パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

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https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22581: 匿名さん]

将来上がるか下がるか分からないのなら、自分にとって「なってもらっては困る」シナリオの方を想定すべきでしょう。都合の良い方を信じるのは自慰でしかない。投資する人なら当たり前のことです。

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

いやいや。投資なら、確率が高いと思う方にかける。その上で、逆でも死なない程度にコントロールする。

[22586: 匿名さん]

本当にここは安かったですね　( ´▽｀)

[22587: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

なるほど。
それに関連してだけど、ここみたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、ここは正直、出口戦略が難しいな。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[22588: 匿名さん]

春日で乗り降りする人のシャビーさ具合は
城北の三田線あるある
郊外名物、100円自販機もホームにあるぞ( ´∀｀)

[22591: 匿名さん]

[NO.22583～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22592: 匿名さん]

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
三井健太　スムログ

だそうだ。

[22593: 匿名さん]

先日音は距離の二乗に反比例するから、あなたの住んでいる白山通り沿いの二階よりもずっと静かだよ、という話をしたら慌てて反論しに来たんだよねえ...そんなに自信あるなら笑って相手にしなけりゃいいのに、どうしてそんなに必死なのか。

[22594: 匿名さん]

賃貸が有利とかって、資本家に搾取されているだけなのに
値上がりすれあ、住居費ゼロ円で住めるのにな
何時まで経っても、資本家には回れないよな
何時でもキャッシュで買える人間しか、賃貸が有利とか言ってはいけないよ
私は、何時も笑ってやっているよ

[22595: 匿名さん]

富裕層相手に何言ってんだろうね、こいつら
住んで嫌なら何時でも出ていくし、自由だよな
買っていない人間が喚き散らすのかっこ悪すぎるぞ

[22596: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
ここにも、若葉が？武蔵小山といったり来たり？

[22597: 匿名さん]

>>22596 匿名さん

いいえ、神奈川板も含め、目をつけたありとあらゆるマンションに出没しています。趣味のようなので、無視されるのが一番堪えるようです。

[22598: 匿名さん]

>>22592 匿名さん
その方のブログ拝見したことあります。川下に詳しい方がいくら経験を積まれても、川上のことをまったくご存じじゃないようで、全体を理解することは無理かと思います。よって、ただの占いになるかと思います。

[22599: 匿名さん]

私がもし富裕層と言われるものの端くれなら、売れたという事実から学んでもっと上手く立ち回ることを考えるでしょうね。すでに文京区という地域を舞台にした心理戦にここは入っておりますから。いかにここが無価値と信じさせるか、その腕前をお施主様に見せなければいけない有象無象があつまっていますね。

[22600: 匿名さん]

今回のコロナウィルスの件からも、人の多い駅前商業地なんか住むもんじゃないし、通勤のために利便性を優先するのはサラリーマン奴隷の発想だと多くの人が分かったでしょうね。

[22601: 匿名さん]

？
よくわかりませんが、城北の富裕層が幹線道路脇の埋め立て地に住むんですか。

ストーリーに無理が過ぎると、辻褄が合わなくなるのはよくある話です。

[22602: 匿名さん]

それってそこそこのお金を持っている人はみんな田園調布に豪邸を建てるのが夢だというぐらいの偏見だね。
それにここは安かったから貴族みたいな人は少ないと思うよ

[22603: 匿名さん]

都心に比べると平均以下の坪単価だけど
城北においては突出した高値掴み

年6%の値下がりカーブをさらに割れ込むのかということだけには注目している

[22604: 匿名さん]

そろそろウワサの黄色い吹き付け壁が姿を現す頃ですね。

皆さん、笑う準備はいいですか？ｗ

[22605: 契約者さん]

しかし白山通りってなんでこんなにやかましいんだろうか。
両側を雑居ビルで囲まれてる影響も、あるにはあると思うけど。
高い場所ほど騒音は大きくとはいえ、グラウンドレベルでもこれだと流石に気が滅入るわ。

[22606: 匿名さん]

ワールドシティなんとかより余程ましでしょうね。

[22607: 匿名さん]

悪いけど、ワールドシティタワーズ >>> パーク文京小石川タワーは確定なんだわ。


構造＆基礎杭の長さランキング

中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
中央区晴海　晴海トリトンスクエア直接基礎/制震
港区港南　コスモポリス品川　直接基礎/制震
港区港南　パークタワー品川ベイワード 15m/制震
港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震
港区芝浦　キャピタルマークタワー 25m/免震

--------------越えられない壁--------------

江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
江東区有明　ブリリアマーレ有明 34m/耐震

文京区小石川 パークコート文京小石川 35-40m/制震

江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 44m/免震
江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震
江東区豊洲　スカイズタワー＆ガーデン 70m/免震

[22608: 検討板ユーザーさん]

はいはい、杭しか取り柄ないのね。制震だし。
ワールドは品川駅徒歩14分はキッツイわ。

[22609: 匿名]

>>22604 匿名さん

嫉妬むき出し。失笑の準備は出来てますよ。

[22610: 匿名]

>>22607 匿名さん

なんか病的で気持ち悪い。そんなに必死？

[22611: 匿名]

ここもう完売したし、そろそろ閉鎖したら良いのに何度も下らないネガの嫉妬書き込みの繰り返しで全く有益な情報なんかありませんからね。

[22612: 匿名]

>>22603 匿名さん

高値掴みなんか気にして無いよ。何%下がるとか気にしてる人はいつまでも買えないだけでネガの書き込みばっかりしてれば良いんじゃないの？あ、あと、やたら利回り気にするな人も買わないで普通預金でもすれば良いと思います。

[22613: 匿名さん]

駅直結の勝利だとさ★

なぜ東京の人気エリア｢世田谷｣で空き家が増え続けているのか
https://president.jp/articles/-/32467

駅から1分離れただけで平米あたり1万8000円も下がる

「駅遠」「郊外」といったマンションは売れにくく、マンション用地の仕入れも「徒歩7分」を超えると慎重姿勢を見せている。

もう一つは「自動車保有比率」だ。東京都のそれは世帯当たり0.432台に過ぎず、低下傾向に歯止めがかからない。

[22614: 匿名さん]

いろいろな事情で買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思うけど
ネガしてでも買えない自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てないの
何の哀れみも感じないな
なぜ、ネガのストレスの相手をしないといけないのか
ほっといたら良い

[22615: 匿名]

うらやましいんでしょうねー。いやー楽しい。値下げしてるパークコートも有るけど、ここは早かったからねー。あんまりネガる暇もなかったから欲求不満なのかな？完売してるのにまだネガってるのって滑稽ですね。そんなに良い物件だったって事なんですね。いやいや買えて良かった。頑張ってネガって下さいね。楽しいから。いやいや、そうかー、悔しいのねー。

[22616: 評判気になるさん]

ここは５時になると一気にリーマンの書き込みが増えるから、時計見なくても５時の訪れがかわる。

[22617: 匿名さん]

でも、悔しいというのは潜在意識中で、決して認めたくない事だと思うよ
必死で正当化してくるよ
ロジックとか言って

[22618: 匿名さん]

他人に迷惑をかけずに、頑張って生きて下さい
親の顔が見たわ

[22619: 匿名]

>>22616 評判気になるさん
そう言う貴方は一日中張り付いてるのね。悔しいのねー。完売に乾杯。どんな理論も完売にはかないませんね。

[22620: 匿名]

>>22616 評判気になるさん

働いてるから買えるんだよ。ここでネガってても買えないよ。どっちの人生が正しいと思う？

[22621: 匿名さん]

広々とした土地に建つ眺望のいい共用施設がたくさん揃ったタワマンもいいだろうし、少々ゴチャゴチャ感はあっても近隣に多数の利便性施設や大型レジャー施設などがある既存の便利な街の中に建つタワマンもいいだろうし、いずこのタワマンもそれぞれに良いものではないですかね、もう無駄な努力はやめたらどうでしょうか。若葉さん。

[22622: 匿名さん]

>>22619 匿名

>どんな理論も完売にはかないませんね。

声出してわろたは

[22623: 口コミ知りたいさん]

完売してる物件ネガるのって虚しくないかね。エネルギーの無駄だよ。

[22624: 匿名さん]

>>22614 匿名さん
↓凄いね、この言い草。ネット中毒の物言いだよ。住民じゃないことを祈るのみ
買えなかった人は悔しんだよ
お金がないのが主な原因だと思う
自分が正しいと信じ込ませないと、精神バランスが保てない

[22625: 匿名さん]

>>22624 匿名さん

非住民が言うことじゃないな

[22626: 匿名さん]

最近ツイッターで文京ガーデンサウスのことをパークコート文京小石川だとする書き込みがポツポツあって、隣のビルとくっつきすぎだとか写真撮って上げている人がいるんだけど、誰か教えてやってあげてくれないかな。

[22627: 口コミ知りたいさん]

文京区に対する政府の回答です。
明治初期から中期は、池のようで、どうやら瓦礫などで埋め立てたと思われます。

[22628: 口コミ知りたいさん]

政府の認識だと、低地の氾濫平野の後背湿地に位置付けられています。

[22629: 口コミ知りたいさん]

本日も国会で取り上げられましたが、時間の問題と思われます。
https://www.sangiin.go.jp/japanese/joho1/kousei/syuisyo/200/syuh/s2000...

[22630: 匿名さん]

このようなファクトを知れば知るほど、地盤の良い高台以外は考えられないとしみじみ思いますね。