか^^;

[22824: マンコミュファンさん]

連投です。検討板ですから、検討出来る部屋がないので意味がありません。

[22825: 匿名さん]

>>22824 マンコミュファンさん
全てとは言いませんが、地権者住戸200戸の放出が差し迫っていますね。
そもそもここは中古が一年近く売れ残っています。
理由はおそらく >22823 みたいな感じで敬遠されてるのかな。

[22826: 匿名さん]

そう言えば先日も、小石川で連続50人婦女暴行犯が逮捕されていましたが、なんとなく女性には怖いエリアですね。

[22827: 匿名さん]

>>22826 匿名さん
それは本郷の事件ですね。意図的にすり替えたと思いますがこのやり口がネガの投稿の全てを物語りますね。

[22828: 匿名さん]

>>22823 匿名さん
その神谷町は普通借地。借地料を現在価値にして足せば坪700-800。当然ここより高い

[22831: 匿名さん]

>>22827 匿名さん

本郷でしたね。失礼。
まあ小石川の真隣なので基本 同じですよ。
しかし50人連続婦女暴行とは この辺りの住環境の鬱屈さが漂ってくるようですね。
正直 エリアの闇を感じました。

[22832: 匿名さん]

しかし最近は購入者サイドにも若葉マークが目立つようになってきましたね。
聞くところによると、格上の白金や芝浦を荒らしている小石川民も複数名いらっしゃるようですし、今はちょうどアク禁明けが重なっちゃってるのかな？

[22833: 匿名さん]

自作自演が過ぎるというだけじゃないのかね。相手にする人も最近減っているから。

[22834: 匿名さん]

>>22832 匿名さん
確かに白金や神谷町はここより高いね。
芝浦は流石にここより安いよ。
もしかして成りすましネガは芝浦？杭のデータも芝浦有利な線引きだしね。

[22835: 匿名さん]

>>9252 匿名さん
↑これが明らかに芝浦贔屓

[22839: 匿名さん]

ちなみに昨日日曜日に現地に行ったけど、外壁はテラコッタみたいな上品なオレンジ色じゃない。最近は外壁用塗料も耐候性や防汚性に優れた長寿命の良いものがでてきているようだし、そんなに頑張って貶すほどのものじゃないと思うけどね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[22840: 匿名さん]

やはりオレンジオレンジしちゃってるんですか。
コミカルな見た目の板マンになっちゃいましたね。

[22841: マンション掲示板さん]

コミカル笑

[22842: 匿名さん]

同じ色でも人によって違う感じ方になるでしょうからそういう方もいるでしょうね
私は好きですよ

[22845: 匿名さん]

吹き付けの黄土色のかべ。
まじカッコマン。
たのしみであります。
どなたか、アップして頂けませんか？

[22846: 匿名さん]

ここ、スレ閉じないの？

[22847: マンション掲示板さん]

閉鎖に賛成。
もう完売してるんだし、仮に地権者さんが売り出してもパークコート仕様とは異なるので、
別スレッドでやるべきだな。
これ以上、不毛な議論は不要。

[22849: 匿名さん]

相手しないよ

[22850: 匿名さん]

何度も言いますが相手にしないで無視して下さい。住民版の方は冷静ですね。
前から思ってもいるのですが、検討版はポジ荒らしさんでもいるんでしょうかね。

22848は削除依頼しておきます。

[22853: 職人さん]

完売

[22854: 評判気になるさん]

完売に乾杯。

[22855: 評判気になるさん]

売り物ないのに何の検討する板なの？
ネガが弱っちーから完売。ネガは完敗。

[22864: 匿名さん]

[No.22811～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[22865: 匿名さん]

ポジが自ら泣きを入れる物件も珍しいですね。
それ程までに隠したい情報だらけなのでしょうか。
地権者住戸200戸の後半戦に向けて情報封鎖を目論むとは、由々しき自体です。

[22866: 匿名さん]

<<22850です。
検討版ですから誰でも書き込みは出来ますので分かりませんが、私の投稿は数日前からでネガさんに対しても他スレにも悪口は投稿しておりませんし、言いたくはないです。
煽りポジさんには、慎んで頂きたいと思ってはいます。
不快な思いをされたら申し訳ありません。

暫く、ネガもポジであっても不適切発言と思われる場合削除依頼させていただこうと思いますのでよろしくお願いいたします。

管理人さんお手数かけますが宜しくお願い致します。

[22867: 匿名さん]

22858さん
中古買う人がこれ見て参考になるんでしょうかねー？

[22868: 匿名さん]

>>22865 匿名さん
価格予想と算定法をお願いします。
それは情報封鎖？、火消し？。教えて下さい

[22869: 匿名]

>>22868 匿名さん
そうではありません。言葉足らすたらずでしたね。申し訳ありません。
色んな情報はあって良いですよ。
参考にさせて頂いた意見もありますので、感謝している部分もあります。
ただ、誹謗中傷と思われる発言も見受けられるのは残念です。ポジの方に原因があるのかもしれないですね。
ここは、低地という事も幹線道路沿いである事も事実ですので、私自身も気になる点でした。自分なりに区役所、知り合いの建設業者数社や不動産屋の意見も参考に、デメリット、メリットも含めて購入致しました。
そういう方も多くいたのかな？と思っています。

[22870: 匿名さん]

読みづらくて済みません。

[22871: 匿名さん]

>>22868
既出事項で恐縮ですが取引事例比較法により、こちらの物件の適正坪単価は450から500と算出できました。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22872: eマンションさん]

地権者でも契約者でもない人が削除依頼って…
スーパーボランティアか何かですか？

[22873: 匿名さん]

冷静そうな人が来たので安心しました、あとはよろしく

[22874: 匿名さん]

>>22871 匿名さん
どの事例使いましたか？一番重要な前提が書かれていません。中古使って500ならここの分譲価格はお安いですね。収益還元法の利回りはどうなりましたか。言いっぱなしの情報封鎖はいけません。

[22875: 匿名さん]

>>22872 eマンションさん

最後にしますけど
一期購入の契約者です。
都合の悪いレスを削除依頼という事ではなく、
ポジもネガも誹謗中傷と思われるスレという事ですので。

[22876: 匿名さん]

>>22874 匿名さん
…
ふぅ…

それ、もう何回目ですか？
スレを検索する能力すらないなら荒らしと同じですから、書き込まないでください。

次はあなたのロジックを、お聞かせ下さいませ。

[22877: 匿名さん]

>>22869 です。

誤解されるどいけないので。
あくまでも私の場合ですが、デメリットよりメリットの方が遥かに高く魅力を感じたので購入にいたったと付け加えていただきます。

失礼しました。

[22878: 匿名さん]

>>22876 匿名さん
利回りをどうやって計算したかはないですよ。恐らく、価格から逆算、恥ずかしいトートロジーの情報封鎖？、火消し？の様です。これが世に言う必死？ですかね。

同じ話は駄目、荒らしということは分かりました。その通りだと思います。

[22879: 匿名さん]

損益分岐点は坪520。
ちな俺は勝ち組部屋をゲット。
割食った部屋掴んだ奴おつかれ。

[22880: 匿名さん]

何時も利回りとか言っているネガは、知識だけで投資家でないでしょ
他人の足を引っ張るやつはそ言うやつが多い