パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22441: 検討板ユーザーさん]

ネガ涙目逃走wwww

[22442: 匿名さん]

>>22437 匿名さん
反論する前に過去スレ読もうよ。何度もCAPの求め方は既出です。

>>22438 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。事例にならない理由は既出です。

[22443: 匿名さん]

>>22436 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。
新築区分マンションの利回り事例なんていくらでもあるでしょ。
原価法で求めたら350くらいでした。

[22444: 匿名さん]

>>22434 匿名さん
ホテルは不動産じゃないのですか？
ゴルフ場だって、温泉だって、畑だって不動産です。
価格を求める方法はあるのです。

[22445: マンコミュファンさん]

ま、なんでもいいんじゃない？
そんな計算で買える物件で良い物件はないってことさ。永遠にありもしない物件追い求めていればそれでよし。

[22446: 匿名さん]

なんか、どこの再開発見てもユニクロ、スタバに入ってほしいとか書いてあるね
後楽園完璧だよな
当たり前だと思っていることを、願っている街はたくさんある

[22447: 匿名]

>>22442 匿名さん

過去スレ読んでも完売した理由は書いて無いんですけど教えて頂けますか？

[22448: 匿名]

>>22442 匿名さん

ネガの人は何百人もの人が三井に「嵌め込まれたと本気で思ってるんですか？」

[22449: 匿名さん]

三井に嵌められた、と騒いで愚かな購入者を嵌めるのがネガの目的です。
安く買えれば、ポジに宗旨替えして高く売って儲けようって腹です

[22450: 匿名さん]

人工的に合成できる炭素の結晶をみんな喜んで高いお金を出して買ってますよね。それよりははるかに健全な買い物です。そこに住んで便利に安全に快適に生活して通勤や買い物にかかる無駄な時間と費用を節約し人生の生産性を大きく上げることができるマンションだからです。

[22451: マンコミュファンさん]

三井も港区の駅直結ならクルマない世帯を７割もつくらんよ…って話！！

[22452: 匿名さん]

>>22451 マンコミュファンさん
港区の10年前のマンションは駐車場空き放題

[22453: 匿名さん]

>>22443 匿名さん
それでここのマンション価格を算定した利回りは？まさか価格から逆算？いつになったら答えるのやら

[22454: 匿名さん]

>>22438 匿名さん
鑑定理論上、取引事例比較法では売り急ぎ、買い進み等の特殊な事情がある場合は取引事例から除くとされています。
おそらくネガの方はこの300超の取引事例をブロガーと三井の煽りによる異常な高騰が発生したものと判断し、正常な取引事例から排除したものと思われます。
違いますかね？？

[22455: 匿名さん]

なにはともあれ都心だし文京区最高峰の
マンションであることは事実。
東大や医科歯科、順大医お茶女、そして中央法キャンパスも茗荷谷に出来るし金持ち学生の賃貸ニーズもありそうだ。

[22456: マンコミュファンさん]

来年の事を言うと鬼が笑うが、
10年前の事を言うと福が逃げる。

[22457: 匿名さん]

>>22455 匿名さん

中央大は御茶ノ水では？

[22458: 評判気になるさん]

ブロガーがさんざん煽っても売れ残ってる物件が沢山ありますから、それで「異常な高騰が発生」ってちょっと苦しいね。普通に考えてブロガーの言うこと真に受けるような人がこの価格帯の物件を買えるとも思えません。

[22459: 匿名さん]

>>22457 匿名さん

すみません、何を言ってるのか分かりません

[22460: 匿名さん]

>>22459 匿名さん

ここの購入者ではないが、理論値を超えているかどうかは別として、結構な価格で完売した事実自体は受け止める必要があると思う。
次に気になるのは、賃料がどうなるかだよね。地権者住戸で賃貸に回る部屋はそこそこあると想像される。
地権者住戸の取得原価は安いから、結構安めの家賃でも耐性ありそう。
そんな中で、近隣他物件から頭一つ抜けられるかどうか？これはとても興味があるし、そこでこの物件の真価が見えるだろうね。
いや、本当に勉強になる物件事例だよ。