パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22601: 匿名さん]

？
よくわかりませんが、城北の富裕層が幹線道路脇の埋め立て地に住むんですか。

ストーリーに無理が過ぎると、辻褄が合わなくなるのはよくある話です。

[22602: 匿名さん]

それってそこそこのお金を持っている人はみんな田園調布に豪邸を建てるのが夢だというぐらいの偏見だね。
それにここは安かったから貴族みたいな人は少ないと思うよ

[22603: 匿名さん]

都心に比べると平均以下の坪単価だけど
城北においては突出した高値掴み

年6%の値下がりカーブをさらに割れ込むのかということだけには注目している

[22604: 匿名さん]

そろそろウワサの黄色い吹き付け壁が姿を現す頃ですね。

皆さん、笑う準備はいいですか？ｗ

[22605: 契約者さん]

しかし白山通りってなんでこんなにやかましいんだろうか。
両側を雑居ビルで囲まれてる影響も、あるにはあると思うけど。
高い場所ほど騒音は大きくとはいえ、グラウンドレベルでもこれだと流石に気が滅入るわ。

[22606: 匿名さん]

ワールドシティなんとかより余程ましでしょうね。

[22607: 匿名さん]

悪いけど、ワールドシティタワーズ >>> パーク文京小石川タワーは確定なんだわ。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[22608: 検討板ユーザーさん]

はいはい、杭しか取り柄ないのね。制震だし。
ワールドは品川駅徒歩14分はキッツイわ。

[22609: 匿名]

>>22604 匿名さん

嫉妬むき出し。失笑の準備は出来てますよ。

[22610: 匿名]

>>22607 匿名さん

なんか病的で気持ち悪い。そんなに必死？

[22611: 匿名]

ここもう完売したし、そろそろ閉鎖したら良いのに何度も下らないネガの嫉妬書き込みの繰り返しで全く有益な情報なんかありませんからね。

[22612: 匿名]

>>22603 匿名さん

高値掴みなんか気にして無いよ。何%下がるとか気にしてる人はいつまでも買えないだけでネガの書き込みばっかりしてれば良いんじゃないの？あ、あと、やたら利回り気にするな人も買わないで普通預金でもすれば良いと思います。

[22613: 匿名さん]

駅直結の勝利だとさ★

なぜ東京の人気エリア｢世田谷｣で空き家が増え続けているのか
https://president.jp/articles/-/32467

駅から1分離れただけで平米あたり1万8000円も下がる

「駅遠」「郊外」といったマンションは売れにくく、マンション用地の仕入れも「徒歩7分」を超えると慎重姿勢を見せている。

もう一つは「自動車保有比率」だ。東京都のそれは世帯当たり0.432台に過ぎず、低下傾向に歯止めがかからない。

[22614: 匿名さん]

いろいろな事情で買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思うけど
ネガしてでも買えない自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てないの
何の哀れみも感じないな
なぜ、ネガのストレスの相手をしないといけないのか
ほっといたら良い

[22615: 匿名]

うらやましいんでしょうねー。いやー楽しい。値下げしてるパークコートも有るけど、ここは早かったからねー。あんまりネガる暇もなかったから欲求不満なのかな？完売してるのにまだネガってるのって滑稽ですね。そんなに良い物件だったって事なんですね。いやいや買えて良かった。頑張ってネガって下さいね。楽しいから。いやいや、そうかー、悔しいのねー。

[22616: 評判気になるさん]

ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。

[22617: 匿名さん]

でも、悔しいというのは潜在意識中で、決して認めたくない事だと思うよ
必死で正当化してくるよ
ロジックとか言って

[22618: 匿名さん]

他人に迷惑をかけずに、頑張って生きて下さい
親の顔が見たわ

[22619: 匿名]

>>22616 評判気になるさん
そう言う貴方は一日中張り付いてるのね。悔しいのねー。完売に乾杯。どんな理論も完売にはかないませんね。

[22620: 匿名]

>>22616 評判気になるさん

働いてるから買えるんだよ。ここでネガってても買えないよ。どっちの人生が正しいと思う？

[22621: 匿名さん]

広々とした土地に建つ眺望のいい共用施設がたくさん揃ったタワマンもいいだろうし、少々ゴチャゴチャ感はあっても近隣に多数の利便性施設や大型レジャー施設などがある既存の便利な街の中に建つタワマンもいいだろうし、いずこのタワマンもそれぞれに良いものではないですかね、もう無駄な努力はやめたらどうでしょうか。若葉さん。

[22622: 匿名さん]

>>22619 匿名

>どんな理論も完売にはかないませんね。

声出してわろたは

[22623: 口コミ知りたいさん]

完売してる物件ネガるのって虚しくないかね。エネルギーの無駄だよ。

[22624: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
↓凄いね、この言い草。ネット中毒の物言いだよ。住民じゃないことを祈るのみ
買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思う
自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てない

[22625: 匿名さん]

>>22624 匿名さん

非住民が言うことじゃないな

[22626: 匿名さん]

最近ツイッターで文京ガーデンサウスのことをパークコート文京小石川だとする書き込みがポツポツあって、隣のビルとくっつきすぎだとか写真撮って上げている人がいるんだけど、誰か教えてやってあげてくれないかな。

[22627: 口コミ知りたいさん]

文京区に対する政府の回答です。
明治初期から中期は、池のようで、どうやら瓦礫などで埋め立てたと思われます。

[22628: 口コミ知りたいさん]

政府の認識だと、低地の氾濫平野の後背湿地に位置付けられています。

[22629: 口コミ知りたいさん]

本日も国会で取り上げられましたが、時間の問題と思われます。
https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/200/syuh/s2000...

[22630: 匿名さん]

このようなファクトを知れば知るほど、地盤の良い高台以外は考えられないとしみじみ思いますね。

[22631: 検討板ユーザーさん]

ネガっても買えない、は真理だな。
ネガの人はまず働くことから始めようか。

[22632: 評判気になるさん]

私も買えないでネガってる人は悔しいんだと思いました。単純に。他に何か理由を考えられますか？

[22633: 匿名さん]

>>22627
もう一度その地図をよーくみてご覧、ここの建っている場所には湿地帯はないから。
一方で白山通りの本郷側が大変なことになっている。都営文京真砂アパートとか建っているあたり。明治時代初期にはここは宅地だった。その湿地帯も乾の文字が入っているので水が溜まっているのではないと思うけどね。

>>22628
小石川１丁目の地盤分類は谷底低地3だね。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/5bunkyou.htm
堆積物は多いけれどそれは池や沼だったからではないね。川で運ばれた土砂などが堆積したと推測されるという以上の意味はないよ、その地図。

>>22629

http://www.harusan.jp/rooms/news/news1612.pdf　より抜粋

（質問）この地域の水害対策はどうなっているか。
（回答）地域の冠水履歴や地区中の高低差も考慮し、地下鉄入口の防潮対策と同
様の対応を想定しています。

というよりハザードマップぐらいみんな見るでしょ、高い買い物なんだから。

[22634: 匿名さん]

>>22630
でも市場のファクトは駅近フラットアプローチを多くの人が好むんだよね
駅とかスーパーまで日常的にえっちらおっちら坂を登ったり降りたりするのは辛いものだよ

ただし防災を第一に高台がよいという人の見方を否定するものではないよ、あなたと違って異論を頭ごなしに否定したり、侮辱したりする趣味はないから。

[22635: 匿名さん]

>>22634 匿名さん

駅近フラットアプローチの前提として、地盤の良い高台にあってこそなわけで笑

だからこそ地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。
ここみたいな低地の豆腐地盤はリセールで苦労する。というかパークコートというまやかしで買って既に後悔してる人多いだろうな。

[22636: 匿名さん]

言っている事がよく分からないな
まじで

[22637: 匿名さん]

とりあえず埋め立てじゃないのだね
組合で来たら、住所だけ開示請求すればいい

[22638: マンコミュファンさん]

地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマン

ダウト。ただのいつもの地方都市「武蔵ウン小山」民が都内の各物件スレに粘着しているだけ。いらない人間。

[22639: 匿名さん]

>>22635
>地盤の良い高台の駅前で、直基礎免震タワマンが価値がある。

まあ防災の観点からいくとそれがベストという結論なのかもしれない。ただ、東京はその昔湿地帯の上に作られた街で、それこそ干潟や湾を埋め立て川の流れを変え、中世の世界史でも稀に見る大規模な土木工事によって人の住む陸地をむりくり作った都市のため、その中心地はかつての湿地帯と海の上に作られているという現実を考えるべきだよ。

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000088.000020705.html

地盤ランキングというのがあって、良い場所には若葉さんの言うような場所が多くあると思うんだけど、23区の中では練馬区あたりがまだマシな方で、全て23区外なんだよね。23区内、それも山手線環内はほぼ壊滅、江戸湾に浮いた小島とか"浅瀬"だった直基礎が打てる場所はすでに何か建っている。東京は山のある北とか西の方にいくと地盤はよいので、そういう郊外が今後評価が高まるかもしれないね。でも生活利便性や職住近接とかの観点だとマイナスかな。

[22640: 匿名さん]

で、小石川2.0の話なんだけど、割と文京区でも地盤のいい場所に低層宅地が広がっているんだけど、小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。若葉さんが喜ぶような駅近で広々とした緑あふれる敷地にすっくと建った美しいタワーマンションがそういう場所に建つことを願っているよ。若葉さんもそういうものが建つように動いてみたらどうかな。で、それができたらさんざん騒ぐがいいよ、後出しジャンケンでしたねって。へそ噛んで地団駄踏んであげるよ。

[22641: 匿名さん]

購入者は毎日地団駄踏んで醜態を晒してますねえ


　 　ﾉ
　 彡 ⌒ ミ
　 (´･ω･`)
　　 (　(乙
　　 <⌒ヽ

[22642: 匿名さん]

なんだ、打ち止めか...

[22643: 匿名さん]

＞ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。


ハハハ。
購入者がこれ程毎日必死で見回り火消し自衛している理由がここにある。

つまりここは、世帯年収（笑）パワカ大丸有リーマン（笑笑）がカツカツローン組んだ信仰の対象となった劣化版パーコ。

富裕層は、むしろお断り。

[22644: 匿名さん]

コヤマさん、ますます症状が悪化してますねえ。
ブランドが単なるまやかしと考えるなら、そのような「パークコート」への烈火の如きコンプレックスは心に刻み込まれないはず。ブランドがまやかしと主張する一方で、なぜか大手ゼネコンが施工したことを心の拠り所にしており、完全に論理破綻してる。
ただ同情の余地はあると思う。始まる前に終わってしまった再開発下町タワマンを高値掴みさせられたうえ、後出しじゃんけんで文京区駅直結や南麻布アドレスに上位ブランドマンションを1割増し程度の価格帯で後出しされたんだもん。精神に支障を来たして異常行動に駆られてしまってもおかしくはない。マンコミュユーザーは皆あなたのことを生温かい眼で見守っているよ。せいぜいお大事に。

[22645: 匿名さん]

幹線道路脇の沼地パークコートと郊外小山のパークシティか。
ライバル物件としてはいい勝負だから、あとは価格次第って感じかな。

[22646: 匿名さん]

>>22640 匿名さん
>>小ぶりで古い木造の個人住宅が多く、道は狭く防災面では劣悪な環境と言っていい。救急車や消防車が入れない場所でいつ急病になるかわからない老人がたくさん住んでいる。

荒川区や墨田区と勘違いしてるのかね。
低専にタワマンだって・・・

[22647: 匿名さん]

>>22644 匿名さん
実質的にはパークタワーをパークコート価格で喜んで買ってしまうそのリテラシーが馬鹿にされているだけなのに。

[22648: 匿名さん]

>>22647
確かに昔は安かった...それを言っても始まらないとおもいますよ
駅直結で周辺徒歩圏内に生活利便施設や大型商業施設が多数揃っている街中にこの規模のタワー物件ができたのは奇跡です。今回はマンションの価値が立地にあると改めて気付かされた事例でしたね。野村も近隣で計画があるようですし、当分、出遅れた地文京区への注目は集まるでしょう。文京区にやってきた黒船は文京区の不動産事情を変える力があるかもしれません。

[22649: 匿名さん]

マンションの名前は、どんなに逆立ちしても基本変えられないからな

[22650: 匿名さん]

奇跡とか黒船とかよくわからないです。
文京区ではそうなんですか。

話は変わりますが、不動産価格はどうやら昨年がピークになるとの見通しです。
東京の不動産価格変動のいわゆる「の」の字の最後になった文京区ですが、値下がり局面に入るとまず最初に影響が出ます。
また、小石川一丁目より立地で勝る本郷真砂再開発ですが、分譲時期によっては本来の適正坪単価400に近づくようにマーケット圧力がかかります。

一番煽りをくうのは勿論、バブルピークに掴まされた近隣ライバル物件の、こちらです。

〆