パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
https://www.sumu-log.com/archives/15387/

[マンションWOM！関連記事]
https://www.e-mansion.co.jp/recommend/archives/135/

[22381: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの？

[22382: 匿名さん]

住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない

それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね？

[22383: 匿名さん]

柔道の各国代表が歩いているよ
講堂館があるから

[22384: 匿名さん]

割高言うやつは、沖式時価でも見とけよ

[22385: 匿名さん]

さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい

[22386: 匿名さん]

値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ？

[22387: マンション検討中さん]

このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。

[22388: 匿名さん]

>>22385 匿名さん

そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。

[22389: 匿名さん]

サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ

[22390: 匿名さん]

お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ

[22391: 匿名さん]

ネガは極めて論理的ですね。

火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。

[22392: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

じゃあ私を納得させてよ

[22393: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。

[22394: 匿名さん]

単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ

[22395: 匿名さん]

ホテルが割安と思うならホテルに住んだら？

ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ

[22396: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん

ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。

駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。

公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。

長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。

[22397: 匿名さん]

文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。

ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。

[22398: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。

[22399: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど

[22400: 匿名さん]

>22371
>22372

非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。

[22401: 匿名さん]

>>22400 匿名さん

＊＊＊ですね

ここ契約した人は千代田区港区に嫉妬しないでしょ、、、

[22402: 匿名さん]

文京区の環境の悪い埋め立て地には、差別用語を使う人が多いんですね。

[22403: 匿名さん]

>>22398 匿名さん

マンコミュのルールが竣工引き渡しで検討板閉鎖なので、外野にガヤガヤ言われるのは、残念だが、つまらない書き込みも我慢するしかない。

>>22399 匿名さん

暇というのもあるが、ポジ・ネガとも書き込み中毒なんだろうね。インスタ更新頑張る人と大差ない気がする。
仮説だが、ある物件のポジで頑張って書き込んでいた人が、自物件竣工で活躍する板を失い、他物件のネガ書き込みに精を出すというパターンもありそう。
なお、山手線スレのWCT民の大量書き込みクラスになると、どんな生活しているのか、野次馬的に興味がある。

[22404: 匿名さん]

22397さん
価格を考えるときに「今迄は」ってつけた方が良いですね。文京区の高い所でも今迄は坪４００位だった。あの時買っとけばって何度も聞いた話です。
元お上りさん？この物件をネガる人は「差別用語」を使う人が多いんですね。

[22405: 匿名さん]

ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。さらに東京ドームホテル自体は築20年はいっているのと、東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう。つまり、そんな計算なんの根拠にもなりません。

[22406: 匿名さん]

>>22405 匿名さん
>>ホテル事業は貸し会議室とか宴会場、館内飲食店など多様な収入源が存在するので宿泊費用だけでは利回りは出せませんよ。

ホテルの最大の売上セグメントなんだから大いに目安にはなるでしょ。
稼働90％、利益率15％のかなり甘めに計算して坪400弱ですよ。

>>東京ドームホテル自体は築20年はいっている
それは事実ですね。そのかわり立地はここよりはるかに良いし土地価格は高いはずですよ。

>>東京ドームの敷地に建っているので土地買収コストかかっていない分、安くても高収益をあげられるでしょう
コストが安いからと宿泊料を安くする営利企業ありません。土地を実質ただで仕入れた晴海フラッグも激は激安でしょうか。どんなコストが安くても客が来てくれる最高額で販売するのです。

[22407: 匿名さん]

>>22406 匿名さん
すげー粘着質だな。
ここはスレッドしか見てなくて、モデルルームにも行った事ないけど、異様な粘着に若干引きぎみ。
別に購入者がこの値段で買ったんだからいいんじゃないの。それで。
第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。

[22408: 匿名さん]

すくなくともこの規模の物件が建つことは法律でも変わらない限りはこの辺ではないですからね。地域ナンバーワン物件としてのプレミアムは当然乗っかっているでしょう。

[22409: 匿名さん]

>>22407 匿名さん
ご気分害して申し訳ありません。今後出てくるであろう中古を検討する方向けに、適正価格の参考にしてもらおうと思いました。購入した方は無視してくだされば結構です。

[22410: 匿名さん]

>>22409 匿名さん

ドン引き

[22411: 匿名さん]

ところで
一階にはどんな店が入るか楽しみ
玉川のようなスタバ&ツタヤがいいな
ワクワクする

[22412: 匿名さん]

そろそろポジ側の論理的反論に期待したいですね。

[22413: 匿名さん]

なんだ。
結局、理詰めで計算したら 坪390くらいの価値しかないのか、ここ。
マンション相場とピタリ一致するから、高値でハメ込まれたことだけは、これで確定。

あとは何年スパンで値下がりしていくかだけど、還元論的に考察すると 10年から15年で 相場平均の坪400くらいになると考えられる。

[22414: 匿名さん]

部外者によるもうどうでもよい
坪単価や価値の評価。
無意味なコメントが多い。
まあそれをくだらないと思いながら
見ている自分も暇人か。

[22415: 匿名さん]

売り値は坪600だったから、差額の4000万くらいが地権者の新しい部屋と店舗の代金に充てられたってことか。

しかも、角部屋全部とられちゃった。ｗ

[22416: マンション検討中さん]

ここを坪390で買えると思う人がいるのが信じられないけど、まぁ言わせておけばいっか。

[22417: マンコミュファンさん]

ネガしている人はもはやイチャモンつけるのが目的になってる。
中古と地権者住戸が売りに出た時に高いとか言ってまた買えず、またイチャモンつける負のスパイラル。ネガしている人は文句言うだけで一生不動産買えないんだろうな。。かわいそうに。現実見たほうが良いよ

[22418: 匿名さん]

ポジの論理的反論を待ち望む声が高まってきました。

相変わらず白山通りがやかましいですが、皆様ここはひとつ静かに待ちませんか？

[22419: 評判気になるさん]

ネガの理論？ってのがそもそも破綻してるので相手にするのもバカバカしいというのがポジの本音ですね。ネガ風に言うと「失笑」してます。

[22420: 口コミ知りたいさん]

22417さん
ポジは貴方が静かになるのを静かに待ちたいと思います。

[22421: 匿名さん]

>>22419 評判気になるさん
完全同意です。

[22422: 匿名さん]

これだけ購入者が大騒ぎし始めたのも不意に図星をつかれたからでしょう。
まさか適正相場の簡易計算すら知らないのに不動産に手を出したのですか？苦笑

そりゃ簡単に嵌め込まれたわけだ。

不動産に詳しくなくてもマトモな東京人なら肌感覚でこんな場所はリジェクトするはずですから、やはり購入者はお上りさんが多いのかな。

[22423: 匿名さん]

>>22422 匿名さん
東京人という言葉は東京や関東圏では絶対使わない。

[22424: 匿名さん]

再開発
駅直結
パークコート

バブル時のこの3語は
はめ込み用だろうな

[22425: 匿名さん]

ネガ若葉の情熱はどこから来るの？
まともに相手にするのも疲れるので、先ずは沖式時価と儲かる確率を論破してから出直してきて、としか言いようがない。

[22426: 匿名さん]

>22424
ね。
バブル期の文京区パークコート乱発はもはやお家芸。
現地見ると2割引でも購入をためらう場所。
中古が一年近く売れ残っているのが良い証拠。

[22427: 匿名]

>>22426 匿名さん

出てる中古は坪1000万。300万とか400万とかで出てるわけじゃ無いよ。それが何の証拠になるの？「失笑」を「苦笑」に変えても嘘つきは嘘つき。

[22428: 匿名]

>>22422 匿名さん
そうね、「高くて売れない売れない」言ってた物件があまりにもスムーズに完売すれば発狂するよね。普通の人は恥ずかしくて書き込みなんか出来ないよ。そもそもネガの説得力ゼロだもん。そろそろ他の売れ残りマンションに行ってもらえませんか？貴方がここに書き込むのは苦笑です。

[22429: 匿名さん]

まあ今のご時世にマンションサーフィン続けてると、いつかは高値掴みにぶち当たるよね。
ここはまさにその象徴。
マンションバブルで素人が運良く手にした値上がり益をデベが全て刈り取りにきた、まさに単発の回収案件というわけだ。

[22430: 匿名さん]

>>22428 匿名
不動産の適正な価格を求める方法は複数あるけど、どれも一長一短。だから複数の方法（取引事例比較法、収益還元法（賃貸）、収益還元法（事業））で求めて総合的に判断するのです。PC文京小石川はどの方法使っても400万?500なんだから、適正価格はそういうことです。オカルトではなく、論理的に反論してください。

>>22425 匿名さん
最近の沖氏はあっちこちの週刊誌で儲かる確率なんてワード出さずに論点ずらして中古を勧めてますよ。沖式時価は取引事例比較法しか使ってないので、相場全体が高騰してるここ数年はどこれもこれもドボンです。

[22431: 匿名さん]

そりゃ一番安い物件を引き合いに出して試算すれば安くなるわな

[22432: 匿名さん]

高値掴みだというネガは地域や物件への愛が感じられない。割安な千葉県や群馬の奥地で利回りのいい物件を買ってあげてください。みんなこまっているから。

[22433: 匿名さん]

不動産理論に対して感情論でムキになって言い訳を繰り返すから、苦しくなる。

高値でハメ込まれたのはもはや事実なんだしさっさと認めちゃえば、この点に関してはこれ以上馬鹿にされずに楽になるのに。

[22434: 匿名さん]

>>22433 匿名さん
ホテルの話って不動産理論なの？めちゃくちゃこじつけだと思うけど

[22435: 匿名さん]

すき家と丸亀製麺が入ると聞いてワクワク

[22436: 匿名さん]

２２４３０
まず取引事例比較法って言っても比較する物件無いよね。唯一この物件しかなくてそれが完売。これって取引事例じゃ無いの？あと収益還元法って言ってもまだ一戸も賃貸出てないから利回り確定してないし、原価法なんかで計算したら同じものはもう建たないんじゃないですか？貴方のその理論って理論的なの？失笑。

[22437: 匿名さん]

>>22430 匿名さん
収益還元法で用いた利回り水準とその算定法の概要を教えて下さい。

[22438: 匿名さん]

22433匿名さん
どこら辺が「不動産理論」？取引事例比較法？完売してるのに？何百戸も売れてるのは取引事例にならないの？随分都合のいい理論だよね。さっさと完売した事実を認めちゃえよ楽になるから。あと、購入者は好きで買ってるんだからほっといてくれれば貴方もばかにされずに済むのにね。

[22439: 匿名]

>>22430 匿名さん

皆さん、そろそろ面倒くさい人の相手するの止めてもっと為になる話題に行きませんか？全部スルー&削除依頼で良いんじゃないでしょうか？

[22440: 通りがかりさん]

若葉ガイジらしい発言は問答無用で削除依頼していきます。今後のマンション、あるいは文京ガーデンに建設的な情報以外無価値な情報です。5chの荒らしと何も変わらないため。

[22441: 検討板ユーザーさん]

ネガ涙目逃走wwww

[22442: 匿名さん]

>>22437 匿名さん
反論する前に過去スレ読もうよ。何度もCAPの求め方は既出です。

>>22438 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。事例にならない理由は既出です。

[22443: 匿名さん]

>>22436 匿名さん
あなたも反論する前に過去スレ読もうよ。
新築区分マンションの利回り事例なんていくらでもあるでしょ。
原価法で求めたら350くらいでした。

[22444: 匿名さん]

>>22434 匿名さん
ホテルは不動産じゃないのですか？
ゴルフ場だって、温泉だって、畑だって不動産です。
価格を求める方法はあるのです。

[22445: マンコミュファンさん]

ま、なんでもいいんじゃない？
そんな計算で買える物件で良い物件はないってことさ。永遠にありもしない物件追い求めていればそれでよし。

[22446: 匿名さん]

なんか、どこの再開発見てもユニクロ、スタバに入ってほしいとか書いてあるね
後楽園完璧だよな
当たり前だと思っていることを、願っている街はたくさんある

[22447: 匿名]

>>22442 匿名さん

過去スレ読んでも完売した理由は書いて無いんですけど教えて頂けますか？

[22448: 匿名]

>>22442 匿名さん

ネガの人は何百人もの人が三井に「嵌め込まれたと本気で思ってるんですか？」

[22449: 匿名さん]

三井に嵌められた、と騒いで愚かな購入者を嵌めるのがネガの目的です。
安く買えれば、ポジに宗旨替えして高く売って儲けようって腹です

[22450: 匿名さん]

人工的に合成できる炭素の結晶をみんな喜んで高いお金を出して買ってますよね。それよりははるかに健全な買い物です。そこに住んで便利に安全に快適に生活して通勤や買い物にかかる無駄な時間と費用を節約し人生の生産性を大きく上げることができるマンションだからです。

[22451: マンコミュファンさん]

三井も港区の駅直結ならクルマない世帯を７割もつくらんよ…って話！！

[22452: 匿名さん]

>>22451 マンコミュファンさん
港区の10年前のマンションは駐車場空き放題

[22453: 匿名さん]

>>22443 匿名さん
それでここのマンション価格を算定した利回りは？まさか価格から逆算？いつになったら答えるのやら

[22454: 匿名さん]

>>22438 匿名さん
鑑定理論上、取引事例比較法では売り急ぎ、買い進み等の特殊な事情がある場合は取引事例から除くとされています。
おそらくネガの方はこの300超の取引事例をブロガーと三井の煽りによる異常な高騰が発生したものと判断し、正常な取引事例から排除したものと思われます。
違いますかね？？

[22455: 匿名さん]

なにはともあれ都心だし文京区最高峰の
マンションであることは事実。
東大や医科歯科、順大医お茶女、そして中央法キャンパスも茗荷谷に出来るし金持ち学生の賃貸ニーズもありそうだ。

[22456: マンコミュファンさん]

来年の事を言うと鬼が笑うが、
10年前の事を言うと福が逃げる。

[22457: 匿名さん]

>>22455 匿名さん

中央大は御茶ノ水では？

[22458: 評判気になるさん]

ブロガーがさんざん煽っても売れ残ってる物件が沢山ありますから、それで「異常な高騰が発生」ってちょっと苦しいね。普通に考えてブロガーの言うこと真に受けるような人がこの価格帯の物件を買えるとも思えません。

[22459: 匿名さん]

>>22457 匿名さん

すみません、何を言ってるのか分かりません

[22460: 匿名さん]

>>22459 匿名さん

ここの購入者ではないが、理論値を超えているかどうかは別として、結構な価格で完売した事実自体は受け止める必要があると思う。
次に気になるのは、賃料がどうなるかだよね。地権者住戸で賃貸に回る部屋はそこそこあると想像される。
地権者住戸の取得原価は安いから、結構安めの家賃でも耐性ありそう。
そんな中で、近隣他物件から頭一つ抜けられるかどうか？これはとても興味があるし、そこでこの物件の真価が見えるだろうね。
いや、本当に勉強になる物件事例だよ。

[22461: 匿名さん]

>>22459 匿名さん

中央台ができるのは茗荷谷ではなくて御茶ノ水じゃないかと指摘した

[22462: 匿名さん]

>>22461 匿名さん

中央大ね

[22463: 住民板ユーザーさん1]

パークシティ武蔵小山空いてますよー

[22464: 匿名さん]

スレが大騒ぎになっていると思ったら、昨日の17時あたりからムキになった購入者さん達が大量投稿をし続けていたんですね。
（アフター５？ってやつですかね）
買った人は会社員さんが多いんですね。

[22465: 口コミ知りたいさん]

中央大学は、住所は大塚みたいだよ

中央大学の誇り「法学部」の都心移転が巻き起こす私大文系の乱中央大学の誇り「法学部」の都心移転が巻き起こす私大文系の乱

https://urbanlife.tokyo/photo/27997/

[22466: 匿名さん]

>>22460 匿名さん
物件価値を上げるために賃料を高く設定したい。礼金ナシ、フリーレントを付け、その代わりに月額賃料をなるべく高くすれば、評価上の価格を高くできる。さらに、割高な賃料で関係者に賃借してもらう。これで見かけ上は価格を2割上げられる。新築所有者ならここまでやるぜ、ちゃんと監視しないと。

[22467: 匿名]

>>22466 匿名さん

と言うか、買ったわけでも借りるわけでも無ければ関係ないですね。地権者なり購入者なりがいくらで貸そうが売ろうが。なんでそんなに気になるのかが不思議です。

[22468: 匿名さん]

まがりなりにもネガの人は複数の解析手段をもちいて、ここの適正坪単価が400から500だと算出してくれたわけです。
組織票を駆使してスレ流しなどせずに、悔しいならポジの人も理詰めで反論すべきでしょう。

ここは坪単価600でしたが、新築価格はいわゆるデベロッパーの言い値です。
坪単価600が適正価格だとする根拠を、なんらかの不動産鑑定手法を用いて、出せる方はいらっしゃいますかね？

[22469: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
完売したから、それが適性価格なんじゃねーの？検討すらしてないから知らんけど

[22470: 匿名さん]

>>22469 匿名さん

それもう秋田。
何でもいいから計算してみ？
まさかやり方すら知らないで不動産に手を出しちゃったの 笑笑

[22471: 評判気になるさん]

完売したから…ヘビロテ

[22472: 匿名さん]

>>22470 匿名さん
検討してないから買ってないよ～
不動産価格なんて水物だし、全く同じ物なんてないから正確な評価なんてできないもんだよ。
自分が適正じゃないと思ったら買わなければいいし、割高だな～と思いながらも欲しいからお金出して買うのも正解だし。第三者がとやかく言う話じゃないでしょ。
他物件で5年前に買ったけど、そんときも割高連呼するマンコミュユーザーいたけど、結果的には+40％のキャピタルゲインだからね。その40％のキャピタルゲインを購入時に計算して出したとは言えないしね。
こじつけみたいな適正価格の計算は、過去～現在を計算したもの。購入者は、未来をみて購入してるからね。
考え方が合わないのはしょうがない。それにね、素人が不動産購入なんて、頭がお花畑になってないと買えないから、その気持ちを尊重してあげたらいいじゃないかな。

[22473: 匿名さん]

>>22468 匿名さん
取引事例比較法において本件の取引事例を採用し、即日で複数倍率で完売した点を事情補正として10分の11評価、時点修正、地域要因の比較は無しとして坪650万と査定しました。
デベがマーケットを無視して言い値で売れるなら今こんなマンション契約率になりませんし、あの住友が所沢で値引などしません。

[22474: 匿名さん]

文京区本郷で連続薬物レ○プ事件か。
治安良くないね。
ストレスが鬱屈しやすいエリアだし、以前も似たような事件あったね。

https://news.livedoor.com/article/detail/17700132/

[22475: 匿名さん]

>>22472 匿名さん
5年前はまだ利回りが3％後半でしたからおおむね適正でした。
いまは2％後半ですから異常です。

>>こじつけみたいな適正価格の計算は、過去～現在を計算したもの。
まったくの逆です。600は現在の瞬間的な価格に過ぎません。
過去の長い不動産マーケットの実績値を元に
将来の動向を考慮して標準化すると400台です。
標準化とは長期的にみて適正と考えられる値に修正する作業。

昨年の降雨量が例年と比較して異常に多かったとしても、
長期でみたら降雨量が微増の傾向の中の単なる異常値に過ぎない
可能性が高いということです。

[22476: マンコミュファンさん]

新築はデベの言い値だが買うか買わないかは市場の判断。
完売したから、市場としては割安の評価。
売り切れてなければ市場は割安割高がそれぞれ評価した人がいること。
これ以外にないでしょ。

[22477: 匿名さん]

しかも50人レイ○の疑い。
猟奇事件は文京区に多い印象あるね。

[22478: 匿名さん]

>>22473 匿名さん
ある部屋の価格は、そのマンション全体の価格の影響下にあります。同じ影響下にある他の部屋の価格を事例として、ある部屋の価格を求めることは、客観的な評価ではありませんし、信頼性が乏しいとして実務上採用しません。人によってはそれを近親相姦評価と呼ぶほどです。

[22479: マンコミュファンさん]

22477さんがレイ○犯の印象があるね。

[22480: 匿名さん]

>>22476 マンコミュファンさん
その簡単なロジックすら理解出来ないのがここのネガ。