パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[2241: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん
あんな使えない駅に直結
麹町だっけ
駅直結はおまけ 強調すべきところではない
次のタワマンは立地が良いから売れる
本当に知らないのに比べる奴多いな
まあ 買う気がないと比較もしないか
掲示板だけで終わる人だと思う

[2242: マンション掲示板さん]

>>2238 匿名さん

ミニタワー

[2243: マンション掲示板さん]

本文 >>2238 匿名さん

何故売れなかったと思う？
その答えが小石川に繋がってくるのだろ？
言いぱなしだと 何を考えているのかわからない
まさか 駅直結タワマンだから とかいう大雑把
な一致で比べているわけないよね？
もしそうなら もう掲示板に書きこむのやめてほしいな

[2244: 匿名さん]

そうです。坪650に沿った線での書き込み以外は禁止です。
自分で考えろっていうのはなしよ。
言い続けていればそうなるかもしれないので、
みんなで盛り上げていきましょう！

[2245: 匿名さん]

2243
流れをみると明らかにペンシルタワーの例として挙げているんだろ？
坪単価700万を刷り込みたいのかもしれないけれど、焦りすぎだよ。
背伸びしすぎると碌なことないな。

[2246: 地権者]

坪単価650になったらぼろ儲けで笑いが止まらない！等価交換しておいてよかったー（笑）

[2247: 匿名さん]

まとめるヤツいるけど、まとめなくていいゾ。

[2248: 匿名さん]

できれば、650万円くらいの挑戦価格にしてほしい。
中古が値上がりしてウハウハ。

[2249: 匿名さん]

ちなみにこのマンションは沖式だと平米単価169万円と評価されている。
坪単価に換算すると550万を超えてきますね！
タワマンの場合は大きく外さないので、坪500から600のレンジに収まるというのが客観的な評価かと思います。

[2250: マンション検討中さん]

まとめるとプレミアムを除くて、坪600〜800くらいに収まるでしょうね

[2251: マンション掲示板さん]

どうやら、パンダ部屋の坪単価は340万のようですね。
38階が600万とは、さすがパークコート、いいお値段ですね。
39階は650万ですか。
うーん、一般の人にはちょっと手が届かないかな？

[2252: マンション検討中さん]

>>2251 マンション掲示板さん
安値工作しても無駄だ
沖式で坪単価550万と判定されたのだから
坪平均600くらいにはなるだろうよ

[2253: 匿名さん]

逆に言えば、沖式で坪単価550万だから実際は坪平均500くらいとも言える

[2254: マンション掲示板さん]

>>2252 マンション検討中さん
沖式が参考にならないのか、君の高値予想が参考にならないのかどっちでしょう？

[2255: 匿名さん]

PC浜離宮もPH白金二丁目タワーも沖式より平米10万前後割安で販売されているから、ここも坪平均520万程度になるだろう。ただし、沖式でお見合い部屋が考慮されていないということであれば、もう少し安くなるかもしれない。

[2256: マンション検討中さん]

流石に上層階の平均坪単価は800くらいでしょう
下層が400代なら釣り合いもとれるし

[2257: マンション掲示板さん]

>>2256 マンション検討中さん
馬鹿なの？

[2258: 匿名さん]

最後の望みを持たせてあげるのが武士の情けというものだ。

[2259: eマンションさん]

>>2249 匿名さん
適正価格に対して、儲かる確率55%なんだから、若干安くないとつじつまが合わないでしょ。
>>2253
算術的にはこちらの方がまだ合うんじゃない？

[2260: eマンションさん]

>>2255 匿名さん
こっちの方が近いのか