パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22551: 匿名さん]

写真を見たいです。どなたかお願いします！

[22552: 匿名さん]

再開発事業に参加しないビルがたくさんあったためSの字型のくねった敷地になってしまったことを考えると、はたしてそんなに儲かっているのかなあという疑問は感じるけどね。ま、儲かったと言う美談にしておいた方が、後々この辺の再開発に勢いがつくのでそういうことにしておこうか。

[22553: 評判気になるさん]

ここの売れ行きを見ただけで周辺への波及効果は十分だよ。

[22557: 評判気になるさん]

[NO.22545～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[22558: 匿名さん]

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200124-00000206-kyodonews-bus_all

昨年後半がピークか。
やっぱりもうダメだ・・・

[22559: マンション検討中さん]

今が最高値だから待った方が良いと言う人って、自分は不動産に詳しくて親切だと思ってるんだろうけど、無責任で相手に損させてると気づいた方が良いと思います。

[22560: 匿名さん]

>>22559 マンション検討中さん
データによると2019年も都区部では前年比2%高、これで7年連続上昇ですね。もちろん2020年は分かりませんが無責任なもんです。

[22561: マンコミュファンさん]

情報の取捨選択は、投資と一緒で自己責任です。

[22562: 通りがかりさん]

>>22560 匿名さん

政府と日銀がインフレ目標設定してるんだから、緩やかにインフレするってのが順張りで、値下がりするって考える人は逆張りでギャンブラーと同じ発想なのに気付かないのかね。
今は高値とかいう人に限って、本人は良識あると思ってるからたちが悪い。

[22563: 匿名さん]

ここは大好評完売物件なので、これ以上ネガりたいならば後出しジャンケンだとここの購入者に地団駄を踏ませるような物件がこの近隣にどんどん建つように神頼みするのが建設的ではなかろうか。神頼みは割と好きなので、私も微力ながら協力するよ。

[22564: 匿名さん]

最高値だから損というのは、最高値より下がってから購入した場合と比べて金銭的に損、ということであって、買わずに賃貸に住んだ場合より金銭的に損を意味しない。
儲けも同じ。購入価格から値下がりしても、減価償却費より値下がりしていなければ、税制上は売却益がでて課税される。つまり儲かった。

かように、損得というのは判断基準との比較で決まるので、判断基準がバラバラで議論しても意味がない。判断基準の中には、利便性や家族の笑顔などからくる満足感という金銭以外の効用も含まれる。同じ額の食事をしても、不味くて損をしたと思うか、美味しくて得をしたと思うかは、個人で違う。

経済学的には、効用を最大化することが大事。ネガは、他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめ直した方がいい。ここを購入した人は、自分なりの幸せを手に入れたのだから。

[22565: 匿名]

>>22564 匿名さん

「他人の幸せを妬む前に自分にとっての幸せは何かを見つめなおした方が良い」その通り。ですが、ここのネガの人はここでネガるのが幸せみたいなんでたちが悪いんです。ここが完成したら街がどうなるのかなんて事には全く関心が無くてひたすら値段の話しなんですね。

[22566: 匿名さん]

幸せだと勘違いしてんだよ

[22567: 匿名さん]

>>22566 匿名さん

あなたが決めることではない。

[22568: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
そういう人は掲示板を見に来ないです。

[22569: 匿名さん]

>>22568 匿名さん

情けない反応だこと

[22570: 匿名さん]

マンション価格は下がらない。沖さんも同じこと言ってる。下がると言ってるのは、榊、牧野。
https://www.sumu-log.com/archives/19669/

[22571: 匿名さん]

>>22564 匿名さん
そうではなくて今の利回り、価格帯なら、将来価格が上がっても下がっても、買うより借りた方が有利。有利な分は家族や寄付に多く回せる。起動性、流動性も当然借りた方が有利。

[22572: 匿名さん]

>>22571 匿名さん

また賃貸くんだ。賃貸派が一番似合わない掲示板だから、バイビ～ね。

[22573: 匿名さん]

賃貸生活も経験があるけれど、分譲マンションの快適さは格別だよ。賃貸が快適だったらずっと住人が居座っちゃって大変だから適度に不快にして店子をどんどん入れ替わらせて家賃を値上げしたり敷金をまきあげたり、店子のせいにして修理代をまきあげたりするのが家主の腕というもの。

[22574: 匿名さん]

>>22570 匿名さん
占いの結論を議論しても仕方ないでしょう。自分の都合の良い方をただ信じれば良いのです。

[22575: 匿名さん]

都心駅近新築マンションが買えない人の方が普通だと思うと、マンションなんかそのうち暴落してあいつらみんな地獄に逆落としだ、とささやいてくれる阿片が必要な人はいっぱいいるんです。

[22576: 匿名さん]

誰も買えなくなってマンションが暴落する社会は不幸です。がんばりさえすれば誰でも高くなったマンションを買えるぐらいに豊かになれる社会の方がずっと幸せなはずです。

[22577: 名無しさん]

バルセロナとかも、普通の人はマンション買えないよ。

[22578: 匿名さん]

>>22575 匿名さん

なんか分かる。

[22579: 匿名さん]

人の価値観はそれぞれなので、「頑張れば」買えることが大事です。必要がなければ別な努力をすればいいので万人に選択肢が開かれている社会です。反対に暴落して買える値段に下がるということは社会全体が地滑り的に貧乏になっているということですから、選択肢は狭まって誰にとっても不幸です。

[22580: 匿名さん]

>22578 匿名さん
そういう記事の方が大衆受けしますからね。去年のムサコのタワマンの時も、心配する論調のニュースよりそんなモンに住むから酷い目に合うんだというような論調、大衆のコメントばかりでしたからね。ムサコといえどどう考えても木造の築古戸建よりタワマンのが災害（地震や土砂災害等）に強いと思いますが。。

[22581: 匿名さん]

将来上がるか下がるか分からないのなら、自分にとって「なってもらっては困る」シナリオの方を想定すべきでしょう。都合の良い方を信じるのは自慰でしかない。投資する人なら当たり前のことです。

[22582: 匿名さん]

>>22581 匿名さん

いやいや。投資なら、確率が高いと思う方にかける。その上で、逆でも死なない程度にコントロールする。

[22586: 匿名さん]

本当にここは安かったですね　( ´▽｀)

[22587: 匿名さん]

>>22521 匿名さん

なるほど。
それに関連してだけど、ここみたいに地価が安い場所のタワマンって、物件評価額が坂道を転がるように下がっていくんだよね。

タワマンだし 12年で住みかえることになるけど、ここは正直、出口戦略が難しいな。
どう計算しても、持ち出しが発生してしまう。

[22588: 匿名さん]

春日で乗り降りする人のシャビーさ具合は
城北の三田線あるある
郊外名物、100円自販機もホームにあるぞ( ´∀｀)

[22591: 匿名さん]

[NO.22583～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22592: 匿名さん]

第233回　「続編：建築費はやっぱり下がりそうにない」
三井健太　スムログ

だそうだ。

[22593: 匿名さん]

先日音は距離の二乗に反比例するから、あなたの住んでいる白山通り沿いの二階よりもずっと静かだよ、という話をしたら慌てて反論しに来たんだよねえ...そんなに自信あるなら笑って相手にしなけりゃいいのに、どうしてそんなに必死なのか。

[22594: 匿名さん]

賃貸が有利とかって、資本家に搾取されているだけなのに
値上がりすれあ、住居費ゼロ円で住めるのにな
何時まで経っても、資本家には回れないよな
何時でもキャッシュで買える人間しか、賃貸が有利とか言ってはいけないよ
私は、何時も笑ってやっているよ

[22595: 匿名さん]

富裕層相手に何言ってんだろうね、こいつら
住んで嫌なら何時でも出ていくし、自由だよな
買っていない人間が喚き散らすのかっこ悪すぎるぞ

[22596: 匿名さん]

>>22595 匿名さん
ここにも、若葉が？武蔵小山といったり来たり？

[22597: 匿名さん]

>>22596 匿名さん

いいえ、神奈川板も含め、目をつけたありとあらゆるマンションに出没しています。趣味のようなので、無視されるのが一番堪えるようです。

[22598: 匿名さん]

>>22592 匿名さん
その方のブログ拝見したことあります。川下に詳しい方がいくら経験を積まれても、川上のことをまったくご存じじゃないようで、全体を理解することは無理かと思います。よって、ただの占いになるかと思います。

[22599: 匿名さん]

私がもし富裕層と言われるものの端くれなら、売れたという事実から学んでもっと上手く立ち回ることを考えるでしょうね。すでに文京区という地域を舞台にした心理戦にここは入っておりますから。いかにここが無価値と信じさせるか、その腕前をお施主様に見せなければいけない有象無象があつまっていますね。

[22600: 匿名さん]

今回のコロナウィルスの件からも、人の多い駅前商業地なんか住むもんじゃないし、通勤のために利便性を優先するのはサラリーマン奴隷の発想だと多くの人が分かったでしょうね。