パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2251: マンション掲示板さん]

どうやら、パンダ部屋の坪単価は340万のようですね。
38階が600万とは、さすがパークコート、いいお値段ですね。
39階は650万ですか。
うーん、一般の人にはちょっと手が届かないかな？

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション掲示板さん
安値工作しても無駄だ
沖式で坪単価550万と判定されたのだから
坪平均600くらいにはなるだろうよ

[2253: 匿名さん]

逆に言えば、沖式で坪単価550万だから実際は坪平均500くらいとも言える

[2254: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん
沖式が参考にならないのか、君の高値予想が参考にならないのかどっちでしょう？

[2255: 匿名さん]

PC浜離宮もPH白金二丁目タワーも沖式より平米10万前後割安で販売されているから、ここも坪平均520万程度になるだろう。ただし、沖式でお見合い部屋が考慮されていないということであれば、もう少し安くなるかもしれない。

[2256: マンション検討中さん]

流石に上層階の平均坪単価は800くらいでしょう
下層が400代なら釣り合いもとれるし

[2257: マンション掲示板さん]

>>2256 マンション検討中さん
馬鹿なの？

[2258: 匿名さん]

最後の望みを持たせてあげるのが武士の情けというものだ。

[2259: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
適正価格に対して、儲かる確率55%なんだから、若干安くないとつじつまが合わないでしょ。
>>2253
算術的にはこちらの方がまだ合うんじゃない？

[2260: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
こっちの方が近いのか

[2261: 坪単価比較中さん]

誰か、三井が利益のためにパークコートにするとか書いていたが、間違えている。

三井は、パークコートブランドを大事にしており、厳選している。
「マンションの間取りを考える」のブログ中でもこの事に触れていました。
四谷がパークコートでなくパークホームズになった件で触れていました。

三井が、利益のためにパークコートブランドを安売りすると言っている方は、知識が浅すぎる。

[2262: 坪単価比較中さん]

本郷パークハウスが坪500で、小石川パークコートが坪400万円台
これは、両マンションを比べて、本郷パークハウスの方が魅力的だということなのか？
納得のできない判断だが、そういう方が多いということなんだな。
きっと私の価値観がおかしいということなのだろう。

[2263: 匿名さん]

その通りだ。
それが小石川だ。

[2264: 匿名さん]

>>2262 坪単価比較中さん

パークシティ武蔵小山が坪500であることからも、パークコートであってもいかに低地に価値が無いかがわかるだろう

[2265: 通りがかりさん]

平均坪550か…なかなか高いね

[2266: 匿名さん]

浜離宮のモデルルームで、パークコート ザ タワーとパークシティ ザ タワーの両ブランドは同列だと聞きました。コートにするかシティにするかはコンセプトの違いみたいな話で ザ タワー がブランドみたいな印象でした。値段的に同じなら武蔵小山と春日小石川は同列であっていると思いますけど。

[2267: 匿名さん]

パークコート 浜離宮 渋谷 文京小石川
パークシティ 大崎 湊 武蔵小山

[2268: 匿名さん]

>>2262さん
いや、PH本郷は平均すると坪450で、PC小石川は坪500は超えるだろうから、やはりタワマンの力は強いと思いますよ。

[2269: 匿名さん]

あはは。

こんな掲示板で喚き立てて安くなるなら、デベは要りません。笑

欲しい 欲しい あれ欲しい、が通用するのは子供だけです。

『分不相応』という言葉を胸に刻み、お金がない人は、もうそろそろ潔く諦めてください。

ここは平均坪650前後（微調整は今から）になります。
以上

[2270: 評判気になるさん]

パークシティとパークコートが同じなんて、初めて聞いた理論だはWWW

[2271: 匿名さん]

>>2270 評判気になるさん

聞いてごらん

[2272: 匿名さん]

立地で分けているんだと思いますよ。
パークシティは中央区外れや品川区辺り。
パークコートは都心。
あくまでタワーマンションの話です。
仕様もワンランク違います。

[2273: 匿名さん]

パークシティは見たことがありませんが、中古物件の内装写真を見るとあまり違いがないように思います。具体的にどのあたりの仕様がワンランク違うのでしょうか？

[2274: マンション検討中さん]

パークコートは水栓がグローエで、パークシティだとタカギになるっていう感じじゃないでしょうか？
あと、玄関のドアの開け閉めゆっくりにする機械が内蔵でスッキリしてるか事務所みたいな外付け箱形か。

[2275: 匿名さん]

基本は2272さんの認識でいいと思う。
都心で住環境もいいというのがパークコートの条件。
だから、パークシティだけど仕様はパークコート並みという物件もある（一般的には仕様もパークコートのほうが上だが）。浜田山なんか代表。

[2276: マンション掲示板さん]

坪650とか言ってる人と、坪500前後って言っている人の文章を見比べてみると、前者の多くはに中卒レベルの文章ですね。そして前者は主観的な妄想、後者は客観的根拠に基づく価格予想が多いです。
前者が地権者さんだとすると、あまり高値だと地権者と新規の住人の知的レベルの格差が歴然となってしまいます。
やはりここは坪450くらいでしょう。

[2277: 匿名さん]

そうなんですか。
確かに湊や大崎は微妙でした。武蔵なんちゃらは見に行ってもないです。

[2278: 匿名さん]

取り敢えず初心者マークはスルーしないと議論がまったく進展しませんね。

[2279: 匿名さん]

店舗・事業所スペースは、もう全部所有者決まってるのでしょうかね。

[2280: マンション検討中さん]

デベの高級ブランド名がついていても、再開発事業絡むとだいたいワンランク下がりますよ、内装とか設備。
アトラスタワー中目黒の様に中層以下、高層以上でわけていればがっつりグレードあげられるんでしょうが・・・


あと＞2278さん、そういう掲示板じゃないので、ROMってろと言いたいなら某大手掲示板へどうぞ。
健全な議論を阻害するようなコメントは感心しませんね。

[2281: 匿名さん]

80の角部屋で、1.6億くらいか。
1.5億ならいけるんだけどなあ。
こんな感じで皆んな諦めて、買えるのは勝ち組のみ。
その後、買えなかった奴らも今のネガの仲間入りって感じかな。

[2282: マンション検討中さん]

そんなに文京区狙いの富裕層いないって。
5000～13000万円くらいが妥当だと思いますよ。
プレミアム住戸で15000万円～くらいかな。
それにしてもプレミアム住戸で天井高2700㎜ならノーマルはどれくらいになるんだろう。最低でも2550～は欲しいな。

[2283: 匿名さん]

大体の評価が明らかになった今となっては、今朝も湧いてきた自作自演の必死さが虚しいな。いくら頑張っても上がるものじゃないのに…

[2284: 匿名さん]

この辺の新築の事例は小規模分譲で駅から遠かったり生活利便施設からも遠かったりなどして大規模再開発タワーで駅直結という物件にそのまま当てはめるのはおかしいと思います。言うならば、コンビニで買うブラックサンダーの値段が一個三十円だからゴディバのプラリネショコラは一個三十円になるだろうと言うのと同じぐらいおかしな話です。

他にもこんな値段では普通の人には払えないという指摘もありますが、確かにマス層を相手とした物件であれば（例えば江戸川区や浦安市あたりの物件）構造設備など仕様を落として買える値段に落としてお迎えに行くこともあるかもしれません（しっかり利益は乗っているんですが　笑）が、都心部のこのようなプレミアム物件になると、我々が例えば一億円のオーデマ・ピゲの腕時計を誰が買うんだと言っていても、買う人はいてちゃんと商売として成り立っているのと同じで、買う人はいます。外国人の不動産所有の自由度が極めて高い東京都いう場所を考えると顧客は世界中から来ると考えるべきでしょう。

[2285: 匿名さん]

同感ですね。

文京区民風情がなんとかパークコートタワーにあやかろうとするから、ショボい発想になる。

お金のないファミリー世帯は買えませんよ。
不動産ですから、悔しくても仕方ないです。

[2286: 匿名さん]

文京区は今までロクなマンションがなかったから、認識が甘いんだろうね、パークコートタワーに対するさ。
パークホームズ本郷で坪500だから、いくら引き算しても坪600は絶対に割らないやろね。w

[2287: マンション検討中さん]

再開発事業で文京区の公金が入るのなら、区内の若返りを図るのが行政ですから、高収入でも小梨のDINKSや中年以上がメインとなる価格帯を許すかどうか。
許さなくても建てられるんでしょうけど。デベは今後文京区で仕事がしづらくなりますからね。
ある程度の収入のファミリー世帯向けも作られ、それに引っ張られる形で全体もそこまで高騰しないように感じますね。

[2288: 匿名さん]

>>2287
西向き低層階はそれなりにお値打ち価格で出ると思いますけどね、二極分解しそう。ただ狭いし日当たり悪いしで、安かろう悪かろうみたいな感じかもしれません。内装仕様も落としてくるかも...お値段なりにパークコート史上に残る劣悪な物件になるかもしれませんが、便利だし安いし、しょうがないですよね。リセールがどうかは知りませんが

[2289: 匿名さん]

どなたかインテリアデザインのGARDEやNHDCについてご存知の方はいませんか？他のパークコートも手掛けたりしていれば参考になるので。

[2290: 匿名さん]

GARDはここ
http://www.garde-intl.com/portfolio/por_thumbnail.php?type=2&lang=jp
ブリリアタワー目黒とかパークシティ中央湊ザ タワーとか手掛けてるみたい

NHDCは出ていないけれどPC乃木坂ザ タワーとか手掛けているらしい

どちらも三井御用達のデザイナーだね

[2291: 匿名さん]

70平米だと子供1人しか無理なので、80平米〜は最低欲しいですね。
となると最低1.5〜1.6億。
医者夫婦だらけになりそうですね、ここ。

[2292: 匿名さん]

最近都心部、ことに千代田区や中央区で分譲される物件のコスパが悪化しているような気がするんですよね。やはり上がり切ったものを買うよりも、上がりしろのあるものを買うのが人情家と。

[2293: 通りがかりさん]

>>2284 匿名さん
そもそも不動産を時計や自動車など誰でも容易に手に入れられるものに例えるのはおかしいと思いますよ。
強いて例えるなら春日でしか付けることの出来ない春日限定高級時計という例が正しいかと。
さて、この場合確かに購入したいと思う人は一定層いるのでしょうが、はたして文京区民以外、ましてや外国の方で魅力を感じて欲しがる人はいるのでしょうか？

[2294: 匿名さん]

>>2293 通りがかりさん
山手線内側で駅直結ってだけで魅力的だと思いますが、、、

[2295: マンション検討中さん]

2291さん

どうやったらそんな計算になるんですか？
80平米なら、1億くらいですよ
あ、工作員さんでしたかw

[2296: 匿名さん]

25坪 × 620/坪 = 15500万 でピタリ予想が決まりました。

[2297: 名無しさん]

工作員さん、お疲れ様でございます！

[2298: 匿名さん]

>>2297 名無しさん
妄想だけに、もうそうがねえなと。

[2299: 匿名さん]

価格発表されれば安値連呼さんも一掃されるでしょう。
恥ずかしい履歴は晒しモノとして永久に残りますが。

[2300: 匿名さん]

>>2274 マンション検討中さん
そうなんですか？
中央湊の中古が売り出されていますが、パークコートで使用されているものと同じように見えます。多分水栓もグロエだと思いますよ。床材や建具のグレードも同じにしか見えません。共用部もグレード落ちしている印象はないです。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F22VGA26/?sid=011g1b1889990...