パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22421: 匿名さん]

>>22419 評判気になるさん
完全同意です。

[22422: 匿名さん]

これだけ購入者が大騒ぎし始めたのも不意に図星をつかれたからでしょう。
まさか適正相場の簡易計算すら知らないのに不動産に手を出したのですか？苦笑

そりゃ簡単に嵌め込まれたわけだ。

不動産に詳しくなくてもマトモな東京人なら肌感覚でこんな場所はリジェクトするはずですから、やはり購入者はお上りさんが多いのかな。

[22423: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
東京人という言葉は東京や関東圏では絶対使わない。

[22424: 匿名さん]

再開発
駅直結
パークコート

バブル時のこの3語は
はめ込み用だろうな

[22425: 匿名さん]

ネガ若葉の情熱はどこから来るの？
まともに相手にするのも疲れるので、先ずは沖式時価と儲かる確率を論破してから出直してきて、としか言いようがない。

[22426: 匿名さん]

>22424
ね。
バブル期の文京区パークコート乱発はもはやお家芸。
現地見ると2割引でも購入をためらう場所。
中古が一年近く売れ残っているのが良い証拠。

[22427: 匿名]

>>22426 匿名さん

出てる中古は坪1000万。300万とか400万とかで出てるわけじゃ無いよ。それが何の証拠になるの？「失笑」を「苦笑」に変えても嘘つきは嘘つき。

[22428: 匿名]

>>22422 匿名さん
そうね、「高くて売れない売れない」言ってた物件があまりにもスムーズに完売すれば発狂するよね。普通の人は恥ずかしくて書き込みなんか出来ないよ。そもそもネガの説得力ゼロだもん。そろそろ他の売れ残りマンションに行ってもらえませんか？貴方がここに書き込むのは苦笑です。

[22429: 匿名さん]

まあ今のご時世にマンションサーフィン続けてると、いつかは高値掴みにぶち当たるよね。
ここはまさにその象徴。
マンションバブルで素人が運良く手にした値上がり益をデベが全て刈り取りにきた、まさに単発の回収案件というわけだ。

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名
不動産の適正な価格を求める方法は複数あるけど、どれも一長一短。だから複数の方法（取引事例比較法、収益還元法（賃貸）、収益還元法（事業））で求めて総合的に判断するのです。PC文京小石川はどの方法使っても400万?500なんだから、適正価格はそういうことです。オカルトではなく、論理的に反論してください。

>>22425 匿名さん
最近の沖氏はあっちこちの週刊誌で儲かる確率なんてワード出さずに論点ずらして中古を勧めてますよ。沖式時価は取引事例比較法しか使ってないので、相場全体が高騰してるここ数年はどこれもこれもドボンです。

[22431: 匿名さん]

そりゃ一番安い物件を引き合いに出して試算すれば安くなるわな

[22432: 匿名さん]

高値掴みだというネガは地域や物件への愛が感じられない。割安な千葉県や群馬の奥地で利回りのいい物件を買ってあげてください。みんなこまっているから。

[22433: 匿名さん]

不動産理論に対して感情論でムキになって言い訳を繰り返すから、苦しくなる。

高値でハメ込まれたのはもはや事実なんだしさっさと認めちゃえば、この点に関してはこれ以上馬鹿にされずに楽になるのに。

[22434: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
ホテルの話って不動産理論なの？めちゃくちゃこじつけだと思うけど

[22435: 匿名さん]

すき家と丸亀製麺が入ると聞いてワクワク

[22436: 匿名さん]

２２４３０
まず取引事例比較法って言っても比較する物件無いよね。唯一この物件しかなくてそれが完売。これって取引事例じゃ無いの？あと収益還元法って言ってもまだ一戸も賃貸出てないから利回り確定してないし、原価法なんかで計算したら同じものはもう建たないんじゃないですか？貴方のその理論って理論的なの？失笑。

[22437: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
収益還元法で用いた利回り水準とその算定法の概要を教えて下さい。

[22438: 匿名さん]

22433匿名さん
どこら辺が「不動産理論」？取引事例比較法？完売してるのに？何百戸も売れてるのは取引事例にならないの？随分都合のいい理論だよね。さっさと完売した事実を認めちゃえよ楽になるから。あと、購入者は好きで買ってるんだからほっといてくれれば貴方もばかにされずに済むのにね。

[22439: 匿名]

>>22430 匿名さん

皆さん、そろそろ面倒くさい人の相手するの止めてもっと為になる話題に行きませんか？全部スルー&削除依頼で良いんじゃないでしょうか？

[22440: 通りがかりさん]

若葉ガイジらしい発言は問答無用で削除依頼していきます。今後のマンション、あるいは文京ガーデンに建設的な情報以外無価値な情報です。5chの荒らしと何も変わらないため。