パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22681: 匿名さん]

>22673
終わりましたね。
ここは最も水没リスクの高い物件の一つです。
令和最新版のハザードマップが、こちらです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22682: 口コミ知りたいさん]

>>22679 匿名さん

そうは言っても「あの時、もし買ってたらこれだけ値上がりしたのにって」逸失利益を保証してくれる訳でもなく言いたい事を言いっぱなしで、私が知らないからだけかも知れませんがなぜ予想外になかなか下がらないのかとか全く検証されませんよね。その辺はどうなんでしょうね。いつまでも備える訳にはいきませんよね。

[22683: 匿名]

>>22681 匿名さん
完売物件のネガ誰得？失笑。

[22684: 匿名]

>>22681 匿名さん

その調査能力でスーパーはどこが入るとか調べてもらえませんか？デマでなく。無理かなー。

[22685: 匿名さん]

>>22683 匿名
>>22684 匿名

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22686: 匿名さん]

>>22685
買った人は重説のときにハザードマップにかかっていると説明されているようですし、この掲示板にも何度もリンクを貼られて去年から何度も見させられています。今更どうしたのですか？

まずこの地域は都内でもいちはやく50mm対策を済ませていて、ハザードマップ自体は1000分の１の確率でおきる稀有な事象を想定したものです。仮にそれが起きたとしても商業施設には地下鉄に準じた防潮対策がとられるそうですし、住宅は６階のグランドロビーより上で、スカイロビー方式を採用しているおかげでエレベーターが水に浸かってもシャトルエレベーターが破損するだけなので最悪のケースでもロビーまで6階分階段を登らされるぐらいでしょう。非常用発電機は防災拠点となることを想定した作りですので備えは万全だと思いますが、それでもダメですか。

[22687: 匿名さん]

たしか近隣の下水管の走行まで調べていた方がいらっしゃいましたが、すぐ参照できるような洪水ハザードマップぐらいで鬼の首を取ったような事を言わないでくださいね。買った方は相当慎重に色々調べられたと思いますよ。

[22688: 匿名さん]

>>22687 匿名さん

ちなみに、下水管の走行は底意地の悪いネガが釣りネタの脈絡で書き込んでいたんだよね。購入者が調べたものではない。
あの辺りのスレ、読み返してみると面白いよ。

[22689: 匿名さん]

>>22686 匿名さん
ダメだと思います。低地では浸水の可能性が高く建物も金をかけない又は修繕しないため街自体が汚くなっていくのです。低地特有の陰鬱な雰囲気はどこの低地もそれが原因です。再開発の街区がきれいになろうが、道路1本渡れば低地特有の雰囲気はそのままですから、春日駅周辺が人気の地域になることは未来永劫ないのです。

[22690: マンション検討中さん]

>>22689 匿名さん
全く同感です。

[22691: 匿名さん]

長文で自論を展開したいポジの気持ちもわかる。
けどここは公共の掲示板だからな。
反論したいなら科学的根拠をみせなくっちゃ。

ちなみにこちらが、日本国が発表している小石川低地における令和最新版の水没ハザードマップです。

https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf

[22692: 匿名さん]

ハザードマップのリンクこれで何個目かね、嘘を次々と暴かれて最後の砦と言うやつか

[22693: 匿名さん]

>>22691 匿名さん
地震も火山も政府予想はちっとも当たらない。災害予想は利権と無関係ではない。工事と研究費が紐づく

[22694: 匿名さん]

>>22689
>>22690
https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/kan...

千代田区なんて水没地域だらけじゃないか
有楽町、赤坂、丸の内どこも水没地域...それともあなたの基準じゃ、あれで汚い街の部類なのか

[22695: 匿名さん]

あと港区ね
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

別に港区や千代田区をディスるつもりではなく、たとえ浸水の危険があってもきちんと対策をとっていれば港区や千代田区みたいに立派な建物を建てたり街区をお金をかけて整備するんだよ。対策が不十分で何度も水が出るというのならともかく、50ミリ、そして今後100ミリ対策がとられればより安全になるはず。投資適格性があると思いますよ。

[22696: 匿名さん]

江戸時代に入江を埋め立てたり、浅瀬を干拓したりしてできた土地だから水は出るし場所によっては非常に軟弱な地盤が多いんだよ。

下にリンクを貼っておくけど平成5年の台風11号の時の冠水図を見ると慄然とする人も多いんじゃないかな。日比谷壕が氾濫し丸の内の広い範囲が冠水した。確か地下鉄もアウトだったと思う。もちろん対策済みなので、同じ程度の雨量ならまず起きないだろうけどね。

https://www.city.chiyoda.lg.jp/koho/kurashi/bosai/suigai/documents/d00...

[22697: 匿名さん]

不公平だから渋谷区も貼っておくか
https://www.city.shibuya.tokyo.jp/assets/com/000045061.pdf
渋谷駅の再開発が終わって、もう少し渋谷駅周辺が安全になるといいね。
日本で一番マンションが高い三つの区がこう言う状況だから、水災については都民がスクラムを組んで対策を取る必要があるんだよ。止水版や防水シャッターを整備したり、非常用発電機や電気室はせめて水が入らない所に作るとか、やらなければいけないことはいっぱいある。

[22698: 匿名さん]

渋谷は谷だし臭いし汚いし人多いし治安も悪い
何がいいのかさっぱり分からん
住むなら断然こっちでしょ

[22699: マンコミュファンさん]

和田弥生幹線は教えたけど、それも踏まえたハザードだけど…

対策済って、何やったの？

[22700: 匿名さん]

他のエリアの浸水状況がどうあろうとも、
ここが水没ハザードマップど真ん中物件、という事実は変わらないのでは？
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0185/7304/20197514634.pdf