パークコート文京小石川 ザ タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークコート文京小石川 ザ タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1873/

所在地：東京都文京区小石川一丁目102番1他（地番）
交通：都営地下鉄三田線「春日」駅　徒歩1分　駅直結
　　　東京メトロ丸ノ内線「後楽園」駅　徒歩2分
　　　総武・中央緩行線「水道橋」駅　徒歩12分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.14平米～127.34平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
お便り返し（16, 17, 18）住宅ローン不安／ロフト付住戸の価値／パークコート文京小石川の資産性
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[22381: 匿名さん]

>>22378 匿名さん

ホテルと個人住戸って、サービス業商品と固有財産と全く違うものなのにどうやって比べるの？

[22382: 匿名さん]

住戸は住民票に登録できる証明財産になる、ホテルは全くできない

それは住戸の方が価値あるんだから割高も何もなくね？

[22383: 匿名さん]

柔道の各国代表が歩いているよ
講堂館があるから

[22384: 匿名さん]

割高言うやつは、沖式時価でも見とけよ

[22385: 匿名さん]

さらに納得行かないやつは、沖さんに誹謗中傷いっぱいしてこい
論破したら帰ってこい

[22386: 匿名さん]

値上げを続けるスミフに噛み付くべきだろうね
三井は極めて真っ当だよ
でも、ここはあまりにも人気で少し価格上げたんだっけ？

[22387: マンション検討中さん]

このスレの広告にリーフィアタワー海老名が出てるんだけど、「海老名市最高層を、住む」だって。海老名に用がある人はこのキャッチコピーに惹かれるのかもしれないけど、都内から出ない人にはなんの魅力もない。
PC文京小石川も同じで、文京区やその周辺に用がある人には魅力的。港区に用がある人には全く魅力的でない。
土俵が違うのだから、そもそも違う土地の物件と比較しても意味がないと思います。

[22388: 匿名さん]

>>22385 匿名さん

そう思う。最低限、動画を一通り観て欲しい。言ってることは全うだと思う。
少なくともサカーキやマッキーのふわっとした感覚論、感情論ではなく理詰めだから納得感はある。

[22389: 匿名さん]

サッカーキの手下が多いな
今までの価格上昇どうやって説明するんだよ
10年以上割高すぎて暴落するってか
夢見て指くわえて見てろよ

[22390: 匿名さん]

お前らの価値観なんて押し付けないでくれよ
何がロジックだよ
今までの価格上昇を認めないサッカーキ信者なら許してやるよ

[22391: 匿名さん]

ネガは極めて論理的ですね。

火消し隊員の数的優位をテコに言い負かした気になっているポジは、通りがかりの皆さんから失笑をかっていることを自覚した方がよいです。

[22392: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

じゃあ私を納得させてよ

[22393: 匿名さん]

>>22391 匿名さん

そのうち数字が証明するから待ちましょう。不動産なので上げ下げはあるでしょが、駅直結という比較優位性があるため、長期的に見て、資産価値の下落は少ない部類に入るはず。

[22394: 匿名さん]

単なる価値観の押しつけだよ
交わらないよ
サッカーキーと同じだよ

[22395: 匿名さん]

ホテルが割安と思うならホテルに住んだら？

ビジホは清掃と朝食付きで月30万円もかからんよ

[22396: 匿名さん]

>>22393 匿名さん
>>22394 匿名さん

ネガは客観的な数字を元に超割高と言っているのです。不動産の価格は上げ下げすると理解されているのに、駅直結という比較優位性も不動産価格を上げ下げすると考えないのでしょうか。

駅前商業地はそれ以外の地域、例えば住宅地と比較して、投資、投機資金の流入が多く景気過熱期は土地価格の上昇が大きく急です。逆に景気後退期は資金流出が住宅地と比較して多く、土地価格の下落が大きく急になります。ハイリスクハイリターンの不動産ですから当たり前のことです。

公示価格のグラフ見ても商業地の上げ下げが住宅地の変動よりはるかに大きいのは明白です。

長期的に見て資産価値の下落が少ないのは、価格の安い時期に取得した住宅地マンションです。もっとも資産価値の下落が大きくなるのは、価格の高い時期に取得した駅前マンションです。これが論理的な不動産の見方であって、価値観の問題ではありません。

[22397: 匿名さん]

文京区の相場みてみなよ。
高いとこでもせいぜい坪400くらい。
小石川低地民がなぜか目の敵にしている港区千代田区って、相場からして全然違うんだよね。例えば港区山手線内側の築浅だと平均相場からして坪600を超えちゃう。

ここは中古になると、値下げ圧力が都心より強く確実に働くのは当たり前。
多分だけど買った人は、元お上りさんが多いんじゃないかな。
綺麗に嵌め込まれた原因は、こういう東京の不動産流通に疎いことが問題なんじゃないかと思う。

[22398: 匿名さん]

>>22397 匿名さん
相場とかそういうことより
契約者が価値を感じてその対価を払ってるわけだから外野がガヤガヤいう資格はないよ。
百歩譲って売れ行き厳しいのなら理解出来るけど。ほぼ完売状態なのにネガコメントをする人は嫉妬以外にないよ。

[22399: 匿名さん]

>>22398 匿名さん
嫉妬というか、暇なんだろ。
普通の感覚なら、完売した物件なんぞ見向きもしないけどね。もう竣工してて、中古市場が沢山流出してるなら話は別だけど

[22400: 匿名さん]

>22371
>22372

非常にクリアカットでわかりやすいです。
当然と言えば当然ですが、その坪単価390は小石川エリアマンション相場にも、合致しています。