パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22721: マンション掲示板さん]

うーん、完成が楽しみだなあ。

[22722: 匿名さん]

住民スレ見ました。
壁がガタガタなんですね。

[22723: 匿名さん]

模様ですよ
アパートしか住んだことない方は分からないかもしれませんね^_^

[22724: 匿名]

22722 匿名さん
何を見てもネガティブ。人生楽しいの？完売物件にけちつけて楽しいって素晴らしい性格。

[22725: 匿名さん]

あれは模様なんですか。
失敗工事かと思ってしまいました（失礼）。
吹き付け壁ならではの淡白な印象ですね。

次回はお金を貯めて、高級タイル貼りタワーマンションの重厚感を、ご経験なさってください。

[22726: 匿名さん]

若葉さんのモノローグチャット怖い...多重人格なのかな

[22727: 匿名さん]

若葉一人で何人相手にしてるのかね
他社から負の念を受けまくっているから、ろくな死に方しないよ

[22728: 匿名さん]

土用が明けたらお伊勢参りでもしておはらいしてもらおう。今年東京からだと恵方になるみたいなんだよね

[22729: マンション検討中さん]

>>22724 匿名
>>22726 匿名さん
>>22727 匿名さん

マンションネガ対人物ネガ
どちらのネガもクソだが
後者の方が遥かにクソだわ

[22730: マンコミュファンさん]

もう完売してるのにねー。
あしたのことでもポジティブに考えていこう。

[22731: 口コミ知りたいさん]

>>22729 マンション検討中さん
そう言う貴方が一番のクソ。人の事を簡単にクソとか言うんだね。

[22732: 匿名さん]

>>22725 匿名さん

全く興味ないわ

[22733: 匿名さん]

どのような相手であっても言葉に気を付けましょうよ。
22729さんの言ってる事も間違いではないです。ネガも煽りポジも荒らしです。

[22734: 口コミ知りたいさん]

完売した物件にいまだに値段がどうした場所がどうのと的外れな書き込みするから荒れるんだよ。スーパーどこが入るとか店舗は何が入るとかそんな話題が出る段階じゃないのかな。

[22735: 匿名さん]

大人気で完売したらそれが現在の時価だよね
株と同じだよ
ケチつけても、事実なんだよ

[22736: 匿名さん]

>>22731 口コミ知りたいさん
最後に自説をぶち、一人納得して自己満足に浸る文章はこびは、ネット中毒そのもの。一旦、距離を置いた方がいい。
>>22729 マンション検討中さん　は人に対してではなく、レスの内容に対してクソと言ってる。マンションとは関係ないし、売り買い、貸し借り、どの立場の役にも立たんからね。

[22737: 匿名さん]

駅直結は強いよ
人気のない神保町直結でも一番評価だ
見た目は古いけど、未だ利便性で人気です
三田線、新宿線かな

東京パークタワー
https://www.sumai-surfin.com/re/13559/

[22738: 匿名さん]

関東大震災の記録です。
文京区の中でここが突出して酷い震度を記録していますね。
やはり40メートルの埋め立て地軟弱地盤では危険物件になってしまうのでしょうか。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

[22739: 匿名さん]

>>22738 匿名さん

これまた痛いところを突きますね
場所が違うだとか頓珍漢な言い訳を始めるに、100円

[22740: 匿名さん]

>>22739 匿名さん
自作自演に100円

[22741: 匿名さん]

ここのネガは、頭おかしいな
掲示板で何を成し遂げたいのかね

[22742: 匿名さん]

>>22737
あの物件好きだよ、エントランスも豪華かつ上品で前を達たびにうっとりしてしまうね。

>>22738
谷底低地とか沖積低地に分類されている場所にベタ基礎木造住宅は向かないね。安定したしっかりとした地盤の上に基礎を作った堅牢なマンションこそふさわしい。いいもの建ってよかったよかった。揺れが最悪の沖積低地の港区物件や千代田区物件もきちんと基礎杭がうってあるから大丈夫ですよ。

[22743: 匿名さん]

自作自演で震度6強も揺れるのでしょうか？

しかもここの耐震構造って、ダンパー範囲がコストカットされたプチ制震だと、某有名評論家に指摘されていましたよね。

[22744: 匿名さん]

これが原本です。
港区はせいぜい震度5弱程度。
文京区は同じく震度5弱程度ですが、
小石川一丁目だけ突出して高い震度6強。
これはさすがに知りませんでした。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/image/177870/0/

[22745: 匿名さん]

高台の地盤の良い土地のマンションが１億円
低地の地番改良が必要な土地のマンションが１億円
建物グレードを同じとして比較すると

高台マンション＝高い土地代＋建物代
低地マンション＝安い土地代＋地盤改良費＋建物代

賢い人ならどっちが有利か分かるよね！

[22746: マンション掲示板さん]

>>22739 匿名さん

哀れだなあ。

[22747: 匿名さん]

>>22745
低地マンションの評価額は値下がりスピードが早い、ということが一目でわかりますね。
共有部分の持分が大きいタワマンなら、さらに急降下です。

[22748: 匿名さん]

うまく見れない方の為に、再掲。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236710/?q=%E9%96%A2%E6%9D%B1%E5%A4%A7%E9%9C%87%E7%81%BD%E9%9C%87%E5%BA%A6%E5%9B%B3&has_img=&good=

[22749: 匿名さん]

>>22748 匿名さん

この小石川一丁目だけ、震度が酷いですね。
これを知らぬまま契約してしまって、今頃涙を飲んでいる人もいるはずです。
デベはこれを検討時に伝える義務があったのではないでしょうか。

水害ハザードマップの添付と同時に関東大震災の震度マップの情報提供も義務化すべきでは？

[22750: マンコミュファンさん]

いないし、言ってること頭おかしいって。
今度どこの物件でもいいのでマンション営業に関東大震災の震度マップ見せてもらえますか？って言ってみて！
ラクーアでご飯奢ってあげるよ。そしてこのマンションの利便性を再認識して下さい

[22751: 匿名さん]

それがどうした、ベタ基礎の木造家屋の被害度から推測した震度でしょ。地震計が置いてあったわけじゃないからね。多分安普請の労働者の住む長屋が派手に倒壊していたんじゃないかな。幕府の旗本とかの屋敷は明治大正期に不良住宅に変わっているから、むしろその地歴の方が恥ずかしいぐらいなんだが、なぜか君らは無視するね。あ、塩送っちゃった。

[22752: 匿名さん]

地震や水害は、小石川の暗部ですね。
ライバルのブランズ豊洲の方が安全な気がしてきました。

[22753: 匿名さん]

巨大な兵器工場があったからね、そこで働く労働者が住む木賃アパートみたいなのがいっぱいひしめいていた時代があるんだよ、小石川。白山の方には三業地（昔の赤羽駅前みたいな感じかな）もできて、庶民というより労務者の街だった時代もあるんだよね。急速に都市化が進んだのはいいが、水田を潰して不良住宅が建ち並んだ結果、水の行き場がなくなった川があふれて共同印刷近辺とか猫又橋近辺で水害を起こすなど、この期間は小石川にとっては黒歴史でしかない。

[22754: 匿名さん]

どうやら江戸時代に行われた千川上水からの分水で、本来流れる水量より人工的に水量を増やされていたのが原因と突き止められるまでは大変だったようだ。明治時代の官僚は幕府テクノクラートよりもイギリスの教科書には詳しかったようだが、行政実務と言う観点からいくと経験値の蓄積が少なく申し送り事項もきちんと伝わっていなかったせいか、無能ぶりを発揮する場面が多々ある。小石川の治水失敗もその一例だ。

[22755: 匿名さん]

江戸時代から大水がバンバン出ていて暴れ川で有名な目黒区の某川流域とか、洪水になると水が何日も引かない大規模な洪水が頻繁におきていた某区とくらべるとまだだいぶマシだと思う。そもそも水害の記録はないが、海だったところがどれほど水害に強いのか、将来の検討に委ねたいと思う。

[22756: 匿名さん]

条件は同じですね。
小石川一丁目が文京区では突出して地震の振動が伝わりやすい場所（震度６強、他の場所は震度５弱）だという事実は、変えようがありません。
そしてここがこれほど地震に弱い理由は、江戸時代に元湿地帯を埋め立てて作られた谷底低地であることが、大きな要因でしょう。

杭の長さを40メートル打たなければ集合住宅の建設ができないような場所なのです。

[22757: 検討板ユーザーさん]

必死の長文連投お疲れ様です。

[22758: 匿名さん]

疑心暗鬼マンション。笑

[22759: 匿名さん]

結論としては地震に強い良いマンションに変わったことで防災面で改良がなされたということだね。よかったよかった

[22760: 匿名さん]

格上四谷についてコメントどうぞ

[22761: 匿名さん]

上とか下とか序列つけるのが好きだね、生きづらくならない？その考え方。
格上とか強調するってことは既に気持ちで負けているんだろうな、というコメントでいい？

[22762: 匿名さん]

Ｔ３サッシが自慢らしいけどすぐスカスカになりそう

[22763: 匿名さん]

ネガに聞いてるのです
格上四谷について
再開発すごい評価してたから
竣工したよ
ネガはなぜか四谷は評価してるのです

[22764: 匿名さん]

坪単価の安いマンションに住んでいるやつが何言っても、説得力無いよ
それで、自分が住んでいるマンションは、最高で出る気はないといいはるんだよな
それも説得力ない
実は、自分のマンションが不満だらけなだけだろ
住民板にすっこんでろよ
みんな富裕層だから、心配ご無用だ

[22765: 匿名さん]

確かに関東大震災等の過去の地震記録を見ると、ここは周りより震度＋１は見ておいたほうがよさそうです。

しかも再開発エリアは、条件の良くない虫食い状のいびつな形状の為、タワマンといっても板状のものしか造れなかった。
さらにこれだけ地盤が軟弱にも関わらず、高価な免震は採用してもらえず、代わりにダンパーの範囲がコストカット気味の制震構造。

地震のたびに躯体ダメージは蓄積していきますから、躯体の歪みにより防音サッシがスカスカになるのは、割と早いかもしれませんね。
そうなると幹線道路脇マンションの運命は・・・。

[22766: 匿名さん]

>>22764 匿名さん
これがこの掲示板に書き込んでいる住民の本音なのでしょう。
このマウンティングの姿が現代日本の最悪の病巣。

[22767: 匿名さん]

>>22766 匿名さん
住環境や場所的にも住む人はあまりいなさそうですからね。
転売屋だらけのタワマンを買うと、大体こうなります。

[22768: マンション掲示板さん]

確かに真っ赤ですね

[22769: 匿名さん]

>>22766 匿名さん

住民じゃいないよ

[22770: 匿名さん]

あと、ネガ理論だと価格上昇が起こりようがないんだよ
ずっと上がり続けているのに、アホなの？