パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22781: 検討板ユーザーさん]

>>22776 マンコミュファンさん

無理だと思う。
収入低すぎて買えない。

[22782: 匿名さん]

>>22768
本当だ、確かに真っ赤だね、千代田区　港区　中央区...
文京区は大半が台地１だからあまり揺れていない
一箇所ポツンと赤いのは白山のほうじゃないか？ちょっと奥だろ
渋谷区も結構安全そうだね

[22783: 匿名さん]

渋谷のタワーも結構安全そう、定借とか言われてもなんだかんだ言ってパークコートはいい物件なんだな

[22784: 匿名さん]

渋谷は谷だからな
雨に弱すぎる

[22785: 匿名さん]

今回ばかりはここの購入者の組織票の強さに驚かされました。
しかし嘘で固めては、いけません。

ここは関東大震災などの震災マップから、文京区では突出して強い震度を記録している地盤の弱い埋め立て谷底低地。
小石川一丁目が周囲の高台より、震度＋１程度の強さを記録している（震度６強でした）のは、やはり地盤・地形が全てということでしょう。
しかもここは、耐震に毛が生えたような制震構造。
免震と違い地震のダメージは蓄積され続けますから、自慢のＴ３サッシも割りと早い段階で歪みによりスカスカになると、予想します。

そうなると、幹線道路脇物件の運命は・・・。

[22786: 匿名さん]

マップを見ましたが、震度６強を観測したのは明らかにこの場所ですね。
というかピンポイントでこのマンションの場所じゃないかな。

[22787: 匿名さん]

>>22783 匿名さん

煽ってますよ。
契約者さんでしたら、ネガの相手しないで無視して下さい。

[22788: 口コミ知りたいさん]

どこに住もうが自己責任なんでお引き取り下さいね。東京なんてどこに住んでもリスク有ります。完売してる物件なんでほっといてもらえませんか？

[22789: 匿名さん]

地権者住戸200戸の大量放出にビビりすぎでは？

特殊住戸（笑）の南東角部屋が出てきますから、先行購入者の嫉妬も激しくなるでしょうね。

まあどちらも同じ、地震リスク物件の一部屋ですから、あまり大差はないです。

[22790: 口コミ知りたいさん]

>>22789 匿名さん

そうやって騒いでおいて200戸の売り物が出なかったらどうやって責任とるんでしょうねー。散々ネガったのに完売だもんね。

[22791: マンション掲示板さん]

ずっと売り出したときからネガってる特徴的な文の人もいるけど、蓋をあければ倍率つきの即完売。その時点でセンスないから、何いわれてもなあw

[22792: 匿名さん]

>>22791 マンション掲示板さん
アベノミクス終了後に新築マンション買ってる時点で
センスに言及しない方が身のためかと。。。

[22793: 匿名さん]

>>22789 匿名さん
買いたいのですが、いつ頃、いくら位ですか？

[22794: 匿名さん]

ネガの人は論理的ですね。
ポジのどんな感情論も、不動産ロジックを踏まえた数字で悉く論破している。

ポジは相変わらず残念な方ばかりです。
いつまで経っても購入者バイアスが抜けません。
そんなに悔しいなら、数字の一つでも出して一矢報いればいいのに。

[22795: マンション検討中さん]

野村が3年後にたつときも同じようにネガさん達がわきあがるんでしょうね(^ ^)

[22796: 検討板ユーザーさん]

>>22794 匿名さん

ポジはおそらく多くは購入者だから、誰も悔しがってもないような。
ネガは結果が出ず、悔しいとこです。

[22797: 匿名さん]

購入者がこれ程毎日検討スレに張り付いているってことは、悔しいというか後悔や不安な気持ちの表れだろうね。
そもそも購入者軍団による連日の大量投稿を目撃している皆さんには、少なからずそう思われていると思うよ。

[22798: 匿名さん]

>>22794 匿名さん
不動産ロジックを踏まえて、地権者住戸がいくらで売り出されるか、フェアバリューはどのくらいか教えて下さい。購入を考えています。

[22799: マンション掲示板さん]

すごくいいマンションだし高いし一度は中を見てみたいけれど、住みたいとは思わない。
だって地盤が悪いんだもの。
って文京区民は思ってる。そういう話をよく聞く。

[22800: 匿名さん]

価格はしばらく下がらないってよ
暴落って言い続ければいつか当たるよ
外れ続けるネガ予測
あと、違う記事だけど希少立地はだいたい借地権しか残っていないらしい

バブル期とは明らかに違う　首都圏マンション高騰「複雑な事情」
https://www.j-cast.com/2020/02/01378454.html?p=all