パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22401: 匿名さん]

>>22400 匿名さん

＊＊＊ですね

ここ契約した人は千代田区港区に嫉妬しないでしょ、、、

[22402: 匿名さん]

文京区の環境の悪い埋め立て地には、差別用語を使う人が多いんですね。

[22403: 匿名さん]

>>22398 匿名さん

マンコミュのルールが竣工引き渡しで検討板閉鎖なので、外野にガヤガヤ言われるのは、残念だが、つまらない書き込みも我慢するしかない。

>>22399 匿名さん

暇というのもあるが、ポジ・ネガとも書き込み中毒なんだろうね。インスタ更新頑張る人と大差ない気がする。
仮説だが、ある物件のポジで頑張って書き込んでいた人が、自物件竣工で活躍する板を失い、他物件のネガ書き込みに精を出すというパターンもありそう。
なお、山手線スレのWCT民の大量書き込みクラスになると、どんな生活しているのか、野次馬的に興味がある。

[22404: 匿名さん]

22397さん
価格を考えるときに「今迄は」ってつけた方が良いですね。文京区の高い所でも今迄は坪４００位だった。あの時買っとけばって何度も聞いた話です。
元お上りさん？この物件をネガる人は「差別用語」を使う人が多いんですね。

[22405: 匿名さん]

ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。さらに東京ドームホテル自体は築20年はいっているのと、東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう。つまり、そんな計算なんの根拠にもなりません。

[22406: 匿名さん]

>>22405 匿名さん
>>ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。

ホテルの最大の売上セグメントなんだから大いに目安にはなるでしょ。
稼働90％、利益率15％のかなり甘めに計算して坪400弱ですよ。

>>東京ドームホテル自体は築20年はいっている
それは事実ですね。そのかわり立地はここよりはるかに良いし土地価格は高いはずですよ。

>>東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう
コストが安いからと宿泊料を安くする営利企業ありません。土地を実質ただで仕入れた晴海フラッグも激は激安でしょうか。どんなコストが安くても客が来てくれる最高額で販売するのです。

[22407: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
すげー粘着質だな。
ここはスレッドしか見てなくて、モデルルームにも行った事ないけど、異様な粘着に若干引きぎみ。
別に購入者がこの値段で買ったんだからいいんじゃないの。それで。
第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。

[22408: 匿名さん]

すくなくともこの規模の物件が建つことは法律でも変わらない限りはこの辺ではないですからね。地域ナンバーワン物件としてのプレミアムは当然乗っかっているでしょう。

[22409: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
ご気分害して申し訳ありません。今後出てくるであろう中古を検討する方向けに、適正価格の参考にしてもらおうと思いました。購入した方は無視してくだされば結構です。

[22410: 匿名さん]

>>22409 匿名さん

ドン引き

[22411: 匿名さん]

ところで
一階にはどんな店が入るか楽しみ
玉川のようなスタバ&ツタヤがいいな
ワクワクする

[22412: 匿名さん]

そろそろポジ側の論理的反論に期待したいですね。

[22413: 匿名さん]

なんだ。
結局、理詰めで計算したら 坪390くらいの価値しかないのか、ここ。
マンション相場とピタリ一致するから、高値でハメ込まれたことだけは、これで確定。

あとは何年スパンで値下がりしていくかだけど、還元論的に考察すると 10年から15年で 相場平均の坪400くらいになると考えられる。

[22414: 匿名さん]

部外者によるもうどうでもよい
坪単価や価値の評価。
無意味なコメントが多い。
まあそれをくだらないと思いながら
見ている自分も暇人か。

[22415: 匿名さん]

売り値は坪600だったから、差額の4000万くらいが地権者の新しい部屋と店舗の代金に充てられたってことか。

しかも、角部屋全部とられちゃった。ｗ

[22416: マンション検討中さん]

ここを坪390で買えると思う人がいるのが信じられないけど、まぁ言わせておけばいっか。

[22417: マンコミュファンさん]

ネガしている人はもはやイチャモンつけるのが目的になってる。
中古と地権者住戸が売りに出た時に高いとか言ってまた買えず、またイチャモンつける負のスパイラル。ネガしている人は文句言うだけで一生不動産買えないんだろうな。。かわいそうに。現実見たほうが良いよ

[22418: 匿名さん]

ポジの論理的反論を待ち望む声が高まってきました。

相変わらず白山通りがやかましいですが、皆様ここはひとつ静かに待ちませんか？

[22419: 評判気になるさん]

ネガの理論？ってのがそもそも破綻してるので相手にするのもバカバカしいというのがポジの本音ですね。ネガ風に言うと「失笑」してます。

[22420: 口コミ知りたいさん]

22417さん
ポジは貴方が静かになるのを静かに待ちたいと思います。